パークホームズＬａＬａ南船橋ステーションプレミア

[買い替え検討中さん]

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/G1705/

所在地：千葉県船橋市浜町２丁目１―６（他）（地番）
交通：京葉線「南船橋」駅　徒歩3分
間取： 2LDK～4LDK
面積：58.64㎡～77.72㎡
総戸数　　　231戸（販売総戸数231戸、他に　店舗2戸）
入居時期　　2022年4月下旬入居予定
構造・階数　鉄骨鉄筋コンクリート造地上20階
売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス

[801: 匿名さん]

ないない笑

[802: 匿名さん]

調整はするよ、営業はそれが仕事。

[803: マンション検討中]

さて、1期2次はどうなっているのでしょう？対象の部屋は？どなたかご存知でしょうか？

[804: 匿名さん]

HP上に第一期二次の情報出ないですね。

[805: マンション検討中さん]

>>804 匿名さん
私はまだＭＲ行けていないのでこれからなのですが、今週行った人はスケジュール提示されているのでしょうか。

[806: 匿名さん]

私もスケジュール知りたいです。MR行った方いらっしゃいましたら教えていただきたいです。

[807: マンション検討中さん]

南船橋スケートリンク「アイスアリーナ」
https://noveltyinc.biz/PatineLeisure/
いよいよ12月にオープンですね
（上記HPはまだ試作段階？）

[808: マンション検討中さん]

あれ？数日前に見た時、第一期二次でてましたよ！9/5抽選で5戸だけ、登録時間も2時間くらいしかなかったので、特定の人向けなのかなと思いました。

[809: 匿名さん]

>>808 マンション検討中さん
9月上旬で販売戸数なども未定と出ていた記憶がありますが、もう終わったということですか？

[810: マンション検討中さん]

>>808 マンション検討中さん
1次で抽選外れた人たち向けでしょうか。
でも5戸だけだったらまだ良い部屋残ってますかね？

[811: マンション検討中さん]

第一期一次では63戸/231戸が販売され、そのうち53戸が既に契約済みとなっています。また、一次で契約に至らなかった10戸が現在先着順住戸となっています。

第一期二次の段階でも、先着順住戸もあわせてまだ178戸あるはずなので、5戸だけ販売というのはまずないと思います。

どちらにしても、10階あたりのオプションの期限を考えると、9月中旬頃一期二次?は始まると思われるので、はやめにMRに行かないと、検討期間が短くなってしまいそうですね。

[812: マンション検討中さん]

>>811 マンション検討中さん
私も二次の販売について見たので間違いではないですよ。
「まずない」ということはないですね。
だから次は三次かな。
MRで聞いたら何次までという決まりはないそうなので様子を見ながら随時更新、販売されていくのだと思います。

[813: マンション検討中さん]

9/5は第1期2次が行われましたが、全面的なアナウンスはないです。5戸のみの販売で、登録期間は9/5の13時まで、抽選が15時からの予定になっていましたよ。当日MRいましたが、抽選はやっていませんでした。5戸はDFHIの11階を販売していた様な気がします。

[814: マンション検討中さん]

>>813 マンション検討中さん
811です。
そういうこともあるのですね。
詳しく教えていただきありがとうございます。

また、個人の予測で5戸だけ販売はまずないのでは…との書き込みをしてしまい申し訳ありません。

それにしても、かなり細かく刻んで販売を進めていくとなると、尚更モタモタしている場合ではないですね。HP上での周知もされていないとなると、気づかぬうちに欲しい間取りが売り切れている可能性も十分あるわけですし。

[815: マンション検討中さん]

>>814 マンション検討中さん
×HP上での周知もされてない
○HP上での周知は期間も限定的で見逃す可能性が高い

です。すみません。

[816: マンション検討中さん]

コロナ禍で販売スケジュールが遅れたので、変則的になってるんでしょうね。一次の販売スタート時で既に8階までオプションが選べませんでした。なのでオプションが選べる10階以上から先に販売していくのでは？やはり足を運んで情報聞いていくのが正解だと思います。

[817: 匿名さん]

え？ずっとHP上に一期二次は販売個数未定、9月上旬ごろって記載ありましたよね。HPは更新されずにそんな内々で進められてるんですね。
HPを見てMR行く予定を立てようとしてた方は注意ですね。。

[818: 通りがかりさん]

MRに行った時から電車の音が気になっています。
4?15階のなかで、電車の音が１番響くのって何階になるでしょうか。
7階・8階あたりが路線の上になるので、もしかしたら１番感じやすいのかと推測しているんですが。
電車の音だけを考えるなら下の4階あたりにしたほうがいいのかと悩んでいます。

[819: 匿名さん]

