パークホームズＬａＬａ南船橋ステーションプレミア

[買い替え検討中さん]

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/G1705/

所在地：千葉県船橋市浜町２丁目１―６（他）（地番）
交通：京葉線「南船橋」駅　徒歩3分
間取： 2LDK～4LDK
面積：58.64㎡～77.72㎡
総戸数　　　231戸（販売総戸数231戸、他に　店舗2戸）
入居時期　　2022年4月下旬入居予定
構造・階数　鉄骨鉄筋コンクリート造地上20階
売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス

[629: 匿名さん]

色々迷って7箇所ほどMRに行ったり現地を見たり、その他中古も含めて検討しましたが、希望に完璧にマッチするマンションなんて、そうそう見つからないことを痛感してます。

何が妥協できて、何が妥協できないか考えた時に、駅近&徒歩圏内で生活の全てが成立するこのマンションか、(徒歩7分にはなりますが)津田沼のバウスまで候補を絞り、最終的にここを買いそうです。

色々と不安定な世の中ですが、こういうのは買いたい時が買い時ですよね

[630: 通りがかりさん]

悪いところ探しをして、自分が少しでも気に入らないことがあったら他人のマンションだろうとグチグチと悪い点ばかり言い続ける人。
この手のタイプは、マンション購入後、必ず失敗しますね。

逆に「何が妥協できて、何が妥協できないか考え」そのマンションの良い部分や利点を探って、自分の理想に１番近いマンション選びをする人。
この考え方が真剣にできるかたは、マンション購入後も素晴らしい生活ができると思いますね。

[634: 匿名さん]

>>628 匿名さん
塚田も南船橋もダサいよ。

[635: 匿名さん]

>>629 匿名さん
いろいろ理由言ってるけど、結局は金がないって言い訳でしょ？

[636: 検討板ユーザーさん]

煽っているつもりはないのですが、塚田も南船橋も同じ千葉県船橋市ですので塚田駅がださくて南船橋駅がすごく素敵ってことは別にない気がします‥もっと言えば津田沼でも幕張でも別になんとも思いません。そう大差ない千葉の駅名？をすごく気にしている方って、ご自身の出生地をすごくコンプレクスに思っている方だけだと思いますよ。大半の方は自分にとって都合の良いマンションならそれで良いのだと思います。

[639: 口コミ知りたいさん]

>>636 検討板ユーザーさん
ね、千葉なのに地名とか駅名とかほんと大差ないしどーでもいいよね。そんな気にする？

都内中心部の超絶高級マンションならともかく、こんなくだらないことで、いい大人(子供も紛れてるかもしれませんが)が言い合ってるってホントくだらないよ。

途中までいい感じのスレだったのになー

[643: 匿名さん]

628の匿名ですが。別に煽るつもりはありませんでした。塚田駅を知ってる方ならわかってもらえると思いますが、船橋競馬場駅よりボロなんですよ？私はこのマンションの最寄駅が船橋競馬場駅だったら検討してません。それくらい最寄駅は大事な要素でしょ。

[644: マンション検討中さん]

24時間ゴミ出し可能、ペット足洗い場、宅配ボックス等の記載って資料のどこかにありますか？これらのサービス自体はあると思うのですがどこに書いてあるかがわからず。。

[645: マンション検討中さん]

買い物環境とても魅力的です。
虫がかなり出ると聞いたのですが近くの方わかりますか？あと自転車が錆びたりしないか塩害のことも詳しく知りたいです。補ってあまりある魅力がありますが知った上で購入したいので。

[646: 検討者さん]

駐車場が少ないのと機械式というのがかなりデメリットに感じてます。買い物エリアが近いとはいえ、特にファミリーに船橋は車必須なので。

[647: 検討中さん]

>>646 検討者さん

えっと、駅から3分という立地であれば機械式はしょうがないと思います。機械式が嫌なのであればもう少し駅から離れたマンションになるかなと思います。

[648: 近隣住民]

