パークホームズＬａＬａ南船橋ステーションプレミア

[買い替え検討中さん]

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/G1705/

所在地：千葉県船橋市浜町２丁目１―６（他）（地番）
交通：京葉線「南船橋」駅　徒歩3分
間取： 2LDK～4LDK
面積：58.64㎡～77.72㎡
総戸数　　　231戸（販売総戸数231戸、他に　店舗2戸）
入居時期　　2022年4月下旬入居予定
構造・階数　鉄骨鉄筋コンクリート造地上20階
売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス

[859: 買い替え検討中さん]

平置き駐輪場台数は21台,2段ラック282台なので、平置きは人気が集まり1度当たった人は離さないでしょうね。
電動に限らず将来の自転車買い替えを想定したら平置きを確保したいですね。

[860: マンション検討中さん]

>>857 近隣住民さん
何度もすみません、真剣に検討しています。
拭き取りをされないということは、意外と拭き取らなくても錆びないということでしょうか？それとも短期買い替えをされているのでしょうか。高価なものなので5年は乗りたいのですが気にしなくても大丈夫でしょうか？

[861: 匿名さん]

物理的に置けないなら平置きは電動自転車優先でいいよ...
2段ラックに子供椅子付き置かれると、他の自転車が出しづらくなるし。

[862: 匿名さん]

>>860 マンション検討中さん

正直、そんなに錆を気にするようなら海から近いエリアの購入は避けた方が無難だと思います。
ここのMRの担当者が説明してくれるかわかりませんが、自転車だけじゃなくエアコンの室外機も出来れば塩害対策仕様のを購入した方がいいまでありますし。

[863: 近隣住民]

>>860 マンション検討中さん
うちはママチャリ、放ったらかしで5年以上使えてます笑
ハンドルとサドルの金属むき出し部分、塗装が剥がれた部分は錆びてますが、3年くらいは錆は無かったかと。
ロードバイクは部屋に入れてます。

[864: マンション検討中さん]

>>862 匿名さん
>>863 近隣住民さん

ご丁寧にありがとうございます。錆は気にしますが立地が魅力的ですので大変悩んでおります。参考になりました。もう少し自分でも対策を調べて検討致します、ありがとうございました！

[865: マンション検討中さん]

>>860 マンション検討中さん
私はこのマンションくらいの距離感の海沿いに住んでたことがありますが、数年でボロボロ…とかにはならなかったです。

ある程度の錆は出ちゃいますけど(それはこういうエリアだからとかではなく経年劣化も普通にあるとは思います)。

今は錆止めスプレーとかもあるので、このマンションとかの海沿いに住むなら、毎日の手入れは頑張れない分、あらかじめそういうのをやっておけばいいと思いますよ。

[866: マンション検討中さん]

今日は第1期3次です。HP確認してみてください。

[867: 匿名さん]

2戸だけ！？どういう売り方なんでしょう...

[868: 匿名さん]

>>867 匿名さん
以前抽選にはずれてしまった人とか特定の人に（ほぼ）確実に希望のお部屋を買ってもらうためではないですか。

[869: マンション検討中さん]

>>868 匿名さん

部屋番号1111って、確実に部屋番号にこだわった特定の人からの申込ですよねきっと笑

コロナ禍だから確実に売り進めていきたいんでしょうね。第一期2次に引き続きこの売り方で進めていくとは思ってなかったので焦ります…。来週MR行こうと思っていたので…

まあポジティブに考えれば、狙ってる家が早めに申し込めばしれっと買えちゃうってことでもあるかもですね、

[870: 匿名さん]

おそらくこの少なさは1次の抽選に外れた方向けなのかなと思っています。さすがにこの時期に2戸しか新規の申し込みがなかったなんて思えないので。

[871: 匿名さん]

>>869 マンション検討中さん
1次に間に合わなかった人たちは1次抽選の後から待ち状態なので、次は一気に増える気がしますね。

[872: マンション検討中さん]

駐車場や駐輪場は、契約した人から優先的に割り当てられる感じでしょうか？

[873: 匿名]

現在、当物件のすぐ近くで大規模火災発生中。
広い範囲で通行止め

[874: マンション検討中さん]

倉庫で火災みたいですね
https://twitter.com/i/status/1304284899541540864

[875: マンション検討中さん]

解体作業の現場らしいです

[876: 口コミ知りたいさん]

工場や倉庫の側はこういうリスクも込みなのですか・・・
けっこうショックです。被害に遭われた方がいないことをお祈りします。

[877: 匿名さん]