>>818 通りがかりさん
一定階以上の線路側の窓は二重？になっていたかと思うので、ある程度の防音は見込めるかと思います。
しかしながら、音は上に響いていくことを考えると、やっぱり6階以下がいいかもですね。

まあベランダは線路側にはないですし、階数によっては共用廊下側の窓は二重窓にもなってるので、どこに住んでもさほど差は感じないような気もします。

[820: マンション検討中さん]

音は周囲に高層がないため、純粋に電車からの距離になりそうですね。低層ほど外廊下歩いている時、電車からの視線が気になると思いました。

[821: 周辺住民さん]

高架ホームと同じくらいの高さのマンションに住んでたことあるけど、誰も見てないので気にする必要はないんですが、どうして見られてるかもって思ってしまって、必要はないんですがカーテンは閉めちゃってましたね。

[822: 匿名さん]

モデルルームの玄関側の窓は二重サッシだったので、音は気にならないと思います。二重サッシの防音性すごいですからね。
玄関側の窓をずっと開けておきたい！とかでなければ大丈夫かと思います。

[823: マンション検討中さん]

電車からの視線より共用廊下を行き来する住民の視線のほうが気になりますけどね。
レースカーテンでもある程度カバーできるでしょうけど。

[824: マンション検討中さん]

船橋競馬場リニューアルで新しいゲート入ってすぐにこどもたちが馬と触れ合えるエリアつくるみたい。

[825: マンション検討中さん]

>>824 マンション検討中さん
いくら触れ合おうとしても子供を連れていくところではないですね。
家の近くに競馬場なんて教育上良くないと思います。
子どもに悪影響を与えます。

[826: ご近所さん]

>>825 マンション検討中さん
そういう価値観の方は、他の物件へどうぞ

競馬場にかぎらず、周囲にいろんな人間模様を垣間見れる方が子どもの人間教育上も良いと考える方は南船橋にいらっしゃいませ

[827: マンション検討中さん]

前向きに検討はしていますが、さすがに「競馬場があった方がいい」「ぜひ連れて行きたい」「教育上よい」と考えるファミリーは少数派ではないかと‥
競馬場のデメリットを上回るプラスがあるから検討しているだけです

[828: 匿名さん]

>>825 マンション検討中さん
どういった点が教育上良くないのでしょうか。詳しく教えてください。

[829: 通りがかりさん]

このマンションの環境としては、海と馬糞と排気ガス臭い。競馬場のナイターの電気が眩しい。電車の音が五月蝿い。周りの道は土日祝は渋滞が激しく、平日はトラックが多い。ららぽーと、ビビットは陸橋を越えていくので行くのがしんどい。って感じですかね。賃貸なら価値はありそう。

[830: 匿名さん]

競馬場に関しては、教育上悪いと考えるほどの施設でもないかな、べつにそれがあるからといって、南船橋の治安が悪いわけじゃないし。

何より、教育上の影響が?とかいってるけど、それがどういう施設なのか、正しく教えて、将来やるとしても適度に娯楽として楽しめるようにするのは親の役目では。

あと以前サザンかな？にお住まいだった方が書き込んでいたように、匂い等もそんなに気にするほどではないと思います(勿論、感覚は人それぞれですが)。電車も二重窓もあるので気にならないかな。渋滞は土日祝日に関してはしょうがないと思ってます。

そんなに排気ガスなどを気にするなら、ここよりももっと郊外の、自然豊かな場所で検討されたほうがいいと思いますよ。

[831: 匿名さん]

そんなことよりも駅まで濡れずに3分、ららぽーとに5分以内で行ける立地が最強過ぎる

[832: マンション検討中さん]

ららぽーと、ディズニー近いの楽しみだ！

[833: マンション検討中さん]

DINKSには最強の立地

[834: マンション検討中さん]

色々意見はありますが、郊外の中でも神立地ですよね。駅近、周辺に開発有り、買い物等の生活も不便なし、小中学校や保育園もそこまで遠くない。
デメリットよりメリットの方が大きいと私は思います。

[835: 匿名さん]

何故ですか？

[836: マンション検討中さん]

車や自転車への塩害はみなさんどのように防いでいるのですか？カバーをかけたりしていますか？

[837: マンション検討中さん]

>>831 匿名さん
神立地というならIKEAコストコららぽ全て徒歩圏の新三郷でしょう。
東京までも一本で近いし。ここは新三郷を見習わないといけないね。

[838: マンション検討中さん]

［最近、このスレを見始めた方へのお願い］

新三郷 に関するレスは、スルーでお願いします。

[839: マンション検討中さん]

周辺の空気や臭いといったマイナス面はあるものの、
何百件という物件を見てきたマンマニさんも「神立地」「5年後に南船橋は激変する」と言うのですから、自信を持ちましょう。
https://twitter.com/mansionmania/status/1223410975728001025

