パークタワー川口本町

[周辺住民さん]

パークタワー川口本町 について
公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1918/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00155305

所在地：埼玉県川口市本町４丁目９番（地番）
交通：京浜東北・根岸線「川口」駅　徒歩6分
総戸数：225戸（一般販売対象戸数138戸）
入居時期：2026年7月下旬予定
構造・階数：鉄筋コンクリート造一部鉄骨造地上28階地下1階

間取り：1LDK～4LDK
専有面積：40.65㎡～84.03㎡
バルコニー面積：9.86㎡～42.64㎡

建築面積：2,217.31㎡
延床面積：25,222.58㎡
竣工時期：2026年6月下旬予定
入居時期：2026年7月下旬予定
構造・階数：鉄筋コンクリート造一部鉄骨造地上28階地下1階
分譲後の権利形態：敷地は共有、建物は区分所有
用途地域：準工業地域
建築確認番号：第ERI-22044574号（令和5年3月2日付）

土地権利／借地権種類：所有権
駐車場：総戸数 225戸 に対して 敷地内機械式 96台
駐輪場：総戸数 225戸 に対して419台
バイク置場：総戸数 225戸 に対して11台

管理形態：管理組合結成後管理会社へ委託
施工会社：佐藤工業株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

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今月の気になるマンション（2024年8月）【2LDK】
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[1112: 口コミ知りたいさん]

>>1111 名無しさん
西プラの一帯の地盤はクロス側より液状化リスク高いから免震なんじゃなかった？

[1113: 匿名さん]

西プラの最大の売りは、何と言っても東京方面の眺望の良さ。
東口はどこかで他のタワマンがかぶるから、サウスゲートまで行かないと...、でも駅遠(残念)

[1114: 匿名さん]

どんなタワマンに住もうと、住んでる階が下層なら何階建てでも関係ないじゃん。
西プラの21階とクロスの20階以下では如何なんだ？

[1115: eマンションさん]

>>1114 匿名さん
西プラがタワマンじゃないって言われてるのは階数ではなくV字型だからだと思う。
ブランズ川口幸町の方が背は低いけど内廊下で高級感ある。

[1116: 匿名さん]

ブランズは駅から遠くてうるさい陸橋の隣なのよ。そこで高級感って言われてもねぇ。

[1117: 評判気になるさん]

>>1113 匿名さん

確かに！
18階の友人宅で花火みたけど、南側がめちゃくちゃ開けてた。
まぁ、眺望は一過性のもんだから、個人的にはどうでもいいが。むしろ、西プラは立地が絶妙。これも好みだね。利便性と住環境の両方がほしい人にはあってるし、利便性重視なら間違いなく、東口だし
まっ、西口駅前ならほぼ利便性は落ちないが。

[1118: 匿名さん]

>>1116 匿名さん
場所の話はしてないよ。内装の話。

[1119: 匿名さん]

2人死傷のひき逃げ容疑、トルコ国籍の少年を逮捕　埼玉・川口
https://news.yahoo.co.jp/articles/396efda47cb4c4fb790058187f111d2e3b1f...

もうすっかり川口と言えば不法移民で治安が悪い街という印象が定着してしまった
これではリセールは期待できないのではないかと思う

[1120: 匿名さん]

>>1119 匿名さん
川口市前川3丁目の市道交差点かあ。ここからだとかなり離れてるね。

[1121: マンション検討中さん]

>>1119 匿名さん

相変わらず川口は高値更新だなぁ
ここはいくらになるやら

[1122: 匿名さん]

>>1113 匿名さん
荒川のむこう側に存在する別世界、23区内の街並みを羨望の眼差しで眺めるのですね。
眺めていれば何となく所有した気分になれてお得ですよね！

[1123: 口コミ知りたいさん]

間取りが羨ましい。。間取りは超重要。。
角部屋多いから坪単価高そう。
都内からここ検討してる人いますか？

[1124: 検討板ユーザーさん]

>>1123 口コミ知りたいさん
都内勤務の知り合いは選択肢の一つとして注目しているなぁ。彼の言い分は都内では立地、仕様や広さ等まとものものがあまりも高くったからね。