>>645 マンション検討中さん
虫が大発生するなんてことはありませんので、ご安心ください。
あと自転車については、外に置いておくと２～3年で錆びます、塩害の影響もあるのかもしれません。洗濯物はパリッとは乾きません。
あとは、立地上、週末は渋滞は覚悟が必要です。排気ガスなども気になるかもしれません。
ただ、生活するには不便を感じませんので、将来のこの街の発展が見込めます。

[649: 口コミ知りたいさん]

>>644 マンション検討中さん
宅配ボックスはHPからも見られました。24時間ゴミ出し可能とかはMRで話を聞いたような…。
あとはMR来場者専用サイトから見られるクオリティブックや図面に宅配ボックスの場所や災害時の色々について記載があったと思います。

ペットの足洗い場は、ペットを飼う予定がなかったので聞きませんでした、あまり参考にならずすみません。

[650: 匿名さん]

>>647 検討中さん

機械式もですが、全戸分の駐車場が無いのが郊外なのに驚きました。その分価格を抑えているのだとは思いましたが、別に駐車場探したりするのも面倒ですね。

[651: 匿名さん]

>>650 匿名さん

今まで見に行ったマンションで駐車場全戸分あるの見たことないです。逆にこの辺りで全戸分あるところ教えてほしいです。

[652: 匿名さん]

>>651 匿名さん
どこ見られました？

[653: マンション検討中さん]

車を毎日使うから駐車場必須＆自走式希望という状況だと、最近の駅近新築マンションでは難しいですよね。機械式なのはしょうがないというか、ある種スタンダードな方だと思います。

幕張ベイパークも駐車場設置率100%ではなかったと思いますが、あそこは駅から遠いけど自走式駐車場なので、通勤や買い物に行くのに電車ではなく車を使うことが圧倒的に多いなら、むしろそっちの方が希望に合ってたりするかもですね。それかサザンの中古かなあ(サザンは設置率は調べてませんが自走式だったはずなので。)

個人的には、車はあるに越したことはないですが、駅近になるならカーシェアでいいかなとも思い始めています。機械式という点にはなんの違和感も感じてません。

[654: 匿名さん]

現在は、車離れが進んでいて、駐車場は郊外物件でも70%あれば十分だと言われています。仮に駐車場が100％設置でも、稼働率が低ければ、駐車料金の中から修繕費に充当される部分が不足するので、徒に駐車場設置率が高いのも考え物です。そのあたりはデベの腕の見せ所かもしれませんね。尚、コロナ禍で、公共交通機関を敬遠する傾向があり、再び自家用車保有ニーズが高まる可能性もあり、どうなることやら。

[655: 匿名さん]

>>653 マンション検討中さん

いくら駅近とはいえ、郊外で全て機械式は逆に珍しいのではないですかね。
機械式だから、マンションが低価格になってるというのはありますが、都内でもないのに駅近だから車要らない、というのは微妙ですね。徒歩圏内に何でもあるわけではないですし、カーシェアもあるんでしょうが、あれって必要な時に予約取れないことたくさんあるの知ってます？

[656: マンション検討中さん]

機械式は管理費修繕積立金が爆上がりしていくことが多いですしましてここは塩害地域なので心配なのですが、どのような長期計画になっているかお分かりになる方がいたらおしえてほしいです

[657: 匿名さん]

他の地域よりは修理更新頻度は早いかもですね。
機械式はとにかく出すのが面倒です。停電したら出せないし、積雪とかで出せないこともあります。

[658: マンション検討中さん]

>>655 匿名さん
全てとは言ってませんが、この辺りでも最近のマンションは土地や価格等の都合で機械式が増えてる(多い)のは事実ですし、郊外と言ってもこのマンションが機械式であることはどうしようもないことなので、そこを妥協できないなら他のマンションを探すしかないですよね。先に伝えた通り、同じ南船橋でも中古とはいえサザンのような自走式もありますし。

カーシェアについては、私が生活のなかで必要としている基本的なものは、徒歩圏内のららぽーとやネットで全て揃います。通勤も電車です。だから現在は車を所有しているものの、使用頻度は既にかなり低いため、カーシェアも検討しているということです。そりゃ自分の車ではないので必ずしも使いたい時に予約が取れないのは当たり前で、そんなことはわかりきった上で考えているということです。