[840: マンション検討中さん]

ホントに、今の環境が全てではないですからね。

南船橋は今のところ更に良くなる見込みしかないのでいいですよねー

[841: マンション検討中さん]

このマンションは高さ60mで、駅前は45m制限ですね。
https://mansion-madori.com/blog-entry-7451.html?sp

[842: eマンションさん]

やっぱり匂いますか

[843: 匿名さん]

匂いの感じ方は人それぞれです。
気になる方は現地へ出向いて自身の鼻で確認してください。

[844: 近隣住民]

>>842 eマンションさん
357号挟んでるので、大井競馬場よりは匂わないです。

[845: マンション検討中さん]

>>843 匿名さん
競馬開催日に行ってくださいね。
開催日以外は匂わないと思います。

[846: マンション検討中さん]

Twitterで「南船橋」「匂い」で検索すると良くも悪くも大体伝わってきます
それでも住みたい人は多いはず

[847: マンション検討中さん]

>>836 マンション検討中さん
京葉線沿い(海の近く)に住んでますが、確かに自転車はサビが早いかなと思いますが、自動車はサビたりとかは経験ないです。今の自動車は塗装も良くなってますし、心配であれば一週間に一度、洗車していけば問題ないと思います。

[848: マンション検討中さん]

匂いは駅のホームで何度か感じました。開催日でなくても普段も練習しているので、風向きのせいなのか。たまになので窓を閉めてエアコンにすれば問題ないかと。中高層階であれば、ナイター競馬も見れそうなので、それ以上のメリットがある気がします。

[849: 匿名さん]

>>847 マンション検討中さん
電動アシスト自転車を持っていく予定ですが、基本的にはカバー必須って感じですかね。

[850: マンション検討中さん]

>>847 マンション検討中さん
まだ子が小さく電動自転車必須なのですが皆さんどのような対策をされていますか？やはりカバーくらいでしょうか

[851: 匿名さん]

そもそもマンション敷地内の2段式ラックに電動自転車が置けるのか問題な気がしますが。

[852: 匿名さん]

>>851 匿名さん
上段は重さでNG。下段は後部こども椅子が邪魔でNG。となってしまうと、平置きの取り合いです。
平置きに関しては、電動自転車を優先にしてあげるべきとは思いますが、そんなことせず抽選ですよね。

[853: マンション検討中さん]

>>851 匿名さん
えっ　二段式ラックは下段でも電動自転車を置けないのですか！？初耳です

[854: 匿名さん]

>>852 匿名さん
最近のは後ろの椅子の背もたれ折りたためるものもありますよ。それであれば高さはOKなはずです。
でも幅は取ってしまうので、上段の自転車が下ろし辛くなる懸念はありますよね。

[855: 近隣住民]

長年住んでますが、自転車カバーはしてません。
最初だけカバーしてても、そのうちしなくなりますよ。
潮風は窓ガラスや車のガラスに付着するので分かりやすいです。
自転車は定期的に拭くくらいですかね。

[856: マンション検討中さん]

>>855 近隣住民さん
それは付着する度に拭き取るということですか？なかなか大変ですね‥

[857: 近隣住民]

>>856 マンション検討中さん
うちは拭いてないですよ。
潮風は付着するので定期的に拭くことしか対処方がないのでは？と言う意味合いです。

[858: マンション検討中さん]

>>855 近隣住民さん

うちも同じような感じです！笑

最初は多少気にしたとしても後はもうどうでも良くなるというか、子供もいると手入れとか気にしてる暇もなく、というか。

特に支障は感じてないのでいいかなと。

[859: 買い替え検討中さん]

平置き駐輪場台数は21台,2段ラック282台なので、平置きは人気が集まり1度当たった人は離さないでしょうね。
電動に限らず将来の自転車買い替えを想定したら平置きを確保したいですね。

[860: マンション検討中さん]

>>857 近隣住民さん
何度もすみません、真剣に検討しています。
拭き取りをされないということは、意外と拭き取らなくても錆びないということでしょうか？それとも短期買い替えをされているのでしょうか。高価なものなので5年は乗りたいのですが気にしなくても大丈夫でしょうか？

[861: 匿名さん]

物理的に置けないなら平置きは電動自転車優先でいいよ...
2段ラックに子供椅子付き置かれると、他の自転車が出しづらくなるし。

[862: 匿名さん]

>>860 マンション検討中さん

正直、そんなに錆を気にするようなら海から近いエリアの購入は避けた方が無難だと思います。
ここのMRの担当者が説明してくれるかわかりませんが、自転車だけじゃなくエアコンの室外機も出来れば塩害対策仕様のを購入した方がいいまでありますし。

