パークタワー川口本町

[周辺住民さん]

パークタワー川口本町 について
公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1918/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00155305

所在地：埼玉県川口市本町４丁目９番（地番）
交通：京浜東北・根岸線「川口」駅　徒歩6分
総戸数：225戸（一般販売対象戸数138戸）
入居時期：2026年7月下旬予定
構造・階数：鉄筋コンクリート造一部鉄骨造地上28階地下1階

間取り：1LDK～4LDK
専有面積：40.65㎡～84.03㎡
バルコニー面積：9.86㎡～42.64㎡

建築面積：2,217.31㎡
延床面積：25,222.58㎡
竣工時期：2026年6月下旬予定
入居時期：2026年7月下旬予定
構造・階数：鉄筋コンクリート造一部鉄骨造地上28階地下1階
分譲後の権利形態：敷地は共有、建物は区分所有
用途地域：準工業地域
建築確認番号：第ERI-22044574号（令和5年3月2日付）

土地権利／借地権種類：所有権
駐車場：総戸数 225戸 に対して 敷地内機械式 96台
駐輪場：総戸数 225戸 に対して419台
バイク置場：総戸数 225戸 に対して11台

管理形態：管理組合結成後管理会社へ委託
施工会社：佐藤工業株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

[スムラボ 関連記事]
今月の気になるマンション（2024年8月）【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/102819/

[104: 検討板ユーザーさん]

>>103 検討板ユーザーさん

川口ってタワマンが多いなぁ。

[105: マンション検討中さん]

ミドルタワマンが多いですね。

[106: 通りがかりさん]

>>105 マンション検討中さん
あれは川口のみならず埼玉県全体に言える話だな。

[107: マンション掲示板さん]

>>106 通りがかりさん
ナイスミドル！

[108: 名無しさん]

川口はタワマン100m規制がある

[109: 通りがかりさん]

今後、地価、資材及び人件費が上がっているので、駅近タワマンの販売価格は一層上昇するんはずですよね。

[110: マンコミュファンさん]

>>109 通りがかりさん

他のスレで蕨駅前タワマンが坪350の話が出ているので、ここは恐らくもっと高くなるよな。

[111: マンション検討中さん]

このあたりに商業施設もできるならいいね。
素人すぎる疑問なんだけど、再開発に入ってるキャニオンマンション川口第二だっけ。ここのマンションの住人さんってどうなるものなの？分譲マンションぽいから、地権者として好きな階層間取りで地権者住戸もらえるんだろうか？
再開発場所に分譲マンション入ってると、地権者住戸増えるんだとしたら嫌だなと思って。

[112: 通りがかりさん]

もうすでに誰も住んでおらず、エアコンの室外機がそのままなので賃貸なのでは。

[113: 匿名さん]

>>111 マンション検討中さん
地権者として好きな階層間取りで地権者住戸もらえるわけではありません。
自己負担無しであれば元の住戸より狭くなることも多いです。
補償金を貰って権利床を取得しない人もいます。

>>112 通りがかりさん
分譲ですよ。

[114: マンション検討中さん]

>>113 匿名さん
111です。
再開発として建設されるマンションに興味持ったの初めてで、教えてくれてありがとう。
売り出しが待ち遠しいです。

[115: 通りがかりさん]

間も無く解体始まるよ。

[116: 口コミ知りたいさん]

かいたい、デモリッション、わくわく

[117: マンション掲示板さん]

平均坪単価380万？

[118: 口コミ知りたいさん]

>>117 マンション掲示板さん
建設コスト等で蕨駅タワマンの坪単価は380万円ではと噂されていることからここは400万円にいくんじゃないの？

[119: マンション検討中さん]

>>118 口コミ知りたいさん
新築タワマンは大分高くなっているな、もう庶民の手が届かない水準まで行ってるよね。

[120: マンション掲示板さん]

3月の東京23区の新築マンション平均2億越え、、、

[121: 評判気になるさん]

>>120 マンション掲示板さん
えらい世の中になっているな、まあ、インフレ及び賃上げサイクルに入っててしょうがない一面があるんだけど。

[122: 検討板ユーザーさん]

>>119 マンション検討中さん
今のトレンドを見る限り、恐らく二極化が更に進み、金持ちは都会と主要駅の駅近新築ワマンや戸建へ、庶民は郊外と駅遠中古になっていくことだな。

[123: 評判気になるさん]

>>118 口コミ知りたいさん

三井スペックだからきっと平均坪単価400以上になるわ。

[124: 名無しさん]

>>123 評判気になるさん

どうなんでしょう、三井の大宮スガイも坪400万まで行っていないですが。

[125: 口コミ知りたいさん]

>>124 名無しさん
やあやあ、建設コストが今時と数年後は全然違うので、きっと400以上に行くな。

[126: マンコミュファンさん]