それにしても車の事についてそんなに突っかかる必要ありますかね？私個人がそう思っているだけで強要などしてませんので、あなたはあなたやその家族の思う通りに考えればいいではないですか。

そもそもマンションの検討と関係ない話になってきたのでこの話はこのへんで。

[659: 匿名さん]

もう高齢に差し掛かったサラリーマンさんかな。お子様ももう大きくなり、家族で車で旅行、なんてのも無いのでしょうかね。

[660: 検討板ユーザーさん]

車の比重が高いひとは、ペイパーク
電車の比重が高いひとは、ララでよいのでは

[661: マンション検討中さん]

海近は洗濯物乾かないと言われがちですが、立地にかかわらず午後3時以降いつまでも外干ししてると湿度がグッと上がるせいですよ…
まぁここだと外干しする人いないだろうから大丈夫なのでは？

[662: マンション検討中さん]

ほぼ購入の方向で検討しています。
夫婦揃ってディズニー好きなので、電車で10分ちょっとで行けるこの立地は最高です。帰りも駅を出たら動く歩道ですぐマンションですし。
ただ、現地を見た感じだと普段使いできそうなスーパーがないのが引っかかりましたが、駅前再開発で便利になるのを期待します。

[663: 匿名さん]

スーパー考えたら、駅北側の方がいいかな。14号線も近いし、新築マンションはないけど、中古なら検討の余地はあるかもですね。ディズニー好きなら新浦安にも新築マンションあります。

[664: 通りがかりさん]

同じく私も夫婦でディズニー好きのため、こちらのマンションにしました。
南船橋駅から舞浜駅までは快速なら最短2駅12分。
徒歩も入れると、ランドまで20分・シーまで30分といったところでしょうか。

新浦安にもできる新築マンションも実際に見に行き時間をはかってみました。
バスでランドまで23分・シーまで25分。
新浦安のマンションから自転車で行った場合、ディズニーランドが25分・シーが18分ほどでした。
ご参考までに。

私たち夫婦は、海外ディズニーもよく行くので、船橋競馬場駅から成田空港に行きやすいのも、ララ南船橋の決めてでした。
お互いディズニーライフ満喫しましょう。

[665: 名無しさん]

>>662 マンション検討中さん

駅前にスーパーがあるとかなり便利ですよね！
再開発地区はまだまだ先のようなので、ビビット内にあるスーパーバリューで買い物を済ませようと思っています。
徒歩圏内で全て揃うのは南船橋の魅力だなと思います。ビビットは手頃なお店が多くららぽーとよりも普段使い出来そうですよ。

[666: 匿名さん]

成田空港なら海浜幕張駅から空港バスも便利ですよ。

[667: 通りがかりさん]

ちょっとした買い物なら若松団地内のアコレも使えますよ。100均も入っていて8時から24時まで営業しています。

[668: マンション検討中さん]

ディズニー好きの方が沢山いてワクワクしてきました…！実は私もディズニーからのアクセスの良さもあってここを購入予定の者です！新浦安の方との移動時間まで確認されていて、流石ですね。

他にもららぽーとのロピアもよく利用するのと徒歩圏内である程度の生活がなんとかなる笑ところが魅力でした！

同じマンションの住民になれることを本当に楽しみにしています！

[669: マンション検討中さん]

>>667 通りがかりさん

若松団地内のスーパー(？)、24時までやっていて、100均もあるんですね！知らなかったです！
教えていただいてありがとうございます！

[670: 匿名さん]

ホライゾンのスレ見ましたが普通に外干しされてるようですよ。まあ乾燥機あればそんなに外干ししないでしょうけども。

[671: ご近所さん]