[863: 近隣住民]

>>860 マンション検討中さん
うちはママチャリ、放ったらかしで5年以上使えてます笑
ハンドルとサドルの金属むき出し部分、塗装が剥がれた部分は錆びてますが、3年くらいは錆は無かったかと。
ロードバイクは部屋に入れてます。

[864: マンション検討中さん]

>>862 匿名さん
>>863 近隣住民さん

ご丁寧にありがとうございます。錆は気にしますが立地が魅力的ですので大変悩んでおります。参考になりました。もう少し自分でも対策を調べて検討致します、ありがとうございました！

[865: マンション検討中さん]

>>860 マンション検討中さん
私はこのマンションくらいの距離感の海沿いに住んでたことがありますが、数年でボロボロ…とかにはならなかったです。

ある程度の錆は出ちゃいますけど(それはこういうエリアだからとかではなく経年劣化も普通にあるとは思います)。

今は錆止めスプレーとかもあるので、このマンションとかの海沿いに住むなら、毎日の手入れは頑張れない分、あらかじめそういうのをやっておけばいいと思いますよ。

[866: マンション検討中さん]

今日は第1期3次です。HP確認してみてください。

[867: 匿名さん]

2戸だけ！？どういう売り方なんでしょう...

[868: 匿名さん]

>>867 匿名さん
以前抽選にはずれてしまった人とか特定の人に（ほぼ）確実に希望のお部屋を買ってもらうためではないですか。

[869: マンション検討中さん]

>>868 匿名さん

部屋番号1111って、確実に部屋番号にこだわった特定の人からの申込ですよねきっと笑

コロナ禍だから確実に売り進めていきたいんでしょうね。第一期2次に引き続きこの売り方で進めていくとは思ってなかったので焦ります…。来週MR行こうと思っていたので…

まあポジティブに考えれば、狙ってる家が早めに申し込めばしれっと買えちゃうってことでもあるかもですね、

[870: 匿名さん]

おそらくこの少なさは1次の抽選に外れた方向けなのかなと思っています。さすがにこの時期に2戸しか新規の申し込みがなかったなんて思えないので。

[871: 匿名さん]

>>869 マンション検討中さん
1次に間に合わなかった人たちは1次抽選の後から待ち状態なので、次は一気に増える気がしますね。

[872: マンション検討中さん]

駐車場や駐輪場は、契約した人から優先的に割り当てられる感じでしょうか？

[873: 匿名]

現在、当物件のすぐ近くで大規模火災発生中。
広い範囲で通行止め

[874: マンション検討中さん]

倉庫で火災みたいですね
https://twitter.com/i/status/1304284899541540864

[875: マンション検討中さん]

解体作業の現場らしいです

[876: 口コミ知りたいさん]

工場や倉庫の側はこういうリスクも込みなのですか・・・
けっこうショックです。被害に遭われた方がいないことをお祈りします。

[877: 匿名さん]

今年2月にもすぐ近くの栄町で工場火災ありましたもんね。。

[878: 通りがかりさん]

>>872 マンション検討中さん

一期一次で申込しましたが、駐車場等の抽選は一斉にやると聞いてるので、契約が早いから優先とかはなさそうです。

タワマンとかにありがちな、駐車場抽選が優遇される部屋とかもないみたいですし、その点は安心して良さそうですよ。

[879: マンション検討中さん]

>>878 通りがかりさん

返答ありがとうございます。
一斉抽選なんですね。
間取り、階数、など決めかねていたところなのでじっくり検討しようと思います。

[880: マンション検討中さん]

マンション検討中で、中層階狙いの方へ

9・10階のオーナーズスタイリング申込期限は9/18まで(オプションは元々つけられない)
11・12階の同申込期限は10/16まで(オプションはいつまで申込めるか不明)
13階以上は11月中旬以降が期限となってるようです。

特に9・10階狙いの方で部屋の色をこだわりたい方は締切まで間もないので急いだ方がいいかも。

[881: マンション検討中さん]

>>880 マンション検討中さん
自分で書き込んでおいてアレなんですけど、オーナーズスタイリングって部屋の色味だけではなくて、オプションも含めてでした。笑

無知で申し訳ありません、何がともあれご参考となれば。

[882: 匿名さん]

>>881 マンション検討中さん
このマンションはオプション全部付けても良いレベルですからね。早いにこしたことはないと思います。
引き渡し後のリフォームでも良いのですが、なんか勿体ない感じするし。

[883: 匿名さん]

契約者ですが、当初の価格からかなり下がったのでその分オプション付けられるなと楽しみで仕方ないですｗ

[884: マンション検討中さん]

