パークタワー川口本町

[周辺住民さん]

パークタワー川口本町 について
公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1918/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00155305

所在地：埼玉県川口市本町４丁目９番（地番）
交通：京浜東北・根岸線「川口」駅　徒歩6分
総戸数：225戸（一般販売対象戸数138戸）
入居時期：2026年7月下旬予定
構造・階数：鉄筋コンクリート造一部鉄骨造地上28階地下1階

間取り：1LDK～4LDK
専有面積：40.65㎡～84.03㎡
バルコニー面積：9.86㎡～42.64㎡

建築面積：2,217.31㎡
延床面積：25,222.58㎡
竣工時期：2026年6月下旬予定
入居時期：2026年7月下旬予定
構造・階数：鉄筋コンクリート造一部鉄骨造地上28階地下1階
分譲後の権利形態：敷地は共有、建物は区分所有
用途地域：準工業地域
建築確認番号：第ERI-22044574号（令和5年3月2日付）

土地権利／借地権種類：所有権
駐車場：総戸数 225戸 に対して 敷地内機械式 96台
駐輪場：総戸数 225戸 に対して419台
バイク置場：総戸数 225戸 に対して11台

管理形態：管理組合結成後管理会社へ委託
施工会社：佐藤工業株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

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今月の気になるマンション（2024年8月）【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/102819/

[1232: ご近所さん]

>>1228 検討板ユーザーさん
不動産バブルでも資産価値を維持できるのは都心3区です。
比較的維持される8区でも、山手線内側でないとダメらしいですね。
埼玉は言わずもがなでしょう。

私が考えるに、地域ナンバー1のタワマンはそれでも別格だと思います。
浦和なら浦和ザタワー、川越なら川越タワー。
地元の需要があると思います。

一方でこのタワーが競合するのは十条タワーだったり川口クロスだったり、より広域の似た条件のタワーになるのではないでしょうか。
高所得で金融資産の多いファミリー層がターゲットですから、
リーマン並みの金融不安がくれば、タワマンを狙いうちしたかのような一斉値下がりも起こり得ると思います。

[1233: 坪単価比較中さん]

>>1231 周辺住民さん
落ち着いてくださいね。
たまたま以前調査したメモから抜粋しただけなので。
話したいことは全体的に価格が上がっているということ。
※特定のマンションだけが上がっているのではない。

駅徒歩９分の東急ド工ルスカイマークタワー川口も2021年あたりからあがっています。
https://www.ieshil.com/buildings/107547/

もしかしてこれも例外？ 例外かどうか僕は川口に住んでいないのでわからず。
でも検索してみれば上がっているのは事実です。

[1234: マンション検討中さん]

駅７分内だったら細かい分数は気にすることないと思いますけどね。デッキ直結とかでなければ大差ないので。
7分と10分は心理的にも実際にも結構違いを感じます。

[1235: 匿名さん]

ザ・タワー十条は都内の駅直結タワマンなのでまったく競合しませんし、リボンシティレジデンスはランドマークでもなんでも有りませんよ。
ザ・タワー十条がプロ野球チームの2軍選手だとしたら、パークタワー川口本町は草野球チームのスタメンみたいな感じでしょうか

[1236: 口コミ知りたいさん]

>>1233 坪単価比較中さん
この築30年の物件なら例外とかではないですね。
ただ2021年あたりから上がるのは大体どこも同じですし、
下がり基調にある中でこれからさらに上がる可能性は低いのは言えると思いますけど。

[1237: 口コミ知りたいさん]

>>1235 匿名さん
十条がまったく競合しないとは言えないと思います。

[1238: 匿名さん]

1237さんの中では、十条駅直結と川口駅徒歩6分の物件が競合するんですか？
コーチのバッグとマリクワのバッグくらいの差があると思うんですけど。

[1239: 口コミ知りたいさん]

