パークタワー川口本町

[周辺住民さん]

パークタワー川口本町 について
公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1918/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00155305

所在地：埼玉県川口市本町４丁目９番（地番）
交通：京浜東北・根岸線「川口」駅　徒歩6分
総戸数：225戸（一般販売対象戸数138戸）
入居時期：2026年7月下旬予定
構造・階数：鉄筋コンクリート造一部鉄骨造地上28階地下1階

間取り：1LDK～4LDK
専有面積：40.65㎡～84.03㎡
バルコニー面積：9.86㎡～42.64㎡

建築面積：2,217.31㎡
延床面積：25,222.58㎡
竣工時期：2026年6月下旬予定
入居時期：2026年7月下旬予定
構造・階数：鉄筋コンクリート造一部鉄骨造地上28階地下1階
分譲後の権利形態：敷地は共有、建物は区分所有
用途地域：準工業地域
建築確認番号：第ERI-22044574号（令和5年3月2日付）

土地権利／借地権種類：所有権
駐車場：総戸数 225戸 に対して 敷地内機械式 96台
駐輪場：総戸数 225戸 に対して419台
バイク置場：総戸数 225戸 に対して11台

管理形態：管理組合結成後管理会社へ委託
施工会社：佐藤工業株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

[スムラボ 関連記事]
今月の気になるマンション（2024年8月）【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/102819/

[1151: eマンションさん]

まだまだ、1階の躯体工事中てすよ～。

[1152: 評判気になるさん]

近隣駅の浦和ザタワー(外廊下)は平均坪単価700で販売されているにもかかわらず、抽選になっている模様なので、ここは東京よりの上内廊下なんだから、販売価格は坪550以上で決まりだな。

[1153: 評判気になるさん]

>>1152 評判気になるさん
浦和がそんな感じならここは坪800でしょう。

[1154: マンコミュファンさん]

川口のマンション価格ってクルド人問題の影響を受けてる？

[1155: 口コミ知りたいさん]

>>1154 マンコミュファンさん
直に価格に影響受けてると感じるのは西川口くらいなものですかね。あとは蕨とか。少なくとも川口駅は影響受けてるとは思えないほど高額ですね。

[1156: 匿名さん]

>>1154 マンコミュファンさん
クルド人問題が耳目を集めてからの一発目の川口駅前物件がここ。ここの売れ行きが影響を受けてるかどうかの踏み絵になりそう。

[1157: 口コミ知りたいさん]

>>1155 口コミ知りたいさん
川口クロスは販売価格より中古の方がだいぶ上がっているよね。

[1158: 通りがかりさん]

>>255 検討板ユーザーさん
モデルルームはもうできているのでしょうか？？そろそろウェビナー案内があってもよい頃です。

[1159: eマンションさん]

>>1152 評判気になるさん
周辺エリアの新築タワマンの価格はあまりにも高くなっているんです、ここを狙うサラリーマンが結構いるはずだね。

[1160: マンコミュファンさん]

都内は2年前に1億円だったのが、1.5億～2億になってきてますからね。ここはクロスの新築時1.5倍以上でしょう。中野サンプラザなんて建築費が高すぎて見直しに。

[1161: 通りがかりさん]

>>1160 マンコミュファンさん
世の中では、建築コストは年追うことに上がっていく流れになっているので、主要駅近の新築は庶民の手が届けない贅沢品になるなぁ。庶民の間では中古マンション中心に取引されるよね。おそらく中古市場はメインになるかな。

[1162: マンション検討中さん]

川口といえばネット上でよく見かけるク◯ド人問題は、実際に生活している中で身近に感じられますか？それともネットだけの誇張ですか？治安は実際どうでしょうか？

[1163: ご近所さん]

>>1162 マンション検討中さん
よく見かけるので、それなりに生息してると思いますが、実際さほど害はないですね。
ネットの誇張はあるでしょうね。
治安は凶悪犯罪がたまに起きますが、大方は自転車窃盗程度の小犯罪ばかりなので、良くも悪くもない感じです。

[1164: 評判気になるさん]

