パークホームズＬａＬａ南船橋ステーションプレミア

[買い替え検討中さん]

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/G1705/

所在地：千葉県船橋市浜町２丁目１―６（他）（地番）
交通：京葉線「南船橋」駅　徒歩3分
間取： 2LDK～4LDK
面積：58.64㎡～77.72㎡
総戸数　　　231戸（販売総戸数231戸、他に　店舗2戸）
入居時期　　2022年4月下旬入居予定
構造・階数　鉄骨鉄筋コンクリート造地上20階
売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス

[474: 匿名さん]

このマンションの近くに、1万人を収容するアリーナの建設が行われるようです。
2023年夏に完成予定とのこと。
https://www.kensetsunews.com/archives/481952

Ｂリーグ「千葉ジェッツふなばし」の試合や、コンサート等のイベントが開催されたら
騒音や交通渋滞などの問題が発生するかもしれません。

[475: マンション検討中さん]

結構眺望気にされてる方多いみたいですけど
MRで各階からの眺望イメージを見せてもらいましたが、海なんか最上階付近でもほんとちょっと見えるだけで、抜け感なんてもってのほか、みたいな眺望ですよ。

本当に眺望は期待しないほうがいい。

[476: マンション検討中さん]

それにしても、この物件は、現時点では(引き渡し時期の都合上？)住宅ローン減税を受けられない物件と伺っているのですが、今後住宅ローン減税適用期間って伸びるものなんですかね？伸びるとしてもいつ頃周知されるものなんでしょうか。

マンション購入初心者すぎ＆調べてもあまりよく分からず…。

[477: 匿名さん]

>>476 マンション検討中さん

？？？

どんな物件でも
引渡し＝ローン契約　　になります。
その年度の確定申告から適用されます。

[478: マンション検討中さん]

駅前再開発に加え、アリーナ、スケートリンクとますます南船橋が活気づいていきますね。
バスケやスケートの試合ともなると周辺道路の渋滞が心配になりますが・・・
どちらにせよ、5年ほどでガラッと変わるであろう南船橋に期待です

[479: 匿名さん]

＞＞476 マンション検討中さん

いまの法律では2021年１２月３１日までに入居すれば住宅ローン控除が受けられます。これが延期されない場合は2022年以降の入居では住宅ローン控除が受けられないという解釈になります。

[480: 匿名さん]

アリーナ建設予定の駐車場
11000人収容の両国国技館もスッポリ収まる広さです
https://pbs.twimg.com/media/Ef1-td7UMAEiS5D?format=jpg&name=medium

[481: マンション検討中さん]

>>479 匿名さん
詳しく記載いただきありがとうございます。

この物件の入居が2022年4月だったはずなので、そうなると住宅ローン減税の適用にはならないと聞きまして…

適用期間は伸びる可能性が高いと思うとはMRでも聞いたのですがやはり不確実なことなので不安でもあって…。

とりあえず期間延長を祈るしかないですかね。

[482: マンション検討中さん]

>>477 匿名さん

説明不足になりすみません、
>>479さんの解釈の通りの状態です。

[483: 通りがかりさん]

私はこちらのマンション購入させていただきますよ。
眺め・設備は、最初から期待してなかったので、問題はなし。
仕事場（夫、東京駅・私、千葉駅）実家（葛西）ともにアクセスいいですし、休みの日は舞浜に行くことが多いので交通の便は希望通りですね。
あとは気になるのが周辺の騒音ですね。

[484: 検討板ユーザーさん]

細かい話で恐縮ですが、タンク有りのトイレがものすごく嫌でどうにかしたいのですが、マンションでタンク有り→タンクレストイレにできるんですかね？ご存知の方いらっしゃいますか。。

[485: 名無しさん]

オプションでどうとでもなりますがな
最悪住んですぐに変えれば済む話では？

[486: 匿名さん]

タンクレストイレに交換する場合は
トイレ本体の他に加圧装置なんかも込みで40万程度で付きますよ。

[487: マンション比較中さん]

京葉線は休日に楽しめる施設が豊富でいいですよね。
ららぽIKEAはもちろん、夢の国、マリンスタジアム、幕張メッセ、アウトレット、コストコ、イオンモール、海浜公園、スーパー銭湯、（千葉ジェッツアリーナ、スケートリンク）

[488: 口コミ知りたいさん]

めちゃめちゃ混むけどな。マイカー持ってる人はここ買わないほうがいい。

[489: しんとしん]