ホライゾンに在住歴有り、今度スカイグランドタワー入居予定の者です。
今回は三井つながりで応援の意味で情報提供できればと。

競馬場の臭いは程度・頻度ひどくないので気にしすぎなくていいかと。渋滞は覚悟しましょう。ロピアいまだに使っていますが最近激混みなのと徒歩では結構遠いの覚悟です。大家族だと専業主婦でこまめに買い物できなく、終末買い出しのみでは歩きでロピア・ビビット・OKの買い出しは大変そうです。塩害と海風のバルコニー被害グランドホライゾンのサンではひどかったですがここはそこまでではないかも。ビビットのスーパーSVは夕方割引シール貼られます、お得ですが混みます。倉庫・冷蔵庫街で働いている外人さん多いですがトラブルは多くありません。アコレは１００円ショップと簡易イオンといった感じ、いざというとき重宝しますしお買い得商品あります。郵便局・ATMありますがよく病院が少ないと言われます。ララポに眼科・小児科・消化器内科・皮膚科、ビビットに一般内科、若松団地に一般内科ありますが規模が小さかったり混んだりします。

[672: マンション検討中さん]

>>671 ご近所さん
有益な情報、ありがとうございます！
おかげさまで生活のイメージがよりしっかり湧きました、大変助かります。

スカイグランドタワー、とてもいいマンションですよね！671さんの新しいマンションでの生活が豊かで素敵なものになりますように。

[674: 匿名]

[No.631～本レスまで、他の利用者様に対する暴言や中傷、および、削除されたレスの返信のため、削除しました。管理担当]

[675: マンション検討中]

>>672 マンション検討中さん
南船橋駅前から船橋競馬場駐車場（ほぼOKストア）まで20分おきに無料のシャトルバスが運行しています。

[676: 名無しさん]

>>675 マンション検討中さん
申し訳ありませんが、バス会社の名前を教えていただけますか。

[677: マンション検討中]

>>676 名無しさん

https://funasoto.jp/floorguide

[678: 名無しさん]

>>675 マンション検討中さん
サテライト船橋？オートレースふなばし？のシャトルバスのことですか。

[679: 匿名]

>>675 マンション検討中さん
教えていただきありがとうございます！
近隣には住んでいるものの、実際に南船橋に住んだことはなかったので参考になりました！

無料シャトルバス、ありがたいです！
今後、駅前に新しく交通広場？ができるようなので、より便利になりそうですね。

[680: 名無しさん]

子乗せ電動自転車は2段ラックに置けるのでしょうか。平置きしか経験がないので、ご存知の方いらっしゃいましたら教えていただきたいです。
30キロもある車体を上段にあげられる気もしないし、下段も邪魔になりそうだと感じています。

[681: 買い替え検討中さん]

680さん
電動自転車自体の重量が重いので、2段ラックの上段に駐輪できるか購入前に確認したほうがいいです。製品自体の耐荷重の制限があり、上段には駐輪できない可能性が高いと思います。
駐輪場ですが、船橋市営の駐輪場が駅にあるのでそちらでしたら平置きなので大丈夫かと思います。駅も近いですし、マンション内に頼らないことも考えられたらどうですか？

[682: 匿名さん]

昨日の現地画像です。

[683: マンション検討中さん]

けっこう出来てきてますね。
下層階でも日当たりが良さそうですね。
1階の庭付きはもう売れてしまったのでしょうか？

[684: 名無しさん]

10階部分を作っているところでした。

[685: 口コミ知りたいさん]

[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[686: 匿名さん]

>>683 マンション検討中さん

第一期一次で庭付き住戸は全部埋まってしまいました、、

[687: マンション検討中さん]

コロナ禍でビニールプールが売れてるようですが、お庭があれば子供をプールで遊ばせられるのでいいですよね。
ガーデニングやプチ家庭菜園なども楽しめそう。

[688: 匿名さん]

今日ららぽーと行くついでに見てきましたが、一部ガラス手摺りが付いていました！日当たりも良さそうで良い雰囲気でしたよ。

[689: マンション検討中さん]

若松団地の掲示板にあった駅前再開発のイメージ。
ワクワクしますね！

[690: マンション検討中さん]

駅前が大化けしそうな予感！！
さらに千葉ジェッツアリーナが出来るとなると最強じゃないですか！？

[691: 購入検討者]

