パークホームズＬａＬａ南船橋ステーションプレミア

[買い替え検討中さん]

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/G1705/

所在地：千葉県船橋市浜町２丁目１―６（他）（地番）
交通：京葉線「南船橋」駅　徒歩3分
間取： 2LDK～4LDK
面積：58.64㎡～77.72㎡
総戸数　　　231戸（販売総戸数231戸、他に　店舗2戸）
入居時期　　2022年4月下旬入居予定
構造・階数　鉄骨鉄筋コンクリート造地上20階
売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス

[534: 匿名さん]

若松団地で生まれ育って、いまは両親が住んでいます。
それなりの高齢なので、若松団地建替え決定後、仮住まいや２度の引越しに耐えられるか心配でした。
なかなか決まらない建替えを待つよりは、ということでlalaを購入することにしました。
若松団地から住み替え検討中の方が他に数件あるとMRで聞きました。

[535: 匿名さん]

>>534 匿名さん
若松団地に住んでいるような人達が買えるとは思えないんだけど、子供の援助に頼るってことなのかな？

[536: 匿名さん]

>>535 匿名さん
古くから若松団地に住む人の中にはそれなりに貯め込んでる高齢者もいると思いますよ。
当時は「センター競馬場駅」までバスに乗るしかなかったこの街が、数十年かけて便利になったので、南船橋を離れたくないようです。

[537: 通りがかりさん]

団地からの住み替え＆高齢でフルローンは難しい年齢、という状況だと、サザンの方が良く感じそうな気がするけど、それでもやっぱり新築の方がいいものなんですかね？

MRでは20?30代(と思われる)方しか見なかったので、意外でした。

とはいえDINKS向けの2LDKもあるから
子育てを終えた世帯からすると、部屋の広さ的にもちょうどいいのかもしれませんね。

[538: 匿名さん]

>>537 通りがかりさん
10年近く団地建替えで新しい部屋に住むことを楽しみにしていたんですが、なかなか進まないなかでこの物件ができることを知り決心したようです。

[539: 匿名さん]

>>536 匿名さん
団地事情に詳しくないんだけど所得制限があっていわゆる低所得者しか住めないんじゃないの？そんな世帯がローン組まずにキャッシュ一括で払える程の蓄えがあるとは思えないし、管理費・修繕費・固定資産税とか払い続けられるのか？？

[540: 匿名さん]

>>539 匿名さん
若松二丁目団地８街区は分譲住宅なので所得制限はありません。

[541: 名無しさん]

謎の若松団地からの住み替えアピール草

↑ここまで若松団地スレ
↓ここからPH LaLa南船橋検討スレ

[542: マンション検討中さん]

ハズレ覚悟で20階19階に突っ込むべきだったかなー
第1期2次で高層階は余っちゃいそうですよね。。

[543: マンション検討中さん]

>>542 マンション検討中さん
余っちゃうじゃない...埋まっちゃいそうの間違いです。真逆！！

[544: 匿名さん]

>>537 通りがかりさん

サザンの方がお買い得だけど、新築真理教の人は未だにいるからね。新築欲しいけど、収入の少ない人たちは、この辺しか買えるとこないからね。京葉線で、新浦安と海浜幕張以外は、世帯収入1千万円に満たない低収入層でもマンションを買える価格帯です。

[545: 匿名さん]

>>544 匿名さん

まぁここは徒歩3分なのでより駅近がいいって人はそれなりに多いんじゃないでしょうか

[546: 名無しさん]

>>544 匿名さん
そのへんの話はもう終わってるので、世帯収入等に関するパワーワードで不必要にマンションの購入検討者を煽らないでください

平和な検討スレにしたいです。というか検討に関係しない話題が邪魔すぎる！

[547: 名無しさん]

>>544 匿名さん
そもそも低収入で煽るにしてもサザンや中古マンション(ここより価格の低いマンション)を引き合いに出すのは間違っているのでは？
購入検討者の意見だけ書き込んで欲しいものです。

[548: 匿名さん]

>>544 匿名さん
よっぽど高収入なんでしょうね！
単独でもよっぽどかせがれてるんでしょうか

[549: 匿名さん]

↓以下、ホントにPHLaLa南船橋検討に関するコメントのみ(平和にいきましょう^0^)

