パークタワー川口本町

[周辺住民さん]

パークタワー川口本町 について
公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1918/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00155305

所在地：埼玉県川口市本町４丁目９番（地番）
交通：京浜東北・根岸線「川口」駅　徒歩6分
総戸数：225戸（一般販売対象戸数138戸）
入居時期：2026年7月下旬予定
構造・階数：鉄筋コンクリート造一部鉄骨造地上28階地下1階

間取り：1LDK～4LDK
専有面積：40.65㎡～84.03㎡
バルコニー面積：9.86㎡～42.64㎡

建築面積：2,217.31㎡
延床面積：25,222.58㎡
竣工時期：2026年6月下旬予定
入居時期：2026年7月下旬予定
構造・階数：鉄筋コンクリート造一部鉄骨造地上28階地下1階
分譲後の権利形態：敷地は共有、建物は区分所有
用途地域：準工業地域
建築確認番号：第ERI-22044574号（令和5年3月2日付）

土地権利／借地権種類：所有権
駐車場：総戸数 225戸 に対して 敷地内機械式 96台
駐輪場：総戸数 225戸 に対して419台
バイク置場：総戸数 225戸 に対して11台

管理形態：管理組合結成後管理会社へ委託
施工会社：佐藤工業株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

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今月の気になるマンション（2024年8月）【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/102819/

[104: 検討板ユーザーさん]

>>103 検討板ユーザーさん

川口ってタワマンが多いなぁ。

[105: マンション検討中さん]

ミドルタワマンが多いですね。

[106: 通りがかりさん]

>>105 マンション検討中さん
あれは川口のみならず埼玉県全体に言える話だな。

[107: マンション掲示板さん]

>>106 通りがかりさん
ナイスミドル！

[108: 名無しさん]

川口はタワマン100m規制がある

[109: 通りがかりさん]

今後、地価、資材及び人件費が上がっているので、駅近タワマンの販売価格は一層上昇するんはずですよね。

[110: マンコミュファンさん]

>>109 通りがかりさん

他のスレで蕨駅前タワマンが坪350の話が出ているので、ここは恐らくもっと高くなるよな。

[111: マンション検討中さん]

このあたりに商業施設もできるならいいね。
素人すぎる疑問なんだけど、再開発に入ってるキャニオンマンション川口第二だっけ。ここのマンションの住人さんってどうなるものなの？分譲マンションぽいから、地権者として好きな階層間取りで地権者住戸もらえるんだろうか？
再開発場所に分譲マンション入ってると、地権者住戸増えるんだとしたら嫌だなと思って。

[112: 通りがかりさん]

もうすでに誰も住んでおらず、エアコンの室外機がそのままなので賃貸なのでは。

[113: 匿名さん]

>>111 マンション検討中さん
地権者として好きな階層間取りで地権者住戸もらえるわけではありません。
自己負担無しであれば元の住戸より狭くなることも多いです。
補償金を貰って権利床を取得しない人もいます。

>>112 通りがかりさん
分譲ですよ。

[114: マンション検討中さん]

>>113 匿名さん
111です。
再開発として建設されるマンションに興味持ったの初めてで、教えてくれてありがとう。
売り出しが待ち遠しいです。

[115: 通りがかりさん]

間も無く解体始まるよ。

[116: 口コミ知りたいさん]

かいたい、デモリッション、わくわく

[117: マンション掲示板さん]

平均坪単価380万？

[118: 口コミ知りたいさん]

>>117 マンション掲示板さん
建設コスト等で蕨駅タワマンの坪単価は380万円ではと噂されていることからここは400万円にいくんじゃないの？

[119: マンション検討中さん]

>>118 口コミ知りたいさん
新築タワマンは大分高くなっているな、もう庶民の手が届かない水準まで行ってるよね。

[120: マンション掲示板さん]

3月の東京23区の新築マンション平均2億越え、、、

[121: 評判気になるさん]

>>120 マンション掲示板さん
えらい世の中になっているな、まあ、インフレ及び賃上げサイクルに入っててしょうがない一面があるんだけど。

[122: 検討板ユーザーさん]

