パークタワー川口本町

[周辺住民さん]

パークタワー川口本町 について
公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1918/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00155305

所在地：埼玉県川口市本町４丁目９番（地番）
交通：京浜東北・根岸線「川口」駅　徒歩6分
総戸数：225戸（一般販売対象戸数138戸）
入居時期：2026年7月下旬予定
構造・階数：鉄筋コンクリート造一部鉄骨造地上28階地下1階

間取り：1LDK～4LDK
専有面積：40.65㎡～84.03㎡
バルコニー面積：9.86㎡～42.64㎡

建築面積：2,217.31㎡
延床面積：25,222.58㎡
竣工時期：2026年6月下旬予定
入居時期：2026年7月下旬予定
構造・階数：鉄筋コンクリート造一部鉄骨造地上28階地下1階
分譲後の権利形態：敷地は共有、建物は区分所有
用途地域：準工業地域
建築確認番号：第ERI-22044574号（令和5年3月2日付）

土地権利／借地権種類：所有権
駐車場：総戸数 225戸 に対して 敷地内機械式 96台
駐輪場：総戸数 225戸 に対して419台
バイク置場：総戸数 225戸 に対して11台

管理形態：管理組合結成後管理会社へ委託
施工会社：佐藤工業株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

[スムラボ 関連記事]
今月の気になるマンション（2024年8月）【2LDK】
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[1072: 評判気になるさん]

今日の建設現場を見る限り、基礎工事が完了の模様。タワークレーンが組み立て中なので、これから地上部分の建設に入りつつあるね。

[1073: 匿名さん]

大型クレーンを組み立て中?一階建設中！友人宅より

[1074: マンション検討中さん]

三井は目先の利益は追わないから、たぶん平均は@400の後半で来ると思いますよ。浦和と違って。

[1075: 検討板ユーザーさん]

あっちは駅前っていう好条件も高騰理由の一つだからな

[1076: 匿名さん]

>>1073 匿名さん
こうやって見ると改めて角地の買収が出来ていたらなぁと少しガッカリする。。

[1077: 買えないけど、誰かに聞きたくなるさん]

一般販売138戸。他は元地権者の住居と賃貸運用なんでしょうか？この様なケースだと資産価値はどうなんでしょうか。管理組合の運営とか、購入者と元々の地権者との価値観などかなり異なるように考えちゃいました。約半数が非分譲ですが購入後の不安は無いのでしょうか？気にしすぎなのかもしれませんが。ご意見などあればお願い致します。

[1078: eマンションさん]

>>1077 買えないけど、誰かに聞きたくなるさん
まあ資産価値はバツグンでしょうね

[1079: 口コミ知りたいさん]

>>1078 eマンションさん

仮にここで言われてる坪500万だとすると、もうこのタイミングで買ったら資産価値はあまり期待しないで買うべきでしょう。
目の前のパークハウスが280
西プラ290 クロス330ですからね。もちろん今はいずれもあがってますが。

ただ、売る前提を無視して川口は間違いなく住みやすいし、駅前の再開発と上野東京ライン等の今後の発展を考えると、維持や上昇も考えられるが期待しないで買うが◯。そのくらい川口で、坪500万って異常に高いよ

[1080: 坪単価比較中さん]

マンションもなんだけどこの横の道路を早く広げてほしい。
駅からの道路がアンダーパスを境に「これより先くたびれた住宅のみ」みたいに分断されてるのがもったいない。
サウスゲートタワー方面環状線通りまで正規の広さで開通させると駅前からの開けてる感じ、回遊性が一気に増すと思う。

[1081: eマンションさん]

>>1073 匿名さん
何で、立てたタワークレーンのポストはずしたんだろう？

[1082: eマンションさん]

>>1079 口コミ知りたいさん
そのとおり。戸数も少ないし、近郊エリアも高いし、今後のマンションや中古も少ないから坪500万でも違和感なく売れるとは思うけど、10年後資産価値があるかは誰にもわからないね。
上野東京ラインでバク上がりしてるかもしれんし

[1083: 匿名さん]