[550: 名無しさん]

そうしたい気持ちはわかるんですが、そうもいかないでしょうね。
放っておくのが一番ですよ

[551: マンション検討中さん]

南船橋のランドマークマンションに
なれるでしょうか？

[552: マンション検討中さん]

このマンションて、目立つような共用部はないってことでいいんですよね？

個人的にパーティールームとかゲストルームとか別に使う気ない(とはや無駄とも思ってる)ので、その方が管理費とかに響かないだろうし、嬉しいのですが。
その上で第二期から申し込む予定です

[553: 匿名さん]

ランドマークかはわかりませんが、、現時点では駅近No.1ではありますね。駅前再開発で分譲マンションが建つと思いますが、1つはここより遠いし、もう1つはここより近いですが敷地面積的にあまり大きいマンションではなさそうです。

[554: マンション比較中さん]

新三郷とどっちがいいですかね？

[555: 買い替え検討中さん]

>>554 マンション比較中さん
まぁ駅力だったら新三郷だと思うけど。

[556: マンション検討中さん]

もう新三郷の話はいいです...
ここと新三郷比較してる人なんていないでしょ。

[557: マンション検討中さん]

新三郷と南船橋どっちがいいとか知らんがな。
そんなもん主観で決めるものでしょ。
家族で話し合ってきめてください。

[558: 匿名さん]

一般的に考えると新三郷＞南船橋。

[559: 匿名さん]

新三郷の方は自分のスレに戻ってもらえますか？もう来ないでいただけると幸いです...

[560: 検討板ユーザーさん]

武蔵野線府中本町行き
で帰ります

[561: 匿名さん]

東京駅近辺出るなら
南船橋だわな。

[562: マンション検討中さん]

新三郷とか、一応調べたら東京駅まで1時間近くかかるじゃん。東京駅までじゃなくても都内まで時間かかりすぎ。新三郷＞南船橋とか良く言えたもんだよ。100歩譲って「＝」だわ。

何をどう考えてもこの辺で住んでたり仕事してたらする人からしたら検討対象になる要素がないのに、LaLaブランドという点が一緒なだけでここまでアピールできるのが謎。

他の埼玉のマンション検討者にアピールした方が得策では？

[563: 匿名さん]

>>561 匿名さん

東京駅近辺に行くなら京葉線はないでしょう（笑）

[565: マンション掲示板さん]

第1期2次もうすぐですね！！楽しみです！
高層階売り出されたらいいな

[566: マンション検討中さん]

>>563 匿名さん
スレの流れ的に新三郷と南船橋を比較してるとこだから、
東京駅行くなら新三郷より南船橋の方が行きやすくて早いからこう言ってるのでは(京葉線からの乗り換えはちょっと大変だけど)。

[570: マンション検討中さん]

マンションを購入することに対して、見栄とかあのエリアよりここはクソだとか、そういう事考えてないんで…。そういう物差しでしか物事を考えられないって悲しいですね。疲れてませんか？ゆっくり休んでリフレッシュしてくださいね。

普通に自分の生活スタイルに合っているからこのマンションを検討してます。

第二期楽しみです！

[572: マンション検討中さん]

>>571 匿名さん
考え方は様々ですが、お互い自分の希望に合った、いいマンションが買えるといいですね！

私は私、あなたはあなたです。他人を煽る事じゃなくて、自分の人生を幸せにする事に一生懸命になってくださいね。

[573: 通りがかりさん]

このマンション購入する方・真剣に検討中の方って、仕事場や実家が千葉県内もしくは東京都内でも千葉寄りの人・舞浜やマリンスタジアムに行くのが趣味など何かしら千葉県に住む理由がある方が大半だと思うんですが。
浦安や幕張などと比べるならまだしも、なぜ新三郷と比べないといけないのか…。
全然、場所違うので比べる対象でない。もうこの話は終わり。

[581: マンション掲示板さん]

うーん、色々な意見がありますね。
世帯年収1500万なので予算が...というわけではありませんが、ららぽーとヘビーユーザーからするとこれ以上ない立地のため、もう少し予算が上の物件も候補に入れますが、こちらのマンションも前向きに検討しています。
ですので、予算だけで検討している方ばかりではないかと思います。
液状化についてもそのリスクと他の条件を比べた上で皆さん選ばれてるのだと思いますよ。