確かに安くなりましたね。階数も10万しか金額に差がないので、抽選を避けながら、一気に上層階から埋まってきてますね。

[885: マンション検討中さん]

本日、3次の2戸は無事に売れたようですね

[886: 匿名]

何故安くなったのですか？

[887: マンション検討中さん]

>>886 匿名さん
やはりコロナ禍で通常の来場者の確保が見込めないのと、既に工事も開始していて、初めから8階以下はオプションが選べない状況でスタートしたので、完売を見越すと強気な金額では難しいと判断したんでは？と担当者の方が言ってました。

[888: 評判気になるさん]

>>887 マンション検討中さん
そうなんですね。
ちなみに部屋にもよると思いますがどれくらい下がったのでしょうか？

[889: 匿名さん]

>>888 評判気になるさん
高層階で200万くらいは下がったんじゃないですかね。

[890: マンション検討中さん]

>>888 評判気になるさん

マンマニさんもブログでは、土地の取得を入札でしていたら、坪単価250万くらいになってもおかしくないところ、仲間内での相対取引＆再開発系ということもあり、平均坪単価215万程度で販売できている的なこと言ってましたが、

現在はそこからさらに下げた坪単価になってますもんね。当初価格から200万くらいも下がったので、相当目に優しい価格ですよね笑　ありがたい笑

[891: マンション検討中さん]

階層で10万しか差がないマンションは初めてみました。高層階激安お得マンションに感じます！

[892: マンション掲示板さん]

隣の海浜幕張のタワマン
検見川浜の駅　2分　新築マンション

このマンションは半分、売れ残りで危機感を感じて安くしたのでしょう。

[893: マンション検討中さん]

オトク感あるのはたしかに高層階ですね。

とはいえ低層から中層階も当初価格よりも併せて目に優しい価格にしてもらえてるので、総じてオトクな気がしてきます笑

11階以下はオプションつけられない問題ありますけど、そのへんは正直後からどうとでもなりますからね。

[894: マンション検討中さん]

もちろん、いろんな面で劣る部分はあると思いますが、新浦安、船橋あたりと比べると割安感はありますね。そして駅前開発、アイススケートリンク、Bリーグ、競馬場のリニューアルと新しい街として将来性もありますし。やはり、ここは良さそう。

[895: マンション検討中さん]

>>894 マンション検討中さん
船橋競馬場は2023年に大規模修繕で耐震工事を行い、災害時は避難場所として提供してくれるようです。今の時代、近くにあると助かります。

[896: 評判気になるさん]

>>892 マンション掲示板さん
そもそも第一期63戸しか分譲していないので、半分売れ残りではないです。

[897: 近隣]

このままだと、サザン、グラホ再販
の時みたいに、瞬間蒸発するかも？
南口では、ウェリスだけ残念かな

[898: 匿名さん]

グラホは確か再販後たった4か月で500戸売って即完売しましたね。

[899: 匿名さん]

IKEAの裏にあるダサいマンションの名前ってなんだっけ？

[900: 通りがかりさん]

>>899 匿名さん
パークホームズLaLa南船橋ステーションプレミア

[901: 匿名さん]

>>900 通りがかりさん
裏と表もわからないとは...

[902: 匿名]

先着順の住戸も減ってきてるし、販売開始から1ヶ月経たずして1/4以上売れましたね！

[903: マンション検討中さん]

この土日で4戸売れたようですね

[904: 匿名さん]

>>901 匿名さん

ですよねぇ。
IKEAの表にあるのは団地だし、裏は三井の巨大倉庫でマンションなんかないですものね。

[905: マンション検討中さん]

>>903 マンション検討中さん

情報ありがとうございます。スケジュールが分かりにくいですね。

[906: 匿名さん]

思ったよりも駅から歩くな、と思った。
たぶん歩く歩道のスピードが遅いせいだと思う。

[907: 匿名さん]

何気にMFLPの緑地空間楽しみです。まだ子供が小さいのですぐ近くに芝生の公園があるのは良いですね

[908: 匿名さん]

>>907 匿名さん

あとIKEA横？の、商業施設のところにも、公園というか広場のようなものができそうですよね。

楽しみですね！

[909: マンション検討中さん]

MFLPの芝生は入居前にできそうですね！楽しみです。ところで皆さんはスーパーはどこがいいと思いますか？

[910: 匿名さん]

>>909 マンション検討中さん
共働きなので、週末にららぽのロピアorビビットのスーパーバリューでまとめ買いですかねー。どっちも安くて品揃えもいいので。ただ、近いと言えば近いんですが、仕事後に歩いて行くには気力がなさそうなので、平日はそんなに使わない気がします。

