パークホームズＬａＬａ南船橋ステーションプレミア

[買い替え検討中さん]

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/G1705/

所在地：千葉県船橋市浜町２丁目１―６（他）（地番）
交通：京葉線「南船橋」駅　徒歩3分
間取： 2LDK～4LDK
面積：58.64㎡～77.72㎡
総戸数　　　231戸（販売総戸数231戸、他に　店舗2戸）
入居時期　　2022年4月下旬入居予定
構造・階数　鉄骨鉄筋コンクリート造地上20階
売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス

[961: マンション検討中さん]

>>958 マンション検討中さん

情報交換を阻害する某埼玉のマンションのことですよ。

運営さん、いつも対応していただきありがとうございます。

[962: 匿名さん]

>>955 匿名さん
20階は100万上がってしまいますが、高層階のお得度かなり高いですね。早めに売れてしまいそうです。

[963: マンション掲示板さん]

二重サッシを採用する理由はなんでしょうか？
地図を見ると、南向きは広大な敷地で、騒音無さそうに見えますが

[964: 匿名さん]

>>963 マンション掲示板さん
京葉線は貨物列車が通るのでかなりうるさいです。
そうじゃなくても今は二重サッシ標準ですが。

[965: 匿名さん]

>>963 マンション掲示板さん
線路と高速道路があるので、騒音と付き合っていくマンションですよ！

[966: マンション検討中さん]

>>964 匿名さん
釣られちゃダメです。

[967: マンション掲示板さん]

>>966 マンション検討中さん
意味不明

[968: 匿名さん]

>>963 マンション掲示板さん
バルコニー側は二重サッシではないですよ。

[969: 匿名さん]

煩さの感じ方は人それぞれだから、こればかりは人の意見を参考にしない方がいい。二重サッシでも音が全く聞こえなくなるわけではない。人によっては、夜寝るときは目覚まし時計の秒針の音さえ気になってしまう。
ここはどうせ賃貸で出したとしても、月々の支払いと賃料があまり変わらないから、まずは賃貸で暮らしてみるのもよい。まぁ、欲しいときに中古が出てくるか、それがいくらになるかは分からないが、このコロナの状況で大きく値上がりすることはない。

[970: マンション検討中さん]

今の家が線路沿いなのですが、特に音が気になってないので、あんまりその辺を特段気にしてこのマンションの検討をしてなかったんですが、やっぱり人それぞれですね。

というか音に対して相当敏感な方は、そもそもこのマンションを候補に入れるかな？

利便性と静かさは両立が難しいですからね。どちらをとるかですね。私は前者を取りますが。

[971: 匿名さん]

京葉線は元々貨物用だった路線を客用に転用して使っているので一般の客用路線と騒音や振動がそもそも異なります。乗っていればわかりますがすごくうるさいです、自分で確かめるのが一番。
ここは完全に利便性のための立地買いでしょう。

[972: 匿名さん]

>>971 匿名さん
そうなんですね。京葉線たまに乗りますが騒音と振動気になったことなかったです。

[973: マンション検討中さん]

どの電車が特にうるさいとかあんまり考えたことなかった。電車とはそういうもの、としか思ってなかったので。

まあ個人的には京葉線乗ってて特段気になったことないので引き続き検討を続けるのみです。

[974: 匿名さん]

[自作自演、もしくは成りすまし行為のため、削除しました。管理担当]

[975: 匿名さん]

[削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[976: マンション検討中さん]

今は倉庫と空き地って感じですけど、数年後に緑地とかスケートリンクとかアリーナとか出来ると思うと楽しみです！

[977: 匿名さん]

>>974 匿名さん
駅前の空き地にもマンションや店舗、広場などができますので心配御無用です。
あと、どうでもいいですが「イケア」です。

[980: マンション比較中さん]

>>974 匿名さん
そもそもここを検討中の人は、ほぼ「埼玉・茨城」の柏は選ばないと思いますよ。

[981: 匿名さん]

