パークタワー川口本町

[周辺住民さん]

パークタワー川口本町 について
公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1918/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00155305

所在地：埼玉県川口市本町４丁目９番（地番）
交通：京浜東北・根岸線「川口」駅　徒歩6分
総戸数：225戸（一般販売対象戸数138戸）
入居時期：2026年7月下旬予定
構造・階数：鉄筋コンクリート造一部鉄骨造地上28階地下1階

間取り：1LDK～4LDK
専有面積：40.65㎡～84.03㎡
バルコニー面積：9.86㎡～42.64㎡

建築面積：2,217.31㎡
延床面積：25,222.58㎡
竣工時期：2026年6月下旬予定
入居時期：2026年7月下旬予定
構造・階数：鉄筋コンクリート造一部鉄骨造地上28階地下1階
分譲後の権利形態：敷地は共有、建物は区分所有
用途地域：準工業地域
建築確認番号：第ERI-22044574号（令和5年3月2日付）

土地権利／借地権種類：所有権
駐車場：総戸数 225戸 に対して 敷地内機械式 96台
駐輪場：総戸数 225戸 に対して419台
バイク置場：総戸数 225戸 に対して11台

管理形態：管理組合結成後管理会社へ委託
施工会社：佐藤工業株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

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今月の気になるマンション（2024年8月）【2LDK】
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[1181: マンション掲示板さん]

学区良くていーね！近いし。

[1182: 匿名さん]

>>1181 マンション掲示板さん
ですねですね！

[1183: 口コミ知りたいさん]

>>1181 マンション掲示板さん
学区良いんですか？
小学校近くはない気がします。遠くもないですが。

[1184: マンション掲示板さん]

>>1178 マンコミュファンさん
ここの販売時期が良すぎですな。周辺でタワーの販売は少ないこの時期を狙ったんですかね。それに、両側にある都内側のマンション価格もかなり高いですし、他方の浦和ザタワーも都内並みですので、結構魅力的に見えるはずですよね。きっと抽選になりますなぁ。

[1185: 検討板ユーザーさん]

都内だと、パークタワー渋谷笹塚(定借)坪650-750、パークシティ中野ブリーズ 坪800-1000でした。
こちらは坪500以下だと、如何に川口が弱いかという印象さえあります。

[1186: 検討板ユーザーさん]

>>1183 口コミ知りたいさん
川口市内で一番良いと思いますよ。川口市内では皆さん承知のこと。
まあ幸町も良いですし、川口駅前であればどこもあまり差はないかもしれませんが。

[1187: 評判気になるさん]

>>1185 検討板ユーザーさん
今後、結果がどう出るか分からないぞ。下記諸要素でここは坪600になる可能性もあるよ。

①建築費の高騰
②インフレ進行で紙幣価値の目減り
③周辺駅新築タワマン価格の高騰
④川口駅の再築
⑤上野東京ラインの停車
⑥旧そごうのリニューアル
⑦川口駅周辺の再開発
⑧川口駅近でここ以外当面の間に新築タワマン計画なし(競合なし)

[1188: 坪単価比較中さん]

パークシティ小岩（駅から徒歩３分）は平均坪単価４５０です。同じ時期に建てているので高くても４５０か平均４００を予想します。超えたら小岩にする予定。

[1189: 坪単価比較中さん]

ちなみにプラウドタワー小岩（同じく駅から徒歩３分）は平均坪単価４３０です。このマンションより入居が６か月くらい早いのですが工事期間はほぼ同じです。購入を検討している方は参考にして後悔のない選択をしましょう。

[1190: マンション検討中さん]

まあそうだよね。
＠500以上だったら「川口じゃなくっても」という感じは強くなる。とはいえ「じゃあどこなら？」というのが現実なんだよな。鶴見あたり良いんだけど、あっちはもう大規模物件出ないよね。京浜東北沿いだと川口がラストリゾートかな。赤羽は出てくるけど買えん。

[1191: 検討板ユーザーさん]

