パークタワー川口本町

[周辺住民さん]

パークタワー川口本町 について
公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1918/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00155305

所在地：埼玉県川口市本町４丁目９番（地番）
交通：京浜東北・根岸線「川口」駅　徒歩6分
総戸数：225戸（一般販売対象戸数138戸）
入居時期：2026年7月下旬予定
構造・階数：鉄筋コンクリート造一部鉄骨造地上28階地下1階

間取り：1LDK～4LDK
専有面積：40.65㎡～84.03㎡
バルコニー面積：9.86㎡～42.64㎡

建築面積：2,217.31㎡
延床面積：25,222.58㎡
竣工時期：2026年6月下旬予定
入居時期：2026年7月下旬予定
構造・階数：鉄筋コンクリート造一部鉄骨造地上28階地下1階
分譲後の権利形態：敷地は共有、建物は区分所有
用途地域：準工業地域
建築確認番号：第ERI-22044574号（令和5年3月2日付）

土地権利／借地権種類：所有権
駐車場：総戸数 225戸 に対して 敷地内機械式 96台
駐輪場：総戸数 225戸 に対して419台
バイク置場：総戸数 225戸 に対して11台

管理形態：管理組合結成後管理会社へ委託
施工会社：佐藤工業株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

[スムラボ 関連記事]
今月の気になるマンション（2024年8月）【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/102819/

[1132: 評判気になるさん]

>>1125 匿名さん
今は、バブル時代と言われた霞がかった不動産高騰とは違います。ちなみに、今はバブル時代の2倍近くの建設市況です。原価高騰が要因なのでバブルが弾けて不動産全面下落にはなりません。しかし都内物件は、世界の都市に比べたらまだまだ安い。外国富裕層からは買いの状況。それにつられた東京都近郊も爆上がりの状況です。今後は、人口減少に伴い、不動産格差はますます進行すると思われますが、川口駅周辺は、当分安泰なのではないでしょうかねぇ？

[1133: 周辺住民さん]

>>1132 評判気になるさん
世界の都市に比べたらまだまだ安いって言う人まだいたんだ
もう不動産屋も言ってないのに

そんなあなたに最新情報を
https://www.businessinsider.jp/post-294380

[1134: 評判気になるさん]

>>1125 匿名さん

今回はバブルじゃないから弾けないよ。
石破政権で一旦は落ち着くだろうけど、ほとぼり冷めたらまた上がり始めるだろうね。
各人が欲しいタイミングで買わないと手に入れられない状況がまた来るってこと。

[1135: eマンションさん]

>>1133 周辺住民さん
ビジネスインサイダー、今の日本の建設事情が全く分かって無いな～。もちろんいつまでも現在の価格高騰が続くわけではないと思うけど、すべてが急落するわけではないと思います。価格を維持し続けるポテンシャルがあるか？無いか？の判断は難しいですね～。

[1136: マンション検討中さん]

中国の不動産バブル崩壊で材料費は落ち着くんじゃない？
あちらは国策でなんとかしようと頑張ってるけど。
上昇要因は人件費だね。
デベは値段据え置きでスペックを上げてくるだろう。

[1137: 評判気になるさん]

今月にはウェビナーかモデルルームのアナウンスあるでしょうか。1月販売のプラウドタワー池袋が始まってますので、そろそろかな。

[1138: デベにお勤めさん]

>>1134 評判気になるさん
沖有人先生もバブル認定してます
https://toyokeizai.net/articles/-/830283

[1139: 口コミ知りたいさん]

もう都内の億超えは日本人じゃなくて中国人が買ってるから
円安か円高かでマンション価格もつられて上下してる

[1140: 匿名さん]

>>1138 デベにお勤めさん
記事をよく読めよ。バブルは場所によるんだよ。

[1141: 匿名さん]

と、ろくに記事を読んでない人が申しています。

[1142: 匿名さん]