>>980 マンション比較中さん
>>974さんが嵐なのは間違いないですが、TX、常磐線、東葉高速、総武線、京葉線沿線のマンションを比較している人は普通にいらっしゃると思いますよ。

[982: 検討板ユーザーさん]

家賃並みの支払いで、ローンは
貯金になります。残債割れも少なそうだし
減税の恩恵をたっぷり受けて
開発が終わった10年後に売却が理想

[983: 匿名さん]

974さんも、某埼玉マンションの方も、自分のマンションや検討エリアを良いものだとアピールするために、わざわざ当物件とか他の物件を卑下する必要ないですよね。なんの生産性もないです。
それぞれのメリットデメリットを出した上でで比較してるならまだいいですが。

いかに当物件の検討者ではなくただの荒らしかがわかります。

[986: 名無しさん]

まあまあ、アルファベットを読み慣れないくらい御年配の方なのかもしれませんし優しくしてさしあげましょう

[987: 匿名さん]

またまた一斉削除の予感

[988: 匿名さん]

第二期のスケジュールご存知の方いらっしゃいますか？

[992: 名無しさん]

[No.989～本レスまで、スレッドの趣旨に反する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[993: マンション検討中さん]

F1またはF2タイプの間取りがいいなと思ってるんですが、みなさんはどの間取りで検討されてますか？

[994: マンション検討中さん]

>>993 マンション検討中さん

私はウォールドアじゃない方が好みなので、Dタイプが第一候補です！

[995: マンション検討中さん]

>>994 マンション検討中さん
おー！横リビ派ですね！確かにリビングが広々と使える感じがいいですね！

それにしても、担当からは、MRで見られるからよりイメージがわきやすいHタイプが人気だと聞きましたが、やっぱりHタイプに申込が集まりやすいんですかねー？

上手いこと抽選にならずに購入できたらいいなー

[996: マンション検討中さん]

今後イケア の土地にマンションが建つ可能性はあるんですかね？

[997: マンコミュファンさん]

>>996 マンション検討中さん
イケアジャパンの所有地且つ本店所在地のようなので当面は現状維持ではないかと…可能性はゼロではないですが

[998: マンション検討中さん]

MRに行った際、担当の方にF1,F2,Hのようなウォールドアの間取りが一番人気と聞きました。横リビはこの物件に限らずあまり人気がないためD列だけとのこと。第一期一次の申し込みでは数の少ないD列に申し込みが多く予想が外れたようでした。

[999: 匿名さん]

最近の新築マンションは価格が高騰し狭くなったので、リビングを広く使うこともできて応用が利く縦長が主流で、横長の間取りがないケースも多いので結構貴重ですよね。
個人的にはDタイプの洗面所が2wayアクセスできるのは便利そうだと思いました。収納が減るというデメもあるので一長一短ですが。

[1000: マンション検討中さん]

>>999 匿名さん
改めて図面みましたが2wayアクセス出来ることに今更気づきました笑　家事導線良さそうですね！あと横リビは開放感があるところも素敵ですよね。

HタイプとF1F2タイプの部屋の違いって、ベランダに突き出してる窓があるかないかぐらいですかね？ここは完全に好みが分かれそうですよねー。

[1001: マンション検討中さん]

>>997 マンコミュファンさん
ありがとうございます。
あの土地はイケア ジャパンの所有地なのですね！
広い土地なので建て替えられると圧迫感がすごいかなと心配です。

[1002: マンション検討中さん]

>>1001 マンション検討中さん
イケアは店舗拡大を進めてるぐらいですし、かつ休日の南船橋のイケアはいつも混んでるので早々潰れることないと思いますよ。仮に業績悪化で店舗縮小を進めることになったとしても、他の店舗からじゃないですかね。

南船橋は今後スケートリンクができたり駅前の開発が進んだりする中で、仮に当物件付近のイケアが潰れたとしても、わざわざ高層マンション等にするのは考えにくいと思います。この辺は元々商業エリアですし、なっても他の商業施設だと思います。

