パークタワー川口本町

[周辺住民さん]

パークタワー川口本町 について
公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1918/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00155305

所在地：埼玉県川口市本町４丁目９番（地番）
交通：京浜東北・根岸線「川口」駅　徒歩6分
総戸数：225戸（一般販売対象戸数138戸）
入居時期：2026年7月下旬予定
構造・階数：鉄筋コンクリート造一部鉄骨造地上28階地下1階

間取り：1LDK～4LDK
専有面積：40.65㎡～84.03㎡
バルコニー面積：9.86㎡～42.64㎡

建築面積：2,217.31㎡
延床面積：25,222.58㎡
竣工時期：2026年6月下旬予定
入居時期：2026年7月下旬予定
構造・階数：鉄筋コンクリート造一部鉄骨造地上28階地下1階
分譲後の権利形態：敷地は共有、建物は区分所有
用途地域：準工業地域
建築確認番号：第ERI-22044574号（令和5年3月2日付）

土地権利／借地権種類：所有権
駐車場：総戸数 225戸 に対して 敷地内機械式 96台
駐輪場：総戸数 225戸 に対して419台
バイク置場：総戸数 225戸 に対して11台

管理形態：管理組合結成後管理会社へ委託
施工会社：佐藤工業株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

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今月の気になるマンション（2024年8月）【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/102819/

[1010: 口コミ知りたいさん]

>>1009 評判気になるさん

あのさ、ここ検討するなら西口のオーケーストアの方が東口にできるのより近いと思うよ

[1011: マンション検討中さん]

オーケーってそんな良い？
おやつコロッケと豚カツくらいしか魅力感じないけど。
マルエツの方が鮮魚は好きだな。

[1012: 検討板ユーザーさん]

>>1011 マンション検討中さん
クロス下駄のマルエツは結構混んでいるね。余程人気じゃないかな。

[1013: 口コミ知りたいさん]

>>1011 マンション検討中さん
はあ？マルエツ高えし、まじいらねっしょ

[1014: 通りがかりさん]

>>1013 口コミ知りたいさん
こんな高いマンション狙っててスーパーの微々たる値段差気にしてるの？

[1015: マンション検討中さん]

マルエツで高いと感じる層はここ検討しないだろ

[1016: マンコミュファンさん]

>>1009 評判気になるさん
そうなんだ。個人の感覚の話ではあるとは思うんだけどさ、一体何を売ってれば充実したスーパーということになるの...？笑 近隣にあるマルエツ、業スー、西友、ハナマサ、新鮮市場、その他ドラッグストア等で揃わない物って何？って感じかな。東口駅近には全てが完璧に揃う1つの大規模店舗みたいなものはないから、複数店舗併用しながら何でも揃えていくって生活スタイルだと思う。
あと、1010が西口オーケーの方が近いと書いてるが、車じゃなくて徒歩の場合は東口の方が近いんじゃないかな

[1017: マンション検討中さん]

マルエツ別に高くない
野菜とか物によっては他のスーパーより全然安いし
イメージだけで語ってる気がする

[1018: 通りがかりさん]

スーパーのランキングでヤオコーがオーケーを抜いて1位になりましたね。
ヤオコーも行けない距離では無いですし選択肢が多いのは良いことです。

[1019: 匿名さん]

オーケーよりマルエツの方が惣菜おいしいからマルエツ派やわ

[1020: 評判気になるさん]

マルエツは高いっていうより品揃えが微妙
精肉コーナーとかしんどい
ちょっと凝った料理しようとすると詰む
ヤオコーはちょっと高いけど品揃えがいい

[1021: 評判気になるさん]

比較対象が惣菜なの、あんまり料理する人じゃないんだなぁってのはわかった

[1022: 検討板ユーザーさん]

>>1015 マンション検討中さん
マルエツが高いと言われた時点で収入がお察しだなあ。

[1023: 名無しさん]

>>1021 評判気になるさん
料理する人でも惣菜は買うんだよなあ。
コロッケ1から作るタイプ？

[1024: 口コミ知りたいさん]

川口クロスに住んでたら、平日は下駄のマルエツか、新しくできたオーケー。土日はヤオコーかヨーカドー行くかな。
ここだと、西友が近いけど西友は超絶微妙だし、どこも少し遠い。

[1025: eマンションさん]

地元民多そうなので聞きたいのですが、学区の本町小学校は評判どうですか？
幸町小学校と比べてどうでしょう。
校舎は幸町小学校の方が綺麗そうですが。

[1026: 口コミ知りたいさん]

>>1022 検討板ユーザーさん
これは同意
マルエツが高いっていう生活レベルの人と分かり合えると思えない

[1027: マンコミュファンさん]

スーパーでそんなに値段の違いあります？
スイーツやお菓子、鮮魚は店によって違うので、サミットやライフのように近くのスーパーと被らないのが欲しいです

[1028: 検討板ユーザーさん]

>>1023 名無しさん

惣菜買わないとかいってないけど？
スーパーを比較する時にまずは見るの惣菜とはならんやろってこと

[1029: 評判気になるさん]

>>1027 マンコミュファンさん

これ、マルエツ高いと思ったことないというか正直価格帯わからんけど品揃えが悪いのはわかる

[1030: 評判気になるさん]

ごめんなさいでもよく考えたらここのマンションには全く関係ない話だった...
ここのマンションに住んでて樹モールのマルエツに行くことは100%ないから関係ない話でした

[1031: eマンションさん]

品揃えなんて店舗の大きさにほとんど依存するやろ
樹モールマルエツには不利

[1032: マンション検討中さん]