[1125: 匿名さん]

>>1124 検討板ユーザーさん
今、無理に郊外に家を買うのは得策ではないですよ。
現状では、年収1500万円（日本人の上位2%以内）のエリート層でさえ、埼玉・千葉・神奈川の郊外にしか家を買えないほどマンション価格が高騰していますが、この状況は明らかに異常で持続不可能です。
石破茂政権の誕生で不動産バブルを崩壊させる可能性が非常に高いので、今は様子見するのが賢明でしょう。
歴史が示すように、景気は必ず循環し、バブルは弾けます。
今は焦らず市場の調整を待ち、より良い条件で理想の住まいを手に入れるチャンスを狙うべきです。

[1126: 匿名さん]

ここの3LDK、できれば4LDKを狙ってます。年収は1500万以上ありますが1億前後で収まってくれないと手がでません。浦和ザ・タワーは無理でした。もう一体誰が買ってるの？というぐらいマンション価格が高騰してパワーカップルですら買えなくなっている。みんな建売の戸建てにしてるんでしょうか。川口なら6000万ぐらいでありますよね。

[1127: eマンションさん]

>>1126 匿名さん
駅から離れれば戸建てはありますね。

[1128: 名無しさん]

>>1126 匿名さん
うちは世帯で1700万ですが、小岩と迷ってます。

[1129: 口コミ知りたいさん]

>>1125 匿名さん
2%って言っても世帯年収ならもっといるからなー
オリンピック終わりに下がると言われ続けて待ってたけど一向に下がらないんですけど

[1130: eマンションさん]

今日川口で交通事故
最近川口のニュースをテレビでよく見るのは気のせいかな

[1131: 匿名さん]

気のせいですね。

[1132: 評判気になるさん]

>>1125 匿名さん
今は、バブル時代と言われた霞がかった不動産高騰とは違います。ちなみに、今はバブル時代の2倍近くの建設市況です。原価高騰が要因なのでバブルが弾けて不動産全面下落にはなりません。しかし都内物件は、世界の都市に比べたらまだまだ安い。外国富裕層からは買いの状況。それにつられた東京都近郊も爆上がりの状況です。今後は、人口減少に伴い、不動産格差はますます進行すると思われますが、川口駅周辺は、当分安泰なのではないでしょうかねぇ？

[1133: 周辺住民さん]

>>1132 評判気になるさん
世界の都市に比べたらまだまだ安いって言う人まだいたんだ
もう不動産屋も言ってないのに

そんなあなたに最新情報を
https://www.businessinsider.jp/post-294380

[1134: 評判気になるさん]

>>1125 匿名さん

今回はバブルじゃないから弾けないよ。
石破政権で一旦は落ち着くだろうけど、ほとぼり冷めたらまた上がり始めるだろうね。
各人が欲しいタイミングで買わないと手に入れられない状況がまた来るってこと。

[1135: eマンションさん]

>>1133 周辺住民さん
ビジネスインサイダー、今の日本の建設事情が全く分かって無いな～。もちろんいつまでも現在の価格高騰が続くわけではないと思うけど、すべてが急落するわけではないと思います。価格を維持し続けるポテンシャルがあるか？無いか？の判断は難しいですね～。

[1136: マンション検討中さん]

中国の不動産バブル崩壊で材料費は落ち着くんじゃない？
あちらは国策でなんとかしようと頑張ってるけど。
上昇要因は人件費だね。
デベは値段据え置きでスペックを上げてくるだろう。

[1137: 評判気になるさん]

今月にはウェビナーかモデルルームのアナウンスあるでしょうか。1月販売のプラウドタワー池袋が始まってますので、そろそろかな。

[1138: デベにお勤めさん]

>>1134 評判気になるさん
沖有人先生もバブル認定してます
https://toyokeizai.net/articles/-/830283

[1139: 口コミ知りたいさん]

もう都内の億超えは日本人じゃなくて中国人が買ってるから
円安か円高かでマンション価格もつられて上下してる

[1140: 匿名さん]