>>689 マンション検討中さん

すごいですね！予想よりしっかりと再開発されるようで非常に楽しみです。まだまだ詳細は未定でしょうが、A,C街区のマンションは本マンションよりも少し階数は低そうですね。

[692: 買い替え検討中さん]

A街区の住戸ですが、プレミアそっくりの感じですね。

[693: マンション検討中さん]

C街区は自走式の立駐っぽいですね

[694: 検討板ユーザーさん]

B街区の駐車場のあるところがスーパーかな？

[695: 購入検討者]

>>694 検討板ユーザーさん

であれば、結構大きそう。駅前にスーパーができれば利便性最高になりますね

[696: マンション検討中さん]

A街区のマンション、当マンションと本当に全く一緒にみえますね！笑　立地も全く大差ないから当マンションかと思いました笑

C街区のマンションは、3つの中で一番駅から遠いわりに歩くエスカレーターが使えない立地なので、せっかくなら対応して欲しい気もしますよねー、

とりあえずどれも設備仕様等は全く大差なさそうですが、似た雰囲気のマンションだからこそ、街に統一感が生まれそうでいいですね！開発が進んでいくのが楽しみです！

[697: 検討板ユーザーさん]

コンビニ、スーパー
ドラッグストアと飲食店かな
でもららぽもあるから
足元商圏のコモデティーストアだよね

[698: 名無しさん]

若松団地には掲示されてるようですが、船橋市のホームページには見当たらないですね。

[699: 通りがかりさん]

まずは近隣住民に情報開示してるのでは？

[700: 買い替え検討中さん]

コンビニは駅内にあるのでもういいかな。スーパーと飲食店、弁当屋がいいですね。

[701: 検討板ユーザーさん]

第一期二次の詳細発表まだみたいですね。次で高層階は結構なくなりそう。

[702: マンション検討中さん]

へぇ、エリア全体を三井不が購入したんでなく、A・C街区は購入で、B・D街区は事業用定借なんですね。入札だったようですが、（エリアマネジメント施設の運営など面倒な事業のコブ付き案件だったせいか）市のHPによると応札は2社だけだったようなので、三井不は安価に土地を仕入れられたかも知れませんね。
A・C街区がどんなマンションになるか楽しみです。
ただ、C街区の南側が児童相談所等の福祉施設となるようですが、市の計画が未定とのことで若干気になりますね。

[703: マンション検討中さん]

子育て世代からすると保育園できてくれると嬉しいですが、無理かな...

[704: マンション検討中さん]

駅前にドラッグストアあれば嬉しいな。
あと交番が出来てくれたら安心。

[705: 匿名さん]

ららテラスみたいなのだと嬉しいかも。

[706: 名無しさん]

>>703 マンション検討中さん
サザン、ホライゾンも子育て世代が減ってくるだろうし、若松と南船橋保育園で間に合ってしまいそうですよね。

[707: 買い替え検討中さん]

703>> さん
周辺には若松保育園、若松幼稚園、MFLPの託児所、ホライゾンの託児所があるので新規で開設はないと思います。

[708: 買い替え検討中さん]

>>705 さん
ららぽーと TOKYOBAYがあるので、ララテラスはないでしょうね。
イオンだったらいいですね。

[709: 買い替え検討中さん]

地域住民からの要望もあるようですから駅前に交番ができる可能性は高いと思います。

[710: 匿名さん]

南船橋は共働きの人はあまりいないから、幼稚園の方がいいのでは？

[711: 名無しさん]

>>710 匿名さん
共働きのための駅前保育園だと思いますが、駅前に幼稚園を新設するメリットはなんでしょう？

[712: 購入者さん]

共働きあまりいないんですね。うちはガッツリ共働きだからこのマンションでも少数派なのかしら...