今年2月にもすぐ近くの栄町で工場火災ありましたもんね。。

[878: 通りがかりさん]

>>872 マンション検討中さん

一期一次で申込しましたが、駐車場等の抽選は一斉にやると聞いてるので、契約が早いから優先とかはなさそうです。

タワマンとかにありがちな、駐車場抽選が優遇される部屋とかもないみたいですし、その点は安心して良さそうですよ。

[879: マンション検討中さん]

>>878 通りがかりさん

返答ありがとうございます。
一斉抽選なんですね。
間取り、階数、など決めかねていたところなのでじっくり検討しようと思います。

[880: マンション検討中さん]

マンション検討中で、中層階狙いの方へ

9・10階のオーナーズスタイリング申込期限は9/18まで(オプションは元々つけられない)
11・12階の同申込期限は10/16まで(オプションはいつまで申込めるか不明)
13階以上は11月中旬以降が期限となってるようです。

特に9・10階狙いの方で部屋の色をこだわりたい方は締切まで間もないので急いだ方がいいかも。

[881: マンション検討中さん]

>>880 マンション検討中さん
自分で書き込んでおいてアレなんですけど、オーナーズスタイリングって部屋の色味だけではなくて、オプションも含めてでした。笑

無知で申し訳ありません、何がともあれご参考となれば。

[882: 匿名さん]

>>881 マンション検討中さん
このマンションはオプション全部付けても良いレベルですからね。早いにこしたことはないと思います。
引き渡し後のリフォームでも良いのですが、なんか勿体ない感じするし。

[883: 匿名さん]

契約者ですが、当初の価格からかなり下がったのでその分オプション付けられるなと楽しみで仕方ないですｗ

[884: マンション検討中さん]

確かに安くなりましたね。階数も10万しか金額に差がないので、抽選を避けながら、一気に上層階から埋まってきてますね。

[885: マンション検討中さん]

本日、3次の2戸は無事に売れたようですね

[886: 匿名]

何故安くなったのですか？

[887: マンション検討中さん]

>>886 匿名さん
やはりコロナ禍で通常の来場者の確保が見込めないのと、既に工事も開始していて、初めから8階以下はオプションが選べない状況でスタートしたので、完売を見越すと強気な金額では難しいと判断したんでは？と担当者の方が言ってました。

[888: 評判気になるさん]

>>887 マンション検討中さん
そうなんですね。
ちなみに部屋にもよると思いますがどれくらい下がったのでしょうか？

[889: 匿名さん]

>>888 評判気になるさん
高層階で200万くらいは下がったんじゃないですかね。

[890: マンション検討中さん]

>>888 評判気になるさん

マンマニさんもブログでは、土地の取得を入札でしていたら、坪単価250万くらいになってもおかしくないところ、仲間内での相対取引＆再開発系ということもあり、平均坪単価215万程度で販売できている的なこと言ってましたが、

現在はそこからさらに下げた坪単価になってますもんね。当初価格から200万くらいも下がったので、相当目に優しい価格ですよね笑　ありがたい笑

[891: マンション検討中さん]

階層で10万しか差がないマンションは初めてみました。高層階激安お得マンションに感じます！

[892: マンション掲示板さん]

隣の海浜幕張のタワマン
検見川浜の駅　2分　新築マンション

このマンションは半分、売れ残りで危機感を感じて安くしたのでしょう。

[893: マンション検討中さん]

オトク感あるのはたしかに高層階ですね。

とはいえ低層から中層階も当初価格よりも併せて目に優しい価格にしてもらえてるので、総じてオトクな気がしてきます笑

11階以下はオプションつけられない問題ありますけど、そのへんは正直後からどうとでもなりますからね。

[894: マンション検討中さん]

もちろん、いろんな面で劣る部分はあると思いますが、新浦安、船橋あたりと比べると割安感はありますね。そして駅前開発、アイススケートリンク、Bリーグ、競馬場のリニューアルと新しい街として将来性もありますし。やはり、ここは良さそう。

[895: マンション検討中さん]

>>894 マンション検討中さん
船橋競馬場は2023年に大規模修繕で耐震工事を行い、災害時は避難場所として提供してくれるようです。今の時代、近くにあると助かります。

[896: 評判気になるさん]

>>892 マンション掲示板さん
そもそも第一期63戸しか分譲していないので、半分売れ残りではないです。

[897: 近隣]

このままだと、サザン、グラホ再販
の時みたいに、瞬間蒸発するかも？
南口では、ウェリスだけ残念かな

[898: 匿名さん]

グラホは確か再販後たった4か月で500戸売って即完売しましたね。

[899: 匿名さん]

IKEAの裏にあるダサいマンションの名前ってなんだっけ？

[900: 通りがかりさん]

>>899 匿名さん
パークホームズLaLa南船橋ステーションプレミア

[901: 匿名さん]

>>900 通りがかりさん
裏と表もわからないとは...