偉そうに人にきちんと読めと言う前に、まずは貴方がきちんと読みましょうね。
>首都圏（東京、神奈川、埼玉、千葉）の売れ行きの実態はこうだ。
　リンク先の記事は首都圏の不動産市況について書いています。埼玉も含まれていますよね。

きちんと考えずに脊髄反射で書き込みしちゃだめでちゅよ？わかりまちたか？

[1143: デベにお勤めさん]

>>1142 匿名さん
ビジネスインサイダー、今の日本の建設事情が全く分かって無いな～。もちろんいつまでも現在の価格高騰が続くわけではないと思うけど、すべてが急落するわけではないと思います。価格を維持し続けるポテンシャルがあるか？無いか？の判断は難しいですね～。

[1144: マンション検討中さん]

>>1143 デベにお勤めさん
ビジネスインサイダーは関係ない。そもそもUBSが世界基準で行った評価の過程で各国固有の事情も考慮してるに決まってるじゃん。
願望含みの素人考えは聞くに堪えんな。

[1145: 匿名さん]

>>1144 マンション検討中さん
その通り。バブルは場所によるんだよな。そこをしっかりと見極めないと。

[1146: 評判気になるさん]

>>1145 匿名さん
川口で坪500とかなったらバブルでしょう

[1147: eマンションさん]

>>1146 評判気になるさん
それはさすがにバブルだね。
そしてそれは弾けないバブル。

[1148: マンコミュファンさん]

そごう跡、らら、ららら？
言いにくい

[1149: 評判気になるさん]

>>1147 eマンションさん
言葉の問題を突くのはあれなんだけど、弾けたらバブルという判定に後からなるんですよ。

[1150: マンコミュファンさん]

今朝チラと見たら地上部の工事が2階まで進んでいるな。進行がだいぶ早まっているね。

[1151: eマンションさん]

まだまだ、1階の躯体工事中てすよ～。

[1152: 評判気になるさん]

近隣駅の浦和ザタワー(外廊下)は平均坪単価700で販売されているにもかかわらず、抽選になっている模様なので、ここは東京よりの上内廊下なんだから、販売価格は坪550以上で決まりだな。

[1153: 評判気になるさん]

>>1152 評判気になるさん
浦和がそんな感じならここは坪800でしょう。

[1154: マンコミュファンさん]

川口のマンション価格ってクルド人問題の影響を受けてる？

[1155: 口コミ知りたいさん]

>>1154 マンコミュファンさん
直に価格に影響受けてると感じるのは西川口くらいなものですかね。あとは蕨とか。少なくとも川口駅は影響受けてるとは思えないほど高額ですね。

[1156: 匿名さん]

>>1154 マンコミュファンさん
クルド人問題が耳目を集めてからの一発目の川口駅前物件がここ。ここの売れ行きが影響を受けてるかどうかの踏み絵になりそう。

[1157: 口コミ知りたいさん]

>>1155 口コミ知りたいさん
川口クロスは販売価格より中古の方がだいぶ上がっているよね。

[1158: 通りがかりさん]

>>255 検討板ユーザーさん
モデルルームはもうできているのでしょうか？？そろそろウェビナー案内があってもよい頃です。

[1159: eマンションさん]

>>1152 評判気になるさん
周辺エリアの新築タワマンの価格はあまりにも高くなっているんです、ここを狙うサラリーマンが結構いるはずだね。

[1160: マンコミュファンさん]

都内は2年前に1億円だったのが、1.5億～2億になってきてますからね。ここはクロスの新築時1.5倍以上でしょう。中野サンプラザなんて建築費が高すぎて見直しに。

[1161: 通りがかりさん]

>>1160 マンコミュファンさん
世の中では、建築コストは年追うことに上がっていく流れになっているので、主要駅近の新築は庶民の手が届けない贅沢品になるなぁ。庶民の間では中古マンション中心に取引されるよね。おそらく中古市場はメインになるかな。

[1162: マンション検討中さん]