何がともあれそういう事を気にしたら、候補にできるマンションが相当限られると思うので、前向きに考えてはどうでしょう。

[1003: マンション検討中さん]

>>1002 マンション検討中さん
ご丁寧なアドバイスありがとうございます。
そうですね。こちらのイケアは日本再出店第一号店ということでずっと存続していて欲しいです。
再開発で街が様変わりすることがとても楽しみですね。

前向きに検討してみたいと思います！

[1004: マンション検討中さん]

第一期五次

受付期間
2020年9月19日（土）～2020年9月19日（土）

販売戸数
13戸

抽選日
2020年9月19日（土）

抽選時間
15:00

[1005: 匿名さん]

近隣に自然が多いのも、魅力的かもですね。
・谷津干潟（徒歩約5分）
・茜浜運動公園（徒歩約20分　車約5分）

[1006: 匿名さん]

自分は近隣で育った購入検討者ですが谷津干潟のことは本気で嫌いなので埋めてほしいです。なんとかに登録されているので埋まらないでしょうけど。ニュースで報道されるほど悪臭がやばいです、県は｢健康被害はない｣として対応してくれません。
もちろん貴重か自然エリアなので埋めなくても臭くなくなるならそれにこしたことはありませんが夕方の臭いには殺意を覚えるほどストレス

[1007: マンション検討中さん]

IKEA近隣に住んでますが、夏場など、干潟周遊ランニングしていると、干潟横は確かに臭うときもありますね。ただ、IKEA近隣まで、臭いを感じたことはないので、当物件については、大丈夫じゃないですかね？まぁ、感じ方は人それぞれですので、何とも言えませんが‥

[1008: マンション住民さん]

MFLPの裏側の川沿いも整備される計画があるのですね
https://livedoor.blogimg.jp/vivit_funabashi/imgs/f/b/fb14f636.jpg

http://vivit.blog.jp/archives/83919413.html#more

[1009: 匿名さん]

[自作自演、もしくは成りすまし行為のため、削除しました。管理担当]

[1010: マンション検討中さん]

>>1008 マンション住民さん

へー！知らなかったです！
ホントに整備が進んだら嬉しいですね！

周辺の開発計画があるって素敵ですね。

[1011: マンション検討中さん]

>>1004 マンション検討中さん

なんだかMRに来た人からしっかり着実に販売してる感じですね、ここまでくるとほぼ先着みたいになってますね笑

[1012: マンション検討中さん]

>>1008 マンション住民さん

こんなところがあるんですね。直売所需要ありそうですね。

[1013: マンション検討中さん]

>>1008 マンション住民さん
筆者の想定エリアって書かれてますよね。整備されるなら親水公園の方なのでは？現状トラックが列をなして路駐しているような場所ですし…

[1014: 匿名さん]

>>1000 マンション検討中さん
個人的にはG,Hタイプはリビング横が腰高窓なので採光的にFタイプの方がいいなと思いました。

[1015: 匿名さん]

>>1011 マンション検討中さん
三井のマンションいくつか見てましたがこのような販売の仕方は初めてです。大々的にHPに載せないんですね...

[1016: マンション検討中さん]

>>1015 匿名さん
コロナ禍という特殊な状況ですから、着実に売っていきたいというのもあるのでしょうね。

とはいえ残り2/3はありそうですよね、
早くMRへ行くに越したことないですね。

[1017: 匿名さん]

南船橋って大きな地震きても液状化しないんですか？

[1018: 匿名さん]

>>1008 マンション住民さん

まあ、実現は無理だろうけどね笑

[1019: 匿名さん]

>>1017 匿名
船橋市の地震ハザードマップ以上のことを回答できる人がこのスレにいるとは思いません。
日本で地震のリスクを許容できないなら、購入せず賃貸が良いのではないでしょうか。

[1020: マンション検討中さん]