>>1162 マンション検討中さん

全く治安の悪さを感じたことはありません。
川口駅前に関しては

[1165: eマンションさん]

子供がいなきゃ関係無いかなクルド人は

[1166: 通りがかりさん]

川口駅近くの保育園や小学校にクルド人は一人もいませんよ。

[1167: 買い替え検討中さん]

そういう事ではないと思いますよｗ

[1168: マンション掲示板さん]

駅前でたまに見かけるアラブ系の男はクルド人ですか？

[1169: 通りがかりさん]

無差別に襲撃する闇バイト日本人の方が今は恐ろしい存在だが

どうしてこう日本人が落ちぶれてしまったのか

平気で暴行殺人までしちゃうって底辺はどうなってる？

[1170: 評判気になるさん]

>>1158 通りがかりさん
もしかして旧そごうのリニューアル完了に合わせて行う可能性があるなぁ。

[1171: マンション検討中さん]

>>1170 評判気になるさん
三井さんは近隣駅の浦和ザタワーの販売動向を睨みながら、リリースのタイミングを狙ってるんじゃないですかね。

[1172: マンコミュファンさん]

坪450なら買います。

[1173: 検討板ユーザーさん]

>>1172 マンコミュファンさん
残念ながら、諦めろうw
坪500くだらないからなぁ。

[1174: 坪単価比較中さん]

川口周辺に住んでいるのでいい物件なのはわかりますが今は買い時ではないという話をよく聞いています。投資家が買った物件を３～４年後の中古物件として購入するのってありですか？僕と同じ考えの方いますか？
この映像をみて少し冷静になりました。よかったらどうぞ。https://www.youtube.com/watch?v=3vTzjXMw25Q

[1175: 管理担当]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[1176: 職人さん]

https://news.yahoo.co.jp/articles/8e19c2f88419801ec16f7bd94f2db049a061...

この記事に対する櫻井幸雄氏のコメントが芯を食ってます。
↓
昭和の時代から日本では地価と住宅価格の高騰が何度も起きました。
昭和47年（1972年）に「日本列島改造論」で不動産価格の上昇が起きたとき、そして昭和から平成に変わるときに起きた「バブル経済」、さらに平成18年（2006年）頃に起きた「ミニバブル」……その都度、マスコミは「もう、普通の人はマイホームを買うことができない」と書き立てました。
結果、「マイホーム購入のチャンスを逃した」と嘆く人が大勢でたものです。
しかし、その後の市況はどうなったのでしょうか。
やがて不動産価格は落ち着き、買いどきといえる状況が訪れました。
そのような動きを3度見てきたため、高騰時も「大丈夫、またマイホーム購入のチャンスは来る」と考えるようになりました。
いけないのは、焦って高値づかみをすること。
不動産で一番いけないのは「焦ること」。
焦りは失敗の大きな理由になることを心得るべきでしょう。

[1177: 口コミ知りたいさん]

とうとうきたね

[1178: マンコミュファンさん]

>>1177 口コミ知りたいさん
11月中旬オンライン商談、下旬モデルルーム案内

[1179: 匿名さん]

同時期販売になる浦和ザタワーの第1期販売価格はとうとう公表されたなぁ。ここの販売価格が坪500以上でもわり安く見えるよね。

[1180: 坪単価比較中さん]

地権者多い（ほぼ半分？）ようですがマンション価格への影響やその他懸念点ありますか？

[1181: マンション掲示板さん]

学区良くていーね！近いし。

[1182: 匿名さん]

>>1181 マンション掲示板さん
ですねですね！

[1183: 口コミ知りたいさん]

>>1181 マンション掲示板さん
学区良いんですか？
小学校近くはない気がします。遠くもないですが。

[1184: マンション掲示板さん]

>>1178 マンコミュファンさん
ここの販売時期が良すぎですな。周辺でタワーの販売は少ないこの時期を狙ったんですかね。それに、両側にある都内側のマンション価格もかなり高いですし、他方の浦和ザタワーも都内並みですので、結構魅力的に見えるはずですよね。きっと抽選になりますなぁ。

