パークホームズＬａＬａ南船橋ステーションプレミア

[買い替え検討中さん]

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/G1705/

所在地：千葉県船橋市浜町２丁目１―６（他）（地番）
交通：京葉線「南船橋」駅　徒歩3分
間取： 2LDK～4LDK
面積：58.64㎡～77.72㎡
総戸数　　　231戸（販売総戸数231戸、他に　店舗2戸）
入居時期　　2022年4月下旬入居予定
構造・階数　鉄骨鉄筋コンクリート造地上20階
売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス

[841: マンション検討中さん]

このマンションは高さ60mで、駅前は45m制限ですね。
https://mansion-madori.com/blog-entry-7451.html?sp

[842: eマンションさん]

やっぱり匂いますか

[843: 匿名さん]

匂いの感じ方は人それぞれです。
気になる方は現地へ出向いて自身の鼻で確認してください。

[844: 近隣住民]

>>842 eマンションさん
357号挟んでるので、大井競馬場よりは匂わないです。

[845: マンション検討中さん]

>>843 匿名さん
競馬開催日に行ってくださいね。
開催日以外は匂わないと思います。

[846: マンション検討中さん]

Twitterで「南船橋」「匂い」で検索すると良くも悪くも大体伝わってきます
それでも住みたい人は多いはず

[847: マンション検討中さん]

>>836 マンション検討中さん
京葉線沿い(海の近く)に住んでますが、確かに自転車はサビが早いかなと思いますが、自動車はサビたりとかは経験ないです。今の自動車は塗装も良くなってますし、心配であれば一週間に一度、洗車していけば問題ないと思います。

[848: マンション検討中さん]

匂いは駅のホームで何度か感じました。開催日でなくても普段も練習しているので、風向きのせいなのか。たまになので窓を閉めてエアコンにすれば問題ないかと。中高層階であれば、ナイター競馬も見れそうなので、それ以上のメリットがある気がします。

[849: 匿名さん]

>>847 マンション検討中さん
電動アシスト自転車を持っていく予定ですが、基本的にはカバー必須って感じですかね。

[850: マンション検討中さん]

>>847 マンション検討中さん
まだ子が小さく電動自転車必須なのですが皆さんどのような対策をされていますか？やはりカバーくらいでしょうか

[851: 匿名さん]

そもそもマンション敷地内の2段式ラックに電動自転車が置けるのか問題な気がしますが。

[852: 匿名さん]

>>851 匿名さん
上段は重さでNG。下段は後部こども椅子が邪魔でNG。となってしまうと、平置きの取り合いです。
平置きに関しては、電動自転車を優先にしてあげるべきとは思いますが、そんなことせず抽選ですよね。

[853: マンション検討中さん]

>>851 匿名さん
えっ　二段式ラックは下段でも電動自転車を置けないのですか！？初耳です

[854: 匿名さん]

>>852 匿名さん
最近のは後ろの椅子の背もたれ折りたためるものもありますよ。それであれば高さはOKなはずです。
でも幅は取ってしまうので、上段の自転車が下ろし辛くなる懸念はありますよね。

[855: 近隣住民]

長年住んでますが、自転車カバーはしてません。
最初だけカバーしてても、そのうちしなくなりますよ。
潮風は窓ガラスや車のガラスに付着するので分かりやすいです。
自転車は定期的に拭くくらいですかね。

[856: マンション検討中さん]

>>855 近隣住民さん
それは付着する度に拭き取るということですか？なかなか大変ですね‥

[857: 近隣住民]

>>856 マンション検討中さん
うちは拭いてないですよ。
潮風は付着するので定期的に拭くことしか対処方がないのでは？と言う意味合いです。

[858: マンション検討中さん]

>>855 近隣住民さん

うちも同じような感じです！笑

最初は多少気にしたとしても後はもうどうでも良くなるというか、子供もいると手入れとか気にしてる暇もなく、というか。

特に支障は感じてないのでいいかなと。

[859: 買い替え検討中さん]

平置き駐輪場台数は21台,2段ラック282台なので、平置きは人気が集まり1度当たった人は離さないでしょうね。
電動に限らず将来の自転車買い替えを想定したら平置きを確保したいですね。

[860: マンション検討中さん]

>>857 近隣住民さん
何度もすみません、真剣に検討しています。
拭き取りをされないということは、意外と拭き取らなくても錆びないということでしょうか？それとも短期買い替えをされているのでしょうか。高価なものなので5年は乗りたいのですが気にしなくても大丈夫でしょうか？

[861: 匿名さん]

物理的に置けないなら平置きは電動自転車優先でいいよ...
2段ラックに子供椅子付き置かれると、他の自転車が出しづらくなるし。

[862: 匿名さん]

>>860 マンション検討中さん

正直、そんなに錆を気にするようなら海から近いエリアの購入は避けた方が無難だと思います。
ここのMRの担当者が説明してくれるかわかりませんが、自転車だけじゃなくエアコンの室外機も出来れば塩害対策仕様のを購入した方がいいまでありますし。

[863: 近隣住民]

>>860 マンション検討中さん
うちはママチャリ、放ったらかしで5年以上使えてます笑
ハンドルとサドルの金属むき出し部分、塗装が剥がれた部分は錆びてますが、3年くらいは錆は無かったかと。
ロードバイクは部屋に入れてます。

[864: マンション検討中さん]

>>862 匿名さん
>>863 近隣住民さん

ご丁寧にありがとうございます。錆は気にしますが立地が魅力的ですので大変悩んでおります。参考になりました。もう少し自分でも対策を調べて検討致します、ありがとうございました！

[865: マンション検討中さん]

>>860 マンション検討中さん
私はこのマンションくらいの距離感の海沿いに住んでたことがありますが、数年でボロボロ…とかにはならなかったです。

ある程度の錆は出ちゃいますけど(それはこういうエリアだからとかではなく経年劣化も普通にあるとは思います)。

今は錆止めスプレーとかもあるので、このマンションとかの海沿いに住むなら、毎日の手入れは頑張れない分、あらかじめそういうのをやっておけばいいと思いますよ。

[866: マンション検討中さん]

今日は第1期3次です。HP確認してみてください。

[867: 匿名さん]

2戸だけ！？どういう売り方なんでしょう...

