パークホームズＬａＬａ南船橋ステーションプレミア

[買い替え検討中さん]

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/G1705/

所在地：千葉県船橋市浜町２丁目１―６（他）（地番）
交通：京葉線「南船橋」駅　徒歩3分
間取： 2LDK～4LDK
面積：58.64㎡～77.72㎡
総戸数　　　231戸（販売総戸数231戸、他に　店舗2戸）
入居時期　　2022年4月下旬入居予定
構造・階数　鉄骨鉄筋コンクリート造地上20階
売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス

[462: 匿名さん]

>>459 匿名さん
誰も楽しいなんて書いてないよ^_^

[463: 匿名さん]

>>462 匿名さん

南船橋は眺望良くないよ。特に夜は24時間稼働している工場と倉庫の異様な明かり。綺麗な夜景ではないよ。

[464: マンション検討中さん]

南向きで日当たりは良さそうですね。

[465: 買い替え検討中さん]

464さん
最上階でもこんなに高くないと思いますよ。

[467: 検討板ユーザーさん]

パークホームズ柏も見ている方いらっしゃいますか？同じような形のマンションなのですがクオリティは柏が圧勝過ぎて、同じ三井なのにこうも違うのか・・・と愕然としてしまいまして。。

[468: 住民板ユーザーさん]

高層階は駅近で
オーシャンビューなんですね
これは希少価値あります

[469: マンション掲示板さん]

>>384 マンション検討中さん

確かに競馬場近いですが、ホームレス、物乞い？見かけたことないです。

[470: 住民板ユーザーさん]

競馬場はあるけど、パチ屋はないし
風俗店もない。再開発で新しい街に
なります。競馬場も改修して、
アミューズメント施設っぽくなります

[471: マンション検討中さん]

船橋エリアだと南船橋より内陸の新船橋のが住環境は良いと思うけど、新船橋のプラウド中古や塚田のプレミスとと検討してる人はいないのかな？

[472: マンション検討中さん]

東武野田線はまったく興味がありません

[473: マンション検討中さん]

https://www.kensetsunews.com/archives/481952

新たに付近にアリーナを作る計画もあるんですね！ますます楽しみです！

[474: 匿名さん]

このマンションの近くに、1万人を収容するアリーナの建設が行われるようです。
2023年夏に完成予定とのこと。
https://www.kensetsunews.com/archives/481952

Ｂリーグ「千葉ジェッツふなばし」の試合や、コンサート等のイベントが開催されたら
騒音や交通渋滞などの問題が発生するかもしれません。

[475: マンション検討中さん]

結構眺望気にされてる方多いみたいですけど
MRで各階からの眺望イメージを見せてもらいましたが、海なんか最上階付近でもほんとちょっと見えるだけで、抜け感なんてもってのほか、みたいな眺望ですよ。

本当に眺望は期待しないほうがいい。

[476: マンション検討中さん]

それにしても、この物件は、現時点では(引き渡し時期の都合上？)住宅ローン減税を受けられない物件と伺っているのですが、今後住宅ローン減税適用期間って伸びるものなんですかね？伸びるとしてもいつ頃周知されるものなんでしょうか。

マンション購入初心者すぎ＆調べてもあまりよく分からず…。

[477: 匿名さん]

>>476 マンション検討中さん

？？？

どんな物件でも
引渡し＝ローン契約　　になります。
その年度の確定申告から適用されます。

[478: マンション検討中さん]

駅前再開発に加え、アリーナ、スケートリンクとますます南船橋が活気づいていきますね。
バスケやスケートの試合ともなると周辺道路の渋滞が心配になりますが・・・
どちらにせよ、5年ほどでガラッと変わるであろう南船橋に期待です

[479: 匿名さん]

＞＞476 マンション検討中さん

いまの法律では2021年１２月３１日までに入居すれば住宅ローン控除が受けられます。これが延期されない場合は2022年以降の入居では住宅ローン控除が受けられないという解釈になります。

[480: 匿名さん]

アリーナ建設予定の駐車場
11000人収容の両国国技館もスッポリ収まる広さです
https://pbs.twimg.com/media/Ef1-td7UMAEiS5D?format=jpg&name=medium

[481: マンション検討中さん]

>>479 匿名さん
詳しく記載いただきありがとうございます。

この物件の入居が2022年4月だったはずなので、そうなると住宅ローン減税の適用にはならないと聞きまして…

適用期間は伸びる可能性が高いと思うとはMRでも聞いたのですがやはり不確実なことなので不安でもあって…。

とりあえず期間延長を祈るしかないですかね。

[482: マンション検討中さん]

>>477 匿名さん

説明不足になりすみません、
>>479さんの解釈の通りの状態です。

[483: 通りがかりさん]

私はこちらのマンション購入させていただきますよ。
眺め・設備は、最初から期待してなかったので、問題はなし。
仕事場（夫、東京駅・私、千葉駅）実家（葛西）ともにアクセスいいですし、休みの日は舞浜に行くことが多いので交通の便は希望通りですね。
あとは気になるのが周辺の騒音ですね。

[484: 検討板ユーザーさん]

細かい話で恐縮ですが、タンク有りのトイレがものすごく嫌でどうにかしたいのですが、マンションでタンク有り→タンクレストイレにできるんですかね？ご存知の方いらっしゃいますか。。

[485: 名無しさん]

オプションでどうとでもなりますがな
最悪住んですぐに変えれば済む話では？

[486: 匿名さん]