今回の対抗馬は小岩か。
クロスは亀戸だったけどランク落ちたね。

[1192: 通りがかりさん]

川口は例の話によりこの2,3年よく叩かれて来たんだけど、行政が本気になれば簡単に解決できることなので、例の話はその内落ち着くはずだよね。また、川口は都内の主要駅にアクセスしやすく、駅周辺再開発の完了及び中距離電車の停車が実現したら、首都圏で生活利便性及び交通利便性が抜群の駅として躍り出て周辺主要駅と比肩する時代がきっと遠くないんだな。

[1193: 口コミ知りたいさん]

>>1192 通りがかりさん
赤羽さんの発展次第かな
どう見ても下位互換だから

[1194: 通りがかりさん]

>>1193 口コミ知りたいさん
路線数としては赤羽の方がいいですが、住環境では川口の方がいいと思いますよ
特にファミリー世帯からすると

[1195: 検討板ユーザーさん]

>>1194 通りがかりさん
おっしゃった通り、赤羽は東京アドレス、交通利便性等で一枚上と言わざるを得ないんだが、川口は街並み、生活利便性、タワーの数等で勝るんだな。赤羽在住の同僚からよく言われていることは、こちらから見る限り赤羽より川口の方が都会だよね。

[1196: 匿名さん]

>>1194 通りがかりさん
川口も駅前以外はダメだけど、川口駅前に限ってはそうだと思う。
図書館もあって習い事施設もあって、飲み屋も少ない風俗もない、公園もあるし、少しあるけばアリオも便利。

[1197: 通りがかりさん]

>>1196 匿名さん
川口駅前以外はダメほどではないが、ごく普通の街並みだけだしね。川口駅前がとがっているだな。旧そごうのリニューアル、駅周辺の再開発や駅の再築が完了したら凄くなるんじゃないかと思うよ。

[1198: 名無しさん]

自作自演の香ばしいレスが続いてますなあ

[1199: 検討板ユーザーさん]

>>1198 名無しさん
香ばしいね！

[1200: 坪単価比較中さん]

すごくイタい人になっちゃうからそんなことリアルで言っちゃだめですよ。

[1201: 坪単価比較中さん]

行政の本気とやらが見れるのは何時なんですかねぇ。
現市長は「外国人住民の多様性を活かした元気な川口のまちづくり」を謳って、外国人を甘やかし、日本人によるヘイトクライムの取締りを強化する方針みたいですけど。
そんな政策で、川口の治安と住環境は良くなるんですかね？

[1202: 匿名さん]

>>1200 坪単価比較中さん

あなたのことです。

[1203: eマンションさん]

もはや日本人のZ世代の闇バイトでの平然と強盗致傷致死をしてしまう感覚が社会問題に

周りの普通の日本人が指示されると血まみれにしても平然として居られるってヤバすぎる

今じゃ、取り上げられるようになったけどルフィ事件以降日本全国で似たような事件が起きているのが分かっって絶句なのだが

[1204: 坪単価比較中さん]

プラウドタワー小岩のモデルルームに行ってきました。2期2次の販売ですが少し坪単価上がっていましたが駅から徒歩3分の南向きの高層階が坪単価440万円くらいでした。5年後には４４階のタワマンも建設されるようでかなり本気を感じています。上にも書いてますが値段次第で路線決めたいので早く価格公開してほしいです。

[1205: 評判気になるさん]

クロスの販売時と違いまして、ここはプラスのコメントが増えていますね。もしかして、風向きが徐々に変わっているかもしてませんなぁ。

[1206: 坪単価比較中さん]

あなたは呑気で良いですね。
自公過半数割れで日本の政治経済は大混乱必死だと言うのに。

[1207: 坪単価比較中さん]

>>1205 評判気になるさん
そもそもこの物件自体への関心が薄いのでは？クロスは投資の目的で購入する人も多かったと思いますがここは
・販売戸数少ない
・駅から６分とは言え信号わたってグーグルマップ上では徒歩７分
・周辺マンション価格の高騰
・日銀から利上げ（今後徐々に上げていく）
・2026年入居だと住宅ローン控除がないかも

