パークタワー川口本町

[周辺住民さん]

パークタワー川口本町 について
公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1918/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00155305

所在地：埼玉県川口市本町４丁目９番（地番）
交通：京浜東北・根岸線「川口」駅　徒歩6分
総戸数：225戸（一般販売対象戸数138戸）
入居時期：2026年7月下旬予定
構造・階数：鉄筋コンクリート造一部鉄骨造地上28階地下1階

間取り：1LDK～4LDK
専有面積：40.65㎡～84.03㎡
バルコニー面積：9.86㎡～42.64㎡

建築面積：2,217.31㎡
延床面積：25,222.58㎡
竣工時期：2026年6月下旬予定
入居時期：2026年7月下旬予定
構造・階数：鉄筋コンクリート造一部鉄骨造地上28階地下1階
分譲後の権利形態：敷地は共有、建物は区分所有
用途地域：準工業地域
建築確認番号：第ERI-22044574号（令和5年3月2日付）

土地権利／借地権種類：所有権
駐車場：総戸数 225戸 に対して 敷地内機械式 96台
駐輪場：総戸数 225戸 に対して419台
バイク置場：総戸数 225戸 に対して11台

管理形態：管理組合結成後管理会社へ委託
施工会社：佐藤工業株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

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今月の気になるマンション（2024年8月）【2LDK】
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[2034: eマンションさん]

>>2022 口コミ知りたいさん

喜びます

[2035: eマンションさん]

ららテラスは最上階など2フロアを市に無償で提供ってなってたと思うけど、、何になるんだろう。

[2036: 匿名さん]

そんな事此処で他でつぶやいて。

[2037: 口コミ知りたいさん]

川口でのクルド人の事件について、皆さんどのようにお考えで購入を検討されてますか？

[2038: 通りがかりさん]

>>2037 口コミ知りたいさん
正直よく分かってないですがここの周囲は問題ないと思って検討しています。

[2039: マンション検討中さん]

女子学生が駅前でクルド人にしつこく声をかけられるそうですね。彼らは日本人と結婚したら、日本に残れるますからね。必死です。

怖い。

[2040: 評判気になるさん]

>>2039 マンション検討中さん
朝方4時から複数のスレにクルドクルド必死に書き込むあなたの方が怖い。

[2043: デベにお勤めさん]

初めてタワーマンションの説明会に参加しましたが
固定資産税はこれぐらいがデフォですか？

[2044: 通りがかりさん]

>>2043 デベにお勤めさん
減税前の金額と説明ありませんでしたか？実際はかなり安くなります。

[2048: 匿名さん]

川口に住んでいると、クルド人と道ですれ違い、コンビニでクルド人店員に会計してもらう。駅前でたまに「ヘイトスピーチ禁止条例を早急に制定しろ！」とデモをやっている姿を見かける。
ただそれだけ。普通に生活していれば特に影響はない。
川口の治安が悪いのは昔からでクルド人のせいじゃない。
昔から川沿いには、低所得者が集まるものと相場は決まっている。

[2050: 口コミ知りたいさん]

豊海タワーとプラウドタワー池袋が坪950になってきました。リビオタワー品川は坪800だけど、次期は確実に値上げ。どれもここの倍額ですし、現実を見て１期で購入した方がいいですね。

[2051: 匿名さん]

私の意見は違います。こんな異常な高値相場は持続不能なので、今焦って買うべきではありません。
どんなに遅くとも4月には政策金利上がるでしょう。そうなれば市場は一気に冷え込みますよ。

[2052: マンコミュファンさん]

市場が冷え込んでも価格にはなかなか反映されないと思うんですよね。人や物も不足や高騰、そしてホテル事業に買い負けなど。。

[2053: マンコミュファンさん]

>>2051 匿名さん
日本の金利上昇は、たかが知れてます。円の価値が3-4割下がってて、米国景気も好調なので、一気に冷え込むことはないです。
米国金利低下、円高、デフレ、賃金低下がやってきて、マックが80円にならないと。

[2056: 管理担当]

[No.2014～本レスまで、 以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当]
・スレッドの趣旨に反する投稿
・他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言
・削除されたレスへの返信

[2057: 匿名]

このマンション　気に入って実需目的なら早目に決断（即決か 1期売行き見て2期募集まで待つか 博打やね）あと地権者割合多いってトコ 決断の重要ポイントやね。

投資目的ならもっと都心立地を探した方がいいよね。これから ここ買って 数年先のキャピタルゲイン目当ては　無いわな。地方の中古価格は超冷え込む！ と個人予想。

[2058: 評判気になるさん]

>>2057 匿名さん
地権者多いとなんなの？

[2059: eマンションさん]

即完だろうね

[2060: 口コミ知りたいさん]

>>2057 匿名さん
この物件に関して、地権者割合はほぼ関係ない。MRで説明あるが墓石型では無いからランニング安いし
川口内の比較になるから、都心距離も関係ない
最大の懸念点は、周囲のタワマンと比較して明らかに規模感が小さいこと。現地見て比べると一目瞭然で、中古になった時にこの物件が築年新しいだけで他より優位に立てるとは思えない。

[2061: マンコミュファンさん]

地権者割合関係大有りやろ。規約改正を地権者だけで阻止できてしまう1/4以上を抑えられてしまうのに。