パークホームズＬａＬａ南船橋ステーションプレミア

[買い替え検討中さん]

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/G1705/

所在地：千葉県船橋市浜町２丁目１―６（他）（地番）
交通：京葉線「南船橋」駅　徒歩3分
間取： 2LDK～4LDK
面積：58.64㎡～77.72㎡
総戸数　　　231戸（販売総戸数231戸、他に　店舗2戸）
入居時期　　2022年4月下旬入居予定
構造・階数　鉄骨鉄筋コンクリート造地上20階
売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス

[581: マンション掲示板さん]

うーん、色々な意見がありますね。
世帯年収1500万なので予算が...というわけではありませんが、ららぽーとヘビーユーザーからするとこれ以上ない立地のため、もう少し予算が上の物件も候補に入れますが、こちらのマンションも前向きに検討しています。
ですので、予算だけで検討している方ばかりではないかと思います。
液状化についてもそのリスクと他の条件を比べた上で皆さん選ばれてるのだと思いますよ。

[582: 通りがかりさん]

[No.564から本レスは、情報交換を阻害する投稿、および、削除レスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[583: 評判気になるさん]

すごいレス多いですね！それだけこのマンションが注目されているということですね。

[584: マンション検討中さん]

>>580 匿名さん
液状化に限らず、今はどこで震災が起きてもおかしくないですからね。熊本も震度６以上の地震が起きる可能性は7.6％と低い水準でした。近年の豪雨での河川氾濫や風災、日本に住む以上、全国どこでも可能性はあると思うので、分譲を検討している人は少なからずリスクを考えて検討してると思います。予算気にしなくてもいいくらいな方であればいいでしょうけど、予算内で、これから発展が見込めていろいろな楽しみがある街であるので魅力的だと思います。リスクない場所なんで今の時代ないような気がします。少しずつ人気が出てきてるので検討します。

[585: マンション検討中さん]

そもそも3.11の地震では南船橋は大した液状化はなかったですね。浦安や幕張はマンホールが飛び出たりと大変でしたが。
冷凍倉庫街だからか、この地域は輪番停電もありませんでしたね。

[586: マンション検討中さん]

そういえばMRで、オプション等の対象にならない8階までの住戸の色味は全てオーガニックアイボリー(白系の色味で近年一番人気なのだとか)と聞きました。

8階までの住戸をご検討される方の参考になれば！

[587: マンション検討中さん]

≫586 マンション検討中さん
有益な情報ありがとうございます！

[588: 検討板ユーザーさん]

そういえばMRの大きい方の部屋は有償で選べるカラーだったのですが、個人的には無償で選べる1番濃い色にしてほしかったです。あのサンプルだけじゃ全然イメージできないですよねぇ・・・

[589: マンション検討中さん]

まだMRに行けていなくて、土地勘がないので教えてください。いくつか千葉県内で検討中です。
南船橋駅すぐということですが、海のかおりや競馬場の匂いはどんな感じでしょうか？春や秋に窓を開けっ放しにしていることが多いのですが気になる感じでしょうか。
ららぽーとが近いという立地がかなり魅力的なのですが、住環境での空気のことが1番気になっています。フラットなご意見をいただけますと嬉しいです。

[590: 通りがかりさん]

私が行ったときは特に臭いはしませんでした。
臭いよりも音が気になりましたね。

[591: マンション検討中さん]

>>589 マンション検討中さん
南船橋に住んではいませんが、よくららぽーとを利用する者です。

個人的には海の匂いも競馬場の匂いも気になったことはないですが、以前コメントされていた住民の方によると、競馬の時期は多少におうことがあるみたいです。

とはいえベランダは海の方を向いてるので、思っているより気にならないといいな?と思ってます。

[592: 名無しさん]

競馬場からの匂いは開催日に行かないとわからないですよ。

[596: 近隣住民]

液状化とか言われてますけど
大震災の時、新浦安、海浜幕張ほど液状化しませんでしたよ。

[597: マンション検討中さん]

1階に入る店舗っていつごろ決まるものなんですかね？コンビニこないかなー！

それにしても、第一期で63戸販売(そのうち53戸完売)てことは、第二期以降でも全体の4/3ほど選ぶ余地ありますよね、きっと！

個人的には食器棚とかの取り付け？は自分で発注する予定なので8階までの住戸で申し込み予定です。

[598: 買い替え検討中さん]