>>1238 匿名さん
十条って言っても北区で、赤羽の下位互換ですから。
十条銀座は個人的に好きですけどその良さは庶民的な下町風情にあります。
一方川口は多種多様な出店が多くて生活利便性は高いですね。
どちらを選ぶかはその人の好みによると思いますよ。
なのでそれほど大きなブランド差はないと思いますね。
北区とか練馬区とか板橋区、あなたは好きですか？
好きなら好きでそれでＯＫです。

[1240: 匿名さん]

川口はファミリー多いイメージだけど、
十条はファミリーのイメージ全くない。

[1241: 匿名さん]

>>1240 匿名さん

うーん、たしかに。
競合するかと言われると微妙やね。。

[1242: 匿名さん]

できれば山の手線の内側。それが無理ならせめて23区内で荒川は越えない。
これらの条件が非常に重要です。
今は不動産バブルで、本来は資産性の低い資産も引き摺られて一時的に上がっているだけです。
バブルが弾けたら荒川より北の資産価値なんて10年前より低くなりますよ。
埼玉はダサイタマなんてネタにされている通りイメージが悪い。埼玉県民が思っている以上に他県民は埼玉をダサい田舎だと思い込んでいる。
ゆえに不動産価値は神奈川・千葉よりワンランク落ちます。

山手線内側：Sランク
山手線外側23区：Aランク
東京都市部：B~Cランク
千葉・神奈川（東京まで30分以内）：Bランク
千葉・神奈川その他：Cランク～
荒川より北：Cランク～

[1243: eマンションさん]

>>1242 匿名さん

千葉県民が言ってますね

[1244: 買い替え検討中さん]

>>1242 匿名さん
残念！そのランク付けざっくりしすぎ！
山手線外側23区全部Aランクで、川口も浦和も大宮もCランク？
うっかり者の君は良く考えてから投稿するように心がけよう！

[1245: ご近所さん]

地価の上がり方は、「の」の字で上がっていきます。
東京から始まって、神奈川、埼玉、千葉の順番ですね。
今回も千葉が最後でしたね。
下がるのは逆から始まるので、千葉から下落しますよ。

[1246: 匿名さん]

>>1245 ご近所さん
今その情報いらない(-_-;)

[1247: 匿名さん]

世間一般での評価は「神奈川＞千葉＞埼玉」ですよ。
それは国立大学のレベルにも現れている。

[1248: eマンションさん]

>>1224 匿名さん
川口クロスは神立地だな。旧ぞごう及び旧マルイを取り壊して跡地にタワーをたてない限り、川口クロスを勝る物が出てこないだろうね。

[1249: 名無しさん]

>>1247 匿名さん
その情報もいらない(-_-;)

[1250: eマンションさん]

>>1242 匿名さん
こんなに参考にならないゴミ情報久々に見たよ

[1251: 口コミ知りたいさん]

>>1248 eマンションさん
クロスは周辺の住環境はそんなに良くないし立地と住環境のバランスはオーベルタワーの方が勝ってるでしょ。
この物件は住環境が最高だけど立地が一歩劣るからその辺価格に反映されるかが気になる。

[1252: 坪単価比較中さん]

>>1251 口コミ知りたいさん
どう考えてもクロスの方が住環境よいと思うけど？
この物件のいい点は
・内廊下
・デザイン＋間取りが良い
・免震構造（コストが高くなるのでメリットかはわからないけど一応）
しか思い浮かばない。

[1253: 坪単価比較中さん]

内廊下も管理費＋修繕積立金が高くなるのでもしかするとクロスよりランニングコストが大きいかもしれない。

[1254: 通りがかりさん]

まだオーベル信者いたんだ。
両方新築だったらオーベルに分があるけど、築20年近いからねー

[1255: 匿名さん]

>>1251 口コミ知りたいさん
オーベルタワーは内廊下で良いタワーだけど。新築のクロスと時代が違うんで比較対象にならないなあ。

[1256: 買い替え検討中さん]

>>1255 匿名さん
比較対象になりますよ。まさに両者比較してる最中でした。

[1257: 名無しさん]

>>1242 匿名さん
山手線内側だけでは甘い。
山手線内側＋中央線南側じゃないとだめ。普通に下がるよ。

[1258: 匿名さん]