タンクレストイレに交換する場合は
トイレ本体の他に加圧装置なんかも込みで40万程度で付きますよ。

[487: マンション比較中さん]

京葉線は休日に楽しめる施設が豊富でいいですよね。
ららぽIKEAはもちろん、夢の国、マリンスタジアム、幕張メッセ、アウトレット、コストコ、イオンモール、海浜公園、スーパー銭湯、（千葉ジェッツアリーナ、スケートリンク）

[488: 口コミ知りたいさん]

めちゃめちゃ混むけどな。マイカー持ってる人はここ買わないほうがいい。

[489: しんとしん]

ここ結構良くないですか？
値段も手頃で駅徒歩3分。他の物件買っちゃったけどここでも良かったなぁ。

[490: 検討中]

京葉線は微妙だがコストパフォーマンスが良くいい物件だ。欲しいかも。

[491: 近隣住民]

みなさん検討されてますね。
いま、６～７階まで建築されてます、完成が楽しみです。
坪２００万円超えるけど、南船橋駅の再開発や、アリーナ計画もあり、今後の環境は一変します。買いかといえば、買いかなと思いますよ。以下計画。

https://www.city.funabashi.lg.jp/shisei/keikaku/003/p069642_d/fil/jigy...

[492: マンション検討中さん]

おー、A街区は分譲なんですね！パークアクシス辺りの賃貸持ってくるかと思ってました。これは揺れる...。

[493: 買い替え検討中さん]

A街区ですがLaLa南船橋そっくりのマンションになると推定しています。
C街区の方が期待できると思いますよ。

[494: マンション検討中さん]

>>493 買い替え検討中さん
なるほど。パークホームズのプレミア名称は駅近分譲物件の名称だと思ってました。より駅近分譲物件があるとなると、どの辺りがプレミアなのか。。。
C街区はパークシティとかですかね？こ

[495: 買い替え検討中さん]

名称もMFLPIIと同様プレミアIIなんて名前も考えられますね。

[496: 近隣住民]

あと、地域住民ならではの捕捉をすると、駅前のA街区、C街区のマンションですと、船橋競馬開催前後で、独特の匂いが漂いますので、ここは要注意です。
若松団地までいくと匂いはしませんが、駅近は覚悟が必要かも。

[497: 周辺住民さん]

南船橋駅を利用しますが、競馬開催時も匂うことは年に1回あるかないかくらいです。
匂うという方はどの位の頻度か情報を出すべきです。

[498: 近隣住民]

風向きにも因りますが、約月1回の開催では南船橋駅周辺では匂いするときはあります。
道挟んで厩舎ですので。頻度は風向きによってというべきでしょうか。
匂いが気になる方は考慮すべきかと思います。頻度は数えたことないからわかりませんが、月1回の競馬開催日には集中的にあるような気がします。

[499: 匿名さん]

>>471 マンション検討中さん

ここより新船橋の方が高いですからね。塚田は流石に過去と比較する人はいないかと。

[500: 匿名さん]

>>474 匿名さん
大丈夫だと思いますよ。こんなとこで大きなイベントがあるとは思えませんので。何かあればやはり海浜幕張ですよ。

[501: 匿名さん]

>>481 マンション検討中さん
仮に延長されない場合、家計が厳しいと判断されるならやめといた方がいいよ。先のことなんか分からないし、逆にその程度で揺らぐような予算なら、持ち家買うのはやめた方がいいですよ。無理せず、賃貸でいいのでは？

[502: 匿名さん]

今日、第一期抽選ですね！
とはいえ抽選にはならないかもしれませんが

私が申し込みした時は、
希望が被らず申し込みできたので、
その後どうなったか気になります。
とりあえず14時以降の連絡待ちです。

[503: マンション検討中さん]

2019年の千葉ジェッツのホームの試合は、月4?5回あったようですね。そのくらいの頻度で南口が混雑すると、近隣住民は不便を感じるようになるのでしょうか？https://chibajets.jp/news/detail/id=16420

[504: マンション検討中さん]

>>502 匿名さん
待ち遠しいですねーー！！！当たるといいですね！朗報期待します！！

[505: 検討板ユーザーさん]

>>502 匿名さん

私はおそらく抽選組です。。ドキドキです。

[506: マンコミュファンさん]

子育ての環境は良さそうです。MFLPのところの広い公園？も近いし子連れにはとても便利ですよね！

[507: マンション検討中さん]

>>505 検討板ユーザーさん
抽選はドキドキですね。抽選会行きますか？

[508: 匿名さん]

>>507 マンション検討中さん

>>502ですが、私はもし抽選することになったら来てくださいと言われました。コロナもあるのであまり人が集まらないように？しているみたいです。

本当はここにしよう！と思っていた部屋に、既にしている方がいたため、急遽別の部屋にしたので抽選はないと信じたいです。お互い希望の部屋に決まるといいですね！

[509: 検討板ユーザーさん]

>>507 マンション検討中さん

怖いので抽選会行かないです！家でそわそわしながら電話待ちます...

[510: 匿名さん]

>>503 マンション検討中さん

まぁその時はその時ですよ。
駅は混むとこは混むのでしょうがないです。

甘い考えかもですが、逆にそういった要因で利用者が格段に増えたことで、駅自体の開発が進むとかそういうプラスがあれば万々歳ですし。

[511: マンション比較中さん]

＞503
南口は閑散としてましたが
人が増えて活気のある街にはなります
ゴミのポイ捨てや騒音問題は
出てくるはずです