パークタワー川口本町

[周辺住民さん]

パークタワー川口本町 について
公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1918/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00155305

所在地：埼玉県川口市本町４丁目９番（地番）
交通：京浜東北・根岸線「川口」駅　徒歩6分
総戸数：225戸（一般販売対象戸数138戸）
入居時期：2026年7月下旬予定
構造・階数：鉄筋コンクリート造一部鉄骨造地上28階地下1階

間取り：1LDK～4LDK
専有面積：40.65㎡～84.03㎡
バルコニー面積：9.86㎡～42.64㎡

建築面積：2,217.31㎡
延床面積：25,222.58㎡
竣工時期：2026年6月下旬予定
入居時期：2026年7月下旬予定
構造・階数：鉄筋コンクリート造一部鉄骨造地上28階地下1階
分譲後の権利形態：敷地は共有、建物は区分所有
用途地域：準工業地域
建築確認番号：第ERI-22044574号（令和5年3月2日付）

土地権利／借地権種類：所有権
駐車場：総戸数 225戸 に対して 敷地内機械式 96台
駐輪場：総戸数 225戸 に対して419台
バイク置場：総戸数 225戸 に対して11台

管理形態：管理組合結成後管理会社へ委託
施工会社：佐藤工業株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

[スムラボ 関連記事]
今月の気になるマンション（2024年8月）【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/102819/

[2062: 周辺住民さん]

>>2059 eマンションさん
それはほぼ間違いないところです

[2063: マンション検討中さん]

>>2060 口コミ知りたいさん

墓石型とは？

[2064: 検討板ユーザーさん]

>>2063 マンション検討中さん
低層階にテナントが入るタイプのマンションみたいです。
ここはテナント棟が分かれてるから違うってことかな？

[2065: マンション検討中さん]

ランニング安いなら期待できるけど、管理費はどの程度なのだろう。大宮スカイはディスポーザー、各階ゴミ置場、24時間有人管理、コンシェルジュサービス付いて261円/㎡なので、ここはコンシェルジュないし、250円を下回って欲しい。

[2066: 匿名さん]

急速に物価が上昇している現状で、そのような価格設定はありえないですね。三井不動産も、グループ会社を食わせ行けなきゃいけないですから。350円/㎡～400円/㎡あたりが妥当なところでしょう。
マンション価格が高騰しすぎて、戸建てを購入する方が良いと判断する実需層が増えており、戸建て市場が活気づいています。マンションブームはそろそろ終焉でしょうね。

[2067: eマンションさん]

戸建てって全然売れてないイメージ

[2068: 匿名さん]

1億あれば十分な広さの戸建てが購入できます。皆さん、ディベロッパーのブランド戦略に見事に乗せられていますが、マンションなんてしょせん集合住宅ですよ。冷静に考えたら、ただのコンクリートの塊より、最後に土地が資産として残る戸建ての方が良いですよね。
そう考える人が増えているということです。

[2069: 匿名さん]

確かに戸建ては去年の夏くらいまで全然売れてませんでしたが、秋以降は活況です。飯田グループ、ケイアイスターなどのパワービルダーが赤字覚悟の在庫処分セールやってますから1割値引きは当たり前。駅から遠い物件は場合によっては2割とか値引いて売っています。
目端の利く実需層はすでに戸建てに流れてます。ほぼ土地値で新築戸建を購入できた方々は非常に良い買い物をしたと思いますよ。
今後このようなバーゲンセールは当分ないでしょう。

[2070: eマンションさん]

値引きして活況ってww

[2071: 匿名さん]

買えない人が正月早々ピーチクパーチク。
他にやる事無いのかい？

[2072: マンション検討中さん]

パワービルダーの建売戸建買う層とマンション買う層なんて動機が全然違う
ちなみに郊外戸建は年収が伸びない層が買う

[2074: 管理担当]

[No.2073と本レスは、スレッドの趣旨に反する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、除しました。管理担当]

[2075: 購入経験者さん]

大分落ち着いてきたので、話のネタに直近のモモレジさんからの切り抜きコメントを貼っておきますね。通好みといったところでしょうか。

>>パークタワー川口本町は28階建総戸数225戸というタワマンとしてはやや小ぶりなスケールですし、駅徒歩6分もパンチがあるわけではありません。
ただ、住・商・業一体の複合再開発というのは大きなポイントですし、ランドプランやデザインは想像を遥かに超えるものでいい意味で予想を裏切ってくれた物件です。
単調さを回避しつつガラス面で魅せる外観デザイン、エントランス周りの特徴的、かつ、ダイナミックな庇のデザイン、趣豊かなエントランスアプローチと随所に高級感や先進性といったものを感じることが出来ますね。
プラン的にもワイドスパン×アウトフレームが行き届いており、素晴らしいです。
美しい…。

[2076: マンション検討中さん]

エントリーしたのに何ヶ月も音沙汰無しだなあ
これは指名買いの状況だなあ

[2077: マンコミュファンさん]

相手にされてないんじゃない？
営業担当から普通に連絡来てるよ

[2078: 匿名さん]

>>2076 マンション検討中さん
1月半ばって言ってなかった？来週くるんじゃないかな

[2079: マンション比較中さん]

何か月も音沙汰なしな時点で無理だろ

もう今月アンケートだけど購入予定の人はどの間取りにします？

[2080: 匿名さん]

私もエントリーしたのに何ヶ月も音沙汰無しです。相手にされてないのか…

[2081: 通りがかりさん]

そんな感じなんですか？
もうzoomもモデルルームも12月に終えましたよ。
あんま人気ある感じはしないけど…

[2082: 評判気になるさん]

このスレの盛りあがらなさが物語ってるよな
１期かなり売れ残るんじゃないかな