[582: 通りがかりさん]

[No.564から本レスは、情報交換を阻害する投稿、および、削除レスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[583: 評判気になるさん]

すごいレス多いですね！それだけこのマンションが注目されているということですね。

[584: マンション検討中さん]

>>580 匿名さん
液状化に限らず、今はどこで震災が起きてもおかしくないですからね。熊本も震度６以上の地震が起きる可能性は7.6％と低い水準でした。近年の豪雨での河川氾濫や風災、日本に住む以上、全国どこでも可能性はあると思うので、分譲を検討している人は少なからずリスクを考えて検討してると思います。予算気にしなくてもいいくらいな方であればいいでしょうけど、予算内で、これから発展が見込めていろいろな楽しみがある街であるので魅力的だと思います。リスクない場所なんで今の時代ないような気がします。少しずつ人気が出てきてるので検討します。

[585: マンション検討中さん]

そもそも3.11の地震では南船橋は大した液状化はなかったですね。浦安や幕張はマンホールが飛び出たりと大変でしたが。
冷凍倉庫街だからか、この地域は輪番停電もありませんでしたね。

[586: マンション検討中さん]

そういえばMRで、オプション等の対象にならない8階までの住戸の色味は全てオーガニックアイボリー(白系の色味で近年一番人気なのだとか)と聞きました。

8階までの住戸をご検討される方の参考になれば！

[587: マンション検討中さん]

≫586 マンション検討中さん
有益な情報ありがとうございます！

[588: 検討板ユーザーさん]

そういえばMRの大きい方の部屋は有償で選べるカラーだったのですが、個人的には無償で選べる1番濃い色にしてほしかったです。あのサンプルだけじゃ全然イメージできないですよねぇ・・・

[589: マンション検討中さん]

まだMRに行けていなくて、土地勘がないので教えてください。いくつか千葉県内で検討中です。
南船橋駅すぐということですが、海のかおりや競馬場の匂いはどんな感じでしょうか？春や秋に窓を開けっ放しにしていることが多いのですが気になる感じでしょうか。
ららぽーとが近いという立地がかなり魅力的なのですが、住環境での空気のことが1番気になっています。フラットなご意見をいただけますと嬉しいです。

[590: 通りがかりさん]

私が行ったときは特に臭いはしませんでした。
臭いよりも音が気になりましたね。

[591: マンション検討中さん]

>>589 マンション検討中さん
南船橋に住んではいませんが、よくららぽーとを利用する者です。

個人的には海の匂いも競馬場の匂いも気になったことはないですが、以前コメントされていた住民の方によると、競馬の時期は多少におうことがあるみたいです。

とはいえベランダは海の方を向いてるので、思っているより気にならないといいな?と思ってます。

[592: 名無しさん]

競馬場からの匂いは開催日に行かないとわからないですよ。

[596: 近隣住民]

液状化とか言われてますけど
大震災の時、新浦安、海浜幕張ほど液状化しませんでしたよ。

[597: マンション検討中さん]

1階に入る店舗っていつごろ決まるものなんですかね？コンビニこないかなー！

それにしても、第一期で63戸販売(そのうち53戸完売)てことは、第二期以降でも全体の4/3ほど選ぶ余地ありますよね、きっと！

個人的には食器棚とかの取り付け？は自分で発注する予定なので8階までの住戸で申し込み予定です。

[598: 買い替え検討中さん]

新三郷にあるもの：ららぽーと・IKEA・コストコ。全て徒歩圏内。地盤は固い。東京まで近い。

南船橋にあるもの：ららぽーと・IKEA・汚い団地・臭い競馬場。地盤は液状化。東京まで遠い。

これらは客観的な事実です。
そして動かしようのない事実です。
新築マンションの魔法にかかって真実が見えなくなっている人に優しさで教えてあげました。

[599: マンション検討中さん]

>>598 買い替え検討中さん
正確な情報ありがとう。

[600: 検討板ユーザーさん]

>>597 マンション検討中さん

確かにコンビニきたら便利ですよね！駅にはNewDaysあるけどあんまり好きではないので。。

[601: マンション比較中さん]