[1185: 検討板ユーザーさん]

都内だと、パークタワー渋谷笹塚(定借)坪650-750、パークシティ中野ブリーズ 坪800-1000でした。
こちらは坪500以下だと、如何に川口が弱いかという印象さえあります。

[1186: 検討板ユーザーさん]

>>1183 口コミ知りたいさん
川口市内で一番良いと思いますよ。川口市内では皆さん承知のこと。
まあ幸町も良いですし、川口駅前であればどこもあまり差はないかもしれませんが。

[1187: 評判気になるさん]

>>1185 検討板ユーザーさん
今後、結果がどう出るか分からないぞ。下記諸要素でここは坪600になる可能性もあるよ。

①建築費の高騰
②インフレ進行で紙幣価値の目減り
③周辺駅新築タワマン価格の高騰
④川口駅の再築
⑤上野東京ラインの停車
⑥旧そごうのリニューアル
⑦川口駅周辺の再開発
⑧川口駅近でここ以外当面の間に新築タワマン計画なし(競合なし)

[1188: 坪単価比較中さん]

パークシティ小岩（駅から徒歩３分）は平均坪単価４５０です。同じ時期に建てているので高くても４５０か平均４００を予想します。超えたら小岩にする予定。

[1189: 坪単価比較中さん]

ちなみにプラウドタワー小岩（同じく駅から徒歩３分）は平均坪単価４３０です。このマンションより入居が６か月くらい早いのですが工事期間はほぼ同じです。購入を検討している方は参考にして後悔のない選択をしましょう。

[1190: マンション検討中さん]

まあそうだよね。
＠500以上だったら「川口じゃなくっても」という感じは強くなる。とはいえ「じゃあどこなら？」というのが現実なんだよな。鶴見あたり良いんだけど、あっちはもう大規模物件出ないよね。京浜東北沿いだと川口がラストリゾートかな。赤羽は出てくるけど買えん。

[1191: 検討板ユーザーさん]

今回の対抗馬は小岩か。
クロスは亀戸だったけどランク落ちたね。

[1192: 通りがかりさん]

川口は例の話によりこの2,3年よく叩かれて来たんだけど、行政が本気になれば簡単に解決できることなので、例の話はその内落ち着くはずだよね。また、川口は都内の主要駅にアクセスしやすく、駅周辺再開発の完了及び中距離電車の停車が実現したら、首都圏で生活利便性及び交通利便性が抜群の駅として躍り出て周辺主要駅と比肩する時代がきっと遠くないんだな。

[1193: 口コミ知りたいさん]

>>1192 通りがかりさん
赤羽さんの発展次第かな
どう見ても下位互換だから

[1194: 通りがかりさん]

>>1193 口コミ知りたいさん
路線数としては赤羽の方がいいですが、住環境では川口の方がいいと思いますよ
特にファミリー世帯からすると

[1195: 検討板ユーザーさん]

>>1194 通りがかりさん
おっしゃった通り、赤羽は東京アドレス、交通利便性等で一枚上と言わざるを得ないんだが、川口は街並み、生活利便性、タワーの数等で勝るんだな。赤羽在住の同僚からよく言われていることは、こちらから見る限り赤羽より川口の方が都会だよね。

[1196: 匿名さん]

>>1194 通りがかりさん
川口も駅前以外はダメだけど、川口駅前に限ってはそうだと思う。
図書館もあって習い事施設もあって、飲み屋も少ない風俗もない、公園もあるし、少しあるけばアリオも便利。

[1197: 通りがかりさん]

>>1196 匿名さん
川口駅前以外はダメほどではないが、ごく普通の街並みだけだしね。川口駅前がとがっているだな。旧そごうのリニューアル、駅周辺の再開発や駅の再築が完了したら凄くなるんじゃないかと思うよ。

[1198: 名無しさん]

自作自演の香ばしいレスが続いてますなあ

[1199: 検討板ユーザーさん]

>>1198 名無しさん
香ばしいね！

[1200: 坪単価比較中さん]

すごくイタい人になっちゃうからそんなことリアルで言っちゃだめですよ。