ゼロ金利政策が終了して既に金利上昇局面に入ってますから。
金利が上がれば不動産価格は下がる。非常にシンプルな法則。
アベノミクス以降の異次元金融緩和はドーピングでこれからそのツケを払う事になります。
10年後には半値くらいまで下がっている可能性はあると思いますね。

[1084: 匿名さん]

川口市は住宅供給過剰地域であり、不動産市場の調整が起これば価格の下落は避けられません。
そして、築年数の経った中古マンションの価格が下がれば、外国人居住者の増加はさらに加速する可能性が高いです。
川口市の外国人住民数は10年間で約2倍に増加し、現時点は全人口の約7.3%を占めていますから、10年後には外国人住民の割合が20%を超えている可能性もあります。
一つのファクトとして、移民街は現地住民から敬遠され、不動産価格が低くなる傾向があります。
日本では新大久保などがその典型でしょう。
これらの要素を踏まえると、10年後に川口の不動産価格が今の半値になっていてもおかしくないと考えます。

[1085: マンション掲示板さん]

>>1084 匿名さん

2070年には日本の人口8700万人、うち1000万人弱が外国人に
神奈川県の観光地箱根町など外国人比率50%超に

北海道では100%に近いところも
農業工業地域も50%を超えていくそうだ

てかここ数年の出生者数よ急激な低下を考慮されてないので更に日本人の比率が下がり、外国人比率が高まると予想される


豊島区新宿区は40%
都区部は主に中国系が占めるらしい

[1086: マンション掲示板さん]

今日現場を通りかかり、タワークレーンが稼働してたなあ。地上部がこれからきっとドンドン伸びていくんだな。

[1087: 購入経験者さん]

例えば所沢駅からの同じ位の距離にある物件で今350位で動いているので、さらに利便性の高い川口駅では最低でも450以上は当然かと。

[1088: 検討板ユーザーさん]

>>1087 購入経験者さん
下記要素で平均坪単価500以上で販売する可能性が高まりつつありますね。

①近隣川口クロスの中古は坪500近辺で動いているのようだ。
②駅再築を中心とする川口駅周辺の再開発。
③上野東京ラインの停車。
④そごうのリニューアル。
⑤建築コストの高騰。
⑥川口駅周辺の生活利便性は一段と向上。

[1089: マンション掲示板さん]

>>1088 検討板ユーザーさん
周辺駅近の浦和ザタワーは坪平均700位で販売しているなぁ。同時期販売なので、少なからず、その影響を受けるんだろうね。

[1090: マンション検討中さん]

>>1089 マンション掲示板さん
浦和の角部屋が750くらいだからこっちの角は550か600はするよね

[1091: マンション掲示板さん]

>>1090 マンション検討中さん
南側の角部屋は900超ですよ。北西角、南中住戸が750です。

[1092: 匿名さん]

>>1089 マンション掲示板さん
浦和ザタワーは埼玉県南主要駅の新築マンション相場をだいぶあげたんだよね。

[1093: 評判気になるさん]

西プラ10階2ldkが366万/坪で売りに出てる

https://suumo.jp/ms/chuko/saitama/sc_kawaguchi/nc_75705088/

[1094: マンション検討中さん]

私は三井を信頼してる。
だって、200mしか離れてない住友がすでに@850で売り出してるところに後出しにもかかわらず@650で出してくる良識ある会社だもの（西新宿）。今は豊海でも同じ方針で突っ張ってますね。大森も2期で上げてない。
自身の価値体系や中長期的経済動向の見立て、相場認識を確立していて短期の相場変動に左右されることが皆無。買ってくれた人に中長期で不満が出ないようによく考えててさすが経年優化を標榜するだけのことはあると思う。
ここは、基本仕様の高さ、内廊下、デザイン性、東京への利便性等、これまでの川口物件では最も高くなる要素しかないけど、浦和の売り出し価格についてはおそらく浦和固有の事情が強く出たバグだとして、相場への影響は限定的と見てるのではないだろうか？なので高い部屋で@600、平均は@500には収めてくると願望込みで考えてる。でも、川口にあるまじき高級感なのでもっと高くても驚きはしない。ただ、浦和と比べてどうこうと考えてはいない。

