パークタワー川口本町

[周辺住民さん]

パークタワー川口本町 について
公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1918/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00155305

所在地：埼玉県川口市本町４丁目９番（地番）
交通：京浜東北・根岸線「川口」駅　徒歩6分
総戸数：225戸（一般販売対象戸数138戸）
入居時期：2026年7月下旬予定
構造・階数：鉄筋コンクリート造一部鉄骨造地上28階地下1階

間取り：1LDK～4LDK
専有面積：40.65㎡～84.03㎡
バルコニー面積：9.86㎡～42.64㎡

建築面積：2,217.31㎡
延床面積：25,222.58㎡
竣工時期：2026年6月下旬予定
入居時期：2026年7月下旬予定
構造・階数：鉄筋コンクリート造一部鉄骨造地上28階地下1階
分譲後の権利形態：敷地は共有、建物は区分所有
用途地域：準工業地域
建築確認番号：第ERI-22044574号（令和5年3月2日付）

土地権利／借地権種類：所有権
駐車場：総戸数 225戸 に対して 敷地内機械式 96台
駐輪場：総戸数 225戸 に対して419台
バイク置場：総戸数 225戸 に対して11台

管理形態：管理組合結成後管理会社へ委託
施工会社：佐藤工業株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

[スムラボ 関連記事]
今月の気になるマンション（2024年8月）【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/102819/

[1112: 口コミ知りたいさん]

>>1111 名無しさん
西プラの一帯の地盤はクロス側より液状化リスク高いから免震なんじゃなかった？

[1113: 匿名さん]

西プラの最大の売りは、何と言っても東京方面の眺望の良さ。
東口はどこかで他のタワマンがかぶるから、サウスゲートまで行かないと...、でも駅遠(残念)

[1114: 匿名さん]

どんなタワマンに住もうと、住んでる階が下層なら何階建てでも関係ないじゃん。
西プラの21階とクロスの20階以下では如何なんだ？

[1115: eマンションさん]

>>1114 匿名さん
西プラがタワマンじゃないって言われてるのは階数ではなくV字型だからだと思う。
ブランズ川口幸町の方が背は低いけど内廊下で高級感ある。

[1116: 匿名さん]

ブランズは駅から遠くてうるさい陸橋の隣なのよ。そこで高級感って言われてもねぇ。

[1117: 評判気になるさん]

>>1113 匿名さん

確かに！
18階の友人宅で花火みたけど、南側がめちゃくちゃ開けてた。
まぁ、眺望は一過性のもんだから、個人的にはどうでもいいが。むしろ、西プラは立地が絶妙。これも好みだね。利便性と住環境の両方がほしい人にはあってるし、利便性重視なら間違いなく、東口だし
まっ、西口駅前ならほぼ利便性は落ちないが。

[1118: 匿名さん]

>>1116 匿名さん
場所の話はしてないよ。内装の話。

[1119: 匿名さん]

2人死傷のひき逃げ容疑、トルコ国籍の少年を逮捕　埼玉・川口
https://news.yahoo.co.jp/articles/396efda47cb4c4fb790058187f111d2e3b1f...

もうすっかり川口と言えば不法移民で治安が悪い街という印象が定着してしまった
これではリセールは期待できないのではないかと思う

[1120: 匿名さん]

>>1119 匿名さん
川口市前川3丁目の市道交差点かあ。ここからだとかなり離れてるね。

[1121: マンション検討中さん]

>>1119 匿名さん

相変わらず川口は高値更新だなぁ
ここはいくらになるやら

[1122: 匿名さん]

>>1113 匿名さん
荒川のむこう側に存在する別世界、23区内の街並みを羨望の眼差しで眺めるのですね。
眺めていれば何となく所有した気分になれてお得ですよね！

[1123: 口コミ知りたいさん]

間取りが羨ましい。。間取りは超重要。。
角部屋多いから坪単価高そう。
都内からここ検討してる人いますか？

[1124: 検討板ユーザーさん]

