パークホームズＬａＬａ南船橋ステーションプレミア

[買い替え検討中さん]

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/G1705/

所在地：千葉県船橋市浜町２丁目１―６（他）（地番）
交通：京葉線「南船橋」駅　徒歩3分
間取： 2LDK～4LDK
面積：58.64㎡～77.72㎡
総戸数　　　231戸（販売総戸数231戸、他に　店舗2戸）
入居時期　　2022年4月下旬入居予定
構造・階数　鉄骨鉄筋コンクリート造地上20階
売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス

[921: マンション検討中さん]

A・C街区は分譲マンションで確定ですよ。

[922: 購入経験者さん]

>>921 マンション検討中さん
まだ「各街区利用計画（予定）」で、「※現時点の想定であり関係機関との協議等により変更の可能性があります。」なんです。

[923: 購入経験者さん]

A・C街区がどんな建物になるか分からない段階では比較対象にならないので、南船橋駅近の立地で選ぶと、本物件一択ってことです。

[924: 検討板ユーザーさん]

ここは匂いますか？

[925: マンション検討中さん]

感じ方は人それぞれですので、現地へ行ってご自身の鼻でご確認下さい。

[926: 通りがかりさん]

>>925 マンション検討中さん
私は匂うというより臭いと思います。感じ方はそれぞれですが、マスクしてれば気になりませんでした。

[927: eマンションさん]

やっぱり臭いですね。

[928: 検討板ユーザーさん]

臭いか臭くないかで言ってしまえば、臭くないというわけにはいかないと思うのですがそんなこと以上の魅力がある立地です。においって慣れて感じなくなりますし。

[929: 匿名さん]

>>924 検討板ユーザーさん
このスレでも何度も話題に上がっているので検索すれば出てきますよ。

[930: マンション検討中さん]

定期的に臭いについて質問する方いますけど、何度目？って感じですよね。過去のレス見てないんですかね？正直うんざりします。

そもそも感じ方は人それぞれなので現地で自分で確認すべき事ですよね。もはや荒らしな気もしてきます。

[931: マンション検討中さん]

ここ、化けそうだなー。三井の開発で駅前が変わる。
ちなみにららぽーとTOKYO-BAYにたまに行きますが
匂いなぞしたことないが。

[932: マンション検討中さん]

最近検討し始めた方に1000レス以上全て読んでから質問しろというのもなかなか酷な話では…。

一番気になるところではあるのでしょうね。気持ちはわかります、時々遊びに行くのと住むのではだいぶ違いますし。
私は実際住むとここの立地だと電車の音がどうかな？ということは気になっていますが住んでみないとわからないですかね。

[936: マンション検討中さん]

Twitterで「南船橋」でワード検索すると
スケートリンクやジェッツアリーナの話題で盛り上がってますね。
駅前再開発もあるし、ますます注目度が上がりそうですね。

[937: 匿名さん]

［最近、このスレを見始めた方へのお願い］

新三郷 に関するレスは、スルーでお願いします。

[938: 匿名さん]

>>932 マンション検討中さん
「匂い」でキーワード検索できますよ。

[939: マンション検討中さん]

>>938 匿名さん
だいたい分かりました、参考になりました

[940: 匿名さん]

>>931 マンション検討中さん
たまにしか行かないからですね。
開催日に行くと、今日は開催日だ！とわかるくらいは匂いますよ。私はその他のメリットが勝りますが、個々の価値観次第ですね。

[941: マンション検討中さん]

匂いについては、MRへ数回、駅やIKEAには時々行ってますが正直気になりませんでした…。家族も同じ感想。
日程や季節、風向きなんかによっても多少変わると思うので、本当に購入する条件として気になる方は自分で直接足を運ばれるのが一番かと。
匂いよりも、他の方も書かれてる音が気になります。こればかりは実際にマンションが建って内部に入ってみないことには解らないので。
MRの二重サッシじゃ何も解りませんでした。(苦笑)

[942: 匿名さん]

>>941 マンション検討中さん
二重サッシの防音効果はかなり高いと言われているので心配ないと思っています。あと、意外と慣れるもんです...今の家も線路近いですがもはや全然気にならないですｗ

[952: マンション検討中さん]

各戸のガス給湯器がリース方式というのはメリットとデメリットどちらが大きいでしょうか？

[953: 匿名さん]

>>952 マンション検討中さん
どうなんでしょうね。
リース期間10年間でしたっけ？その間は修理費かからないと思うのですが、塩害で不具合出た場合も対象なんですかね。

[955: 匿名さん]

19階まで坪205ってすごいですよね…

[957: 購入経験者さん]

[No.933～本レスまでは、情報交換を阻害、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[958: マンション検討中さん]

最近削除が多すぎないか？
一体何が書いてあったのだろう。
真実が書いたあったのなら隠されたということか？

[959: マンション比較中さん]

若松公園も広くていいですね
https://iko-yo.net/facilities/23289
春は桜も綺麗だそうで楽しみです

[960: 匿名さん]

>>958 マンション検討中さん
消されているものは新三郷関連のレスだと思いますよ。新三郷の同ブランドマンションを売りたい荒らしさんが定期的に訪れるので。

[961: マンション検討中さん]

>>958 マンション検討中さん

情報交換を阻害する某埼玉のマンションのことですよ。

運営さん、いつも対応していただきありがとうございます。

[962: 匿名さん]

>>955 匿名さん
20階は100万上がってしまいますが、高層階のお得度かなり高いですね。早めに売れてしまいそうです。

[963: マンション掲示板さん]

二重サッシを採用する理由はなんでしょうか？
地図を見ると、南向きは広大な敷地で、騒音無さそうに見えますが

[964: 匿名さん]

>>963 マンション掲示板さん
京葉線は貨物列車が通るのでかなりうるさいです。
そうじゃなくても今は二重サッシ標準ですが。

[965: 匿名さん]

>>963 マンション掲示板さん
線路と高速道路があるので、騒音と付き合っていくマンションですよ！

[966: マンション検討中さん]

>>964 匿名さん
釣られちゃダメです。

[967: マンション掲示板さん]

>>966 マンション検討中さん
意味不明

[968: 匿名さん]

>>963 マンション掲示板さん
バルコニー側は二重サッシではないですよ。

[969: 匿名さん]

煩さの感じ方は人それぞれだから、こればかりは人の意見を参考にしない方がいい。二重サッシでも音が全く聞こえなくなるわけではない。人によっては、夜寝るときは目覚まし時計の秒針の音さえ気になってしまう。
ここはどうせ賃貸で出したとしても、月々の支払いと賃料があまり変わらないから、まずは賃貸で暮らしてみるのもよい。まぁ、欲しいときに中古が出てくるか、それがいくらになるかは分からないが、このコロナの状況で大きく値上がりすることはない。

[970: マンション検討中さん]

今の家が線路沿いなのですが、特に音が気になってないので、あんまりその辺を特段気にしてこのマンションの検討をしてなかったんですが、やっぱり人それぞれですね。

というか音に対して相当敏感な方は、そもそもこのマンションを候補に入れるかな？

利便性と静かさは両立が難しいですからね。どちらをとるかですね。私は前者を取りますが。