[1095: マンコミュファンさん]

>>1084 匿名さん
一理あるんですが、同時期販売の住友蕨駅近タワマンの坪単価はどう予測されていますか？ここより高くなる可能性あるんでしょうか？

[1096: マンション検討中さん]

>>1095 マンコミュファンさん
住友は三井とは逆の意味で独善的だから競合他物件より必ず高いんですけど、蕨と川口はまた条件違いますしね。仕様にもよるし。
それと郊外物件は割と空気読んだりするからそこまでではない可能性はあります。ここよりは少し安いか同等ぐらいかな...

[1097: 評判気になるさん]

>>1093 評判気になるさん
そこまで、盛ってないね。今の市況だとこれは確実に買い。昔は、300万しなかったのに。って本音を押し殺し、、でも確実に安いし、仕様も立地もいい出物

[1098: 匿名さん]

>>1097 評判気になるさん
何が確実に買いだよ素人が。だったらお前が買え。
かなり判定甘めのISOGE！ですらE判定のスケベ価格じゃねぇか。
ISOGE！で適正相場5,527万円だと実際は5,000万円くらいだな。

[1099: eマンションさん]

>>1098 匿名さん
まっ、あんま素人が荒さんほーがよいよ。おまえこそ何者だわ

クロスの6階西向きで全く同じ広さが7980万（坪460万）ででて、10階南向きで366万なら安く見えるね、客観的に。

[1100: 匿名さん]

川口インフレしすぎだな
西プラなんて、すごい普通のマンションなのに

[1101: 評判気になるさん]

川口は駅近築浅タワーが少ないから西プラは割と魅力あると思うけどね。キャメリア、オーベル、ソルクレストとかはちょっと古いし、サウスゲートは駅遠だし。まぁ西口は不便そうだからあまり住みたくはないが

[1102: マンション掲示板さん]

>>1101 評判気になるさん
そもそも西プラをタワーとして認めてない。

[1103: 評判気になるさん]

>>1099 eマンションさん
立地、規模、外観、デザイン、築年数等々全部違うんで西プラはクロスと比較にならないね。

[1104: eマンションさん]

>>1102 マンション掲示板さん
どうでもいいけど、認める認めないを判断できるってあなた何者！？って思ったのは私だけではないでしょう。。

[1105: マンコミュファンさん]

>>1099 eマンションさん

西プラとクロスって立地も規模も利便性も全然違うから坪100の違いくらいならそらそうだろって思うけどな

[1106: 評判気になるさん]

>>1103 評判気になるさん
知名度面でもクロスはランドマーク的な存在ですな。

[1107: マンション掲示板さん]

西プラがタワマンじゃないってのは少し分かるw

[1108: 匿名さん]

>>1107 マンション掲示板さん
20階建て以上をタワマンと呼びます

[1109: 評判気になるさん]

条件が違う物件を比較しても意味ないとか言ってる人たまにいるけど、思考力ない人と思われるからマジでやめた方がいいと思う...

西プラとクロスで比較して、築年数や立地や規模感がクロスの方が良くて、それがクロスの坪単にどの程度反映されてるとか、いやこれなら西プラが割安に感じる等々、比較して初めて気がつくことには価値があるし、だいたい比較って全部そういうもんでしょ...小規模築古板マンと大規模築浅タワマンの比較ですらいろいろ分析できるのに

[1110: マンコミュファンさん]

西プラは住環境よいですよ。

[1111: 名無しさん]

>>1110 マンコミュファンさん
西プラは、地味に免震で神立地。落ち着きと利便性
を兼ね備えてまだギリ安め。これから、ららぽーとやら美術館やら駅ビルやらの利便性を西口で数少なく享受できる物件だと思うな

[1112: 口コミ知りたいさん]

>>1111 名無しさん
西プラの一帯の地盤はクロス側より液状化リスク高いから免震なんじゃなかった？

[1113: 匿名さん]

西プラの最大の売りは、何と言っても東京方面の眺望の良さ。
東口はどこかで他のタワマンがかぶるから、サウスゲートまで行かないと...、でも駅遠(残念)