新三郷にあるもの：ららぽーと・IKEA・コストコ。全て徒歩圏内。地盤は固い。東京まで近い。

南船橋にあるもの：ららぽーと・IKEA・汚い団地・臭い競馬場。地盤は液状化。東京まで遠い。

これらは客観的な事実です。
そして動かしようのない事実です。
新築マンションの魔法にかかって真実が見えなくなっている人に優しさで教えてあげました。

[599: マンション検討中さん]

>>598 買い替え検討中さん
正確な情報ありがとう。

[600: 検討板ユーザーさん]

>>597 マンション検討中さん

確かにコンビニきたら便利ですよね！駅にはNewDaysあるけどあんまり好きではないので。。

[601: マンション比較中さん]

>>600 検討板ユーザーさん
コンビニより徒歩圏にコストコほしいよね。

[602: マンション検討中さん]

>>598 買い替え検討中さん
だーかーらー新三郷は関係ないでしょー
比較対象としてないからー

[603: 匿名さん]

>>596 近隣住民さん
前回が大丈夫だったから、今後も大丈夫とは限らないですから。
液状化のリスクを考えるのは大事なことだと思いますよ。

[604: 匿名さん]

モデルルームのリビング横の洋室がせり出している形って今まであまり見たことないのですが、使い勝手どうなんですかね？掃き出し窓ではないのでデスクを置いて使うにはちょうどいいのかな？

[605: マンション比較中さん]

もしここの抽選に外れたら新三郷の内覧だけでもしてみようかな。
新築に騙されてはいけないよな。
コスパもいいし。なんつっても売主さん値引きにも応じてくれるし。
あ。そうそう。たしか最近新価格になってたな。
やべぇ！お得かも！

[606: マンション検討中さん]

本気で新三郷の宣伝したいならもっと上手にやればいいのに。

こんな文章書いても誰も興味持たないでしょ。
裏の裏をかいてるとか？

[607: 匿名]

新三郷駅周辺、Google Earthでみてみましょう。
のどかな田園風景と団地に囲まれた素敵な場所です。
自然の中でのんびり暮らしたい人は新三郷がいいでしょうね。
私はもちろん南船橋を購入予定です。ディズニーにも近いし最高です。

[608: 匿名さん]

>>607 匿名さん
倉庫と団地に囲まれたとこが好きなんですか？

[609: 匿名です]

>>598 買い替え検討中さん
東京駅に近いこちらを検討していますので
新三郷は論害です。
いちいち新三郷の話を出さなくて結構ですよ。
新三郷に引っ込んでてください笑

[610: マンション検討中さん]

新三郷からの謎の宣伝がウザすぎて、元々検討にも入ってないけど何なら嫌いになってきた笑
しつこすぎるだろ。何を言っても興味ないという意見しか出てない事が見えてないのかな？

こんな空気読めない住民がいるマンションとか無理すぎる。

[611: マンション検討中さん]

>>605 マンション比較中さん
新三郷ってどこだよ
知らない土地だと調べる気にもならない。

[612: 名無しさん]

>>607 匿名さん
ググりました！
田んぼスゲー笑

[613: 通りがかりさん]

本来であれば新三郷も のどかで良い場所なのかもしれませんが、あまりに新三郷さんがしつこすぎて行ったこともないのに嫌いになってしまった…

[614: 名無しさん]

皆さんご存知かも知れませんが、LaLa新三郷の方たちはタワーパーキングの大規模修繕費がかなりの額になるとのことで今必死に売りに出したいようですね。"南船橋のボンクラ共にアピールして何が悪い"という発言が新三郷の掲示板に見受けられました(現在は削除されてます)。同じサイト内でバレないとでも思っているのでしょうか。ご本人も新三郷から出て行きたいようなので、こちらの住人が妬ましいのかもしれません。相手にしないのが一番です。

[615: マンション検討中さん]

横長のリビングがいいなと思ってるのですがDタイプしかないんですかね。モデルルームまだ行けてないのですが、まだ残ってますか？ご存知の方いらっしゃったら教えてほしいです

[616: 名無しさん]

Dタイプは、14?20Fが第一期一次で埋まったはずです。

[617: 名無しさん]

質問を読み違えました。
Dタイプしか横長はないです。

[618: 匿名さん]

自分は生まれも育ちも千葉で親も千葉、職場も船橋っていうこともありここを検討してますが同じ検討者の方々でどこを比較対象にされてますか？私は海浜幕張、八千代緑が丘、おおたかの森、柏の葉の中で検討しています。埼玉は親、嫁との話し合いの中で論外です。

[619: マンション検討中さん]