>>1017 匿名さん
液状化はする可能性はあります(詳細はご自身で船橋市HP掲載のハザードマップで確認するのが1番です)。
ですが、京成線の内側(東京湾側)はどこもそんな感じなので、気になる場合は南船橋に限らずこのあたりのエリア(.海浜幕張、新浦安など)も候補から外した方が無難です。

とはいえ南船橋も3.11での液状化を乗り越えて今があること、当マンションも液状化のリスクを踏まえてある程度の地盤改良をした上で施工されてますのでそこも踏まえてご検討されるといいのではないでしょうか。あとは火災保険でどこまでフォローしてもらえるか等々も踏まえて。

それでも妥協できないなら、そもそも検討エリアから見直した方がいいでしょう。

[1021: マンション検討中さん]

地盤改良もしていない築52年の若松団地が大きな被害もなく未だ現役バリバリなんだから
特に心配はしてません。
仮に3.11以上の地震が来るとすれば、それはもうどこに住んでも何かしらのリスクはあります。

[1022: 匿名さん]

ここ買う人は、地盤には目をつぶってるんだと思います。当時は浦安ほどじゃないけど、もれなく南船橋は液状化しました。マンション敷地内は地盤改良で問題ないかもだけど、南船橋という町で液状化が今後あれば、もちろんこのマンションの価値は下がります。そこも含めて、低価格なんだと思いますが。

[1023: マンション検討中さん]

>>1013 マンション検討中さん

船橋市臨海部の回遊性創出に向けた基本構想

[1024: 匿名さん]

>>1022 匿名さん
価格も届きやすいラインなのはもちろんですが、それ以上にやはり立地が強いので検討しています。その上でですが、当時の液状化の様子はどのような感じだったのでしょうか。10年前は千葉県におらず、南船橋のことを知らなかったので…しかし今後の発展性には期待しています。当時の様子をお住まいでしたら伺えたらと思います。

[1025: マンション検討中さん]

>>1022 匿名さん
浦安や海浜幕張はニュース映像にもなるくらいの液状化でしたが
南船橋はどのあたりが液状化したのでしょうか？

[1026: マンション検討中さん]

>>1024 匿名さん
液状化は浦安、海浜幕張であったようですが、南船橋は液状化しなかったようですよ！当時の住人の方に聞きました。

[1027: マンション検討中さん]

>>1024 匿名さん
南船橋での液状化がわかりやすい写真がうまく見つけられなかったため、海浜幕張で申し訳ないのですが、これは結構見やすいと思うので共有します。当物件のエリア的にはこんな感じになる(なっていた)と思われます。

にしても、(あくまで海浜幕張ですが)これを数日で復旧させたってすごいですよね。
https://makumemo.com/town/5171/

[1028: マンション検討中さん]

南船橋の液状化は　>>1027 マンション検討中さん　の憶測でしかないのですね。
海浜幕張が液状化したから南船橋もこうであったに違いない！って感じですか？
当時の住民の話では南船橋の液状化は見られなかったようですが？

[1029: 匿名さん]

駅前空き地が液状化で水が噴出したくらいで
駅周辺の道や電柱は何の影響もなかったようです
https://livedoor.blogimg.jp/vivit2011/imgs/4/2/427823aa.jpg
https://livedoor.blogimg.jp/vivit2011/imgs/3/4/34584344.jpg

[1030: 匿名さん]

色々とありがとうございます。
以前ららぽーと北のマンション（ミッテとプリズム）を検討したときに、ららぽの三井の営業さんに｢液状化が酷かったのは南船橋駅周辺で、このあたり（ミッテ）はほとんど大丈夫でしたよ｣と言われたのでかなりあったのかと思いました。でも酷くなかったという方もいるので感じ方によるのかもしれませんね、もう少し自分でも現地調査します。ありがとうございました。

[1031: マンション検討中さん]

>>1027 マンション検討中さん
補足:
3.11の際も、ここまでではなくても多少なり被害はあったようです(グラホラのスレへの書き込みを見ると、特に団地の方？のようですが)。3.11の際は震度5くらいだったかもですが、首都圏直下型地震？で南船橋に震度6程度の地震が起きたら、ハザードマップに記載されるくらいなので、正直そこそこの被害は出てしまうと思います。