>>1123 口コミ知りたいさん
都内勤務の知り合いは選択肢の一つとして注目しているなぁ。彼の言い分は都内では立地、仕様や広さ等まとものものがあまりも高くったからね。

[1125: 匿名さん]

>>1124 検討板ユーザーさん
今、無理に郊外に家を買うのは得策ではないですよ。
現状では、年収1500万円（日本人の上位2%以内）のエリート層でさえ、埼玉・千葉・神奈川の郊外にしか家を買えないほどマンション価格が高騰していますが、この状況は明らかに異常で持続不可能です。
石破茂政権の誕生で不動産バブルを崩壊させる可能性が非常に高いので、今は様子見するのが賢明でしょう。
歴史が示すように、景気は必ず循環し、バブルは弾けます。
今は焦らず市場の調整を待ち、より良い条件で理想の住まいを手に入れるチャンスを狙うべきです。

[1126: 匿名さん]

ここの3LDK、できれば4LDKを狙ってます。年収は1500万以上ありますが1億前後で収まってくれないと手がでません。浦和ザ・タワーは無理でした。もう一体誰が買ってるの？というぐらいマンション価格が高騰してパワーカップルですら買えなくなっている。みんな建売の戸建てにしてるんでしょうか。川口なら6000万ぐらいでありますよね。

[1127: eマンションさん]

>>1126 匿名さん
駅から離れれば戸建てはありますね。

[1128: 名無しさん]

>>1126 匿名さん
うちは世帯で1700万ですが、小岩と迷ってます。

[1129: 口コミ知りたいさん]

>>1125 匿名さん
2%って言っても世帯年収ならもっといるからなー
オリンピック終わりに下がると言われ続けて待ってたけど一向に下がらないんですけど

[1130: eマンションさん]

今日川口で交通事故
最近川口のニュースをテレビでよく見るのは気のせいかな

[1131: 匿名さん]

気のせいですね。

[1132: 評判気になるさん]

>>1125 匿名さん
今は、バブル時代と言われた霞がかった不動産高騰とは違います。ちなみに、今はバブル時代の2倍近くの建設市況です。原価高騰が要因なのでバブルが弾けて不動産全面下落にはなりません。しかし都内物件は、世界の都市に比べたらまだまだ安い。外国富裕層からは買いの状況。それにつられた東京都近郊も爆上がりの状況です。今後は、人口減少に伴い、不動産格差はますます進行すると思われますが、川口駅周辺は、当分安泰なのではないでしょうかねぇ？

[1133: 周辺住民さん]

>>1132 評判気になるさん
世界の都市に比べたらまだまだ安いって言う人まだいたんだ
もう不動産屋も言ってないのに

そんなあなたに最新情報を
https://www.businessinsider.jp/post-294380

[1134: 評判気になるさん]

>>1125 匿名さん

今回はバブルじゃないから弾けないよ。
石破政権で一旦は落ち着くだろうけど、ほとぼり冷めたらまた上がり始めるだろうね。
各人が欲しいタイミングで買わないと手に入れられない状況がまた来るってこと。

[1135: eマンションさん]

>>1133 周辺住民さん
ビジネスインサイダー、今の日本の建設事情が全く分かって無いな～。もちろんいつまでも現在の価格高騰が続くわけではないと思うけど、すべてが急落するわけではないと思います。価格を維持し続けるポテンシャルがあるか？無いか？の判断は難しいですね～。

[1136: マンション検討中さん]

中国の不動産バブル崩壊で材料費は落ち着くんじゃない？
あちらは国策でなんとかしようと頑張ってるけど。
上昇要因は人件費だね。
デベは値段据え置きでスペックを上げてくるだろう。

[1137: 評判気になるさん]

今月にはウェビナーかモデルルームのアナウンスあるでしょうか。1月販売のプラウドタワー池袋が始まってますので、そろそろかな。

[1138: デベにお勤めさん]

>>1134 評判気になるさん
沖有人先生もバブル認定してます
https://toyokeizai.net/articles/-/830283

[1139: 口コミ知りたいさん]