オーベル信者とか生きる化石でしょ
それか売却したい住人か

[1259: 坪単価比較中さん]

クロス１６階南東角部屋78.82㎡が2024年1月30日に9300万円で売れていたんですね。

[1260: 検討板ユーザーさん]

>>1259 坪単価比較中さん
パークタワー川口本町の売り出し値次第でもっと高値いけたな

[1261: 購入経験者さん]

>>1258 匿名さん
おそらく売却したいオーベル住人と思われるス

[1262: 坪単価比較中さん]

クロスの中古って2LDKの55.34㎡多いんだね。どれも坪単価上げていて気持ちはわかるけど全然売れない。人気あるのは3LKDの70㎡以上かな？

[1263: マンコミュファンさん]

>>1259 坪単価比較中さん
まあ妥当かな。
川口で億は越えられない。

[1264: 口コミ知りたいさん]

>>1259 坪単価比較中さん
それはかなりお買い得だったと思います。クロス検討したとき、4階と16階だけが共用施設あり、全エレベーター停止階だったはずなので。

[1265: 口コミ知りたいさん]

>>1263 マンコミュファンさん
それは君の思い込みだよね。

[1266: 匿名さん]

オーベルの話題は信者、クロスの話題はお買い得…なるほどね。

[1267: eマンションさん]

>>1265 口コミ知りたいさん
いやいや成約実績というソースがあるよ。
70平米台で億越えは0件。

[1268: デベにお勤めさん]

>>1267 eマンションさん
実績がないことがその理由？
重ねてきた歴史を凌駕することはよくある。
未来のことは誰にも分からない。

[1269: 坪単価比較中さん]

>>1268 デベにお勤めさん
実績→事実に基づいた予想。
あなたのいうこと→？？
この物件を値上げしたい気持ちだけは伝わりましたがここより立地のよいところでも一部の部屋以外は売れていないのが現状。プラウドタワー小岩ですら１期の価格設定ミスでその後値下げしたんだよね。

[1270: マンション検討中さん]

販売戸数が少ないから普通に坪500万超えたとしても捌けるよ
さすがに現時点で600万はないとは思うけど

[1271: 坪単価比較中さん]

５００ですか？
ザ・タワー十条が坪単価４５０前後ですよ？

[1272: 坪単価比較中さん]

>>1271 坪単価比較中さん
訂正です。
坪単価４５０前後は第３期１次の時でしたね。

[1273: マンション掲示板さん]

>>1268 デベにお勤めさん
それは君の思い込みだよね。

[1274: 匿名さん]

>>1269 坪単価比較中さん
いやいや、記録は塗り替えられるためにあるのですよ。

[1275: eマンションさん]

今川口に住んでるポジショントークなんだけど、周辺中古と比べて高すぎると嫌だなと思う。
ここは高値でも捌けるだろうけど周辺中古が値上がるイメージがわかない。

[1276: 通りがかりさん]

ここは角多いから坪単価高いよ。
クロスも角は高かったし。
480くらいかな。

[1277: マンション検討中さん]

500はいくね
夢を砕く550ぐらいで出してきたりして

[1278: 坪単価比較中さん]

購入を検討する立場の人なら安い方がいいのに必死に希望価格上げようとする人がいて面白い（笑）地権者多いし駅遠タワマンでしょ？しかも埼玉。
価格上げたらうれしい人は
①販売関係者
②周辺中古マンション所有者（売り出し中の物件がある人）
③地権者
のあたりかな？（笑）頑張ってね。

[1279: 購入経験者さん]

>>1278 坪単価比較中さん
②オーベルの人いるね。

[1280: 周辺住民さん]

>>1279 購入経験者さん
1256 買い替え検討中さんとかそれな！

[1281: 検討板ユーザーさん]

>>1278 坪単価比較中さん

現実的にここは500ぐらいになりそうでは？
低く見積もっても実際高く出されたらなんにもならないし。
高く考えといて、実際は販売価格低かったという方が検討してる身としては楽だよ