>>617 名無しさん

ご丁寧にありがとうございます！

[620: 名無しさん]

>>618 匿名さん
生まれも育ちも千葉、親も千葉、職場も船橋と共通部分が多かったのでお答えさせて頂きます。
私はこちらの南船橋の物件か津田沼南口の物件の2択で検討しています。こちらも拝見さらせて頂きましたが環境、利便性、資産価値、など総合的に考えて現在は津田沼南口の方に傾いてます。

[621: マンション検討中さん]

>>618 匿名さん

自分は都内職場ですが、今千葉に住んでいるため千葉県で探しています。まさに同じようなところを見ておりましたが、結論として、海浜幕張はやっぱり駅から遠すぎて通勤は無理と判断、おおたかの森・柏の葉は馴染みがなく新しい街なので漠然とした不安が拭いきれず、今の家からも近く馴染みがあるここにしようと思っています。

[622: 匿名さん]

>>620 名無しさん
津田沼の南口は雰囲気いいですよねー。うちは柏とか船橋とか津田沼とかいわゆる繁華街の駅は選択肢から外しちゃってるんですよ。
南船橋だと自転車出勤できるのがいいなーって思ってます。

[623: 名無しさん]

新三郷と比較して液状化とか言ってる方へ
そもそも新三郷は川に挟まれた土地ですので
地盤はゆるいかと。
壮大な田んぼもございますし、
台風シーズンに河川が氾濫しないことを
祈念いたします。

[624: 匿名さん]

>>621 マンション検討中さん
都内勤務であれば海浜幕張は厳しいですよねー。

[625: マンション検討中さん]

このスレでは全く人気ないですが夫婦共に船橋勤務ですので普通に塚田徒歩3分新築と比較しています。あとは中古プラウド船橋も良い部屋があれば比較するつもりです。
こちらの方が周辺の商業施設は魅力的なのですが子どもが普段から匂いに敏感なことと、やはり海抜０地域はこれからどうなのだろうと。塚田は台地で大きな公園も近くにあっていいのですが、もともとららぽーとによく行くので遠くなりすぎる…でもディスポーザーがあるのは羨ましい。
ここにディスポーザーがついていればもっと確実に軍配が上がったのですが。まだ悩み続けます。

[626: マンション検討中さん]

>>615 マンション検討中さん

Dタイプは1次の抽選時点で14階のみ空いてました。3階～13階は2次以降なのでまだ選べますよ。

[627: 匿名さん]

>>625 マンション検討中さん
夫婦ともに船橋勤務であれば、塚田は良さそうですね！私も塚田か柏か南船橋あたりで検討しており、すべて現地を見に行きましたが、塚田は(今後スーパー等の商業施設が出来るとは聞きつつも)ちょっと賑やかさに欠けるのと、敷地が広いため、場所によっては駅徒歩3分では行けない距離感から南船橋に偏り気味です。

柏は全く慣れてない土地(エリア)なので不安があり、その点で決めきれない状態です。

確かにディスポーザーあればなぁと思いますよね！とはいえ私なんかはディスポーザー付きの住居を経験したことがないため、無くても支障ないし、まぁいいかとなってます笑

色々悩みますね、お互い納得のいくいい選択ができるといいですね！

[628: 匿名さん]

>>625 マンション検討中さん
うーん塚田はなんとなくですがダサいからではないかと思います！あ、マンションはカッコいいですよ？
でも駅周りが致命的かなと、駅を大幅改修して新船橋なような作りにしてもらえたら検討してました！

[629: 匿名さん]

色々迷って7箇所ほどMRに行ったり現地を見たり、その他中古も含めて検討しましたが、希望に完璧にマッチするマンションなんて、そうそう見つからないことを痛感してます。

何が妥協できて、何が妥協できないか考えた時に、駅近&徒歩圏内で生活の全てが成立するこのマンションか、(徒歩7分にはなりますが)津田沼のバウスまで候補を絞り、最終的にここを買いそうです。

色々と不安定な世の中ですが、こういうのは買いたい時が買い時ですよね

[630: 通りがかりさん]

悪いところ探しをして、自分が少しでも気に入らないことがあったら他人のマンションだろうとグチグチと悪い点ばかり言い続ける人。
この手のタイプは、マンション購入後、必ず失敗しますね。

逆に「何が妥協できて、何が妥協できないか考え」そのマンションの良い部分や利点を探って、自分の理想に１番近いマンション選びをする人。
この考え方が真剣にできるかたは、マンション購入後も素晴らしい生活ができると思いますね。