物件自体にプラス要因よりマイナス要因が多いと思います。
川口好きで永住したい方ならいいですが投資家からすると興味ないかと。

[1208: 評判気になるさん]

ネガ目的かどうか不明だが、事実とズレたことを言っているなぁ。ここは三井ブランド、内廊下、駅近、デザイン性も抜群等持ち、京浜沿い主要駅で、手頃の価格で買える最後のチャンスではと思うわ。

[1209: 検討板ユーザーさん]

一番重要なクルド人問題による街のイメージ悪化が抜けてますよ。
富裕層は治安が悪い移民街の不動産を買いません。

[1210: 検討板ユーザーさん]

奥ノ木市長とともに川口市の移民受け入れ政策を推進し、現在のクルド人問題を産んだ主犯である新藤義孝氏が再選しましたね。
川口市の方針はこれからも変わらないでしょう。
世界初の移民共生都市を目指してがんばってください。

[1211: 周辺住民さん]

>>1210 検討板ユーザーさん
反対派の維新高橋氏も当選しましたね。
川口市はこれから変わっていくでしょう。
移民受け入れ拒否を目指してがんばってください。

[1212: 坪単価比較中さん]

>>1208 評判気になるさん
クロスと比較して事実とずれている点はないと思うが具体的にどこがずれているのか教えてほしい。

[1213: マンション検討中さん]

新藤義孝氏は日本クルド友好議員連盟の副会長ですよ。これからもはクルド人受け入れを推進するでしょう。
新藤氏の言う「クルド人問題の解決」とは、クルド人を締め出すと言う意味ではなく、クルド人を差別する日本人を排除すると言う意味ですよ。

[1214: 通りがかりさん]

クルド人いなければ川口に住みたいな

[1215: 周辺住民さん]

>>1213 マンション検討中さん
新藤氏の言う「クルド人問題の解決」とは、全てのクルド人を締め出すと言う意味ではなく、不法に滞在するクルド人を強制送還すると言う意味ですよ。

[1216: 匿名さん]

>>1206 坪単価比較中さん
石破交代が早まることが明確になったから朗報では？

[1217: 匿名さん]

>>1216 匿名さん
石破交代が早まることがどういう意味で朗報なのですか？

[1218: 匿名さん]

1207さんがコメントしてたけど、ここは駅から7分。夜は、広いとは言え暗い道を真っ直ぐ歩いて信号渡る。とてもじゃないが駅近とは言えないな。駅近って言うなら、東西のプラウドタワーみたいに信号無しじゃなきゃ。

[1219: 口コミ知りたいさん]

駅近でわちゃわちゃな雰囲気が好きならプラウドタワー川口クロス、落ち着いた雰囲気がいいならここだとマンションマニア先生がおっしゃってました。ターゲット層が違うだけだと思います。

[1220: 口コミ知りたいさん]

>>1218 匿名さん
公式には駅距離6分と公表しているんだが、常識として駅距離7分以内はその範疇に入るんじゃないの？

[1221: 坪単価比較中さん]

そうですね。駅距離６分も７分も大して変わらないのはその通り。ただ再開発のタワマンという枠では６～７分の距離や信号を渡るという点は痛いところだなぁと思います。他地域の駅近で比較してみればこの物件が駅からどれだけ離れているかわかります。
ネガなこと言って申し訳ないけどそれが事実。僕もこの地域には縁があるので価格次第で購入を検討していますが相場云々で価格が高くなると諦めるつもりです。言い換えるとそこまで無理してほしい物件ではない。
人それぞれみているところ違うので僕のコメントは参考程度にしてくださいね。

[1222: 通りがかりさん]

>>1221 坪単価比較中さん

うんうん、そうだね
君はそう思うのね

[1223: 口コミ知りたいさん]

>>1222 通りがかりさん
その相槌に含みがありそうだけど
タワマンの割に駅距離が微妙なことは普通にその通りじゃない？

[1224: 匿名さん]