もう都内の億超えは日本人じゃなくて中国人が買ってるから
円安か円高かでマンション価格もつられて上下してる

[1140: 匿名さん]

>>1138 デベにお勤めさん
記事をよく読めよ。バブルは場所によるんだよ。

[1141: 匿名さん]

と、ろくに記事を読んでない人が申しています。

[1142: 匿名さん]

偉そうに人にきちんと読めと言う前に、まずは貴方がきちんと読みましょうね。
>首都圏（東京、神奈川、埼玉、千葉）の売れ行きの実態はこうだ。
　リンク先の記事は首都圏の不動産市況について書いています。埼玉も含まれていますよね。

きちんと考えずに脊髄反射で書き込みしちゃだめでちゅよ？わかりまちたか？

[1143: デベにお勤めさん]

>>1142 匿名さん
ビジネスインサイダー、今の日本の建設事情が全く分かって無いな～。もちろんいつまでも現在の価格高騰が続くわけではないと思うけど、すべてが急落するわけではないと思います。価格を維持し続けるポテンシャルがあるか？無いか？の判断は難しいですね～。

[1144: マンション検討中さん]

>>1143 デベにお勤めさん
ビジネスインサイダーは関係ない。そもそもUBSが世界基準で行った評価の過程で各国固有の事情も考慮してるに決まってるじゃん。
願望含みの素人考えは聞くに堪えんな。

[1145: 匿名さん]

>>1144 マンション検討中さん
その通り。バブルは場所によるんだよな。そこをしっかりと見極めないと。

[1146: 評判気になるさん]

>>1145 匿名さん
川口で坪500とかなったらバブルでしょう

[1147: eマンションさん]

>>1146 評判気になるさん
それはさすがにバブルだね。
そしてそれは弾けないバブル。

[1148: マンコミュファンさん]

そごう跡、らら、ららら？
言いにくい

[1149: 評判気になるさん]

>>1147 eマンションさん
言葉の問題を突くのはあれなんだけど、弾けたらバブルという判定に後からなるんですよ。

[1150: マンコミュファンさん]

今朝チラと見たら地上部の工事が2階まで進んでいるな。進行がだいぶ早まっているね。

[1151: eマンションさん]

まだまだ、1階の躯体工事中てすよ～。

[1152: 評判気になるさん]

近隣駅の浦和ザタワー(外廊下)は平均坪単価700で販売されているにもかかわらず、抽選になっている模様なので、ここは東京よりの上内廊下なんだから、販売価格は坪550以上で決まりだな。

[1153: 評判気になるさん]

>>1152 評判気になるさん
浦和がそんな感じならここは坪800でしょう。

[1154: マンコミュファンさん]

川口のマンション価格ってクルド人問題の影響を受けてる？

[1155: 口コミ知りたいさん]

>>1154 マンコミュファンさん
直に価格に影響受けてると感じるのは西川口くらいなものですかね。あとは蕨とか。少なくとも川口駅は影響受けてるとは思えないほど高額ですね。

[1156: 匿名さん]

>>1154 マンコミュファンさん
クルド人問題が耳目を集めてからの一発目の川口駅前物件がここ。ここの売れ行きが影響を受けてるかどうかの踏み絵になりそう。

[1157: 口コミ知りたいさん]

>>1155 口コミ知りたいさん
川口クロスは販売価格より中古の方がだいぶ上がっているよね。

[1158: 通りがかりさん]

>>255 検討板ユーザーさん
モデルルームはもうできているのでしょうか？？そろそろウェビナー案内があってもよい頃です。

[1159: eマンションさん]

>>1152 評判気になるさん
周辺エリアの新築タワマンの価格はあまりにも高くなっているんです、ここを狙うサラリーマンが結構いるはずだね。

[1160: マンコミュファンさん]

都内は2年前に1億円だったのが、1.5億～2億になってきてますからね。ここはクロスの新築時1.5倍以上でしょう。中野サンプラザなんて建築費が高すぎて見直しに。

[1161: 通りがかりさん]