[902: 匿名]

先着順の住戸も減ってきてるし、販売開始から1ヶ月経たずして1/4以上売れましたね！

[903: マンション検討中さん]

この土日で4戸売れたようですね

[904: 匿名さん]

>>901 匿名さん

ですよねぇ。
IKEAの表にあるのは団地だし、裏は三井の巨大倉庫でマンションなんかないですものね。

[905: マンション検討中さん]

>>903 マンション検討中さん

情報ありがとうございます。スケジュールが分かりにくいですね。

[906: 匿名さん]

思ったよりも駅から歩くな、と思った。
たぶん歩く歩道のスピードが遅いせいだと思う。

[907: 匿名さん]

何気にMFLPの緑地空間楽しみです。まだ子供が小さいのですぐ近くに芝生の公園があるのは良いですね

[908: 匿名さん]

>>907 匿名さん

あとIKEA横？の、商業施設のところにも、公園というか広場のようなものができそうですよね。

楽しみですね！

[909: マンション検討中さん]

MFLPの芝生は入居前にできそうですね！楽しみです。ところで皆さんはスーパーはどこがいいと思いますか？

[910: 匿名さん]

>>909 マンション検討中さん
共働きなので、週末にららぽのロピアorビビットのスーパーバリューでまとめ買いですかねー。どっちも安くて品揃えもいいので。ただ、近いと言えば近いんですが、仕事後に歩いて行くには気力がなさそうなので、平日はそんなに使わない気がします。

あとはこれから開発が進んで商業施設が並ぶエリアにスーパーが入ってくるはずなので、それが出来たら平日のちょっとした買い物はそこで済ませたいと思ってます！

まだ行ったことはないですが、若松団地内にあるアコレは深夜0時までやっていて意外と便利と聞くのでそこも使うかもです。

[911: 匿名さん]

>>910 匿名さん
共働きなのに何で南船橋？パート？

[912: 匿名さん]

>>911 匿名さん
ご自身の価値観がすべてではありません。
総合職で共働きもDINKSもパートも専業主婦も、どんな家庭でもこのマンションを選んで良いと思いますけど。

[913: マンション検討中さん]

先日、IKEAへ行ったついでに現地を見てきました。
一部、養生が外され外壁が見える状態だったのですが、吹き付けの色味？が少し安っぽい感じがしました。（あくまで個人的な感想です）
近隣のサザンの外壁はタイルをふんだんに使っていてお金がかかってそうに見えたのですが、やはりそういった部分でもコストカットが影響しているのでしょうか。

[914: 匿名さん]

>>911 匿名さん
なぜその発想になるのかよくわかりませんが、
夫婦共にフルタイム正社員かつ電車通勤のため、駅近で勤務先にも出やすいここを候補にしました。
え、そういうものではないんですかね？

912さんがおっしゃるとおり、自分の生活に合っていれば、どんな方がこのマンションを選んでもいいのでは。

[915: マンション検討中さん]

>>913 マンション検討中さん
今時はあんなもんじゃないですかね？

サザンの価格であそこまでの仕上がりになるマンションは、今時造れない(もしくは検討価格を引き上げるしかない)のが悲しいところですが、それはそれとして割り切ってます。

[916: 近隣]

サザンか、ホライゾンの中古に
食指がら動きます
供用スーペースやら、作りは
このエリアで、別格ですもの
10年以上の古さがネックです

[917: マンション検討中さん]

>>913 マンション検討中さん
タイルよりメンテは楽よ。最近は高いところにタイル貼らないね。

[918: マンション検討中さん]

近いから見比べてしまいがちだけど、サザン販売時は南船橋に快速が止まらない時代だったのでパイオニア価格だったのでは？ここはすでに駅前開発が発表されてからの販売なので、仕様が落ちようが高値になって当然ではないかと。

[919: マンション検討中さん]

もうほぼここに決めてます！
MRでは若い夫婦や小さなお子様連れの方が多かったので、街が活性化しそうで嬉しいです！
駅前にできる緑地エリアも楽しみです

[920: 匿名さん]

