パークタワー川口本町

[周辺住民さん]

パークタワー川口本町 について
公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1918/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00155305

所在地：埼玉県川口市本町４丁目９番（地番）
交通：京浜東北・根岸線「川口」駅　徒歩6分
総戸数：225戸（一般販売対象戸数138戸）
入居時期：2026年7月下旬予定
構造・階数：鉄筋コンクリート造一部鉄骨造地上28階地下1階

間取り：1LDK～4LDK
専有面積：40.65㎡～84.03㎡
バルコニー面積：9.86㎡～42.64㎡

建築面積：2,217.31㎡
延床面積：25,222.58㎡
竣工時期：2026年6月下旬予定
入居時期：2026年7月下旬予定
構造・階数：鉄筋コンクリート造一部鉄骨造地上28階地下1階
分譲後の権利形態：敷地は共有、建物は区分所有
用途地域：準工業地域
建築確認番号：第ERI-22044574号（令和5年3月2日付）

土地権利／借地権種類：所有権
駐車場：総戸数 225戸 に対して 敷地内機械式 96台
駐輪場：総戸数 225戸 に対して419台
バイク置場：総戸数 225戸 に対して11台

管理形態：管理組合結成後管理会社へ委託
施工会社：佐藤工業株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

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今月の気になるマンション（2024年8月）【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/102819/

[1041: 匿名さん]

>>1040 買い替え検討中さん
本町小になります。
市のホームページに学区の記載があります。
https://www.city.kawaguchi.lg.jp/soshiki/04020/010/4/2919.html

距離的にはどちらも600mくらいであまり変わらないです。
近くも遠くもないかなという距離ですね。

[1042: 匿名さん]

4LDKはいくらぐらいになると思いますか？
低層階なら1.1億ぐらいでしょうか。1.3億ぐらい必要？

[1043: 評判気になるさん]

>>1042 匿名さん
上がってる25.41坪の部屋だと角部屋だし低階層でも坪500位は行きそう
とすると1.3億弱しそう

[1044: マンション検討中さん]

さすがに川口で坪500はないでしょうと思っていたけれど、現実味が出てきましたね

[1045: 匿名さん]

都会の駅前に芝生の公園を作ったグラングリーン大阪が大絶賛されてるけど、30年前に駅前再開発で芝生の公園を作ってた川口は時代のはるか先を行っててすごいと思う

[1046: マンション検討中さん]

浦和が凄い高値で売り出すので
ここも坪500は超えて来そう

[1047: マンコミュファンさん]

>>1046 マンション検討中さん
浦和ザタワーは坪単価700あたりですから、都内水準に近づいていますな。

[1048: マンション検討中さん]

>>1045 匿名さん
川口の街並みは埼玉県でトップレベルで、タワマンが林立し一番都会らしいだよね。

[1049: 検討板ユーザーさん]

だいぶ前に坪500いくよって書いた時に「400くらいだろ行くわけないだろ、あって430」って反論されたけど、やっぱり500いくと思うね。

[1050: 匿名さん]

>>1049 検討板ユーザーさん

角部屋500、中は450で頼むわ

[1051: 通りがかりさん]

そごう跡のリリースと合わせてきたら坪500でも売れそう

[1052: eマンションさん]

>>1051 通りがかりさん

まぁでも冷静に考えるとそごう跡がめっちゃいいなら周辺中古でいいんだよな

[1053: マンション掲示板さん]

販売開始来年の１月か。遅い。

[1054: 口コミ知りたいさん]

>>1052 eマンションさん
川口駅周辺の利便性が更に改善されれば、駅近中古もその内値上がりするんじゃないの？

[1055: eマンションさん]

>>1052 eマンションさん
相乗効果ですね
最近周辺中古の在庫も減ってきたようですし

[1056: 匿名さん]

川口駅周辺はポジティブニュース多すぎて、下がるビジョンは今のところ全く見えないんだよな

ここの坪500が懐かしいって時代が来てもおかしくない

[1057: マンコミュファンさん]

悪名は無名に勝るのお手本例が川口

[1058: 検討板ユーザーさん]

>>1053 マンション掲示板さん
販売が1月中旬なので、モデルルーム案内は11月下旬から、ウェビナーは10月末じゃないでしょうか。
年末までにローンの事前審査を通しておく想定での予想です。

[1059: 評判気になるさん]

そごう川口跡地情報です。
変更年月日は4/28ですが、現地に掲示している工事計画は4/30までなので、GW頃のオープンでしょうか。
営業時間9:00-21:30、駐車場262台とあります。
https://www.pref.saitama.lg.jp/kenpou/bn/R06_09/0910_t548/item/24442/t...