>>1160 マンコミュファンさん
世の中では、建築コストは年追うことに上がっていく流れになっているので、主要駅近の新築は庶民の手が届けない贅沢品になるなぁ。庶民の間では中古マンション中心に取引されるよね。おそらく中古市場はメインになるかな。

[1162: マンション検討中さん]

川口といえばネット上でよく見かけるク◯ド人問題は、実際に生活している中で身近に感じられますか？それともネットだけの誇張ですか？治安は実際どうでしょうか？

[1163: ご近所さん]

>>1162 マンション検討中さん
よく見かけるので、それなりに生息してると思いますが、実際さほど害はないですね。
ネットの誇張はあるでしょうね。
治安は凶悪犯罪がたまに起きますが、大方は自転車窃盗程度の小犯罪ばかりなので、良くも悪くもない感じです。

[1164: 評判気になるさん]

>>1162 マンション検討中さん

全く治安の悪さを感じたことはありません。
川口駅前に関しては

[1165: eマンションさん]

子供がいなきゃ関係無いかなクルド人は

[1166: 通りがかりさん]

川口駅近くの保育園や小学校にクルド人は一人もいませんよ。

[1167: 買い替え検討中さん]

そういう事ではないと思いますよｗ

[1168: マンション掲示板さん]

駅前でたまに見かけるアラブ系の男はクルド人ですか？

[1169: 通りがかりさん]

無差別に襲撃する闇バイト日本人の方が今は恐ろしい存在だが

どうしてこう日本人が落ちぶれてしまったのか

平気で暴行殺人までしちゃうって底辺はどうなってる？

[1170: 評判気になるさん]

>>1158 通りがかりさん
もしかして旧そごうのリニューアル完了に合わせて行う可能性があるなぁ。

[1171: マンション検討中さん]

>>1170 評判気になるさん
三井さんは近隣駅の浦和ザタワーの販売動向を睨みながら、リリースのタイミングを狙ってるんじゃないですかね。

[1172: マンコミュファンさん]

坪450なら買います。

[1173: 検討板ユーザーさん]

>>1172 マンコミュファンさん
残念ながら、諦めろうw
坪500くだらないからなぁ。

[1174: 坪単価比較中さん]

川口周辺に住んでいるのでいい物件なのはわかりますが今は買い時ではないという話をよく聞いています。投資家が買った物件を３～４年後の中古物件として購入するのってありですか？僕と同じ考えの方いますか？
この映像をみて少し冷静になりました。よかったらどうぞ。https://www.youtube.com/watch?v=3vTzjXMw25Q

[1175: 管理担当]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[1176: 職人さん]

https://news.yahoo.co.jp/articles/8e19c2f88419801ec16f7bd94f2db049a061...

この記事に対する櫻井幸雄氏のコメントが芯を食ってます。
↓
昭和の時代から日本では地価と住宅価格の高騰が何度も起きました。
昭和47年（1972年）に「日本列島改造論」で不動産価格の上昇が起きたとき、そして昭和から平成に変わるときに起きた「バブル経済」、さらに平成18年（2006年）頃に起きた「ミニバブル」……その都度、マスコミは「もう、普通の人はマイホームを買うことができない」と書き立てました。
結果、「マイホーム購入のチャンスを逃した」と嘆く人が大勢でたものです。
しかし、その後の市況はどうなったのでしょうか。
やがて不動産価格は落ち着き、買いどきといえる状況が訪れました。
そのような動きを3度見てきたため、高騰時も「大丈夫、またマイホーム購入のチャンスは来る」と考えるようになりました。
いけないのは、焦って高値づかみをすること。
不動産で一番いけないのは「焦ること」。
焦りは失敗の大きな理由になることを心得るべきでしょう。

[1177: 口コミ知りたいさん]

とうとうきたね

[1178: マンコミュファンさん]

>>1177 口コミ知りたいさん
11月中旬オンライン商談、下旬モデルルーム案内

[1179: 匿名さん]

同時期販売になる浦和ザタワーの第1期販売価格はとうとう公表されたなぁ。ここの販売価格が坪500以上でもわり安く見えるよね。

[1180: 坪単価比較中さん]