あとはこれから開発が進んで商業施設が並ぶエリアにスーパーが入ってくるはずなので、それが出来たら平日のちょっとした買い物はそこで済ませたいと思ってます！

まだ行ったことはないですが、若松団地内にあるアコレは深夜0時までやっていて意外と便利と聞くのでそこも使うかもです。

[911: 匿名さん]

>>910 匿名さん
共働きなのに何で南船橋？パート？

[912: 匿名さん]

>>911 匿名さん
ご自身の価値観がすべてではありません。
総合職で共働きもDINKSもパートも専業主婦も、どんな家庭でもこのマンションを選んで良いと思いますけど。

[913: マンション検討中さん]

先日、IKEAへ行ったついでに現地を見てきました。
一部、養生が外され外壁が見える状態だったのですが、吹き付けの色味？が少し安っぽい感じがしました。（あくまで個人的な感想です）
近隣のサザンの外壁はタイルをふんだんに使っていてお金がかかってそうに見えたのですが、やはりそういった部分でもコストカットが影響しているのでしょうか。

[914: 匿名さん]

>>911 匿名さん
なぜその発想になるのかよくわかりませんが、
夫婦共にフルタイム正社員かつ電車通勤のため、駅近で勤務先にも出やすいここを候補にしました。
え、そういうものではないんですかね？

912さんがおっしゃるとおり、自分の生活に合っていれば、どんな方がこのマンションを選んでもいいのでは。

[915: マンション検討中さん]

>>913 マンション検討中さん
今時はあんなもんじゃないですかね？

サザンの価格であそこまでの仕上がりになるマンションは、今時造れない(もしくは検討価格を引き上げるしかない)のが悲しいところですが、それはそれとして割り切ってます。

[916: 近隣]

サザンか、ホライゾンの中古に
食指がら動きます
供用スーペースやら、作りは
このエリアで、別格ですもの
10年以上の古さがネックです

[917: マンション検討中さん]

>>913 マンション検討中さん
タイルよりメンテは楽よ。最近は高いところにタイル貼らないね。

[918: マンション検討中さん]

近いから見比べてしまいがちだけど、サザン販売時は南船橋に快速が止まらない時代だったのでパイオニア価格だったのでは？ここはすでに駅前開発が発表されてからの販売なので、仕様が落ちようが高値になって当然ではないかと。

[919: マンション検討中さん]

もうほぼここに決めてます！
MRでは若い夫婦や小さなお子様連れの方が多かったので、街が活性化しそうで嬉しいです！
駅前にできる緑地エリアも楽しみです

[920: 匿名さん]

>>918 マンション検討中さん
近いといっても立地が違うので、個人的にはサザンは比較対象外です。若松団地も北側は賃貸エリアなので、将来的にも立地でこの物件の比較対象となり得る分譲マンションは、今後予定されるA街区・C街区のマンションだけと思われます（A・Cが分譲マンションとなるかは分かりませんが）。

[921: マンション検討中さん]

A・C街区は分譲マンションで確定ですよ。

[922: 購入経験者さん]

>>921 マンション検討中さん
まだ「各街区利用計画（予定）」で、「※現時点の想定であり関係機関との協議等により変更の可能性があります。」なんです。

[923: 購入経験者さん]

A・C街区がどんな建物になるか分からない段階では比較対象にならないので、南船橋駅近の立地で選ぶと、本物件一択ってことです。

[924: 検討板ユーザーさん]

ここは匂いますか？

[925: マンション検討中さん]

感じ方は人それぞれですので、現地へ行ってご自身の鼻でご確認下さい。

[926: 通りがかりさん]

>>925 マンション検討中さん
私は匂うというより臭いと思います。感じ方はそれぞれですが、マスクしてれば気になりませんでした。

[927: eマンションさん]

やっぱり臭いですね。

[928: 検討板ユーザーさん]

臭いか臭くないかで言ってしまえば、臭くないというわけにはいかないと思うのですがそんなこと以上の魅力がある立地です。においって慣れて感じなくなりますし。

[929: 匿名さん]

>>924 検討板ユーザーさん
このスレでも何度も話題に上がっているので検索すれば出てきますよ。

[930: マンション検討中さん]

定期的に臭いについて質問する方いますけど、何度目？って感じですよね。過去のレス見てないんですかね？正直うんざりします。

そもそも感じ方は人それぞれなので現地で自分で確認すべき事ですよね。もはや荒らしな気もしてきます。

[931: マンション検討中さん]

ここ、化けそうだなー。三井の開発で駅前が変わる。
ちなみにららぽーとTOKYO-BAYにたまに行きますが
匂いなぞしたことないが。

[932: マンション検討中さん]