[1060: マンション検討中さん]

昔は営業時間20時までだったか。

そごうの頃の店舗一覧あった。ユニクロ戻ってきてくれ
https://www.sogo-seibu.jp/images/tenpo/kawaguchi/floor/521.pdf

[1062: 匿名さん]

>>1061 評判気になるさん
あなた自身が気にするならやめた方がいい。
気にならない人は買うからあなたが買わなくても誰かが買うだけ。
ハザードと一緒。

[1063: 評判気になるさん]

>>1045 匿名さん
やはり西口公園を確保して正解でしたね。規模面では及ばないんですが、あの綺麗な芝生を見ますと、大阪駅近の芝生を連想させますよねw

[1064: 通りがかりさん]

>>1063 評判気になるさん

>>1063 評判気になるさん
さすがに梅田の再開発とは、全く異なるでしょう!

[1065: マンコミュファンさん]

うめきた以前に駅前にこれだけ広い公園を作ったのって川口だけだな
うめきたの先駆けってやつだな

[1066: 通りがかりさん]

西口の公園一帯は好きだけど駅近である必要あったかな？

[1067: 坪単価比較中さん]

>>1066 通りがかりさん
駅前は高層建築物密集、人口密集で地震などの災害時の逃げ場がないことは結構深刻だったりする。
川口駅前の公園はちょっとデコボコだけど避難場所、物資供給場所などで重宝するとは思う。本当は東西にバランスよく造成されてるといいんだけどね。東は逆に詰まりすぎてるね

[1068: 坪単価比較中さん]

>>1060 マンション検討中さん
これをみると如何に大きなものを失ったかがハッキリ分かるね。同時期に丸井も無くなって、遠巻きにあるアリオだけでは補えない感じあったもんな。
まだ中身は解らないけど復活は喜ばしい限りだよ。

[1069: 口コミ知りたいさん]

>>1068 坪単価比較中さん
同時期に丸井も無くなった？？？
調べたら丸井閉店は2004年1月、そごう閉店は2021年2月。ちなみにアリオ開業は2005年11月で丸井とは被っていない。1068は質の悪いAIの書き込み？

[1071: 匿名さん]

川口住みたい

[1072: 評判気になるさん]

今日の建設現場を見る限り、基礎工事が完了の模様。タワークレーンが組み立て中なので、これから地上部分の建設に入りつつあるね。

[1073: 匿名さん]

大型クレーンを組み立て中?一階建設中！友人宅より

[1074: マンション検討中さん]

三井は目先の利益は追わないから、たぶん平均は@400の後半で来ると思いますよ。浦和と違って。

[1075: 検討板ユーザーさん]

あっちは駅前っていう好条件も高騰理由の一つだからな

[1076: 匿名さん]

>>1073 匿名さん
こうやって見ると改めて角地の買収が出来ていたらなぁと少しガッカリする。。

[1077: 買えないけど、誰かに聞きたくなるさん]

一般販売138戸。他は元地権者の住居と賃貸運用なんでしょうか？この様なケースだと資産価値はどうなんでしょうか。管理組合の運営とか、購入者と元々の地権者との価値観などかなり異なるように考えちゃいました。約半数が非分譲ですが購入後の不安は無いのでしょうか？気にしすぎなのかもしれませんが。ご意見などあればお願い致します。

[1078: eマンションさん]

>>1077 買えないけど、誰かに聞きたくなるさん
まあ資産価値はバツグンでしょうね

[1079: 口コミ知りたいさん]