地権者多い（ほぼ半分？）ようですがマンション価格への影響やその他懸念点ありますか？

[1181: マンション掲示板さん]

学区良くていーね！近いし。

[1182: 匿名さん]

>>1181 マンション掲示板さん
ですねですね！

[1183: 口コミ知りたいさん]

>>1181 マンション掲示板さん
学区良いんですか？
小学校近くはない気がします。遠くもないですが。

[1184: マンション掲示板さん]

>>1178 マンコミュファンさん
ここの販売時期が良すぎですな。周辺でタワーの販売は少ないこの時期を狙ったんですかね。それに、両側にある都内側のマンション価格もかなり高いですし、他方の浦和ザタワーも都内並みですので、結構魅力的に見えるはずですよね。きっと抽選になりますなぁ。

[1185: 検討板ユーザーさん]

都内だと、パークタワー渋谷笹塚(定借)坪650-750、パークシティ中野ブリーズ 坪800-1000でした。
こちらは坪500以下だと、如何に川口が弱いかという印象さえあります。

[1186: 検討板ユーザーさん]

>>1183 口コミ知りたいさん
川口市内で一番良いと思いますよ。川口市内では皆さん承知のこと。
まあ幸町も良いですし、川口駅前であればどこもあまり差はないかもしれませんが。

[1187: 評判気になるさん]

>>1185 検討板ユーザーさん
今後、結果がどう出るか分からないぞ。下記諸要素でここは坪600になる可能性もあるよ。

①建築費の高騰
②インフレ進行で紙幣価値の目減り
③周辺駅新築タワマン価格の高騰
④川口駅の再築
⑤上野東京ラインの停車
⑥旧そごうのリニューアル
⑦川口駅周辺の再開発
⑧川口駅近でここ以外当面の間に新築タワマン計画なし(競合なし)

[1188: 坪単価比較中さん]

パークシティ小岩（駅から徒歩３分）は平均坪単価４５０です。同じ時期に建てているので高くても４５０か平均４００を予想します。超えたら小岩にする予定。

[1189: 坪単価比較中さん]

ちなみにプラウドタワー小岩（同じく駅から徒歩３分）は平均坪単価４３０です。このマンションより入居が６か月くらい早いのですが工事期間はほぼ同じです。購入を検討している方は参考にして後悔のない選択をしましょう。

[1190: マンション検討中さん]

まあそうだよね。
＠500以上だったら「川口じゃなくっても」という感じは強くなる。とはいえ「じゃあどこなら？」というのが現実なんだよな。鶴見あたり良いんだけど、あっちはもう大規模物件出ないよね。京浜東北沿いだと川口がラストリゾートかな。赤羽は出てくるけど買えん。

[1191: 検討板ユーザーさん]

今回の対抗馬は小岩か。
クロスは亀戸だったけどランク落ちたね。

[1192: 通りがかりさん]

川口は例の話によりこの2,3年よく叩かれて来たんだけど、行政が本気になれば簡単に解決できることなので、例の話はその内落ち着くはずだよね。また、川口は都内の主要駅にアクセスしやすく、駅周辺再開発の完了及び中距離電車の停車が実現したら、首都圏で生活利便性及び交通利便性が抜群の駅として躍り出て周辺主要駅と比肩する時代がきっと遠くないんだな。

[1193: 口コミ知りたいさん]

>>1192 通りがかりさん
赤羽さんの発展次第かな
どう見ても下位互換だから

[1194: 通りがかりさん]

>>1193 口コミ知りたいさん
路線数としては赤羽の方がいいですが、住環境では川口の方がいいと思いますよ
特にファミリー世帯からすると

[1195: 検討板ユーザーさん]

>>1194 通りがかりさん
おっしゃった通り、赤羽は東京アドレス、交通利便性等で一枚上と言わざるを得ないんだが、川口は街並み、生活利便性、タワーの数等で勝るんだな。赤羽在住の同僚からよく言われていることは、こちらから見る限り赤羽より川口の方が都会だよね。

