パークタワー川口本町

[周辺住民さん]

パークタワー川口本町 について
公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1918/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00155305

所在地：埼玉県川口市本町４丁目９番（地番）
交通：京浜東北・根岸線「川口」駅　徒歩6分
総戸数：225戸（一般販売対象戸数138戸）
入居時期：2026年7月下旬予定
構造・階数：鉄筋コンクリート造一部鉄骨造地上28階地下1階

間取り：1LDK～4LDK
専有面積：40.65㎡～84.03㎡
バルコニー面積：9.86㎡～42.64㎡

建築面積：2,217.31㎡
延床面積：25,222.58㎡
竣工時期：2026年6月下旬予定
入居時期：2026年7月下旬予定
構造・階数：鉄筋コンクリート造一部鉄骨造地上28階地下1階
分譲後の権利形態：敷地は共有、建物は区分所有
用途地域：準工業地域
建築確認番号：第ERI-22044574号（令和5年3月2日付）

土地権利／借地権種類：所有権
駐車場：総戸数 225戸 に対して 敷地内機械式 96台
駐輪場：総戸数 225戸 に対して419台
バイク置場：総戸数 225戸 に対して11台

管理形態：管理組合結成後管理会社へ委託
施工会社：佐藤工業株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

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[1718: マンション比較中さん]

税金払ってないんだから日本人より金は持ってるだろうよ

[1719: 匿名さん]

>>1717 周辺住民さん
樹モールで酒盛りしてるのは日本人が多いように思えます。

[1720: 周辺住民さん]

>>1719 匿名さん
確かに日本人も今の若い人は屋外で酒盛り好きだよね。

[1721: eマンションさん]

話している言語は確認しましたか？
アジア人は見た目では判断が付きませんよ。

[1722: マンション検討中さん]

>>1713 口コミ知りたいさん
そのとおり。ここに張り付いている日本人もその予備軍である

[1723: マンション検討中さん]

川口駅は治安良いですよと言って、信じる日本人はほとんどいないだろう

[1724: 検討板ユーザーさん]

凶悪犯罪増えてるんやな、やっぱり

[1725: 匿名さん]

ひったくり6件→0件
路上強盗0→6件
これは強烈だな。ひったくりから強盗にランクアップしてるじゃん。

オートバイ盗難
57件→98件
これもさもありなんって感じ。
どう見ても中学生という風貌の少年少女が産業道路でバイク乗り回してるもんな。
これに関しては犯人は未成年の日本人だろうな。

[1726: 検討板ユーザーさん]

>>1724 検討板ユーザーさん
川口市は前年から2.5%増ですが、埼玉県全体では4.9%増です。埼玉県全体に比べて大分ましですね。
あと、川口市って広いのでこれだけじゃ判断できないですよ。

[1727: 匿名さん]

>>1726 検討板ユーザーさん
川口市は広いのでこれだけじゃ判断出来ませんね。
同じく昼間人口も少ないので大宮のように昼間人口の多い地域と比較して犯罪発生率だけでは判断も出来ません。
ただ路上強盗増えているのは治安の悪化を感じますね…

[1728: 名無しさん]

>>1725 匿名さん
見方間違ってない？
ひったくり12件→6件

まあどう違うのかよく分からんけど。

[1729: マンション検討中さん]

ひったくりは、被害者が所持している財物を奪い取る行為で、窃盗罪が成立します。

強盗は、殴ったり、刃物や銃を突きつけたりして他人の財物を奪う行為で、強盗罪となります。

強盗の方がはるかに凶悪な犯罪です

[1730: 匿名さん]

足立区隣接の川口の治安がいいわけがない。東は足立区、西は西川口。ちょっと考えればわかりますよ。

[1731: マンション検討中さん]

SSSのカワックス高層階で、坪単価448万。果たしていくらで着地するかレインズが楽しみですね。
https://suumo.jp/ms/chuko/saitama/sc_kawaguchi/nc_76077456/
ISOGEの評価はCの適正価格

[1732: マンション検討中さん]

>>1731 マンション検討中さん
いくらで成約できるかがきになりますね、
いまのパークタワーと同じ価格だと、売れるかな

[1733: マンション検討中さん]

18階で売り出し448万の時点で、パークタワーよりは安いでしょうな

[1734: 評判気になるさん]

>>1731 マンション検討中さん
ISOGEは間取りは反対に関係無いのかな？
リビングインで自分はちょっと苦手すね。

[1735: 検討板ユーザーさん]

>>1734 評判気になるさん

3部屋リビングインじゃなければすぐ売れてもおかしくない金額だよね

[1736: マンション検討中さん]

不動産は立地9割なので、間取りが与える影響は5%もないと思う。リビングインな分、廊下少なく効率は良いというプラスもあるし。420くらいで着地すると、クロスの評価も定まるかな

[1737: 通りがかりさん]

>>1736 マンション検討中さん
5%って結構でかいな。
400万高いって考えると割安度もDまで下がるだろう。