[1114: 匿名さん]

どんなタワマンに住もうと、住んでる階が下層なら何階建てでも関係ないじゃん。
西プラの21階とクロスの20階以下では如何なんだ？

[1115: eマンションさん]

>>1114 匿名さん
西プラがタワマンじゃないって言われてるのは階数ではなくV字型だからだと思う。
ブランズ川口幸町の方が背は低いけど内廊下で高級感ある。

[1116: 匿名さん]

ブランズは駅から遠くてうるさい陸橋の隣なのよ。そこで高級感って言われてもねぇ。

[1117: 評判気になるさん]

>>1113 匿名さん

確かに！
18階の友人宅で花火みたけど、南側がめちゃくちゃ開けてた。
まぁ、眺望は一過性のもんだから、個人的にはどうでもいいが。むしろ、西プラは立地が絶妙。これも好みだね。利便性と住環境の両方がほしい人にはあってるし、利便性重視なら間違いなく、東口だし
まっ、西口駅前ならほぼ利便性は落ちないが。

[1118: 匿名さん]

>>1116 匿名さん
場所の話はしてないよ。内装の話。

[1119: 匿名さん]

2人死傷のひき逃げ容疑、トルコ国籍の少年を逮捕　埼玉・川口
https://news.yahoo.co.jp/articles/396efda47cb4c4fb790058187f111d2e3b1f...

もうすっかり川口と言えば不法移民で治安が悪い街という印象が定着してしまった
これではリセールは期待できないのではないかと思う

[1120: 匿名さん]

>>1119 匿名さん
川口市前川3丁目の市道交差点かあ。ここからだとかなり離れてるね。

[1121: マンション検討中さん]

>>1119 匿名さん

相変わらず川口は高値更新だなぁ
ここはいくらになるやら

[1122: 匿名さん]

>>1113 匿名さん
荒川のむこう側に存在する別世界、23区内の街並みを羨望の眼差しで眺めるのですね。
眺めていれば何となく所有した気分になれてお得ですよね！

[1123: 口コミ知りたいさん]

間取りが羨ましい。。間取りは超重要。。
角部屋多いから坪単価高そう。
都内からここ検討してる人いますか？

[1124: 検討板ユーザーさん]

>>1123 口コミ知りたいさん
都内勤務の知り合いは選択肢の一つとして注目しているなぁ。彼の言い分は都内では立地、仕様や広さ等まとものものがあまりも高くったからね。

[1125: 匿名さん]

>>1124 検討板ユーザーさん
今、無理に郊外に家を買うのは得策ではないですよ。
現状では、年収1500万円（日本人の上位2%以内）のエリート層でさえ、埼玉・千葉・神奈川の郊外にしか家を買えないほどマンション価格が高騰していますが、この状況は明らかに異常で持続不可能です。
石破茂政権の誕生で不動産バブルを崩壊させる可能性が非常に高いので、今は様子見するのが賢明でしょう。
歴史が示すように、景気は必ず循環し、バブルは弾けます。
今は焦らず市場の調整を待ち、より良い条件で理想の住まいを手に入れるチャンスを狙うべきです。

[1126: 匿名さん]

ここの3LDK、できれば4LDKを狙ってます。年収は1500万以上ありますが1億前後で収まってくれないと手がでません。浦和ザ・タワーは無理でした。もう一体誰が買ってるの？というぐらいマンション価格が高騰してパワーカップルですら買えなくなっている。みんな建売の戸建てにしてるんでしょうか。川口なら6000万ぐらいでありますよね。

[1127: eマンションさん]

>>1126 匿名さん
駅から離れれば戸建てはありますね。

[1128: 名無しさん]

>>1126 匿名さん
うちは世帯で1700万ですが、小岩と迷ってます。

[1129: 口コミ知りたいさん]

>>1125 匿名さん
2%って言っても世帯年収ならもっといるからなー
オリンピック終わりに下がると言われ続けて待ってたけど一向に下がらないんですけど

[1130: eマンションさん]

