阪神間の資産価値を語ろう??賢く買うには?

[匿名さん]

最近の阪神間は高騰しすぎてバブルのように思います。。
キツく言うと実力以上に上がりすぎていて今買うのは資産価値的には損すると考えてます。
芦屋の岩園町の駅徒歩20分で坪150万以上下手すると200万になる事もあります…
これは異常だと思います…東京でも同じぐらいの郊外でこれだけ駅から離れるとさすがに芦屋より高くはありません。。関西とはいえ地方が東京と同じ値段なのは異常です。。
いくらブランドがあるからといって利便性に比べて実力以上に上がりすぎてる感は否めません
この高騰の背景には日銀の金融緩和になり低金利でローンが借りれるようになり
サラリーマンさんでも高額な住宅ローンをできるようになってるのでより高額な価格帯でも
需要ができてきたからかもしれません…でも日銀が苦しくなって金利を元に戻せば一気に下落すると思います…よって今買うのは得策ではないと思います

[1: 匿名さん]

東京の人の感覚では買った値段が高額になればなるほど自慢できる(ブランド好き)+投資で地価高騰
大阪の人の感覚では買った値段が安いほど自慢になる

阪神間の人の感覚は東京と同じで値段が高ければ高いほど自慢できる(ブランド好き
これが原因

[2: 匿名さん]

逆にこれ以上高騰すると思ってるの？
高騰したとしてもあと1年でしょ
何十年後売る時には地価は半額になってるでしょ

大阪とか都心にこれから集まる

[3: 匿名さん]

郊外の需要は閑静さ落ち着きと車持ちの人と学区で成り立ってる
まあ車持ちなら戸建てが良いに決まってる
車持ってないなら大阪市内に住んでたらタクシー移動できるから神戸大阪市内の方が良い
高齢者にも便利だと思うから高齢化進むと都心需要は上がる
でも高齢者って不便でも住むしむしろ不便を楽しんでる気がする

[4: 匿名さん]

関西の郊外の駅徒歩10分は坪50万前後にしないと割に合わない

[5: 匿名さん]

毎度おなじみ尼民が、
大阪人のフリしてスレ建てたな。
そして全員が朝の5時ごろの書き込って、
皆んな同じ人の書き込みやん(笑)

[6: 匿名さん]

修正
朝5時→25時

[7: 匿名さん]

尼民さんはいつもキャラ設定を変え攻撃してくるけど、中身が一緒だからバレバレですね。
そもそも東京と大阪を比較したって街の規模も性質も違い過ぎだろ。
東京はサラリーマン率が高く電車通勤率が高く所得も高いが、道は渋滞率が高く移動時間が掛かるので自動車所有者率は少ない。
それに対して街が小さくなる程に概ねその逆だよね、要するに大阪の方が東京より駅近需要は低くなるから価格バランスも変わるのは当たり前です。
因みに阪神間の本線が高いのは、大阪から離れても神戸に近くなるのでその便利性からも高いくなるのは当たり前、
因みにJR芦屋駅は、大阪(梅田)から13分、神戸(三宮)から8分、この距離で海も山も近くて風光明媚で学区も環境も整った街なんて東京でもそうそうには無いですよ、それでも価格は東京似た通勤時間のブランド街の半分以下だから全然高くないですね。

[8: 匿名さん]

まあ値崩れするでしょうね

[9: マンコミュファンさん]

やっぱ阪神間でも、
支線やブランド力の弱い地域は、
今はバブルの恩恵で上がっていても
値崩れリスク高いですね。

[10: 匿名さん]

阪神間の値崩れなんてあってもたいした事ないよ。
リーマンの時でもそうでした。
需要が圧倒的だもん。
岩園の坪150万なんて今でも安いでしょ。

[11: 評判気になるさん]

>>10
阪神間は不況になっても値崩れし難いのは概ね正解。
でも阪神間の定義が曖昧ですよね、
広域なら三田まで入れたり、狭域だと尼崎は大阪の一部との解釈も。
何れにしても本線路線は強いよね。

[12: 匿名さん]

三宮の再開発などあり、将来的には値上がりもあるかもです。
やっぱ環境良くて住みやすいですよ。
早く買えばいいのに。

[13: 匿名さん]

別荘買うなら淡路島か奥池か六甲山町か

[14: 匿名さん]

六甲山や奥池に行かなくても、
芦屋や西宮の山手は別荘みたいな環境だよね。
駅まで遠くてもお抱え運転手付きで住んでみたい。

[15: 匿名さん]

阪神や支線を除く東灘から西宮の駅徒歩１０分以内を買っとけばいい。
時計でも車でも一度上がった価格設定はなかなか下がらないよ。

[16: 匿名さん]

徒歩１０分は遠い。競合物件が多すぎる。
５分以内にしないと。あとハザードマップも確認が必要。
芦屋に限っては、阪神線より北なら大丈夫。

[17: 名無しさん]

東灘から西宮は間違いないでしょうね。 灘（六甲道）が入らないのは残念。

[18: 匿名さん]

>>15
そんな単純なら皆んな困らんよw
駅近しか取り柄のない街、
駅から離れても魅力的な街、
色々あるから皆んな悩むんだよ。

[19: 匿名さん]

15
不動産と時計を一緒にするな。
素人の知ったかがいちばんの害やで。

[20: 匿名さん]

>>15 匿名さん
馬鹿でしょ
値段下がらなくても買い手見つからなければ
負の遺産を引きずる事になる
時計や車は店が買い取ってくれるけど不動産は買ってくれないでしょ