パークホームズＬａＬａ南船橋ステーションプレミア

[買い替え検討中さん]

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/G1705/

所在地：千葉県船橋市浜町２丁目１―６（他）（地番）
交通：京葉線「南船橋」駅　徒歩3分
間取： 2LDK～4LDK
面積：58.64㎡～77.72㎡
総戸数　　　231戸（販売総戸数231戸、他に　店舗2戸）
入居時期　　2022年4月下旬入居予定
構造・階数　鉄骨鉄筋コンクリート造地上20階
売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス

[494: マンション検討中さん]

>>493 買い替え検討中さん
なるほど。パークホームズのプレミア名称は駅近分譲物件の名称だと思ってました。より駅近分譲物件があるとなると、どの辺りがプレミアなのか。。。
C街区はパークシティとかですかね？こ

[495: 買い替え検討中さん]

名称もMFLPIIと同様プレミアIIなんて名前も考えられますね。

[496: 近隣住民]

あと、地域住民ならではの捕捉をすると、駅前のA街区、C街区のマンションですと、船橋競馬開催前後で、独特の匂いが漂いますので、ここは要注意です。
若松団地までいくと匂いはしませんが、駅近は覚悟が必要かも。

[497: 周辺住民さん]

南船橋駅を利用しますが、競馬開催時も匂うことは年に1回あるかないかくらいです。
匂うという方はどの位の頻度か情報を出すべきです。

[498: 近隣住民]

風向きにも因りますが、約月1回の開催では南船橋駅周辺では匂いするときはあります。
道挟んで厩舎ですので。頻度は風向きによってというべきでしょうか。
匂いが気になる方は考慮すべきかと思います。頻度は数えたことないからわかりませんが、月1回の競馬開催日には集中的にあるような気がします。

[499: 匿名さん]

>>471 マンション検討中さん

ここより新船橋の方が高いですからね。塚田は流石に過去と比較する人はいないかと。

[500: 匿名さん]

>>474 匿名さん
大丈夫だと思いますよ。こんなとこで大きなイベントがあるとは思えませんので。何かあればやはり海浜幕張ですよ。

[501: 匿名さん]

>>481 マンション検討中さん
仮に延長されない場合、家計が厳しいと判断されるならやめといた方がいいよ。先のことなんか分からないし、逆にその程度で揺らぐような予算なら、持ち家買うのはやめた方がいいですよ。無理せず、賃貸でいいのでは？

[502: 匿名さん]

今日、第一期抽選ですね！
とはいえ抽選にはならないかもしれませんが

私が申し込みした時は、
希望が被らず申し込みできたので、
その後どうなったか気になります。
とりあえず14時以降の連絡待ちです。

[503: マンション検討中さん]

2019年の千葉ジェッツのホームの試合は、月4?5回あったようですね。そのくらいの頻度で南口が混雑すると、近隣住民は不便を感じるようになるのでしょうか？https://chibajets.jp/news/detail/id=16420

[504: マンション検討中さん]

>>502 匿名さん
待ち遠しいですねーー！！！当たるといいですね！朗報期待します！！

[505: 検討板ユーザーさん]

>>502 匿名さん

私はおそらく抽選組です。。ドキドキです。

[506: マンコミュファンさん]

子育ての環境は良さそうです。MFLPのところの広い公園？も近いし子連れにはとても便利ですよね！

[507: マンション検討中さん]

>>505 検討板ユーザーさん
抽選はドキドキですね。抽選会行きますか？

[508: 匿名さん]

>>507 マンション検討中さん

>>502ですが、私はもし抽選することになったら来てくださいと言われました。コロナもあるのであまり人が集まらないように？しているみたいです。

本当はここにしよう！と思っていた部屋に、既にしている方がいたため、急遽別の部屋にしたので抽選はないと信じたいです。お互い希望の部屋に決まるといいですね！

[509: 検討板ユーザーさん]

>>507 マンション検討中さん

怖いので抽選会行かないです！家でそわそわしながら電話待ちます...

