パークタワー川口本町

[周辺住民さん]

パークタワー川口本町 について
公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1918/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00155305

所在地：埼玉県川口市本町４丁目９番（地番）
交通：京浜東北・根岸線「川口」駅　徒歩6分
総戸数：225戸（一般販売対象戸数138戸）
入居時期：2026年7月下旬予定
構造・階数：鉄筋コンクリート造一部鉄骨造地上28階地下1階

間取り：1LDK～4LDK
専有面積：40.65㎡～84.03㎡
バルコニー面積：9.86㎡～42.64㎡

建築面積：2,217.31㎡
延床面積：25,222.58㎡
竣工時期：2026年6月下旬予定
入居時期：2026年7月下旬予定
構造・階数：鉄筋コンクリート造一部鉄骨造地上28階地下1階
分譲後の権利形態：敷地は共有、建物は区分所有
用途地域：準工業地域
建築確認番号：第ERI-22044574号（令和5年3月2日付）

土地権利／借地権種類：所有権
駐車場：総戸数 225戸 に対して 敷地内機械式 96台
駐輪場：総戸数 225戸 に対して419台
バイク置場：総戸数 225戸 に対して11台

管理形態：管理組合結成後管理会社へ委託
施工会社：佐藤工業株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

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今月の気になるマンション（2024年8月）【2LDK】
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[1595: 名無しさん]

>>1591 さん

パークハウス川口本町はSじゃなくね？ここが建つことで南の眺望なくなるんだぞ？それに2022年不動産表示規約改正で4分じゃなくて今は5分だろ？サウスゲートも10分以上だしSはありえない

[1596: マンコミュファンさん]

>>1591 マンション検討中さん
古くからあるエルザタワーが入ってないよ
ずいぶん古いしCかな？

[1597: 職人さん]

>>1596 マンコミュファンさん
55階建てで埼玉県最高層ですからB＋に格付けお願いします。

[1598: 名無しさん]

>>1587 マンション検討中さん
クロスの中古見てるとここ半年以上3LDK以上はほぼ出てきてないし、そのクロスの中古と近い水準だから需給を考えると今の単価なら割高感はないけどな
三井の商業施設できてから更に注目集まると思うよ

[1599: 住民さん2]

サウスゲートよりオーベルの方が好きやわ近いし

[1600: 匿名さん]

マンションのティア表って成約坪単価が正解なんじゃないの？

[1601: マンション検討中さん]

ほなサウスゲートはオーベル以下にして、ザパークハウスもAにしたぞ。オーベルはランドマークでシティテラス以下じゃない気がしたから、ザパークハウスの次点にしてみた。あと、これは俺が勝手に川口駅周辺で購入を考える人向けに作ったティア表なので、元郷駅が最寄りのエルザタワーは悪いけど入れない

>>マンションのティア表って成約坪単価が正解なんじゃないの？
その意見は否定しないが、直近で出物がない物件の適正な坪単価なんか評価できないし、坪単価が全てだと面白くないじゃん。そもそもこんなランクに正解なんてないから各々自分で勝手に考えてくれ。

【SSS】プラウドタワー川口クロス
【SS】パークタワー川口本町
【S】西口プラウドタワー
【A】ザパークハウス、オーベルタワー、シティハウス、サウスゲートタワー、イーストゲートタワー、PH川口ザレジデンス、ブランズ川口幸町、クリオレジダンス川口幸町、キャメリアタワー、リボンシティ、リビオタワー
【B】ライオンズ川口幸町、スカイスクエア
【C】リビオアクシス、PH川口幸町センターステージ、ソルクレストザタワー、ドリームタワー、川口パークタワー、スカイフロントタワー

[1602: 匿名さん]

単なる無意味な羅列になって来た。

[1603: 口コミ知りたいさん]

西口の弱さが際立つな。

[1604: 匿名さん]

ランク表作るのはいいがここはパークタワー川口本町のスレだから作るならよそでやってくれ。

[1605: 通りがかりさん]

>>1601 さん
周辺中古も検討してる都民だからパークタワーの位置付けが分かってめちゃくちゃ参考になります！全然スレチだと思わないですよ

[1606: 口コミ知りたいさん]

>>1601 マンション検討中さん
本物件を購入される人には、大変参考になりますね！
ランク付けは的確だと思います。

[1607: 検討板ユーザーさん]

>>1604 匿名さん
パークタワー川口本町も入ってて位置付けも参考になるからよそでやれという意味が分かりませんが

[1608: 匿名さん]

評価基準が個人の感想というものしか示されていないのにどう参考になるか知りたいです。

[1609: マンション掲示板さん]

サウス上げが酷かったから坪単価と合わせて修正した

【SS 坪400以上】プラウドタワー川口クロス、パークタワー川口本町
【S 350】西口プラウドタワー、ザパークハウス
【A 300】オーベルタワー、PH川口ザレジデンス、ブランズ川口幸町、シティハウス、サウスゲートタワー
【B 250】イーストゲートタワー、キャメリアタワー、リボンシティ、ライオンズ川口幸町、リビオタワー、スカイスクエア、
【C 200】リビオアクシス、PH川口幸町センターステージ、ソルクレストザタワー、ドリームタワー、川口パークタワー、スカイフロントタワー

[1610: 通りがかりさん]

>>1607 さん
マンションマニアさんから高評価で、コスパ面で浦和ザタワーよりもかなり上だそう、ディスポーザー、内廊下、各階ごみ置場(回収時内側での作業でない点は惜しい)、各階宅配ロッカー、制振構造、二重床(床スラブ厚約260mm)・二重天井としっかりしたタワマンスペックだよね。

[1611: 口コミ知りたいさん]

>>1609 マンション掲示板さん
【SSS坪450以上】プラウドタワー川口クロスに分けたほうがわかりやすいなぁ。やはりクロスの立地、規模、ランドマーク等要素で最上階に位置したほうが客観的に見えるんだよね。

[1612: マンション検討中さん]

>>1611 口コミ知りたいさん
川口本町は落ち着いた住環境とそれに見合った仕様の高さがあるし同列だと思いますよ。

[1613: 評判気になるさん]

>>1612 マンション検討中さん
分かりづらくてすみません、、
同列で書いたのですが改行されてしまいました。坪400以上なので同じSSにしております。

[1614: マンション比較中さん]

>>1612 マンション検討中さん
言わんとしてることはわかるし、この物件欲しいとは思ってるけど
それでもクロスと同列と思わないな
そごうか西口公園のところにマンション立たない限りクロスは頭一つ抜けてるよ