パークタワー川口本町

[周辺住民さん]

パークタワー川口本町 について
公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1918/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00155305

所在地：埼玉県川口市本町４丁目９番（地番）
交通：京浜東北・根岸線「川口」駅　徒歩6分
総戸数：225戸（一般販売対象戸数138戸）
入居時期：2026年7月下旬予定
構造・階数：鉄筋コンクリート造一部鉄骨造地上28階地下1階

間取り：1LDK～4LDK
専有面積：40.65㎡～84.03㎡
バルコニー面積：9.86㎡～42.64㎡

建築面積：2,217.31㎡
延床面積：25,222.58㎡
竣工時期：2026年6月下旬予定
入居時期：2026年7月下旬予定
構造・階数：鉄筋コンクリート造一部鉄骨造地上28階地下1階
分譲後の権利形態：敷地は共有、建物は区分所有
用途地域：準工業地域
建築確認番号：第ERI-22044574号（令和5年3月2日付）

土地権利／借地権種類：所有権
駐車場：総戸数 225戸 に対して 敷地内機械式 96台
駐輪場：総戸数 225戸 に対して419台
バイク置場：総戸数 225戸 に対して11台

管理形態：管理組合結成後管理会社へ委託
施工会社：佐藤工業株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

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今月の気になるマンション（2024年8月）【2LDK】
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[1292: 周辺住民さん]

>>1290 坪単価比較中さん

もうええて笑

[1293: マンション検討中さん]

>>1291 通りがかりさん

メールですか？

[1294: マンション掲示板さん]

>>1291 通りがかりさん
いよいよ蓋が開くんだね。400台か500台か600台か、首を長くして待っているよw

[1295: マンコミュファンさん]

>>1278 坪単価比較中さん

ばれちゃったなあ。

[1296: マンコミュファンさん]

>>1282 坪単価比較中さん
そんなん人によるだろ

[1297: 匿名さん]

>>1294 マンション掲示板さん
まあ、市況を踏まえますと、坪500台の可能性が大ですね。

[1298: eマンションさん]

販売戸数138でしょ？
評価は坪400だけど坪500で出てくると思うよ。

[1299: 通りがかりさん]

第一期くらいは良心的な価格で出して欲しい...

[1300: 通りがかりさん]

500なら撤退かな。。

[1301: 購入経験者さん]

西プラ（駅徒歩４分）の最上階南東角が４２５だよ？
https://suumo.jp/ms/chuko/saitama/sc_kawaguchi/nc_75964575/
ここの価格がそれ超えたら売れちゃいそう。
普通に川口好きなら中古でクロスか西プラにするだろ？駅から６分のタワマンが億超えると逆に中古にする人増える気がする。
ん？？？それが君たちの思い通りかい
なるほどね。

[1302: マンション検討中さん]

>>1301 購入経験者さん

ばれちゃったなあ。

[1303: 坪単価比較中さん]

川口駅周辺の再開発はこの物件で最後ですか？

[1304: eマンションさん]

今後はもうないですね。

[1305: マンション掲示板さん]

>>1303 坪単価比較中さん
当面タワマン建設の計画を聞いてないんですが、今後あるとしても、駅近では空きスペースがないんですので、駅遠のタワマンになりますな。

[1306: 匿名さん]

これ以降の開発計画がないということは、このマンションの価格が天井になるということですね。

[1307: 通りがかりさん]

>>1306 匿名さん
後、考えられるのは、駅近の築古建物を取り壊して跡地にタワーを建てることだなぁ。

[1308: 口コミ知りたいさん]

>>1303 坪単価比較中さん

いや、まだまだ出てくるよ

[1309: マンコミュファンさん]

>>1301 購入経験者さん
新築が周辺中古より高く売り出し→周辺中古が一気に売れる

川口に限ったことではなくここ最近の流れ

[1310: eマンションさん]

>>1267 さん
億以上の実績ないと言ってるのはレインズを見てからの話しかな。不動産の取り引き実績とはね、全部レインズに出る訳でもないし、出て来てもタイムラックがあるんだよ。

[1311: マンション掲示板さん]

>>1310 eマンションさん

タイムラック…？