ですが、リスクを踏まえて住む以上、液状化になった時に何が不安かと考えた時に、マンション住民としては断水・停電が一番気になる点だと思いますのでまずはその時に対応できるよう自分ができる準備をしておけばいいのではないでしょうか。道路等のインフラ部分は行政に任せるしかないので。

あとは液状化に限らず建物の破損等も気になる点かと思いますが、新耐震基準の建物が倒壊したり大破することはなかったようなので(ネットで調べた限りですが)そこも楽観までは行かずともある程度落ち着いて考えてもいいのではと思っています。

[1032: マンション検討中さん]

>>1028 マンション検討中さん
はい、断片的な情報しか探せなかったので私の憶測です。というわけで1031のレスで多少補足しています。

ハザードマップにもでている以上、液状化のリスクはないと断言はできないため、そのリスクと向き合いつつ住宅購入できればと思っています。

[1033: 匿名さん]

>>1030 匿名さん
事実、南船橋駅周辺は液状化しているので、どの程度まで許容できるかですね。マンションが傾くことはないと証明されたから、それで良しとするかどうか。
すこしでも気になるなら、その不安が無くなることはないので、埋立地は候補から外しましょう。

[1034: マンション掲示板さん]

最近現地に行かれた方、建築中のマンションの写真をアップいただけると嬉しいです。

[1035: マンコミュファンさん]

覚えている範囲でサザンエスカレーターを背に右手（団地）の電柱が傾いた、若松公園のテニスコートが液状化、団地一階と地面間に空洞くらいですかね？
液状化対策していたサザンとホライゾン敷地内は無事でした。
ここも当然対策済みでしょうけど免震ではないのが一番の不安要素かと思います。

[1036: マンション検討中さん]

そう考えるとやはり液状化の心配のない地盤の固い新三郷ってことですよね。
まぁ納得と言えば納得ですけど。

[1037: マンション掲示板さん]

>>1036 マンション検討中さん
三郷市の液状化危険度マップを見ると1036さんが嘘を言っていることがわかります。江戸川と中川に挟まれている液状化しやすい土地ですので「3.11ではそこまでの被害が出なかった」としか言えないでしょう。

[1038: 近隣住民]

3.11南船橋は大規模な液状化はありませんでした。
新○安、海浜○張みたいに、土管が浮き上がる事や土砂で歩道が埋まるような所は見受けられなかったです。
小規模な液状化は所々で見ました。

[1039: 匿名]

[ご本人様からの依頼のため、削除しました。管理担当]

[1040: マンション検討中さん]

住んでましたが、液状化は水道が止まる(1日)、すぐに給水車で対応してもらいました。道が少し凸凹になった程度でした。建物は影響なかったので、あまり心配する必要はないと思います。地震は液状化よりも地震による火災の方が恐いですし。最近の豪雨災害や河川氾濫の方が被害が多く、長期にわたるので、もう日本中どこに住んでてもリスクはあると思います。なので、その辺のリスクが心配であれば持ち家でなく賃貸を選んでリスクを減らすしかないですね。

[1041: マンション検討中さん]

>>1036 マンション検討中さん
新三郷は駅前も農地でしたし、今でも周りは農地と水路もたくさん残ってますし、液状化すると思いますよ。河川も近いので氾濫のリスクもありますし。南船橋は海なので氾濫の危険は少ないのと、埋め立て地なので津波の心配も少ないですし。そこまで言う理由はないと思います。

[1042: マンション検討中さん]

>>1039 匿名さん
びっくりですよねー
MRの来場予約もいい感じに埋まってるようなので、
この4連休中に第一期6次まで行きそうですよね笑

残り2/3くらいですかね？
販売状況がHPでも分かるとありがたいですよね

[1043: マンション検討中さん]