価格予想です。20階でざっくり、これくらいかな。
南東・南西角: 74平米 9300万(坪420)
南中: 71平米 8500万(坪400)
北東・北西角: 67平米 8100万(坪400)
東中: 67平米 7700万(坪380)

[127: マンション掲示板さん]

仕様も市況も分からないので値段予想は出来ないですが、西中は眺望抜けないし西向きだし他方角よりは安そうですね。

[128: マンコミュファンさん]

>>127 マンション掲示板さん
パース出てるし、内廊下、免震ですよね。
西中は2LDKか1LDKのはずなので坪単価としては安いかどうか。あと半年くらいしたら販売開始ではないでしょうか。

[129: マンコミュファンさん]

マンション名はどうなるだろう。
川口パークタワーが既にあるので、パークタワー川口本町かな？

[130: 口コミ知りたいさん]

内廊下、制振ですね。
スタバ入るとおしゃれ。
https://www.31sumai.com/content/dam/mfrcojp/company/news/2023/0512_01....

[131: マンコミュファンさん]

商業施設一体型のマンションにおける管理費設定が度々話題になりますが、ここはどうでしょうね。

[132: 匿名さん]

開発事業地内に分譲マンションあるね
中古で買えば新しく建つマンションの方の部屋買えるんか？

[133: 名無しさん]

再開発は都市計画決定以降は売却先は市のみでしょ

[134: eマンションさん]

解体が本格的になってきた。友人宅より撮影！

[135: 管理担当]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[136: 名無しさん]

ここ狙ってる人いますか？

[137: 検討板ユーザーさん]

カワックスとどちらがいいかな？

[138: 検討板ユーザーさん]

東京のマンションは高騰し普通のサラリーマンが既に手が届かないので、ここにも東京移住組が大分増えるのではと思うな。

[139: 通りがかりさん]

近所だから三井系のララなんとかができればうれしいが。
しかし川口はもう供給過多では。マンションよりも企業を誘致してほしい。

[140: 名無しさん]

>>139 通りがかりさん

西口の方にちょっと駅から離れてるけどララガーデンあるからね

[141: マンション検討中さん]

>>139
企業が川口にオフィス開くメリットがないかも

[142: 匿名さん]

>>137 検討板ユーザーさん

立地はクロス、外観、共用は三井が上そう

[143: eマンションさん]

>>142 匿名さん

でも絶対に高い

[144: 匿名さん]

>>134 eマンションさん
素晴らしい

[145: マンコミュファンさん]

>>144 匿名さん
坪300までなら素晴らしいですね！

[146: マンション検討中さん]

>>145 マンコミュファンさん
コロナとロシアの影響もろに受けてそうだからもっと高くなるでしょ
400前後と予想しま

[147: 名無しさん]

販売開始前にクルド問題発覚したのは痛い。広域からコスパしか気にしない○○を集めるのが困難になった。

[148: マンション検討中さん]

>>146 マンション検討中さん
坪400って70平米9,000万以上ですよ。
川口にそんな力あるかな？

[149: 検討板ユーザーさん]

>>148 マンション検討中さん
はいはい8000万以上の間違いね。

[150: マンション検討中さん]

解体中

[151: ご近所さん]

クロスのキャピタル狙い即転住戸が売れてないことで、もうアップサイドは見込めないことが証明されてしまいましたよね。

[152: 評判気になるさん]

再開発の対象外2件のところ、新築戸建て建設中ですね。
わざわざこの場所に建てなくてもと思いますが。
再開発は難しいです。

[153: 匿名さん]

>>150 マンション検討中さん
すばらしい
タワマンはいいですね

[154: マンション検討中さん]

>>151 ご近所さん
クラスの転売ヤー死亡ですね
先見性なさすぎる

[155: 匿名さん]

更地になるの早いね

[156: 通りがかりさん]

昨日の説明会行ってきた。内容が工事関連なので真新しいことはないけど、当初案だと中に東西の道路があったげど、なくなってた。その分は、商業施設が拡大してたよ。

[157: マンション検討中さん]

市況を見る限り、坪400万超えなければ買いだな。期待を込めてトキトキで待っているよw

[158: 匿名さん]

どんどん進めてほしいですね

[159: 名無しさん]

いつから販売なんだろう

[160: 評判気になるさん]

>>157 マンション検討中さん
クロスのいい部屋が買えなかったので、次ここを狙っているが、私にとっても400超えたら困るなあ。

[161: 匿名さん]

着工おめでとう

[162: 匿名さん]

夢がかなう

[163: 匿名さん]

どんどんタワマン立ててくれ

[164: eマンションさん]

これからここが盛り上がるぞw

[165: 評判気になるさん]

>>163 匿名さん

ここが販売終了する頃にはまたどこかで再開発でしょ
流石に複数箇所だと年間の供給数オーバーになる

[166: 通りがかりさん]