最近検討し始めた方に1000レス以上全て読んでから質問しろというのもなかなか酷な話では…。

一番気になるところではあるのでしょうね。気持ちはわかります、時々遊びに行くのと住むのではだいぶ違いますし。
私は実際住むとここの立地だと電車の音がどうかな？ということは気になっていますが住んでみないとわからないですかね。

[936: マンション検討中さん]

Twitterで「南船橋」でワード検索すると
スケートリンクやジェッツアリーナの話題で盛り上がってますね。
駅前再開発もあるし、ますます注目度が上がりそうですね。

[937: 匿名さん]

［最近、このスレを見始めた方へのお願い］

新三郷 に関するレスは、スルーでお願いします。

[938: 匿名さん]

>>932 マンション検討中さん
「匂い」でキーワード検索できますよ。

[939: マンション検討中さん]

>>938 匿名さん
だいたい分かりました、参考になりました

[940: 匿名さん]

>>931 マンション検討中さん
たまにしか行かないからですね。
開催日に行くと、今日は開催日だ！とわかるくらいは匂いますよ。私はその他のメリットが勝りますが、個々の価値観次第ですね。

[941: マンション検討中さん]

匂いについては、MRへ数回、駅やIKEAには時々行ってますが正直気になりませんでした…。家族も同じ感想。
日程や季節、風向きなんかによっても多少変わると思うので、本当に購入する条件として気になる方は自分で直接足を運ばれるのが一番かと。
匂いよりも、他の方も書かれてる音が気になります。こればかりは実際にマンションが建って内部に入ってみないことには解らないので。
MRの二重サッシじゃ何も解りませんでした。(苦笑)

[942: 匿名さん]

>>941 マンション検討中さん
二重サッシの防音効果はかなり高いと言われているので心配ないと思っています。あと、意外と慣れるもんです...今の家も線路近いですがもはや全然気にならないですｗ

[952: マンション検討中さん]

各戸のガス給湯器がリース方式というのはメリットとデメリットどちらが大きいでしょうか？

[953: 匿名さん]

>>952 マンション検討中さん
どうなんでしょうね。
リース期間10年間でしたっけ？その間は修理費かからないと思うのですが、塩害で不具合出た場合も対象なんですかね。

[955: 匿名さん]

19階まで坪205ってすごいですよね…

[957: 購入経験者さん]

[No.933～本レスまでは、情報交換を阻害、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[958: マンション検討中さん]

最近削除が多すぎないか？
一体何が書いてあったのだろう。
真実が書いたあったのなら隠されたということか？

[959: マンション比較中さん]

若松公園も広くていいですね
https://iko-yo.net/facilities/23289
春は桜も綺麗だそうで楽しみです

[960: 匿名さん]

>>958 マンション検討中さん
消されているものは新三郷関連のレスだと思いますよ。新三郷の同ブランドマンションを売りたい荒らしさんが定期的に訪れるので。

[961: マンション検討中さん]

>>958 マンション検討中さん

情報交換を阻害する某埼玉のマンションのことですよ。

運営さん、いつも対応していただきありがとうございます。

[962: 匿名さん]

>>955 匿名さん
20階は100万上がってしまいますが、高層階のお得度かなり高いですね。早めに売れてしまいそうです。

[963: マンション掲示板さん]

二重サッシを採用する理由はなんでしょうか？
地図を見ると、南向きは広大な敷地で、騒音無さそうに見えますが

[964: 匿名さん]

>>963 マンション掲示板さん
京葉線は貨物列車が通るのでかなりうるさいです。
そうじゃなくても今は二重サッシ標準ですが。

[965: 匿名さん]

>>963 マンション掲示板さん
線路と高速道路があるので、騒音と付き合っていくマンションですよ！

[966: マンション検討中さん]

>>964 匿名さん
釣られちゃダメです。

[967: マンション掲示板さん]

>>966 マンション検討中さん
意味不明

[968: 匿名さん]

>>963 マンション掲示板さん
バルコニー側は二重サッシではないですよ。

[969: 匿名さん]

煩さの感じ方は人それぞれだから、こればかりは人の意見を参考にしない方がいい。二重サッシでも音が全く聞こえなくなるわけではない。人によっては、夜寝るときは目覚まし時計の秒針の音さえ気になってしまう。
ここはどうせ賃貸で出したとしても、月々の支払いと賃料があまり変わらないから、まずは賃貸で暮らしてみるのもよい。まぁ、欲しいときに中古が出てくるか、それがいくらになるかは分からないが、このコロナの状況で大きく値上がりすることはない。

[970: マンション検討中さん]

今の家が線路沿いなのですが、特に音が気になってないので、あんまりその辺を特段気にしてこのマンションの検討をしてなかったんですが、やっぱり人それぞれですね。

というか音に対して相当敏感な方は、そもそもこのマンションを候補に入れるかな？

利便性と静かさは両立が難しいですからね。どちらをとるかですね。私は前者を取りますが。

[971: 匿名さん]