ここ結構良くないですか？
値段も手頃で駅徒歩3分。他の物件買っちゃったけどここでも良かったなぁ。

[490: 検討中]

京葉線は微妙だがコストパフォーマンスが良くいい物件だ。欲しいかも。

[491: 近隣住民]

みなさん検討されてますね。
いま、６～７階まで建築されてます、完成が楽しみです。
坪２００万円超えるけど、南船橋駅の再開発や、アリーナ計画もあり、今後の環境は一変します。買いかといえば、買いかなと思いますよ。以下計画。

https://www.city.funabashi.lg.jp/shisei/keikaku/003/p069642_d/fil/jigy...

[492: マンション検討中さん]

おー、A街区は分譲なんですね！パークアクシス辺りの賃貸持ってくるかと思ってました。これは揺れる...。

[493: 買い替え検討中さん]

A街区ですがLaLa南船橋そっくりのマンションになると推定しています。
C街区の方が期待できると思いますよ。

[494: マンション検討中さん]

>>493 買い替え検討中さん
なるほど。パークホームズのプレミア名称は駅近分譲物件の名称だと思ってました。より駅近分譲物件があるとなると、どの辺りがプレミアなのか。。。
C街区はパークシティとかですかね？こ

[495: 買い替え検討中さん]

名称もMFLPIIと同様プレミアIIなんて名前も考えられますね。

[496: 近隣住民]

あと、地域住民ならではの捕捉をすると、駅前のA街区、C街区のマンションですと、船橋競馬開催前後で、独特の匂いが漂いますので、ここは要注意です。
若松団地までいくと匂いはしませんが、駅近は覚悟が必要かも。

[497: 周辺住民さん]

南船橋駅を利用しますが、競馬開催時も匂うことは年に1回あるかないかくらいです。
匂うという方はどの位の頻度か情報を出すべきです。

[498: 近隣住民]

風向きにも因りますが、約月1回の開催では南船橋駅周辺では匂いするときはあります。
道挟んで厩舎ですので。頻度は風向きによってというべきでしょうか。
匂いが気になる方は考慮すべきかと思います。頻度は数えたことないからわかりませんが、月1回の競馬開催日には集中的にあるような気がします。

[499: 匿名さん]

>>471 マンション検討中さん

ここより新船橋の方が高いですからね。塚田は流石に過去と比較する人はいないかと。

[500: 匿名さん]

>>474 匿名さん
大丈夫だと思いますよ。こんなとこで大きなイベントがあるとは思えませんので。何かあればやはり海浜幕張ですよ。

[501: 匿名さん]

>>481 マンション検討中さん
仮に延長されない場合、家計が厳しいと判断されるならやめといた方がいいよ。先のことなんか分からないし、逆にその程度で揺らぐような予算なら、持ち家買うのはやめた方がいいですよ。無理せず、賃貸でいいのでは？

[502: 匿名さん]

今日、第一期抽選ですね！
とはいえ抽選にはならないかもしれませんが

私が申し込みした時は、
希望が被らず申し込みできたので、
その後どうなったか気になります。
とりあえず14時以降の連絡待ちです。

[503: マンション検討中さん]

2019年の千葉ジェッツのホームの試合は、月4?5回あったようですね。そのくらいの頻度で南口が混雑すると、近隣住民は不便を感じるようになるのでしょうか？https://chibajets.jp/news/detail/id=16420

[504: マンション検討中さん]

>>502 匿名さん
待ち遠しいですねーー！！！当たるといいですね！朗報期待します！！

[505: 検討板ユーザーさん]

>>502 匿名さん

私はおそらく抽選組です。。ドキドキです。

[506: マンコミュファンさん]

子育ての環境は良さそうです。MFLPのところの広い公園？も近いし子連れにはとても便利ですよね！

[507: マンション検討中さん]

>>505 検討板ユーザーさん
抽選はドキドキですね。抽選会行きますか？

[508: 匿名さん]

>>507 マンション検討中さん

>>502ですが、私はもし抽選することになったら来てくださいと言われました。コロナもあるのであまり人が集まらないように？しているみたいです。

本当はここにしよう！と思っていた部屋に、既にしている方がいたため、急遽別の部屋にしたので抽選はないと信じたいです。お互い希望の部屋に決まるといいですね！

[509: 検討板ユーザーさん]

>>507 マンション検討中さん

怖いので抽選会行かないです！家でそわそわしながら電話待ちます...