埼玉の駅徒歩6分のタワマンの資産性ってどうなんだろう。
駅徒歩6分って比較的好立地ではあるけど、いくらでもあって大して希少性はない。
プラウドタワー川口クロスがあるから地域ナンバーワン物件にもなれないしな。

[1225: 評判気になるさん]

>>1224 匿名さん
徒歩10分のサウスゲートタワーが築10年でも価格を上げているので、立地だけでなく建物が良いと資産性はあるかと思います。建物の資産性はプロの方でないと判断が難しいと思いますが、、(もちろん私にも無理です)

[1226: 坪単価比較中さん]

>>1225 評判気になるさん
サウスゲートタワーだけの話ではないですよね。川口駅周辺タワマンの価格が上がっているのです。

［東口］

・川口パークタワー　2001年築　幸町1　川口駅徒歩8分　新築時の坪単価約205万円　現在の坪単価約205万円
・スカイスクエア川口　2003年築　本町4　川口駅徒歩4分　新築時の坪単価約170万円　現在の坪単価約220万円
・キャメリアタワー川口　2004年築　本町4　川口駅徒歩4分　新築時の坪単価160万円　現在の坪単価約240万円
・リビオアクシスプレイス　2005年築　本町4　川口駅徒歩4分　新築時の坪単価165万円　現在の坪単価約205万円
・リボンシティレジデンス　2006年築　並木元町　川口駅徒歩9分　新築時の坪単価約155万円　現在の坪単価約235万円
・リビオタワー川口ミドリノ　2006年築　川口1　川口駅徒歩5分　新築時の坪単価155万円　現在の坪単価約205万円
・オーベルタワー川口コラージュ　2006年築　川口1　川口駅徒歩4分　新築時の坪単価約170万円　現在の坪単価約245万円
・イーストゲートタワー川口　2010年築　本町4　川口駅徒歩4分　新築時の坪単価210万円　現在の坪単価約235万円
・サウスゲートタワー川口　2014年築　金山町　川口駅徒歩9分　新築時の坪単価約205万円　現在の坪単価約240万円

［西口］

・ライオンズプラザ川口　2001年築　飯塚2　川口駅徒歩5分　新築時の坪単価約180万円　現在の坪単価約180万円
・コスモ川口ステーションフロント　2005年築　川口4　川口駅徒歩4分　新築時の坪単価約170万円　現在の坪単価約215万円
・ソルクレスト川口ザタワー　2006年築　飯塚2　川口駅徒歩2分　新築時の坪単価約215万円　現在の坪単価約200万円
・ドリームタワーキュアレジデンス　2007年築　飯塚2　川口駅徒歩5分　新築時の坪単価約175万円　現在の坪単価約215万円
・プラウドタワー川口　2020年築　飯塚1　川口駅徒歩4分　新築時の坪単価約290万円　現在の坪単価約300万円

出所：皆さんの好きなマンマニさんから。

[1227: マンション掲示板さん]

駅から少し離れた場合の話をしてるのに、5分圏内のマンションも上がってるとか言われても....

[1228: 検討板ユーザーさん]

今ではなくて将来の話をしています。
今は不動産バブルで築古も駅から遠い物件も無差別に価格が高騰していますが、不動産バブルが終わり、物件の選別が行われたときに、埼玉の駅から徒歩6分の物件は、どの程度資産価値が維持されるのかと言う疑問です。

[1229: 坪単価比較中さん]

>>1227 マンション掲示板さん
確かにご指摘の通り。
自分が駅近のマンションを探していた時の調査メモを丸ごとコピペしてしまいました。
でも、その中で

・リボンシティレジデンス　2006年築　並木元町　川口駅徒歩9分　新築時の坪単価約155万円　現在の坪単価約235万円

は参考になりますし、今軽くSUUMOで調べただけで徒歩10分以上でも坪単価は上がっているのでその延長でみてくださいね。

[1230: 名無しさん]

>>1229 坪単価比較中さん
ランドマークマンションのリボンシティのみを挙げることが他は大したことない証左