[1196: 匿名さん]

>>1194 通りがかりさん
川口も駅前以外はダメだけど、川口駅前に限ってはそうだと思う。
図書館もあって習い事施設もあって、飲み屋も少ない風俗もない、公園もあるし、少しあるけばアリオも便利。

[1197: 通りがかりさん]

>>1196 匿名さん
川口駅前以外はダメほどではないが、ごく普通の街並みだけだしね。川口駅前がとがっているだな。旧そごうのリニューアル、駅周辺の再開発や駅の再築が完了したら凄くなるんじゃないかと思うよ。

[1198: 名無しさん]

自作自演の香ばしいレスが続いてますなあ

[1199: 検討板ユーザーさん]

>>1198 名無しさん
香ばしいね！

[1200: 坪単価比較中さん]

すごくイタい人になっちゃうからそんなことリアルで言っちゃだめですよ。

[1201: 坪単価比較中さん]

行政の本気とやらが見れるのは何時なんですかねぇ。
現市長は「外国人住民の多様性を活かした元気な川口のまちづくり」を謳って、外国人を甘やかし、日本人によるヘイトクライムの取締りを強化する方針みたいですけど。
そんな政策で、川口の治安と住環境は良くなるんですかね？

[1202: 匿名さん]

>>1200 坪単価比較中さん

あなたのことです。

[1203: eマンションさん]

もはや日本人のZ世代の闇バイトでの平然と強盗致傷致死をしてしまう感覚が社会問題に

周りの普通の日本人が指示されると血まみれにしても平然として居られるってヤバすぎる

今じゃ、取り上げられるようになったけどルフィ事件以降日本全国で似たような事件が起きているのが分かっって絶句なのだが

[1204: 坪単価比較中さん]

プラウドタワー小岩のモデルルームに行ってきました。2期2次の販売ですが少し坪単価上がっていましたが駅から徒歩3分の南向きの高層階が坪単価440万円くらいでした。5年後には４４階のタワマンも建設されるようでかなり本気を感じています。上にも書いてますが値段次第で路線決めたいので早く価格公開してほしいです。

[1205: 評判気になるさん]

クロスの販売時と違いまして、ここはプラスのコメントが増えていますね。もしかして、風向きが徐々に変わっているかもしてませんなぁ。

[1206: 坪単価比較中さん]

あなたは呑気で良いですね。
自公過半数割れで日本の政治経済は大混乱必死だと言うのに。

[1207: 坪単価比較中さん]

>>1205 評判気になるさん
そもそもこの物件自体への関心が薄いのでは？クロスは投資の目的で購入する人も多かったと思いますがここは
・販売戸数少ない
・駅から６分とは言え信号わたってグーグルマップ上では徒歩７分
・周辺マンション価格の高騰
・日銀から利上げ（今後徐々に上げていく）
・2026年入居だと住宅ローン控除がないかも

物件自体にプラス要因よりマイナス要因が多いと思います。
川口好きで永住したい方ならいいですが投資家からすると興味ないかと。

[1208: 評判気になるさん]

ネガ目的かどうか不明だが、事実とズレたことを言っているなぁ。ここは三井ブランド、内廊下、駅近、デザイン性も抜群等持ち、京浜沿い主要駅で、手頃の価格で買える最後のチャンスではと思うわ。

[1209: 検討板ユーザーさん]

一番重要なクルド人問題による街のイメージ悪化が抜けてますよ。
富裕層は治安が悪い移民街の不動産を買いません。

[1210: 検討板ユーザーさん]

奥ノ木市長とともに川口市の移民受け入れ政策を推進し、現在のクルド人問題を産んだ主犯である新藤義孝氏が再選しましたね。
川口市の方針はこれからも変わらないでしょう。
世界初の移民共生都市を目指してがんばってください。

[1211: 周辺住民さん]

>>1210 検討板ユーザーさん
反対派の維新高橋氏も当選しましたね。
川口市はこれから変わっていくでしょう。
移民受け入れ拒否を目指してがんばってください。