パークタワー川口本町

[周辺住民さん]

パークタワー川口本町 について
公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1918/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00155305

所在地：埼玉県川口市本町４丁目９番（地番）
交通：京浜東北・根岸線「川口」駅　徒歩6分
総戸数：225戸（一般販売対象戸数138戸）
入居時期：2026年7月下旬予定
構造・階数：鉄筋コンクリート造一部鉄骨造地上28階地下1階

間取り：1LDK～4LDK
専有面積：40.65㎡～84.03㎡
バルコニー面積：9.86㎡～42.64㎡

建築面積：2,217.31㎡
延床面積：25,222.58㎡
竣工時期：2026年6月下旬予定
入居時期：2026年7月下旬予定
構造・階数：鉄筋コンクリート造一部鉄骨造地上28階地下1階
分譲後の権利形態：敷地は共有、建物は区分所有
用途地域：準工業地域
建築確認番号：第ERI-22044574号（令和5年3月2日付）

土地権利／借地権種類：所有権
駐車場：総戸数 225戸 に対して 敷地内機械式 96台
駐輪場：総戸数 225戸 に対して419台
バイク置場：総戸数 225戸 に対して11台

管理形態：管理組合結成後管理会社へ委託
施工会社：佐藤工業株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

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[869: マンション検討中さん]

やはり坪450でも安いと言われていますね

https://manmani.net/?p=56510

[870: 評判気になるさん]

>>869 マンション検討中さん

建物: 内廊下タワー、美しい外観、駅近、三井ブランド
周辺環境: 駅の建替、そごうの修繕、上野東京ラインの停車、駅周辺再開発
近隣築浅中古: 今年に入り川口クロスの中古は坪410～460で取引実績あり
近隣駅同時期販売物件: 浦和ザタワーの販売価格は坪700

上記要素以外、東京よりの立地、建築費高騰や販売戸数の限定等から販売価格は坪500前後なる可能性が大だなぁ。

[871: 匿名さん]

>>870 評判気になるさん

浦和ザタワーが坪700っていうのは角部屋高階層であって平均は650いかないよ

[872: 匿名さん]

>>870 評判気になるさん
川口クロスが坪460ってのは90平米超えの外れ値だよ

[873: 通りがかりさん]

>>870 評判気になるさん
一般販売対象戸数は唯の138戸ですので、平均坪単価500で販売しても都民の移住組で一気に消化してしまう可能性がありますよね。都内であまりにも高騰していますからなぁ。

[874: 匿名さん]

オー

[875: マンション掲示板さん]

>>872 匿名さん
なんでわざわざ外れ値にするんだよ

[876: 通りがかりさん]

>>872 匿名さん
指名買いで買えつけられず。クロスは坪460でも出物がなくなっているんで、実際のところもっと高くなっているなぁ。

[877: eマンションさん]

間取りが理想過ぎる

[878: マンション検討中さん]

川口クロスはポータルサイトに出る前に刈り取られていて、それを三井が知らないはずがないのでそういう設定になってくると思うよ。

[879: 名無しさん]

>>869 マンション検討中さん
マンマニさんが言うなら間違いないだろう。

[880: 評判気になるさん]

どこでもNo.1は高値に

[881: eマンションさん]

No.1マンションはクロスとここどっち？

[882: 匿名さん]

デザイン素晴らしい、と思ったらやはり日建ハウジングか。

[883: 口コミ知りたいさん]

>>881 eマンションさん

クロスかな！
利便性等を考慮に入れると！

[884: 評判気になるさん]

>>883 口コミ知りたいさん
規模、駅距離や立地も全然違うなぁ。

[885: マンコミュファンさん]

>>876 通りがかりさん
エビデンスは？

[886: 評判気になるさん]

>>885 マンコミュファンさん
定期的に譲ってくださいって手紙が来てるんだなぁ。

[887: マンション検討中さん]

>>886 評判気になるさん
まさかそれに騙されるとは、、、

[888: 周辺住民さん]

>>887 マンション検討中さん
買い取り業者じゃん。