>>600 検討板ユーザーさん
コンビニより徒歩圏にコストコほしいよね。

[602: マンション検討中さん]

>>598 買い替え検討中さん
だーかーらー新三郷は関係ないでしょー
比較対象としてないからー

[603: 匿名さん]

>>596 近隣住民さん
前回が大丈夫だったから、今後も大丈夫とは限らないですから。
液状化のリスクを考えるのは大事なことだと思いますよ。

[604: 匿名さん]

モデルルームのリビング横の洋室がせり出している形って今まであまり見たことないのですが、使い勝手どうなんですかね？掃き出し窓ではないのでデスクを置いて使うにはちょうどいいのかな？

[605: マンション比較中さん]

もしここの抽選に外れたら新三郷の内覧だけでもしてみようかな。
新築に騙されてはいけないよな。
コスパもいいし。なんつっても売主さん値引きにも応じてくれるし。
あ。そうそう。たしか最近新価格になってたな。
やべぇ！お得かも！

[606: マンション検討中さん]

本気で新三郷の宣伝したいならもっと上手にやればいいのに。

こんな文章書いても誰も興味持たないでしょ。
裏の裏をかいてるとか？

[607: 匿名]

新三郷駅周辺、Google Earthでみてみましょう。
のどかな田園風景と団地に囲まれた素敵な場所です。
自然の中でのんびり暮らしたい人は新三郷がいいでしょうね。
私はもちろん南船橋を購入予定です。ディズニーにも近いし最高です。

[608: 匿名さん]

>>607 匿名さん
倉庫と団地に囲まれたとこが好きなんですか？

[609: 匿名です]

>>598 買い替え検討中さん
東京駅に近いこちらを検討していますので
新三郷は論害です。
いちいち新三郷の話を出さなくて結構ですよ。
新三郷に引っ込んでてください笑

[610: マンション検討中さん]

新三郷からの謎の宣伝がウザすぎて、元々検討にも入ってないけど何なら嫌いになってきた笑
しつこすぎるだろ。何を言っても興味ないという意見しか出てない事が見えてないのかな？

こんな空気読めない住民がいるマンションとか無理すぎる。

[611: マンション検討中さん]

>>605 マンション比較中さん
新三郷ってどこだよ
知らない土地だと調べる気にもならない。

[612: 名無しさん]

>>607 匿名さん
ググりました！
田んぼスゲー笑

[613: 通りがかりさん]

本来であれば新三郷も のどかで良い場所なのかもしれませんが、あまりに新三郷さんがしつこすぎて行ったこともないのに嫌いになってしまった…

[614: 名無しさん]

皆さんご存知かも知れませんが、LaLa新三郷の方たちはタワーパーキングの大規模修繕費がかなりの額になるとのことで今必死に売りに出したいようですね。"南船橋のボンクラ共にアピールして何が悪い"という発言が新三郷の掲示板に見受けられました(現在は削除されてます)。同じサイト内でバレないとでも思っているのでしょうか。ご本人も新三郷から出て行きたいようなので、こちらの住人が妬ましいのかもしれません。相手にしないのが一番です。

[615: マンション検討中さん]

横長のリビングがいいなと思ってるのですがDタイプしかないんですかね。モデルルームまだ行けてないのですが、まだ残ってますか？ご存知の方いらっしゃったら教えてほしいです

[616: 名無しさん]

Dタイプは、14?20Fが第一期一次で埋まったはずです。

[617: 名無しさん]

質問を読み違えました。
Dタイプしか横長はないです。

[618: 匿名さん]

自分は生まれも育ちも千葉で親も千葉、職場も船橋っていうこともありここを検討してますが同じ検討者の方々でどこを比較対象にされてますか？私は海浜幕張、八千代緑が丘、おおたかの森、柏の葉の中で検討しています。埼玉は親、嫁との話し合いの中で論外です。

[619: マンション検討中さん]

>>617 名無しさん

ご丁寧にありがとうございます！

[620: 名無しさん]

>>618 匿名さん
生まれも育ちも千葉、親も千葉、職場も船橋と共通部分が多かったのでお答えさせて頂きます。
私はこちらの南船橋の物件か津田沼南口の物件の2択で検討しています。こちらも拝見さらせて頂きましたが環境、利便性、資産価値、など総合的に考えて現在は津田沼南口の方に傾いてます。