>>1078 eマンションさん

仮にここで言われてる坪500万だとすると、もうこのタイミングで買ったら資産価値はあまり期待しないで買うべきでしょう。
目の前のパークハウスが280
西プラ290 クロス330ですからね。もちろん今はいずれもあがってますが。

ただ、売る前提を無視して川口は間違いなく住みやすいし、駅前の再開発と上野東京ライン等の今後の発展を考えると、維持や上昇も考えられるが期待しないで買うが◯。そのくらい川口で、坪500万って異常に高いよ

[1080: 坪単価比較中さん]

マンションもなんだけどこの横の道路を早く広げてほしい。
駅からの道路がアンダーパスを境に「これより先くたびれた住宅のみ」みたいに分断されてるのがもったいない。
サウスゲートタワー方面環状線通りまで正規の広さで開通させると駅前からの開けてる感じ、回遊性が一気に増すと思う。

[1081: eマンションさん]

>>1073 匿名さん
何で、立てたタワークレーンのポストはずしたんだろう？

[1082: eマンションさん]

>>1079 口コミ知りたいさん
そのとおり。戸数も少ないし、近郊エリアも高いし、今後のマンションや中古も少ないから坪500万でも違和感なく売れるとは思うけど、10年後資産価値があるかは誰にもわからないね。
上野東京ラインでバク上がりしてるかもしれんし

[1083: 匿名さん]

ゼロ金利政策が終了して既に金利上昇局面に入ってますから。
金利が上がれば不動産価格は下がる。非常にシンプルな法則。
アベノミクス以降の異次元金融緩和はドーピングでこれからそのツケを払う事になります。
10年後には半値くらいまで下がっている可能性はあると思いますね。

[1084: 匿名さん]

川口市は住宅供給過剰地域であり、不動産市場の調整が起これば価格の下落は避けられません。
そして、築年数の経った中古マンションの価格が下がれば、外国人居住者の増加はさらに加速する可能性が高いです。
川口市の外国人住民数は10年間で約2倍に増加し、現時点は全人口の約7.3%を占めていますから、10年後には外国人住民の割合が20%を超えている可能性もあります。
一つのファクトとして、移民街は現地住民から敬遠され、不動産価格が低くなる傾向があります。
日本では新大久保などがその典型でしょう。
これらの要素を踏まえると、10年後に川口の不動産価格が今の半値になっていてもおかしくないと考えます。

[1085: マンション掲示板さん]

>>1084 匿名さん

2070年には日本の人口8700万人、うち1000万人弱が外国人に
神奈川県の観光地箱根町など外国人比率50%超に

北海道では100%に近いところも
農業工業地域も50%を超えていくそうだ

てかここ数年の出生者数よ急激な低下を考慮されてないので更に日本人の比率が下がり、外国人比率が高まると予想される


豊島区新宿区は40%
都区部は主に中国系が占めるらしい

[1086: マンション掲示板さん]

今日現場を通りかかり、タワークレーンが稼働してたなあ。地上部がこれからきっとドンドン伸びていくんだな。

[1087: 購入経験者さん]

例えば所沢駅からの同じ位の距離にある物件で今350位で動いているので、さらに利便性の高い川口駅では最低でも450以上は当然かと。

[1088: 検討板ユーザーさん]

>>1087 購入経験者さん
下記要素で平均坪単価500以上で販売する可能性が高まりつつありますね。

①近隣川口クロスの中古は坪500近辺で動いているのようだ。
②駅再築を中心とする川口駅周辺の再開発。
③上野東京ラインの停車。
④そごうのリニューアル。
⑤建築コストの高騰。
⑥川口駅周辺の生活利便性は一段と向上。

[1089: マンション掲示板さん]

>>1088 検討板ユーザーさん
周辺駅近の浦和ザタワーは坪平均700位で販売しているなぁ。同時期販売なので、少なからず、その影響を受けるんだろうね。

[1090: マンション検討中さん]

>>1089 マンション掲示板さん
浦和の角部屋が750くらいだからこっちの角は550か600はするよね