>>119 マンション検討中さん
今のトレンドを見る限り、恐らく二極化が更に進み、金持ちは都会と主要駅の駅近新築ワマンや戸建へ、庶民は郊外と駅遠中古になっていくことだな。

[123: 評判気になるさん]

>>118 口コミ知りたいさん

三井スペックだからきっと平均坪単価400以上になるわ。

[124: 名無しさん]

>>123 評判気になるさん

どうなんでしょう、三井の大宮スガイも坪400万まで行っていないですが。

[125: 口コミ知りたいさん]

>>124 名無しさん
やあやあ、建設コストが今時と数年後は全然違うので、きっと400以上に行くな。

[126: マンコミュファンさん]

価格予想です。20階でざっくり、これくらいかな。
南東・南西角: 74平米 9300万(坪420)
南中: 71平米 8500万(坪400)
北東・北西角: 67平米 8100万(坪400)
東中: 67平米 7700万(坪380)

[127: マンション掲示板さん]

仕様も市況も分からないので値段予想は出来ないですが、西中は眺望抜けないし西向きだし他方角よりは安そうですね。

[128: マンコミュファンさん]

>>127 マンション掲示板さん
パース出てるし、内廊下、免震ですよね。
西中は2LDKか1LDKのはずなので坪単価としては安いかどうか。あと半年くらいしたら販売開始ではないでしょうか。

[129: マンコミュファンさん]

マンション名はどうなるだろう。
川口パークタワーが既にあるので、パークタワー川口本町かな？

[130: 口コミ知りたいさん]

内廊下、制振ですね。
スタバ入るとおしゃれ。
https://www.31sumai.com/content/dam/mfrcojp/company/news/2023/0512_01....

[131: マンコミュファンさん]

商業施設一体型のマンションにおける管理費設定が度々話題になりますが、ここはどうでしょうね。

[132: 匿名さん]

開発事業地内に分譲マンションあるね
中古で買えば新しく建つマンションの方の部屋買えるんか？

[133: 名無しさん]

再開発は都市計画決定以降は売却先は市のみでしょ

[134: eマンションさん]

解体が本格的になってきた。友人宅より撮影！

[135: 管理担当]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[136: 名無しさん]

ここ狙ってる人いますか？

[137: 検討板ユーザーさん]

カワックスとどちらがいいかな？

[138: 検討板ユーザーさん]

東京のマンションは高騰し普通のサラリーマンが既に手が届かないので、ここにも東京移住組が大分増えるのではと思うな。

[139: 通りがかりさん]

近所だから三井系のララなんとかができればうれしいが。
しかし川口はもう供給過多では。マンションよりも企業を誘致してほしい。

[140: 名無しさん]

>>139 通りがかりさん

西口の方にちょっと駅から離れてるけどララガーデンあるからね

[141: マンション検討中さん]

>>139
企業が川口にオフィス開くメリットがないかも

[142: 匿名さん]

>>137 検討板ユーザーさん

立地はクロス、外観、共用は三井が上そう

[143: eマンションさん]

>>142 匿名さん

でも絶対に高い

[144: 匿名さん]

>>134 eマンションさん
素晴らしい

[145: マンコミュファンさん]

>>144 匿名さん
坪300までなら素晴らしいですね！

[146: マンション検討中さん]

>>145 マンコミュファンさん
コロナとロシアの影響もろに受けてそうだからもっと高くなるでしょ
400前後と予想しま

[147: 名無しさん]

販売開始前にクルド問題発覚したのは痛い。広域からコスパしか気にしない○○を集めるのが困難になった。

[148: マンション検討中さん]

>>146 マンション検討中さん
坪400って70平米9,000万以上ですよ。
川口にそんな力あるかな？

[149: 検討板ユーザーさん]

>>148 マンション検討中さん
はいはい8000万以上の間違いね。

[150: マンション検討中さん]

解体中

[151: ご近所さん]

クロスのキャピタル狙い即転住戸が売れてないことで、もうアップサイドは見込めないことが証明されてしまいましたよね。

[152: 評判気になるさん]

再開発の対象外2件のところ、新築戸建て建設中ですね。
わざわざこの場所に建てなくてもと思いますが。
再開発は難しいです。

[153: 匿名さん]

>>150 マンション検討中さん
すばらしい
タワマンはいいですね