京葉線は元々貨物用だった路線を客用に転用して使っているので一般の客用路線と騒音や振動がそもそも異なります。乗っていればわかりますがすごくうるさいです、自分で確かめるのが一番。
ここは完全に利便性のための立地買いでしょう。

[972: 匿名さん]

>>971 匿名さん
そうなんですね。京葉線たまに乗りますが騒音と振動気になったことなかったです。

[973: マンション検討中さん]

どの電車が特にうるさいとかあんまり考えたことなかった。電車とはそういうもの、としか思ってなかったので。

まあ個人的には京葉線乗ってて特段気になったことないので引き続き検討を続けるのみです。

[974: 匿名さん]

[自作自演、もしくは成りすまし行為のため、削除しました。管理担当]

[975: 匿名さん]

[削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[976: マンション検討中さん]

今は倉庫と空き地って感じですけど、数年後に緑地とかスケートリンクとかアリーナとか出来ると思うと楽しみです！

[977: 匿名さん]

>>974 匿名さん
駅前の空き地にもマンションや店舗、広場などができますので心配御無用です。
あと、どうでもいいですが「イケア」です。

[980: マンション比較中さん]

>>974 匿名さん
そもそもここを検討中の人は、ほぼ「埼玉・茨城」の柏は選ばないと思いますよ。

[981: 匿名さん]

>>980 マンション比較中さん
>>974さんが嵐なのは間違いないですが、TX、常磐線、東葉高速、総武線、京葉線沿線のマンションを比較している人は普通にいらっしゃると思いますよ。

[982: 検討板ユーザーさん]

家賃並みの支払いで、ローンは
貯金になります。残債割れも少なそうだし
減税の恩恵をたっぷり受けて
開発が終わった10年後に売却が理想

[983: 匿名さん]

974さんも、某埼玉マンションの方も、自分のマンションや検討エリアを良いものだとアピールするために、わざわざ当物件とか他の物件を卑下する必要ないですよね。なんの生産性もないです。
それぞれのメリットデメリットを出した上でで比較してるならまだいいですが。

いかに当物件の検討者ではなくただの荒らしかがわかります。

[986: 名無しさん]

まあまあ、アルファベットを読み慣れないくらい御年配の方なのかもしれませんし優しくしてさしあげましょう

[987: 匿名さん]

またまた一斉削除の予感

[988: 匿名さん]

第二期のスケジュールご存知の方いらっしゃいますか？

[992: 名無しさん]

[No.989～本レスまで、スレッドの趣旨に反する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[993: マンション検討中さん]

F1またはF2タイプの間取りがいいなと思ってるんですが、みなさんはどの間取りで検討されてますか？

[994: マンション検討中さん]

>>993 マンション検討中さん

私はウォールドアじゃない方が好みなので、Dタイプが第一候補です！

[995: マンション検討中さん]

>>994 マンション検討中さん
おー！横リビ派ですね！確かにリビングが広々と使える感じがいいですね！

それにしても、担当からは、MRで見られるからよりイメージがわきやすいHタイプが人気だと聞きましたが、やっぱりHタイプに申込が集まりやすいんですかねー？

上手いこと抽選にならずに購入できたらいいなー

[996: マンション検討中さん]

今後イケア の土地にマンションが建つ可能性はあるんですかね？

[997: マンコミュファンさん]

>>996 マンション検討中さん
イケアジャパンの所有地且つ本店所在地のようなので当面は現状維持ではないかと…可能性はゼロではないですが

[998: マンション検討中さん]

MRに行った際、担当の方にF1,F2,Hのようなウォールドアの間取りが一番人気と聞きました。横リビはこの物件に限らずあまり人気がないためD列だけとのこと。第一期一次の申し込みでは数の少ないD列に申し込みが多く予想が外れたようでした。

[999: 匿名さん]

最近の新築マンションは価格が高騰し狭くなったので、リビングを広く使うこともできて応用が利く縦長が主流で、横長の間取りがないケースも多いので結構貴重ですよね。
個人的にはDタイプの洗面所が2wayアクセスできるのは便利そうだと思いました。収納が減るというデメもあるので一長一短ですが。

[1000: マンション検討中さん]

>>999 匿名さん
改めて図面みましたが2wayアクセス出来ることに今更気づきました笑　家事導線良さそうですね！あと横リビは開放感があるところも素敵ですよね。

HタイプとF1F2タイプの部屋の違いって、ベランダに突き出してる窓があるかないかぐらいですかね？ここは完全に好みが分かれそうですよねー。