パークタワー川口本町

[周辺住民さん]

パークタワー川口本町 について
公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1918/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00155305

所在地：埼玉県川口市本町４丁目９番（地番）
交通：京浜東北・根岸線「川口」駅　徒歩6分
総戸数：225戸（一般販売対象戸数138戸）
入居時期：2026年7月下旬予定
構造・階数：鉄筋コンクリート造一部鉄骨造地上28階地下1階

間取り：1LDK～4LDK
専有面積：40.65㎡～84.03㎡
バルコニー面積：9.86㎡～42.64㎡

建築面積：2,217.31㎡
延床面積：25,222.58㎡
竣工時期：2026年6月下旬予定
入居時期：2026年7月下旬予定
構造・階数：鉄筋コンクリート造一部鉄骨造地上28階地下1階
分譲後の権利形態：敷地は共有、建物は区分所有
用途地域：準工業地域
建築確認番号：第ERI-22044574号（令和5年3月2日付）

土地権利／借地権種類：所有権
駐車場：総戸数 225戸 に対して 敷地内機械式 96台
駐輪場：総戸数 225戸 に対して419台
バイク置場：総戸数 225戸 に対して11台

管理形態：管理組合結成後管理会社へ委託
施工会社：佐藤工業株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

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今月の気になるマンション（2024年8月）【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/102819/

[649: 通りがかりさん]

マンションマニアのブログでザ・タワー十条が値上げし、平均坪単価640万まで上昇と言っていますな。近隣駅なので、ここの価格設定に影響出る可能性があるかも。要注意だなぁ。

[650: 匿名さん]

>>649 通りがかりさん
おお、こちらも坪500は行きそうですね。
ナンバーワンマンションだと、大山650、十条640、中野750、池袋1000、とゆう市況ですかね。

[651: 通りがかりさん]

>>650 匿名さん
世の中だいぶ変わったなあ。

[652: 匿名ささん]

>>638 eマンションさん
現地写真ありましたね
https://twitter.com/saitamanhattan/status/1807319155861045514

[653: マンション検討中さん]

もし坪500万とかならさすがに撤退する。周辺にある築20年・坪300万前後の中古タワマンでいいや

[654: 通りがかりさん]

ここは三井ブランド、駅近、内廊下、川口駅周辺再開発等考えると、良い価格で販売されそうだなぁ。その上、首都圏主要駅及び川口近隣駅の相場がかなり上がっているので、きっとその影響をうけるなぁ。

[655: マンコミュファンさん]

>>653 マンション検討中さん
それなら今のうちに買わないと中古も値上がりしますよ。3割上がって坪400になったら詰みます。

[656: マンション検討中さん]

川口クロス安かったなぁ…

[657: eマンションさん]

>>656 マンション検討中さん

そういう意味ではまだ、築4年くらいだけど西プラの南向き高層階でも坪280万くらいだった。なんだったんだろう

[658: 検討板ユーザーさん]

>>657 eマンションさん
クロスの商業施設込を考えると、西プラからの価格上昇は許容範囲。この2物件買った人は、再開発の恩恵うけるね

今じゃ西川口の徒歩10分超でも300万以上するって
のに

[659: マンション掲示板さん]

ありそうな今後の展開として、
浦和ザ・タワーが坪650と発表、蕨のすみふタワマンが坪500と発表、そごうリニューアルと共にパークタワー川口本町が坪520と発表。
西プラは坪480になり、川口クロスは坪550に。

[660: 検討板ユーザーさん]

>>654 通りがかりさん
市況を見ると三井本町タワーの販売価格はおそらく坪450-500になるかと見込んでいるんだが、今まで販売した川口の新築マンションで最高値になることは間違いなあ。

[661: 匿名さん]

>>659 マンション掲示板さん
西プラの坪480は厳しいなあ。多めに見積もっても坪450超えることは至難のことだなあ。

[662: 匿名さん]

>>659 マンション掲示板さん
蕨タワーがいつものすみふ通り強気でいったら川口や浦和高騰に影響があるのは間違いない

[663: 匿名さん]

坪500で出てきたら目の前のザ・パークハウス川口本町はどのくらいになりそう？
坪390で出てて、今は高いなって印象だけど。

[664: 通りがかりさん]

いつの間に埼玉県の新築マンションも坪500の領域に突入ですな。中々馴染まないですが、異常の円安等による大幅な建築コスト増で仕方ないですなぁ。変な意味で逆に都内の坪1000超と比較すると安堵感を得られますよねw

[665: マンション掲示板さん]

>>664 通りがかりさん
池袋が坪1000近いので、川口がその半値と言われたらそんなもんですよね。
池袋が坪400の時、川口は200くらいだったでしょう。しかし不動産による資産格差がすごい。

[666: マンコミュファンさん]

>>659 マンション掲示板さん
いい線だね
確かに西プラは高層階で450万がいいとかなあ
美術館もできるし、あるな。いやいや、めちゃ高いから。赤羽再開発と蕨スミフと、川口自体の再開発

安くなる要素なし

[667: 口コミ知りたいさん]

>>666 マンコミュファンさん
本気で西プラが爆上がりすると思ってるなら今出てる物件買ったら？
6,980万 72.91平米 4階北東角 坪316
8,390万 70.54平米 19階南 坪392
数ヶ月前から出てる気がする。

[668: eマンションさん]

>>667 口コミ知りたいさん
西プラより川口クロスの出物があったら買いたいなぁ。商店街のど真ん中で駅からも近いし、利便性が抜群だね。