>>1138 デベにお勤めさん
記事をよく読めよ。バブルは場所によるんだよ。

[1141: 匿名さん]

と、ろくに記事を読んでない人が申しています。

[1142: 匿名さん]

偉そうに人にきちんと読めと言う前に、まずは貴方がきちんと読みましょうね。
>首都圏（東京、神奈川、埼玉、千葉）の売れ行きの実態はこうだ。
　リンク先の記事は首都圏の不動産市況について書いています。埼玉も含まれていますよね。

きちんと考えずに脊髄反射で書き込みしちゃだめでちゅよ？わかりまちたか？

[1143: デベにお勤めさん]

>>1142 匿名さん
ビジネスインサイダー、今の日本の建設事情が全く分かって無いな～。もちろんいつまでも現在の価格高騰が続くわけではないと思うけど、すべてが急落するわけではないと思います。価格を維持し続けるポテンシャルがあるか？無いか？の判断は難しいですね～。

[1144: マンション検討中さん]

>>1143 デベにお勤めさん
ビジネスインサイダーは関係ない。そもそもUBSが世界基準で行った評価の過程で各国固有の事情も考慮してるに決まってるじゃん。
願望含みの素人考えは聞くに堪えんな。

[1145: 匿名さん]

>>1144 マンション検討中さん
その通り。バブルは場所によるんだよな。そこをしっかりと見極めないと。

[1146: 評判気になるさん]

>>1145 匿名さん
川口で坪500とかなったらバブルでしょう

[1147: eマンションさん]

>>1146 評判気になるさん
それはさすがにバブルだね。
そしてそれは弾けないバブル。

[1148: マンコミュファンさん]

そごう跡、らら、ららら？
言いにくい

[1149: 評判気になるさん]

>>1147 eマンションさん
言葉の問題を突くのはあれなんだけど、弾けたらバブルという判定に後からなるんですよ。

[1150: マンコミュファンさん]

今朝チラと見たら地上部の工事が2階まで進んでいるな。進行がだいぶ早まっているね。

[1151: eマンションさん]

まだまだ、1階の躯体工事中てすよ～。

[1152: 評判気になるさん]

近隣駅の浦和ザタワー(外廊下)は平均坪単価700で販売されているにもかかわらず、抽選になっている模様なので、ここは東京よりの上内廊下なんだから、販売価格は坪550以上で決まりだな。

[1153: 評判気になるさん]

>>1152 評判気になるさん
浦和がそんな感じならここは坪800でしょう。

[1154: マンコミュファンさん]

川口のマンション価格ってクルド人問題の影響を受けてる？

[1155: 口コミ知りたいさん]

>>1154 マンコミュファンさん
直に価格に影響受けてると感じるのは西川口くらいなものですかね。あとは蕨とか。少なくとも川口駅は影響受けてるとは思えないほど高額ですね。

[1156: 匿名さん]

>>1154 マンコミュファンさん
クルド人問題が耳目を集めてからの一発目の川口駅前物件がここ。ここの売れ行きが影響を受けてるかどうかの踏み絵になりそう。

[1157: 口コミ知りたいさん]

>>1155 口コミ知りたいさん
川口クロスは販売価格より中古の方がだいぶ上がっているよね。

[1158: 通りがかりさん]

>>255 検討板ユーザーさん
モデルルームはもうできているのでしょうか？？そろそろウェビナー案内があってもよい頃です。

[1159: eマンションさん]

>>1152 評判気になるさん
周辺エリアの新築タワマンの価格はあまりにも高くなっているんです、ここを狙うサラリーマンが結構いるはずだね。

[1160: マンコミュファンさん]

都内は2年前に1億円だったのが、1.5億～2億になってきてますからね。ここはクロスの新築時1.5倍以上でしょう。中野サンプラザなんて建築費が高すぎて見直しに。

[1161: 通りがかりさん]

>>1160 マンコミュファンさん
世の中では、建築コストは年追うことに上がっていく流れになっているので、主要駅近の新築は庶民の手が届けない贅沢品になるなぁ。庶民の間では中古マンション中心に取引されるよね。おそらく中古市場はメインになるかな。