>>1025 eマンションさん
学区とか大事な話だから、こんな掃き溜めみたいな掲示板を見てる人に質問せず、自分で調べた方がいいと思うよ

[1033: 評判気になるさん]

>>1032 マンション検討中さん
小学校は大事ですよね！

口コミは概ね良好みたいですが。
https://www.minkou.jp/primary/school/review/28508/

他にどんな調べ方ありますかね？
スーパーなんて行けば分かるけど小学校は外観しか分からないので…

[1034: マンコミュファンさん]

>>1030 評判気になるさん
うん、ここからだと樹マルエツには行かんわな。
まあマルエツは品揃え悪いし値段も安くはない。
オーケーに行けばよろし

[1035: 評判気になるさん]

>>1034 マンコミュファンさん
樹モールマルエツは行かないにして、どこのオーケーに行くんだ？地理理解して言ってる？

[1036: マンション検討中さん]

樹モールマルエツは君がどう思おうが客は沢山いて繁盛してるし、高いと思うなら行かなければいいだけでしょ
選択肢沢山ある中でよくわからんことに粘着してるなと…
どちらにせよ、このマンションについては普段使いはキュプラのマルエツか西友が一番近いので結局そうなるでしょ

[1037: マンション検討中さん]

>>1033 評判気になるさん
既に見てるかもしれないけど、学校HPでいろんな情報発信してるから雰囲気等々確認してみたらどう？
https://honcho-e-kawaguchi.edumap.jp/

あと、大抵の学校は災害時の避難所になってるから、避難所としての機能を確認しとくことも大事だと思うよ
https://crisis.yahoo.co.jp/map/result/?z=14.996785982843196&jis=11...

[1038: 口コミ知りたいさん]

>>1035 評判気になるさん
オーケーは東口にできるし西口にもある。
さらには末広にもあるし青木にもできる。

[1039: マンション掲示板さん]

>>1033 評判気になるさん
自分で調べてみろっていわれても、ネットだけの情報だと不安ですよね。
近隣住民ですが、悪い噂は聞かないですよ！
近隣タワーマンションのお子さんも多く、トラブルも特になさそうです。

[1040: 買い替え検討中さん]

通学する小学校は舟戸小ではなく、本町小なの？

[1041: 匿名さん]

>>1040 買い替え検討中さん
本町小になります。
市のホームページに学区の記載があります。
https://www.city.kawaguchi.lg.jp/soshiki/04020/010/4/2919.html

距離的にはどちらも600mくらいであまり変わらないです。
近くも遠くもないかなという距離ですね。

[1042: 匿名さん]

4LDKはいくらぐらいになると思いますか？
低層階なら1.1億ぐらいでしょうか。1.3億ぐらい必要？

[1043: 評判気になるさん]

>>1042 匿名さん
上がってる25.41坪の部屋だと角部屋だし低階層でも坪500位は行きそう
とすると1.3億弱しそう

[1044: マンション検討中さん]

さすがに川口で坪500はないでしょうと思っていたけれど、現実味が出てきましたね

[1045: 匿名さん]

都会の駅前に芝生の公園を作ったグラングリーン大阪が大絶賛されてるけど、30年前に駅前再開発で芝生の公園を作ってた川口は時代のはるか先を行っててすごいと思う

[1046: マンション検討中さん]

浦和が凄い高値で売り出すので
ここも坪500は超えて来そう

[1047: マンコミュファンさん]

>>1046 マンション検討中さん
浦和ザタワーは坪単価700あたりですから、都内水準に近づいていますな。

[1048: マンション検討中さん]

>>1045 匿名さん
川口の街並みは埼玉県でトップレベルで、タワマンが林立し一番都会らしいだよね。

[1049: 検討板ユーザーさん]

だいぶ前に坪500いくよって書いた時に「400くらいだろ行くわけないだろ、あって430」って反論されたけど、やっぱり500いくと思うね。

[1050: 匿名さん]

>>1049 検討板ユーザーさん

角部屋500、中は450で頼むわ

[1051: 通りがかりさん]

そごう跡のリリースと合わせてきたら坪500でも売れそう

[1052: eマンションさん]

>>1051 通りがかりさん

まぁでも冷静に考えるとそごう跡がめっちゃいいなら周辺中古でいいんだよな

[1053: マンション掲示板さん]

販売開始来年の１月か。遅い。

[1054: 口コミ知りたいさん]

>>1052 eマンションさん
川口駅周辺の利便性が更に改善されれば、駅近中古もその内値上がりするんじゃないの？

[1055: eマンションさん]

>>1052 eマンションさん
相乗効果ですね
最近周辺中古の在庫も減ってきたようですし

[1056: 匿名さん]

川口駅周辺はポジティブニュース多すぎて、下がるビジョンは今のところ全く見えないんだよな

ここの坪500が懐かしいって時代が来てもおかしくない

[1057: マンコミュファンさん]

悪名は無名に勝るのお手本例が川口

[1058: 検討板ユーザーさん]

>>1053 マンション掲示板さん
販売が1月中旬なので、モデルルーム案内は11月下旬から、ウェビナーは10月末じゃないでしょうか。
年末までにローンの事前審査を通しておく想定での予想です。

[1059: 評判気になるさん]

そごう川口跡地情報です。
変更年月日は4/28ですが、現地に掲示している工事計画は4/30までなので、GW頃のオープンでしょうか。
営業時間9:00-21:30、駐車場262台とあります。
https://www.pref.saitama.lg.jp/kenpou/bn/R06_09/0910_t548/item/24442/t...