[510: 匿名さん]

>>503 マンション検討中さん

まぁその時はその時ですよ。
駅は混むとこは混むのでしょうがないです。

甘い考えかもですが、逆にそういった要因で利用者が格段に増えたことで、駅自体の開発が進むとかそういうプラスがあれば万々歳ですし。

[511: マンション比較中さん]

＞503
南口は閑散としてましたが
人が増えて活気のある街にはなります
ゴミのポイ捨てや騒音問題は
出てくるはずです

[512: 周辺住民さん]

ごみのポイ捨てはいまでも結構ありますよ。利用者増加で心配するとしたら公開空地などで騒いだりする人による騒音でしょうね。

[513: マンション検討中さん]

みなさんどうでした？決まった方います？

[514: マンション検討中さん]

ここに決めました、やはり駅近、周辺施設が充実、日当たりも良いことが決め手でした。
千葉ジェッツのスタジアム建設も私にとってはプラス材料ですね。

[515: 匿名さん]

>>513 マンション検討中さん

決まりました！ひとまずよかったです。
同じく決まった方、入居後はよろしくお願いします。

正直言うと、検討時は、設備仕様が微妙な点とか地震の時の液状化が心配だったり、そもそもLaLa系のマンションが過去色々あったりで悩みましたけど、
価格も程よくて、やっぱり駅近だし周辺も発展してくる見込みもあるというのも良くて、なんやかんやでここに決めて良かったかもと思い始めてます。設備仕様もできる範囲でリフォーム等々でどうにかする見込みなので、もはやそんなに気にならず笑

とはいえ災害時の事とかは万が一に備えて火災保険等でしっかりカバーできるよう、改めて色々考えていきたいと思います。

第二期でも、今なら半分以上はまだ選択できる住戸がありそうだったので、これから検討される方は早めにMRを見に行くといいかもですね。

[516: マンション検討中さん]

おー、おめでとうございます！！羨ましい限りです。私の希望する部屋のスケジュール出るの待ち遠しいです！

[517: マンション掲示板さん]

第一期では1.2階と14階？から最上階の階が売り出されています(中間層は売り出されてません)。第二期では(気持ち的に)オトク感も強い中間層が販売されると思われますのでおすすめです。

上層階希望の方も、G.H.F2あたりの間取りは第一期でそもそも販売していなかった為、まだ間に合います。

最初に公表されていた価格よりもだいぶ(100万前後も)下げてくれているので、駅近の割に、かなり目に優しい価格になってます。最初の価格を見て検討から外すか迷われた方は、改めて検討するのもいいと思います。

ちなみに建設スケジュールの都合上、8階あたりまでは部屋の色を決めたりオプション付けたりは出来ないようなので、色々とこだわりたい方はその点だけ注意です。

[518: 検討板ユーザーさん]

うちも無事決まりました！ご購入された方、よろしくお願いいたします。
ちなみに本マンションは階数による差額がかなり少ないため、個人的には上層階がお得かな？と思いました。最上階とそのひとつ下でも100万しか変わらないです。

[519: マンション検討中さん]

最上階一択ですね。足音問題から解放されたい(笑)

[520: 匿名さん]

第一期一次でどれくらい埋まったんですかね？それなりに抽選も発生してるのか？

[521: マンション検討中さん]

>>518 検討板ユーザーさん

最上階以外はほとんど10万ずつしか変わらないので早く購入するメリットはありますね。最上階の3LDKはF、G、Hは二次以降の販売でしたので、まだ選べると思います。

[522: 通りがかりさん]

私も昨日、無事こちらに決まりました！
私は高所恐怖症のため２階にしましたが、価格も大きく変わらないので上の階も魅力的で良いですね。
ちなみに私は抽選でした。
1階の部屋は2部屋とも抽選、2階・3階は部屋のタイプによって抽選というふうに説明を受けました。
上の階は聞いていないので、わかりません。

[523: 通りがかりさん]

色々とディスられがちだけど想像以上に結構いいのでは、このマンション。
設備仕様と建物はコストカットしてるけどその分ちゃんと価格も落としてるみたいだし。

何にせよ立地が申し分なし。生活に不便はなく、周辺が発展する見込みもある。計画通り幕張新都心のとこに新駅できればコストコとかにも行きやすい。

その割に抽選も激しくなさそうで狙い目な気もしてきたのでとりあえずMR行こうかな。