阪神間の資産価値を語ろう??賢く買うには?

[匿名さん]

最近の阪神間は高騰しすぎてバブルのように思います。。
キツく言うと実力以上に上がりすぎていて今買うのは資産価値的には損すると考えてます。
芦屋の岩園町の駅徒歩20分で坪150万以上下手すると200万になる事もあります…
これは異常だと思います…東京でも同じぐらいの郊外でこれだけ駅から離れるとさすがに芦屋より高くはありません。。関西とはいえ地方が東京と同じ値段なのは異常です。。
いくらブランドがあるからといって利便性に比べて実力以上に上がりすぎてる感は否めません
この高騰の背景には日銀の金融緩和になり低金利でローンが借りれるようになり
サラリーマンさんでも高額な住宅ローンをできるようになってるのでより高額な価格帯でも
需要ができてきたからかもしれません…でも日銀が苦しくなって金利を元に戻せば一気に下落すると思います…よって今買うのは得策ではないと思います

[40: 匿名さん]

となるとやっぱり芦屋、御影、夙川が鉄板か。

[41: 名無しさん]

>>40
おしゃれな街には必ずあるスタバが、芦屋や夙川に無し。
でもJR塚口にはスタバ有るんだよね、尼崎も最近はおしゃれな街に変貌していますよ。
鉄板になるには10年掛かるかもだけど、将来の鉄板地区としてJR塚口が熱いです。

[42: 匿名さん]

スタバって(笑)
もっといいカフェが芦屋とかにはあるからね。そんなものに重きを置かない。
日常的に価格帯が違うんだろうね。
その他大勢と一緒の価値観のひとは、どうぞ塚口にてお暮らしください。

[43: 匿名さん]

尼は尼

[44: 匿名さん]

ヤマカンから見えてる町は「岡本」じゃないんだけどね。。
神戸で一、二に美味しい紅茶が飲める神戸でも屈指の名店がわざわざ岡本を選んで支店出したのもよく分かる。

[45: 匿名さん]

スタバがお洒落とは流石にもうコレは。
若い女性か学生専用でしょ。
唐突に出てくる紅茶推しも似たようなもんか。
そういや岡本にもドーンとスタバあるね。

[46: 匿名さん]

お洒落かどうかはともかく、芦屋駅にスタバできるみたいですけどね。

[47: 評判気になるさん]

>>46
スタバは以前から芦屋でテナント探ししてたららしいけどやっと見つかったのですね。
でもJR芦屋はカフェ激戦区でスタバ無くても問題ないほどすでに店あるし、
阪神か阪急の駅前？それともロード店？立地さえ良ければ何処でも有りだけど、
何処に出来ますか？まさか神戸屋の？

[48: 匿名さん]

神戸屋の白食パンって行列が出来る?みたいな食パンより美味しいな
高いけど

[49: 匿名さん]

芦屋駅ってJR？
北側のチェーン店だとドトールとシアトルベストが既に良い場所抑えてるのでこれ以上は厳しそうだが、南側なら再開発ビルが有力だけどまだ先だよね？
阪神芦屋だと神戸のにしむらコーヒーが多店舗展開する前から芦屋に出店してる老舗の大箱店がしっかり顧客掴んでるし、
阪急芦屋ならローソン辺りに出来れば賑わいそうだけど土地無いし、
阪神打出はどちらかと言えば駅前よりもロード店向きの立地だよね。

[50: 通りがかりさん]

JR芦屋の大丸やモンテメールはどうよ？
改装でUCCカフェや未来書店カフェ等が撤退したけど、
もうすぐリニューアルオープンだよね。

[51: 匿名さん]

聞きかじりですが、モンテメールのリニューアルに合わせて出店するとの噂です。もうすぐですね。

[52: 匿名さん]

J芦のすぐ北側ですよ。
でもラッフィナートがあればいい。

[53: 匿名さん]

>>52
ラッフィナートは芦屋でも人気の高級イタリアンですが、
そこの南にあるバル店の方ですよね？
モーニングで何度か行きましたが、
一番高い1280円を注文してる人ばっかり笑。
まああの内容で1280円は安いとは思いますが、
さすがは芦屋って感じの店でした。

[54: 匿名さん]

コロナショックで大暴落ですね

[55: 匿名さん]

金利上がれば大暴落だね
中古から下がっていく
新築マンションは原価あるから下げれられない
安倍政権の金融緩和のおかげで今までバブルみたいに上がってたけど
バブルは崩壊するもの

[56: 名無しさん]

いつもの流れだけど、好景気時には人気地区の値上がりについて行けず不人気地区でも動きが良くなるが、
不景気になり人気地区の価格が下がりだす頃には、不人気地区の価格は大暴落だからな。
その頃にまだ今の新築価格で売っていれば永遠に売れないから、原価がどうの言えなくなるよ。

[57: 匿名さん]

ブランズ芦屋ザレジデンスなんて東京都心価格並みの値段だったからな
売れたのかどうか知らんが

[58: 匿名さん]

関西は値段に対して慎重でシビアな傾向にあるから高値掴みしてくれない
芦屋の山手町の街区も高値だと全然埋まらないし
東京だと高値掴みしてくれるんだど

[59: 匿名さん]

>>58
東京でも堅実な富豪は高値掴みなんてしませんよ、
成金層が高値掴みするのは東西問わずだで、最近はそれらの成金層も東京に集約してしまい、関西はめっきり少なくなりました。
そんな感じで芦屋でも特に高級な物件は動きが鈍いのだよ。
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