[510: 匿名さん]

>>503 マンション検討中さん

まぁその時はその時ですよ。
駅は混むとこは混むのでしょうがないです。

甘い考えかもですが、逆にそういった要因で利用者が格段に増えたことで、駅自体の開発が進むとかそういうプラスがあれば万々歳ですし。

[511: マンション比較中さん]

＞503
南口は閑散としてましたが
人が増えて活気のある街にはなります
ゴミのポイ捨てや騒音問題は
出てくるはずです

[512: 周辺住民さん]

ごみのポイ捨てはいまでも結構ありますよ。利用者増加で心配するとしたら公開空地などで騒いだりする人による騒音でしょうね。

[513: マンション検討中さん]

みなさんどうでした？決まった方います？

[514: マンション検討中さん]

ここに決めました、やはり駅近、周辺施設が充実、日当たりも良いことが決め手でした。
千葉ジェッツのスタジアム建設も私にとってはプラス材料ですね。

[515: 匿名さん]

>>513 マンション検討中さん

決まりました！ひとまずよかったです。
同じく決まった方、入居後はよろしくお願いします。

正直言うと、検討時は、設備仕様が微妙な点とか地震の時の液状化が心配だったり、そもそもLaLa系のマンションが過去色々あったりで悩みましたけど、
価格も程よくて、やっぱり駅近だし周辺も発展してくる見込みもあるというのも良くて、なんやかんやでここに決めて良かったかもと思い始めてます。設備仕様もできる範囲でリフォーム等々でどうにかする見込みなので、もはやそんなに気にならず笑

とはいえ災害時の事とかは万が一に備えて火災保険等でしっかりカバーできるよう、改めて色々考えていきたいと思います。

第二期でも、今なら半分以上はまだ選択できる住戸がありそうだったので、これから検討される方は早めにMRを見に行くといいかもですね。

[516: マンション検討中さん]

おー、おめでとうございます！！羨ましい限りです。私の希望する部屋のスケジュール出るの待ち遠しいです！

[517: マンション掲示板さん]

第一期では1.2階と14階？から最上階の階が売り出されています(中間層は売り出されてません)。第二期では(気持ち的に)オトク感も強い中間層が販売されると思われますのでおすすめです。

上層階希望の方も、G.H.F2あたりの間取りは第一期でそもそも販売していなかった為、まだ間に合います。

最初に公表されていた価格よりもだいぶ(100万前後も)下げてくれているので、駅近の割に、かなり目に優しい価格になってます。最初の価格を見て検討から外すか迷われた方は、改めて検討するのもいいと思います。

ちなみに建設スケジュールの都合上、8階あたりまでは部屋の色を決めたりオプション付けたりは出来ないようなので、色々とこだわりたい方はその点だけ注意です。

[518: 検討板ユーザーさん]

うちも無事決まりました！ご購入された方、よろしくお願いいたします。
ちなみに本マンションは階数による差額がかなり少ないため、個人的には上層階がお得かな？と思いました。最上階とそのひとつ下でも100万しか変わらないです。

[519: マンション検討中さん]

最上階一択ですね。足音問題から解放されたい(笑)

[520: 匿名さん]

第一期一次でどれくらい埋まったんですかね？それなりに抽選も発生してるのか？

[521: マンション検討中さん]

>>518 検討板ユーザーさん

最上階以外はほとんど10万ずつしか変わらないので早く購入するメリットはありますね。最上階の3LDKはF、G、Hは二次以降の販売でしたので、まだ選べると思います。

[522: 通りがかりさん]

私も昨日、無事こちらに決まりました！
私は高所恐怖症のため２階にしましたが、価格も大きく変わらないので上の階も魅力的で良いですね。
ちなみに私は抽選でした。
1階の部屋は2部屋とも抽選、2階・3階は部屋のタイプによって抽選というふうに説明を受けました。
上の階は聞いていないので、わかりません。

[523: 通りがかりさん]

色々とディスられがちだけど想像以上に結構いいのでは、このマンション。
設備仕様と建物はコストカットしてるけどその分ちゃんと価格も落としてるみたいだし。

何にせよ立地が申し分なし。生活に不便はなく、周辺が発展する見込みもある。計画通り幕張新都心のとこに新駅できればコストコとかにも行きやすい。

その割に抽選も激しくなさそうで狙い目な気もしてきたのでとりあえずMR行こうかな。

[524: マンション検討中さん]