担当者の方が言ってましたが、将来できるあと二棟。どちらが先は未定とのこと。今までの開発(柏の葉キャンパスなど)では価格的には一番初めのものがやはり安いとのことなので、仕様はよくなるかもは知れませんが、価格的に買えなくなる可能性もあるので、ここに決めるつもりです。

[1044: マンション検討中さん]

目の前の電車の音や道路の揺れなどはかなり気になりますか？
高層階や低層階で違いはありますか？

[1045: マンション検討中さん]

>>1044 マンション検討中さん
電車の音等は住んでみないと分からないとしか言えないところですが、音に関してはベランダは海側(電車とは反対側)で、電車のある玄関側の窓は階によっては二重窓になってるのである程度軽減されると思います。揺れは感じたことがないのでわかりません。

高層階と低層階の違いとして、音は上に響いていくので高層階の方が音は気になりそうですが、だからこそ中層階以上は二重窓にしてるとMRで聞きました。

あとは正直個人によりますね、私は現在も駅近在住で電車の音も別に気になってませんが(元々あまり気にしない性格というのもありますが、慣れというのもあるかも)、気にする方は気にしますもんね。

ご自身が結構騒音に敏感であると自覚していてストレスになりそうだと思うなら、駅から離れたマンションの方が無難だと思います。

[1046: マンション検討中さん]

>>1041 マンション検討中さん
わかってないですね。三郷市の中でもLaLa新三郷は土地をかさ上げしている上に地盤改良もしているから水害は皆無です。もっと言えば「新三郷ららシティ」と地名が付いているところ全てで地盤改良済みです。つまり新三郷一体は完全に水害ゼロです。
そんなことも知らずに新三郷を検討していたなんて恥ずかしいですよ。
みなさんこれで安心して内覧に来れますね！
ちなみに，

[1047: マンション検討中さん]

ちなみに…？！
新三郷さんに何かあったようです。
皆さんがかまってくれるから、ここのスレが大好きなんですね。いつも楽しそうだなぁと思って拝見してます。

[1048: eマンションさん]

新三郷の人については、無視していいです。
いちいち、相手にする必要ない人です。

[1051: マンション検討中さん]

>1044 マンション検討中さん

電車の音や道路の揺れは、実際どんな感じか私もすごく心配しているほうです。
MRでは担当者の方から、音は低層階の方が小さく高層階の方が大きいと説明を受けました。
そのせいか、このマンションだと低層の５階以下は線路側(玄関側)は確か２重サッシでは無いと言ってました。
６階以上は２重サッシなので電車音がどれだけ防げるのか…？ 利便性とマンション価格からするとやむを得ないのかもしれないですが、線路通路側を内廊下にして欲しかったです。そしたら防音効果がかなり上がりそうだったので(涙)
マンション設計ってコストとかバランスを考えると色々難しいですね。惜しい。

[1052: マンション検討中さん]

今日ららぽに行ったついでに見ましたが、マンションは9階ぐらいまで建設進んでました！着実に進んでますねー！

あと、今HPを見たら先着順住戸がまた減って、残り5戸になってました。昨日の第一期6次に引き続き、販売はあまり表立って周知されてませんが、地味に着実に進んでるみたいですね。

周辺の開発は来年度から進んでいく予定みたいですね、そちらの完成は先3から5年後くらいになるのではと思ってますが、それも楽しみです！

[1053: マンション検討中さん]

他に電線地中埋工事や、雨水、汚水施設などのインフラ整備も始まるので期待してます。やはり民間企業のみの開発でなく、船橋市も入ってのまちづくりなので期待できます。

[1054: 管理担当]

管理担当です。
いつもご利用ありがとうございます。

本スレッドの趣旨と異なる新三郷に関する話題が散見されるようです。

著しく、スレッドの趣旨と異なる話題が続いてしまいますと、本来あるべき情報交換が阻害される恐れもございますので、どうぞご配慮をお願いできれば幸いです。

以降、同様の話題が継続する場合につきましては、削除を行わせていただくケースもございますので、予め、ご了承くださいますようお願いいたします。
今後とも、宜しくお願いいたします。