[621: マンション検討中さん]

>>618 匿名さん

自分は都内職場ですが、今千葉に住んでいるため千葉県で探しています。まさに同じようなところを見ておりましたが、結論として、海浜幕張はやっぱり駅から遠すぎて通勤は無理と判断、おおたかの森・柏の葉は馴染みがなく新しい街なので漠然とした不安が拭いきれず、今の家からも近く馴染みがあるここにしようと思っています。

[622: 匿名さん]

>>620 名無しさん
津田沼の南口は雰囲気いいですよねー。うちは柏とか船橋とか津田沼とかいわゆる繁華街の駅は選択肢から外しちゃってるんですよ。
南船橋だと自転車出勤できるのがいいなーって思ってます。

[623: 名無しさん]

新三郷と比較して液状化とか言ってる方へ
そもそも新三郷は川に挟まれた土地ですので
地盤はゆるいかと。
壮大な田んぼもございますし、
台風シーズンに河川が氾濫しないことを
祈念いたします。

[624: 匿名さん]

>>621 マンション検討中さん
都内勤務であれば海浜幕張は厳しいですよねー。

[625: マンション検討中さん]

このスレでは全く人気ないですが夫婦共に船橋勤務ですので普通に塚田徒歩3分新築と比較しています。あとは中古プラウド船橋も良い部屋があれば比較するつもりです。
こちらの方が周辺の商業施設は魅力的なのですが子どもが普段から匂いに敏感なことと、やはり海抜０地域はこれからどうなのだろうと。塚田は台地で大きな公園も近くにあっていいのですが、もともとららぽーとによく行くので遠くなりすぎる…でもディスポーザーがあるのは羨ましい。
ここにディスポーザーがついていればもっと確実に軍配が上がったのですが。まだ悩み続けます。

[626: マンション検討中さん]

>>615 マンション検討中さん

Dタイプは1次の抽選時点で14階のみ空いてました。3階～13階は2次以降なのでまだ選べますよ。

[627: 匿名さん]

>>625 マンション検討中さん
夫婦ともに船橋勤務であれば、塚田は良さそうですね！私も塚田か柏か南船橋あたりで検討しており、すべて現地を見に行きましたが、塚田は(今後スーパー等の商業施設が出来るとは聞きつつも)ちょっと賑やかさに欠けるのと、敷地が広いため、場所によっては駅徒歩3分では行けない距離感から南船橋に偏り気味です。

柏は全く慣れてない土地(エリア)なので不安があり、その点で決めきれない状態です。

確かにディスポーザーあればなぁと思いますよね！とはいえ私なんかはディスポーザー付きの住居を経験したことがないため、無くても支障ないし、まぁいいかとなってます笑

色々悩みますね、お互い納得のいくいい選択ができるといいですね！

[628: 匿名さん]

>>625 マンション検討中さん
うーん塚田はなんとなくですがダサいからではないかと思います！あ、マンションはカッコいいですよ？
でも駅周りが致命的かなと、駅を大幅改修して新船橋なような作りにしてもらえたら検討してました！

[629: 匿名さん]

色々迷って7箇所ほどMRに行ったり現地を見たり、その他中古も含めて検討しましたが、希望に完璧にマッチするマンションなんて、そうそう見つからないことを痛感してます。

何が妥協できて、何が妥協できないか考えた時に、駅近&徒歩圏内で生活の全てが成立するこのマンションか、(徒歩7分にはなりますが)津田沼のバウスまで候補を絞り、最終的にここを買いそうです。

色々と不安定な世の中ですが、こういうのは買いたい時が買い時ですよね

[630: 通りがかりさん]

悪いところ探しをして、自分が少しでも気に入らないことがあったら他人のマンションだろうとグチグチと悪い点ばかり言い続ける人。
この手のタイプは、マンション購入後、必ず失敗しますね。

逆に「何が妥協できて、何が妥協できないか考え」そのマンションの良い部分や利点を探って、自分の理想に１番近いマンション選びをする人。
この考え方が真剣にできるかたは、マンション購入後も素晴らしい生活ができると思いますね。