>>164 eマンションさん

クロスが最終1邸で数日内で完売御礼になるんだから、、川口駅近のタワマンなら次はここを期待するんだよなぁ。

[167: 匿名さん]

よっしゃ盛り上げてこ

[168: 検討板ユーザーさん]

>>166 通りがかりさん
このご時世で坪単価400万円超えちゃうかな。

[170: 検討板ユーザーさん]

川口クロス買えなくてここを狙ってる人が多いようだなぁ。

[172: 名無しさん]

待ち遠しいですが、予定通り工事が進んでいますかな。

[173: 匿名さん]

もう着工したようです。
施工は佐藤工業という会社でした。
売上高は1,500億円で中堅ゼネコンですね。

評判とかどうなんでしょうか。
住宅の実績はこちら。
https://www.satokogyo.co.jp/company/designing/residencial/

[174: 名無しさん]

>>173 匿名さん
貴重な情報有難う。やっぱり三井不動産だね、本当にしっかりしてるんだよなあ。さてと、坪平均単価はなんぼなるんだろう。

[175: 通りがかりさん]

>>174 名無しさん
内廊下ですし、400はいくんじゃないでしょうか

[176: 評判気になるさん]

>>175 通りがかりさん
今の状況から推測すると400超の可能性が高いなあ。

[177: 口コミ知りたいさん]

クロスと比べてどのくらい高くなるかな？
1割以上高いと手出ないかも。。

[178: 口コミ知りたいさん]

>>177 口コミ知りたいさん
蕨駅近タワマンも400超と噂されてるんだよな。建材、人件費等建築コストの高騰でしょうがないかな。

[179: 匿名さん]

蕨たけえ

[180: マンション検討中さん]

>>179 匿名さん

すみふだから時間かけても安くは売らないよな。

[181: 匿名さん]

やっぱ川口最高だな

[182: 口コミ知りたいさん]

400超、下手したら450くらい

[183: 検討板ユーザーさん]

>>182 口コミ知りたいさん
建材人件費高騰、立地、価格面で東京との開き、埼玉県で同時期競争相手の少なさ、三井ブランド、内廊下等々を考慮すると、400超は確定だろうなあ。上層階プレミアム部屋が450超え可能性があるかも。

[184: 匿名さん]

>>183 検討板ユーザーさん
平均が400ならプレミアムは450超えは当然だ。

[185: マンション検討中さん]

駅距離は普通だけど信号渡らなきゃいけないのがなぁ
価格は高そうだし。

アリオに行く途中の旧そごうの駐車場も三井不動産レジデンシャルがマンションたてるよねぇ

[186: 評判気になるさん]

>>185 マンション検討中さん

川口市はそごうだけじゃなく川口駅周辺の街作りで三井と組んだみたいだからこれからは三井が多くなりそう

[187: 口コミ知りたいさん]

>>185 さん
これですか？
https://kawaguchi-magazine.com/archives/66818

解体の事業主が三井不動産ですね。
調べても他に情報は見当たりませんでした。

[188: マンコミュファンさん]

三井不動産じゃなくて三井不動産レジデンシャルだから、なんかゆくゆくはマンション？

東京寄りの方で三井が再開発してるからそれが終わってからだと思うが

[189: 匿名さん]

どんどんタワマンが増えていくね

[190: 口コミ知りたいさん]

>>189 匿名さん
ほんとにね。
どんどんつまらん街に成り下がってくよね。

[191: 匿名さん]

逆ですよ、人が増えて街に活気がでてきますよ

[192: eマンションさん]

>>191 匿名さん
いや、タワマン乱立は害しかないから。

[193: 匿名さん]

例えばどんな害？

[194: eマンションさん]

>>193 匿名さん
ただのつまらん住宅地に成り下がる。

[195: 口コミ知りたいさん]

>>194 eマンションさん
それがいいと思う人だけが集まって、嫌だと思う人は出ていくしかないね。

[196: マンション検討中さん]

現場は進んでるけど盛り上がらないね

[197: 評判気になるさん]

>>196 マンション検討中さん
今どれくらいまで進んでますか？

[198: 匿名さん]

ここ三井ですよね。
そごう跡地ビルの再利用と一緒に楽しみですね。
いつくらいから売り出すのでしょうか？

[199: 匿名さん]

いまこんなかんじ
https://kawahon49.com/

[200: 名無しさん]

>>199 匿名さん
駅までの距離は400mと記載してるんだけど、エントランスから駅までの距離は恐らく6分以上だろうなぁ。

[201: 評判気になるさん]

>>198 匿名さん
今の市況からおよそ平均坪単価400万円前後で妥当じゃないかな。

[203: マンション掲示板さん]

販売時期が近づくとここも川口クロスのように注目の的になるんだよね。