[868: 匿名さん]

>>867 匿名さん
以前抽選にはずれてしまった人とか特定の人に（ほぼ）確実に希望のお部屋を買ってもらうためではないですか。

[869: マンション検討中さん]

>>868 匿名さん

部屋番号1111って、確実に部屋番号にこだわった特定の人からの申込ですよねきっと笑

コロナ禍だから確実に売り進めていきたいんでしょうね。第一期2次に引き続きこの売り方で進めていくとは思ってなかったので焦ります…。来週MR行こうと思っていたので…

まあポジティブに考えれば、狙ってる家が早めに申し込めばしれっと買えちゃうってことでもあるかもですね、

[870: 匿名さん]

おそらくこの少なさは1次の抽選に外れた方向けなのかなと思っています。さすがにこの時期に2戸しか新規の申し込みがなかったなんて思えないので。

[871: 匿名さん]

>>869 マンション検討中さん
1次に間に合わなかった人たちは1次抽選の後から待ち状態なので、次は一気に増える気がしますね。

[872: マンション検討中さん]

駐車場や駐輪場は、契約した人から優先的に割り当てられる感じでしょうか？

[873: 匿名]

現在、当物件のすぐ近くで大規模火災発生中。
広い範囲で通行止め

[874: マンション検討中さん]

倉庫で火災みたいですね
https://twitter.com/i/status/1304284899541540864

[875: マンション検討中さん]

解体作業の現場らしいです

[876: 口コミ知りたいさん]

工場や倉庫の側はこういうリスクも込みなのですか・・・
けっこうショックです。被害に遭われた方がいないことをお祈りします。

[877: 匿名さん]

今年2月にもすぐ近くの栄町で工場火災ありましたもんね。。

[878: 通りがかりさん]

>>872 マンション検討中さん

一期一次で申込しましたが、駐車場等の抽選は一斉にやると聞いてるので、契約が早いから優先とかはなさそうです。

タワマンとかにありがちな、駐車場抽選が優遇される部屋とかもないみたいですし、その点は安心して良さそうですよ。

[879: マンション検討中さん]

>>878 通りがかりさん

返答ありがとうございます。
一斉抽選なんですね。
間取り、階数、など決めかねていたところなのでじっくり検討しようと思います。

[880: マンション検討中さん]

マンション検討中で、中層階狙いの方へ

9・10階のオーナーズスタイリング申込期限は9/18まで(オプションは元々つけられない)
11・12階の同申込期限は10/16まで(オプションはいつまで申込めるか不明)
13階以上は11月中旬以降が期限となってるようです。

特に9・10階狙いの方で部屋の色をこだわりたい方は締切まで間もないので急いだ方がいいかも。

[881: マンション検討中さん]

>>880 マンション検討中さん
自分で書き込んでおいてアレなんですけど、オーナーズスタイリングって部屋の色味だけではなくて、オプションも含めてでした。笑

無知で申し訳ありません、何がともあれご参考となれば。

[882: 匿名さん]

>>881 マンション検討中さん
このマンションはオプション全部付けても良いレベルですからね。早いにこしたことはないと思います。
引き渡し後のリフォームでも良いのですが、なんか勿体ない感じするし。

[883: 匿名さん]

契約者ですが、当初の価格からかなり下がったのでその分オプション付けられるなと楽しみで仕方ないですｗ

[884: マンション検討中さん]

確かに安くなりましたね。階数も10万しか金額に差がないので、抽選を避けながら、一気に上層階から埋まってきてますね。

[885: マンション検討中さん]

本日、3次の2戸は無事に売れたようですね

[886: 匿名]

何故安くなったのですか？

[887: マンション検討中さん]

>>886 匿名さん
やはりコロナ禍で通常の来場者の確保が見込めないのと、既に工事も開始していて、初めから8階以下はオプションが選べない状況でスタートしたので、完売を見越すと強気な金額では難しいと判断したんでは？と担当者の方が言ってました。

[888: 評判気になるさん]

>>887 マンション検討中さん
そうなんですね。
ちなみに部屋にもよると思いますがどれくらい下がったのでしょうか？

[889: 匿名さん]

>>888 評判気になるさん
高層階で200万くらいは下がったんじゃないですかね。

[890: マンション検討中さん]

>>888 評判気になるさん

マンマニさんもブログでは、土地の取得を入札でしていたら、坪単価250万くらいになってもおかしくないところ、仲間内での相対取引＆再開発系ということもあり、平均坪単価215万程度で販売できている的なこと言ってましたが、

現在はそこからさらに下げた坪単価になってますもんね。当初価格から200万くらいも下がったので、相当目に優しい価格ですよね笑　ありがたい笑