パークホームズＬａＬａ南船橋ステーションプレミア

[買い替え検討中さん]

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/G1705/

所在地：千葉県船橋市浜町２丁目１―６（他）（地番）
交通：京葉線「南船橋」駅　徒歩3分
間取： 2LDK～4LDK
面積：58.64㎡～77.72㎡
総戸数　　　231戸（販売総戸数231戸、他に　店舗2戸）
入居時期　　2022年4月下旬入居予定
構造・階数　鉄骨鉄筋コンクリート造地上20階
売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス

[643: 匿名さん]

628の匿名ですが。別に煽るつもりはありませんでした。塚田駅を知ってる方ならわかってもらえると思いますが、船橋競馬場駅よりボロなんですよ？私はこのマンションの最寄駅が船橋競馬場駅だったら検討してません。それくらい最寄駅は大事な要素でしょ。

[644: マンション検討中さん]

24時間ゴミ出し可能、ペット足洗い場、宅配ボックス等の記載って資料のどこかにありますか？これらのサービス自体はあると思うのですがどこに書いてあるかがわからず。。

[645: マンション検討中さん]

買い物環境とても魅力的です。
虫がかなり出ると聞いたのですが近くの方わかりますか？あと自転車が錆びたりしないか塩害のことも詳しく知りたいです。補ってあまりある魅力がありますが知った上で購入したいので。

[646: 検討者さん]

駐車場が少ないのと機械式というのがかなりデメリットに感じてます。買い物エリアが近いとはいえ、特にファミリーに船橋は車必須なので。

[647: 検討中さん]

>>646 検討者さん

えっと、駅から3分という立地であれば機械式はしょうがないと思います。機械式が嫌なのであればもう少し駅から離れたマンションになるかなと思います。

[648: 近隣住民]

>>645 マンション検討中さん
虫が大発生するなんてことはありませんので、ご安心ください。
あと自転車については、外に置いておくと２～3年で錆びます、塩害の影響もあるのかもしれません。洗濯物はパリッとは乾きません。
あとは、立地上、週末は渋滞は覚悟が必要です。排気ガスなども気になるかもしれません。
ただ、生活するには不便を感じませんので、将来のこの街の発展が見込めます。

[649: 口コミ知りたいさん]

>>644 マンション検討中さん
宅配ボックスはHPからも見られました。24時間ゴミ出し可能とかはMRで話を聞いたような…。
あとはMR来場者専用サイトから見られるクオリティブックや図面に宅配ボックスの場所や災害時の色々について記載があったと思います。

ペットの足洗い場は、ペットを飼う予定がなかったので聞きませんでした、あまり参考にならずすみません。

[650: 匿名さん]

>>647 検討中さん

機械式もですが、全戸分の駐車場が無いのが郊外なのに驚きました。その分価格を抑えているのだとは思いましたが、別に駐車場探したりするのも面倒ですね。

[651: 匿名さん]

>>650 匿名さん

今まで見に行ったマンションで駐車場全戸分あるの見たことないです。逆にこの辺りで全戸分あるところ教えてほしいです。

[652: 匿名さん]

>>651 匿名さん
どこ見られました？

[653: マンション検討中さん]

車を毎日使うから駐車場必須＆自走式希望という状況だと、最近の駅近新築マンションでは難しいですよね。機械式なのはしょうがないというか、ある種スタンダードな方だと思います。

幕張ベイパークも駐車場設置率100%ではなかったと思いますが、あそこは駅から遠いけど自走式駐車場なので、通勤や買い物に行くのに電車ではなく車を使うことが圧倒的に多いなら、むしろそっちの方が希望に合ってたりするかもですね。それかサザンの中古かなあ(サザンは設置率は調べてませんが自走式だったはずなので。)

個人的には、車はあるに越したことはないですが、駅近になるならカーシェアでいいかなとも思い始めています。機械式という点にはなんの違和感も感じてません。

[654: 匿名さん]

現在は、車離れが進んでいて、駐車場は郊外物件でも70%あれば十分だと言われています。仮に駐車場が100％設置でも、稼働率が低ければ、駐車料金の中から修繕費に充当される部分が不足するので、徒に駐車場設置率が高いのも考え物です。そのあたりはデベの腕の見せ所かもしれませんね。尚、コロナ禍で、公共交通機関を敬遠する傾向があり、再び自家用車保有ニーズが高まる可能性もあり、どうなることやら。

[655: 匿名さん]

>>653 マンション検討中さん

いくら駅近とはいえ、郊外で全て機械式は逆に珍しいのではないですかね。
機械式だから、マンションが低価格になってるというのはありますが、都内でもないのに駅近だから車要らない、というのは微妙ですね。徒歩圏内に何でもあるわけではないですし、カーシェアもあるんでしょうが、あれって必要な時に予約取れないことたくさんあるの知ってます？

[656: マンション検討中さん]

機械式は管理費修繕積立金が爆上がりしていくことが多いですしましてここは塩害地域なので心配なのですが、どのような長期計画になっているかお分かりになる方がいたらおしえてほしいです

[657: 匿名さん]

他の地域よりは修理更新頻度は早いかもですね。
機械式はとにかく出すのが面倒です。停電したら出せないし、積雪とかで出せないこともあります。

[658: マンション検討中さん]

>>655 匿名さん
全てとは言ってませんが、この辺りでも最近のマンションは土地や価格等の都合で機械式が増えてる(多い)のは事実ですし、郊外と言ってもこのマンションが機械式であることはどうしようもないことなので、そこを妥協できないなら他のマンションを探すしかないですよね。先に伝えた通り、同じ南船橋でも中古とはいえサザンのような自走式もありますし。

カーシェアについては、私が生活のなかで必要としている基本的なものは、徒歩圏内のららぽーとやネットで全て揃います。通勤も電車です。だから現在は車を所有しているものの、使用頻度は既にかなり低いため、カーシェアも検討しているということです。そりゃ自分の車ではないので必ずしも使いたい時に予約が取れないのは当たり前で、そんなことはわかりきった上で考えているということです。

それにしても車の事についてそんなに突っかかる必要ありますかね？私個人がそう思っているだけで強要などしてませんので、あなたはあなたやその家族の思う通りに考えればいいではないですか。

そもそもマンションの検討と関係ない話になってきたのでこの話はこのへんで。

[659: 匿名さん]

もう高齢に差し掛かったサラリーマンさんかな。お子様ももう大きくなり、家族で車で旅行、なんてのも無いのでしょうかね。

[660: 検討板ユーザーさん]

車の比重が高いひとは、ペイパーク
電車の比重が高いひとは、ララでよいのでは