川口といえばネット上でよく見かけるク◯ド人問題は、実際に生活している中で身近に感じられますか？それともネットだけの誇張ですか？治安は実際どうでしょうか？

[1163: ご近所さん]

>>1162 マンション検討中さん
よく見かけるので、それなりに生息してると思いますが、実際さほど害はないですね。
ネットの誇張はあるでしょうね。
治安は凶悪犯罪がたまに起きますが、大方は自転車窃盗程度の小犯罪ばかりなので、良くも悪くもない感じです。

[1164: 評判気になるさん]

>>1162 マンション検討中さん

全く治安の悪さを感じたことはありません。
川口駅前に関しては

[1165: eマンションさん]

子供がいなきゃ関係無いかなクルド人は

[1166: 通りがかりさん]

川口駅近くの保育園や小学校にクルド人は一人もいませんよ。

[1167: 買い替え検討中さん]

そういう事ではないと思いますよｗ

[1168: マンション掲示板さん]

駅前でたまに見かけるアラブ系の男はクルド人ですか？

[1169: 通りがかりさん]

無差別に襲撃する闇バイト日本人の方が今は恐ろしい存在だが

どうしてこう日本人が落ちぶれてしまったのか

平気で暴行殺人までしちゃうって底辺はどうなってる？

[1170: 評判気になるさん]

>>1158 通りがかりさん
もしかして旧そごうのリニューアル完了に合わせて行う可能性があるなぁ。

[1171: マンション検討中さん]

>>1170 評判気になるさん
三井さんは近隣駅の浦和ザタワーの販売動向を睨みながら、リリースのタイミングを狙ってるんじゃないですかね。

[1172: マンコミュファンさん]

坪450なら買います。

[1173: 検討板ユーザーさん]

>>1172 マンコミュファンさん
残念ながら、諦めろうw
坪500くだらないからなぁ。

[1174: 坪単価比較中さん]

川口周辺に住んでいるのでいい物件なのはわかりますが今は買い時ではないという話をよく聞いています。投資家が買った物件を３～４年後の中古物件として購入するのってありですか？僕と同じ考えの方いますか？
この映像をみて少し冷静になりました。よかったらどうぞ。https://www.youtube.com/watch?v=3vTzjXMw25Q

[1175: 管理担当]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[1176: 職人さん]

https://news.yahoo.co.jp/articles/8e19c2f88419801ec16f7bd94f2db049a061...

この記事に対する櫻井幸雄氏のコメントが芯を食ってます。
↓
昭和の時代から日本では地価と住宅価格の高騰が何度も起きました。
昭和47年（1972年）に「日本列島改造論」で不動産価格の上昇が起きたとき、そして昭和から平成に変わるときに起きた「バブル経済」、さらに平成18年（2006年）頃に起きた「ミニバブル」……その都度、マスコミは「もう、普通の人はマイホームを買うことができない」と書き立てました。
結果、「マイホーム購入のチャンスを逃した」と嘆く人が大勢でたものです。
しかし、その後の市況はどうなったのでしょうか。
やがて不動産価格は落ち着き、買いどきといえる状況が訪れました。
そのような動きを3度見てきたため、高騰時も「大丈夫、またマイホーム購入のチャンスは来る」と考えるようになりました。
いけないのは、焦って高値づかみをすること。
不動産で一番いけないのは「焦ること」。
焦りは失敗の大きな理由になることを心得るべきでしょう。

[1177: 口コミ知りたいさん]

とうとうきたね

[1178: マンコミュファンさん]

>>1177 口コミ知りたいさん
11月中旬オンライン商談、下旬モデルルーム案内

[1179: 匿名さん]

同時期販売になる浦和ザタワーの第1期販売価格はとうとう公表されたなぁ。ここの販売価格が坪500以上でもわり安く見えるよね。

[1180: 坪単価比較中さん]

地権者多い（ほぼ半分？）ようですがマンション価格への影響やその他懸念点ありますか？

[1181: マンション掲示板さん]

学区良くていーね！近いし。