>>522 通りがかりさん
１、２階も抽選だったんですね。19、20階は抽選でした。あとは抽選を回避して、無抽選で14～18階に散らばった感じみたいでした。

[525: 通りがかりさん]

京葉線が、新木場からりんかい線と埼京線に直通するようになれば便利になるけど、5～10年後かな。

[526: 住民板ユーザーさん]

羽田アクセス線できれば
京葉線はさらに便利に
なりますよ。高規格路線です
から快適ですし、りんかい線
直通運転すれば、都内は行きやすいです

[527: 匿名さん]

>>520 匿名さん

一期で申し込みなかった住戸は先着順で販売中してますね。
これを見ると売れ行き好調っぽいですね?
https://www.31sumai.com/mfr/G1705/juko.html?saletime=3&reception=0...

[528: 坪単価比較中さん]

私も無事に決まりました。
無抽選だったようです。

[529: 匿名さん]

>>526 住民板ユーザーさん

まあ、ならないよ。夢見るのはやめよう。

[530: 通りがかりさん]

63部屋中 53部屋売れてますね！
十分に順調な売れ行きと言っていいと思います。

庭付きの1階と3階は1期で募集かけてた部屋は完売。
16・17・18階もほぼ完売。
19階と最高階の20階も完売ですね。

20階希望のかたは、2次でも人気のHタイプ・Gタイプ販売されるので、まだチャンスがあるので期待していていいと思います！

[531: 匿名さん]

>>526 住民板ユーザーさん

確か2029年頃開業予定でしたっけ？

予定通り実現すればかなり便利ですよねー

[532: 通りがかりさん]

2029年に羽田アクセスできるみたいですね。
羽田?舞浜駅まで約25分の予定です。

私は、成田空港のほうが使うことが多いです。
少し歩きますが船橋競馬場駅から成田空港まで乗り換えなしで行けるのも南船橋の良いところですね。

[533: 匿名さん]

>>532 通りがかりさん

2029年は東山手ルートでは？舞浜につながる計画はその後ですね。

[534: 匿名さん]

若松団地で生まれ育って、いまは両親が住んでいます。
それなりの高齢なので、若松団地建替え決定後、仮住まいや２度の引越しに耐えられるか心配でした。
なかなか決まらない建替えを待つよりは、ということでlalaを購入することにしました。
若松団地から住み替え検討中の方が他に数件あるとMRで聞きました。

[535: 匿名さん]

>>534 匿名さん
若松団地に住んでいるような人達が買えるとは思えないんだけど、子供の援助に頼るってことなのかな？

[536: 匿名さん]

>>535 匿名さん
古くから若松団地に住む人の中にはそれなりに貯め込んでる高齢者もいると思いますよ。
当時は「センター競馬場駅」までバスに乗るしかなかったこの街が、数十年かけて便利になったので、南船橋を離れたくないようです。

[537: 通りがかりさん]

団地からの住み替え＆高齢でフルローンは難しい年齢、という状況だと、サザンの方が良く感じそうな気がするけど、それでもやっぱり新築の方がいいものなんですかね？

MRでは20?30代(と思われる)方しか見なかったので、意外でした。

とはいえDINKS向けの2LDKもあるから
子育てを終えた世帯からすると、部屋の広さ的にもちょうどいいのかもしれませんね。

[538: 匿名さん]

>>537 通りがかりさん
10年近く団地建替えで新しい部屋に住むことを楽しみにしていたんですが、なかなか進まないなかでこの物件ができることを知り決心したようです。

[539: 匿名さん]

>>536 匿名さん
団地事情に詳しくないんだけど所得制限があっていわゆる低所得者しか住めないんじゃないの？そんな世帯がローン組まずにキャッシュ一括で払える程の蓄えがあるとは思えないし、管理費・修繕費・固定資産税とか払い続けられるのか？？

[540: 匿名さん]

>>539 匿名さん
若松二丁目団地８街区は分譲住宅なので所得制限はありません。

[541: 名無しさん]

謎の若松団地からの住み替えアピール草

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[542: マンション検討中さん]

ハズレ覚悟で20階19階に突っ込むべきだったかなー
第1期2次で高層階は余っちゃいそうですよね。。

[543: マンション検討中さん]

>>542 マンション検討中さん
余っちゃうじゃない...埋まっちゃいそうの間違いです。真逆！！