>>918 マンション検討中さん
近いといっても立地が違うので、個人的にはサザンは比較対象外です。若松団地も北側は賃貸エリアなので、将来的にも立地でこの物件の比較対象となり得る分譲マンションは、今後予定されるA街区・C街区のマンションだけと思われます（A・Cが分譲マンションとなるかは分かりませんが）。

[921: マンション検討中さん]

A・C街区は分譲マンションで確定ですよ。

[922: 購入経験者さん]

>>921 マンション検討中さん
まだ「各街区利用計画（予定）」で、「※現時点の想定であり関係機関との協議等により変更の可能性があります。」なんです。

[923: 購入経験者さん]

A・C街区がどんな建物になるか分からない段階では比較対象にならないので、南船橋駅近の立地で選ぶと、本物件一択ってことです。

[924: 検討板ユーザーさん]

ここは匂いますか？

[925: マンション検討中さん]

感じ方は人それぞれですので、現地へ行ってご自身の鼻でご確認下さい。

[926: 通りがかりさん]

>>925 マンション検討中さん
私は匂うというより臭いと思います。感じ方はそれぞれですが、マスクしてれば気になりませんでした。

[927: eマンションさん]

やっぱり臭いですね。

[928: 検討板ユーザーさん]

臭いか臭くないかで言ってしまえば、臭くないというわけにはいかないと思うのですがそんなこと以上の魅力がある立地です。においって慣れて感じなくなりますし。

[929: 匿名さん]

>>924 検討板ユーザーさん
このスレでも何度も話題に上がっているので検索すれば出てきますよ。

[930: マンション検討中さん]

定期的に臭いについて質問する方いますけど、何度目？って感じですよね。過去のレス見てないんですかね？正直うんざりします。

そもそも感じ方は人それぞれなので現地で自分で確認すべき事ですよね。もはや荒らしな気もしてきます。

[931: マンション検討中さん]

ここ、化けそうだなー。三井の開発で駅前が変わる。
ちなみにららぽーとTOKYO-BAYにたまに行きますが
匂いなぞしたことないが。

[932: マンション検討中さん]

最近検討し始めた方に1000レス以上全て読んでから質問しろというのもなかなか酷な話では…。

一番気になるところではあるのでしょうね。気持ちはわかります、時々遊びに行くのと住むのではだいぶ違いますし。
私は実際住むとここの立地だと電車の音がどうかな？ということは気になっていますが住んでみないとわからないですかね。

[936: マンション検討中さん]

Twitterで「南船橋」でワード検索すると
スケートリンクやジェッツアリーナの話題で盛り上がってますね。
駅前再開発もあるし、ますます注目度が上がりそうですね。

[937: 匿名さん]

［最近、このスレを見始めた方へのお願い］

新三郷 に関するレスは、スルーでお願いします。

[938: 匿名さん]

>>932 マンション検討中さん
「匂い」でキーワード検索できますよ。

[939: マンション検討中さん]

>>938 匿名さん
だいたい分かりました、参考になりました

[940: 匿名さん]

>>931 マンション検討中さん
たまにしか行かないからですね。
開催日に行くと、今日は開催日だ！とわかるくらいは匂いますよ。私はその他のメリットが勝りますが、個々の価値観次第ですね。

[941: マンション検討中さん]

匂いについては、MRへ数回、駅やIKEAには時々行ってますが正直気になりませんでした…。家族も同じ感想。
日程や季節、風向きなんかによっても多少変わると思うので、本当に購入する条件として気になる方は自分で直接足を運ばれるのが一番かと。
匂いよりも、他の方も書かれてる音が気になります。こればかりは実際にマンションが建って内部に入ってみないことには解らないので。
MRの二重サッシじゃ何も解りませんでした。(苦笑)

[942: 匿名さん]

>>941 マンション検討中さん
二重サッシの防音効果はかなり高いと言われているので心配ないと思っています。あと、意外と慣れるもんです...今の家も線路近いですがもはや全然気にならないですｗ

[952: マンション検討中さん]

各戸のガス給湯器がリース方式というのはメリットとデメリットどちらが大きいでしょうか？

[953: 匿名さん]

>>952 マンション検討中さん
どうなんでしょうね。
リース期間10年間でしたっけ？その間は修理費かからないと思うのですが、塩害で不具合出た場合も対象なんですかね。

[955: 匿名さん]

19階まで坪205ってすごいですよね…

[957: 購入経験者さん]

[No.933～本レスまでは、情報交換を阻害、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[958: マンション検討中さん]

最近削除が多すぎないか？
一体何が書いてあったのだろう。
真実が書いたあったのなら隠されたということか？