パークタワー川口本町

[周辺住民さん]

パークタワー川口本町 について
公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1918/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00155305

所在地：埼玉県川口市本町４丁目９番（地番）
交通：京浜東北・根岸線「川口」駅　徒歩6分
総戸数：225戸（一般販売対象戸数138戸）
入居時期：2026年7月下旬予定
構造・階数：鉄筋コンクリート造一部鉄骨造地上28階地下1階

間取り：1LDK～4LDK
専有面積：40.65㎡～84.03㎡
バルコニー面積：9.86㎡～42.64㎡

建築面積：2,217.31㎡
延床面積：25,222.58㎡
竣工時期：2026年6月下旬予定
入居時期：2026年7月下旬予定
構造・階数：鉄筋コンクリート造一部鉄骨造地上28階地下1階
分譲後の権利形態：敷地は共有、建物は区分所有
用途地域：準工業地域
建築確認番号：第ERI-22044574号（令和5年3月2日付）

土地権利／借地権種類：所有権
駐車場：総戸数 225戸 に対して 敷地内機械式 96台
駐輪場：総戸数 225戸 に対して419台
バイク置場：総戸数 225戸 に対して11台

管理形態：管理組合結成後管理会社へ委託
施工会社：佐藤工業株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

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今月の気になるマンション（2024年8月）【2LDK】
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[1212: 坪単価比較中さん]

>>1208 評判気になるさん
クロスと比較して事実とずれている点はないと思うが具体的にどこがずれているのか教えてほしい。

[1213: マンション検討中さん]

新藤義孝氏は日本クルド友好議員連盟の副会長ですよ。これからもはクルド人受け入れを推進するでしょう。
新藤氏の言う「クルド人問題の解決」とは、クルド人を締め出すと言う意味ではなく、クルド人を差別する日本人を排除すると言う意味ですよ。

[1214: 通りがかりさん]

クルド人いなければ川口に住みたいな

[1215: 周辺住民さん]

>>1213 マンション検討中さん
新藤氏の言う「クルド人問題の解決」とは、全てのクルド人を締め出すと言う意味ではなく、不法に滞在するクルド人を強制送還すると言う意味ですよ。

[1216: 匿名さん]

>>1206 坪単価比較中さん
石破交代が早まることが明確になったから朗報では？

[1217: 匿名さん]

>>1216 匿名さん
石破交代が早まることがどういう意味で朗報なのですか？

[1218: 匿名さん]

1207さんがコメントしてたけど、ここは駅から7分。夜は、広いとは言え暗い道を真っ直ぐ歩いて信号渡る。とてもじゃないが駅近とは言えないな。駅近って言うなら、東西のプラウドタワーみたいに信号無しじゃなきゃ。

[1219: 口コミ知りたいさん]

駅近でわちゃわちゃな雰囲気が好きならプラウドタワー川口クロス、落ち着いた雰囲気がいいならここだとマンションマニア先生がおっしゃってました。ターゲット層が違うだけだと思います。

[1220: 口コミ知りたいさん]

>>1218 匿名さん
公式には駅距離6分と公表しているんだが、常識として駅距離7分以内はその範疇に入るんじゃないの？

[1221: 坪単価比較中さん]

そうですね。駅距離６分も７分も大して変わらないのはその通り。ただ再開発のタワマンという枠では６～７分の距離や信号を渡るという点は痛いところだなぁと思います。他地域の駅近で比較してみればこの物件が駅からどれだけ離れているかわかります。
ネガなこと言って申し訳ないけどそれが事実。僕もこの地域には縁があるので価格次第で購入を検討していますが相場云々で価格が高くなると諦めるつもりです。言い換えるとそこまで無理してほしい物件ではない。
人それぞれみているところ違うので僕のコメントは参考程度にしてくださいね。

[1222: 通りがかりさん]

>>1221 坪単価比較中さん

うんうん、そうだね
君はそう思うのね

[1223: 口コミ知りたいさん]

>>1222 通りがかりさん
その相槌に含みがありそうだけど
タワマンの割に駅距離が微妙なことは普通にその通りじゃない？

[1224: 匿名さん]