[713: マンション検討中さん]

駅前開発がいつ完成するのかわかりませんが、その経過をみれるのは楽しいですよね。

[714: 購入者さん]

>>712 購入者さん

私も思いっきり共働きです！

駅近で、電車通勤にはもってこいの場所ですし、
共働き世帯の需要もそれなりにあると思っています。

[715: マンション検討中さん]

あくまで個人的にですが、立地はやっぱりこのマンションとA街区がいい気がするなあ。A街区は1番駅近で、当マンションは駅距離とららぽへの距離がそれぞれ同じくらい近くていいバランス感。

C街区は3つの中では1番規模感があり、目の前に公園ができそうなのでゆとりはありそうですが、駅及びららぽに1番遠く、干潟と競馬場には1番近いのが少し気になるかも(あくまでイメージなので実際そんなに匂いがしないのかもしれませんが…)。

設備仕様や構造はどれも一緒だろうなという気がする(ここで差をつけすぎると先発棟の当マンションから不満が出そう)。

どこに住んでも駅前の開発の恩恵を受けられるのはかなり魅力的ですね。

色々悩みますが、タイミングとトータルバランス的にこのマンションに決めようかな。

[716: 匿名さん]

>>708 買い替え検討中さん
三井が再開発するので、イオンは無いですね。

[717: マンション検討中さん]

個人的には、C街区が気になりますね。モロ水辺ではありますが、高層階は視界の抜け感含め、三井不動産が開発するとなると、どんな建物になるか興味があります。お値段も高くなるかも知れませんが・・・。あと、今後数十年は、三井不動産がこのエリアの全体管理を行うというのは非常に安心感がありますね。

[718: マンション検討中さん]

三井の幕張ベイパークにはイオンスタイルがありますし、ここにも来る可能性はありますね。
個人的にはイオンスーパーはあまり好きではありませんが…。

[719: 買い替え検討中さん]

若松団地にあるアコレはイオン系です。アコレが閉店しても24時間営業のイオンスーパーができるといいな。

[720: 買い替え検討中さん]

C街区にマンションができるころには、若松分譲団地の建て替えも終わっているかもしれませんね。その時には視界が悪くなっているかも。

[721: マンション検討中さん]

>>715 マンション検討中さん
C街区については、駅から遠くなるからこそ、売りやすくするために設備などを周辺マンションよりもよくするといった差別化をするのではないかと思いますけどね。
規模も大きければ1戸あたりのコストも抑えやすくなりますし。

[722: 検討板ユーザーさん]

どういう順番で建てるかわかりませんが、A,C街区のマンションが建つのは何年も先(そもそも詳細未定)だと思うので、期待してそれを待つのはちょっとリスキーですね。

[723: 検討板ユーザーさん]

待ってる間に、船橋の西武跡地のタワーマン
とか、できてしまいますよ。価格的に
南船橋の検討者には無理だけど

[724: マンション検討中さん]

最新のスケジュールでは
来年度中に道路整備、電線の地中化が始まるようですね。
マンマニさん曰く順調にいけば5年で完成だとか。

[725: 通りがかりさん]

C街区は谷津干潟や若松公園に近いので、お散歩やランニングする人はいいかも。

[726: マンション検討中さん]

A街区でもC街区でもなんでもいいけど
とりあえず今建設されてるこのマンションは、いいマンションだと思うよ。

最初は設備仕様どーのこーのあったけど、
結局住んでしまえば気にならないし、
その分ちゃんと価格も落としてくれてるし
街は開発が進む見込みが大いにあるし
何より駅からもららぽーとにも近いし。

住むのが楽しみだなぁ。

[727: 買い替え検討中さん]

機械式駐車場の稼働率が低くなることが予想されるため、将来の修繕積立金不足が心配なこのマンションを検討対象にしていいのか迷っています。

[728: マンション検討中さん]

>>727 買い替え検討中さん
それほどの悩みなら、とりあえずMRで詳しく話きいたほうがいいのでは？

このマンションに限った話ではないと思いますが、修繕積立について一人で勝手に心配してるよりは、足を運んで話聞いて納得してから悩んだ方がスッキリすると思いますよ！

掲示板にいる人たちよりMRの人の方が、当たり前に詳しいですし。(既にMR行って話を聞いたうえで悩んでいるならスミマセン。)