今日川口で交通事故
最近川口のニュースをテレビでよく見るのは気のせいかな

[1131: 匿名さん]

気のせいですね。

[1132: 評判気になるさん]

>>1125 匿名さん
今は、バブル時代と言われた霞がかった不動産高騰とは違います。ちなみに、今はバブル時代の2倍近くの建設市況です。原価高騰が要因なのでバブルが弾けて不動産全面下落にはなりません。しかし都内物件は、世界の都市に比べたらまだまだ安い。外国富裕層からは買いの状況。それにつられた東京都近郊も爆上がりの状況です。今後は、人口減少に伴い、不動産格差はますます進行すると思われますが、川口駅周辺は、当分安泰なのではないでしょうかねぇ？

[1133: 周辺住民さん]

>>1132 評判気になるさん
世界の都市に比べたらまだまだ安いって言う人まだいたんだ
もう不動産屋も言ってないのに

そんなあなたに最新情報を
https://www.businessinsider.jp/post-294380

[1134: 評判気になるさん]

>>1125 匿名さん

今回はバブルじゃないから弾けないよ。
石破政権で一旦は落ち着くだろうけど、ほとぼり冷めたらまた上がり始めるだろうね。
各人が欲しいタイミングで買わないと手に入れられない状況がまた来るってこと。

[1135: eマンションさん]

>>1133 周辺住民さん
ビジネスインサイダー、今の日本の建設事情が全く分かって無いな～。もちろんいつまでも現在の価格高騰が続くわけではないと思うけど、すべてが急落するわけではないと思います。価格を維持し続けるポテンシャルがあるか？無いか？の判断は難しいですね～。

[1136: マンション検討中さん]

中国の不動産バブル崩壊で材料費は落ち着くんじゃない？
あちらは国策でなんとかしようと頑張ってるけど。
上昇要因は人件費だね。
デベは値段据え置きでスペックを上げてくるだろう。

[1137: 評判気になるさん]

今月にはウェビナーかモデルルームのアナウンスあるでしょうか。1月販売のプラウドタワー池袋が始まってますので、そろそろかな。

[1138: デベにお勤めさん]

>>1134 評判気になるさん
沖有人先生もバブル認定してます
https://toyokeizai.net/articles/-/830283

[1139: 口コミ知りたいさん]

もう都内の億超えは日本人じゃなくて中国人が買ってるから
円安か円高かでマンション価格もつられて上下してる

[1140: 匿名さん]

>>1138 デベにお勤めさん
記事をよく読めよ。バブルは場所によるんだよ。

[1141: 匿名さん]

と、ろくに記事を読んでない人が申しています。

[1142: 匿名さん]

偉そうに人にきちんと読めと言う前に、まずは貴方がきちんと読みましょうね。
>首都圏（東京、神奈川、埼玉、千葉）の売れ行きの実態はこうだ。
　リンク先の記事は首都圏の不動産市況について書いています。埼玉も含まれていますよね。

きちんと考えずに脊髄反射で書き込みしちゃだめでちゅよ？わかりまちたか？

[1143: デベにお勤めさん]

>>1142 匿名さん
ビジネスインサイダー、今の日本の建設事情が全く分かって無いな～。もちろんいつまでも現在の価格高騰が続くわけではないと思うけど、すべてが急落するわけではないと思います。価格を維持し続けるポテンシャルがあるか？無いか？の判断は難しいですね～。

[1144: マンション検討中さん]

>>1143 デベにお勤めさん
ビジネスインサイダーは関係ない。そもそもUBSが世界基準で行った評価の過程で各国固有の事情も考慮してるに決まってるじゃん。
願望含みの素人考えは聞くに堪えんな。

[1145: 匿名さん]

>>1144 マンション検討中さん
その通り。バブルは場所によるんだよな。そこをしっかりと見極めないと。

[1146: 評判気になるさん]

>>1145 匿名さん
川口で坪500とかなったらバブルでしょう

[1147: eマンションさん]

>>1146 評判気になるさん
それはさすがにバブルだね。
そしてそれは弾けないバブル。

[1148: マンコミュファンさん]

そごう跡、らら、ららら？
言いにくい

[1149: 評判気になるさん]