埼玉の駅徒歩6分のタワマンの資産性ってどうなんだろう。
駅徒歩6分って比較的好立地ではあるけど、いくらでもあって大して希少性はない。
プラウドタワー川口クロスがあるから地域ナンバーワン物件にもなれないしな。

[1225: 評判気になるさん]

>>1224 匿名さん
徒歩10分のサウスゲートタワーが築10年でも価格を上げているので、立地だけでなく建物が良いと資産性はあるかと思います。建物の資産性はプロの方でないと判断が難しいと思いますが、、(もちろん私にも無理です)

[1226: 坪単価比較中さん]

>>1225 評判気になるさん
サウスゲートタワーだけの話ではないですよね。川口駅周辺タワマンの価格が上がっているのです。

［東口］

・川口パークタワー　2001年築　幸町1　川口駅徒歩8分　新築時の坪単価約205万円　現在の坪単価約205万円
・スカイスクエア川口　2003年築　本町4　川口駅徒歩4分　新築時の坪単価約170万円　現在の坪単価約220万円
・キャメリアタワー川口　2004年築　本町4　川口駅徒歩4分　新築時の坪単価160万円　現在の坪単価約240万円
・リビオアクシスプレイス　2005年築　本町4　川口駅徒歩4分　新築時の坪単価165万円　現在の坪単価約205万円
・リボンシティレジデンス　2006年築　並木元町　川口駅徒歩9分　新築時の坪単価約155万円　現在の坪単価約235万円
・リビオタワー川口ミドリノ　2006年築　川口1　川口駅徒歩5分　新築時の坪単価155万円　現在の坪単価約205万円
・オーベルタワー川口コラージュ　2006年築　川口1　川口駅徒歩4分　新築時の坪単価約170万円　現在の坪単価約245万円
・イーストゲートタワー川口　2010年築　本町4　川口駅徒歩4分　新築時の坪単価210万円　現在の坪単価約235万円
・サウスゲートタワー川口　2014年築　金山町　川口駅徒歩9分　新築時の坪単価約205万円　現在の坪単価約240万円

［西口］

・ライオンズプラザ川口　2001年築　飯塚2　川口駅徒歩5分　新築時の坪単価約180万円　現在の坪単価約180万円
・コスモ川口ステーションフロント　2005年築　川口4　川口駅徒歩4分　新築時の坪単価約170万円　現在の坪単価約215万円
・ソルクレスト川口ザタワー　2006年築　飯塚2　川口駅徒歩2分　新築時の坪単価約215万円　現在の坪単価約200万円
・ドリームタワーキュアレジデンス　2007年築　飯塚2　川口駅徒歩5分　新築時の坪単価約175万円　現在の坪単価約215万円
・プラウドタワー川口　2020年築　飯塚1　川口駅徒歩4分　新築時の坪単価約290万円　現在の坪単価約300万円

出所：皆さんの好きなマンマニさんから。

[1227: マンション掲示板さん]

駅から少し離れた場合の話をしてるのに、5分圏内のマンションも上がってるとか言われても....

[1228: 検討板ユーザーさん]

今ではなくて将来の話をしています。
今は不動産バブルで築古も駅から遠い物件も無差別に価格が高騰していますが、不動産バブルが終わり、物件の選別が行われたときに、埼玉の駅から徒歩6分の物件は、どの程度資産価値が維持されるのかと言う疑問です。

[1229: 坪単価比較中さん]

>>1227 マンション掲示板さん
確かにご指摘の通り。
自分が駅近のマンションを探していた時の調査メモを丸ごとコピペしてしまいました。
でも、その中で

・リボンシティレジデンス　2006年築　並木元町　川口駅徒歩9分　新築時の坪単価約155万円　現在の坪単価約235万円

は参考になりますし、今軽くSUUMOで調べただけで徒歩10分以上でも坪単価は上がっているのでその延長でみてくださいね。

[1230: 名無しさん]

>>1229 坪単価比較中さん
ランドマークマンションのリボンシティのみを挙げることが他は大したことない証左

[1231: 周辺住民さん]

>>1229 坪単価比較中さん

なんでリボンシティ出すの？それランドマーク的存在だから例外なの分かってるだろ？