>>1147 eマンションさん
言葉の問題を突くのはあれなんだけど、弾けたらバブルという判定に後からなるんですよ。

[1150: マンコミュファンさん]

今朝チラと見たら地上部の工事が2階まで進んでいるな。進行がだいぶ早まっているね。

[1151: eマンションさん]

まだまだ、1階の躯体工事中てすよ～。

[1152: 評判気になるさん]

近隣駅の浦和ザタワー(外廊下)は平均坪単価700で販売されているにもかかわらず、抽選になっている模様なので、ここは東京よりの上内廊下なんだから、販売価格は坪550以上で決まりだな。

[1153: 評判気になるさん]

>>1152 評判気になるさん
浦和がそんな感じならここは坪800でしょう。

[1154: マンコミュファンさん]

川口のマンション価格ってクルド人問題の影響を受けてる？

[1155: 口コミ知りたいさん]

>>1154 マンコミュファンさん
直に価格に影響受けてると感じるのは西川口くらいなものですかね。あとは蕨とか。少なくとも川口駅は影響受けてるとは思えないほど高額ですね。

[1156: 匿名さん]

>>1154 マンコミュファンさん
クルド人問題が耳目を集めてからの一発目の川口駅前物件がここ。ここの売れ行きが影響を受けてるかどうかの踏み絵になりそう。

[1157: 口コミ知りたいさん]

>>1155 口コミ知りたいさん
川口クロスは販売価格より中古の方がだいぶ上がっているよね。

[1158: 通りがかりさん]

>>255 検討板ユーザーさん
モデルルームはもうできているのでしょうか？？そろそろウェビナー案内があってもよい頃です。

[1159: eマンションさん]

>>1152 評判気になるさん
周辺エリアの新築タワマンの価格はあまりにも高くなっているんです、ここを狙うサラリーマンが結構いるはずだね。

[1160: マンコミュファンさん]

都内は2年前に1億円だったのが、1.5億～2億になってきてますからね。ここはクロスの新築時1.5倍以上でしょう。中野サンプラザなんて建築費が高すぎて見直しに。

[1161: 通りがかりさん]

>>1160 マンコミュファンさん
世の中では、建築コストは年追うことに上がっていく流れになっているので、主要駅近の新築は庶民の手が届けない贅沢品になるなぁ。庶民の間では中古マンション中心に取引されるよね。おそらく中古市場はメインになるかな。

[1162: マンション検討中さん]

川口といえばネット上でよく見かけるク◯ド人問題は、実際に生活している中で身近に感じられますか？それともネットだけの誇張ですか？治安は実際どうでしょうか？

[1163: ご近所さん]

>>1162 マンション検討中さん
よく見かけるので、それなりに生息してると思いますが、実際さほど害はないですね。
ネットの誇張はあるでしょうね。
治安は凶悪犯罪がたまに起きますが、大方は自転車窃盗程度の小犯罪ばかりなので、良くも悪くもない感じです。

[1164: 評判気になるさん]

>>1162 マンション検討中さん

全く治安の悪さを感じたことはありません。
川口駅前に関しては

[1165: eマンションさん]

子供がいなきゃ関係無いかなクルド人は

[1166: 通りがかりさん]

川口駅近くの保育園や小学校にクルド人は一人もいませんよ。

[1167: 買い替え検討中さん]

そういう事ではないと思いますよｗ

[1168: マンション掲示板さん]

駅前でたまに見かけるアラブ系の男はクルド人ですか？

[1169: 通りがかりさん]

無差別に襲撃する闇バイト日本人の方が今は恐ろしい存在だが

どうしてこう日本人が落ちぶれてしまったのか

平気で暴行殺人までしちゃうって底辺はどうなってる？

[1170: 評判気になるさん]

>>1158 通りがかりさん
もしかして旧そごうのリニューアル完了に合わせて行う可能性があるなぁ。

[1171: マンション検討中さん]

>>1170 評判気になるさん
三井さんは近隣駅の浦和ザタワーの販売動向を睨みながら、リリースのタイミングを狙ってるんじゃないですかね。