パークホームズＬａＬａ南船橋ステーションプレミア

[買い替え検討中さん]

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/G1705/

所在地：千葉県船橋市浜町２丁目１―６（他）（地番）
交通：京葉線「南船橋」駅　徒歩3分
間取： 2LDK～4LDK
面積：58.64㎡～77.72㎡
総戸数　　　231戸（販売総戸数231戸、他に　店舗2戸）
入居時期　　2022年4月下旬入居予定
構造・階数　鉄骨鉄筋コンクリート造地上20階
売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス

[427: マンション検討中さん]

JR京葉線の新築マンションランキング
https://www.mansion-review.jp/shinchiku/line/11326.html
パークホームズLalLa南船橋は堂々の4位ですね

[428: マンション検討中さん]

新三郷の部屋も一応内覧したい場合はここの営業さんに頼んでも見せてもらえるのでしょうか。同じ三井なら大丈夫ですよね。

[429: 匿名です]

>>428 マンション検討中さん
この方しつこいですね。
新三郷、管理費上がるから手放したいのかな。

[430: 匿名さん]

>>429 匿名ですさん
428が新三郷の粘着売主とは限らないでしょ。
普通に新三郷の中古も検討したいと思うのは普通のことだと思うが。

[431: マンション検討中さん]

南船橋エリアならまだしも別エリアの中古の話なら、中古の板に移動してもらいたいです。
同じ三井でも中古の場合はリハウスなんだから、新築販売とは別ってことぐらいの知識を身につけてください。

[432: 匿名さん]

>>431 マンション検討中さん
三井のマンションだから売却は三井のリハウスというルールはありません。
よって「中古の場合はリハウスなんだから」というのは間違っています。
マンションの売却は売主系の仲介業者とは限らないってことぐらいの知識を身につけてください。

[433: 検討板ユーザーさん]

…ってことは>432が新三郷推しの中古オーナーなの？

[434: マンション検討中さん]

新三郷の方は色々問題が発生（主にタワーパーキングや管理費）して揉めてるからって、南船橋の方に便乗してなんとか中古を売り払いたい必死さが見苦しですね。

[435: 匿名さん]

>>433 検討板ユーザーさん
みたいですな。

[436: マンション比較中さん]

駅徒歩2分のレーベン検見川浜もいいかな？と思ったけど
プラス10分の通勤時間を考えるとやっぱこっちかな。

[437: マンション検討中さん]

正直なところ、設備仕様の低スペック感とか免震じゃない点等々、今は「新築だから」と気持ち的に妥協できることも、中古となればリセールにも影響するし、立地の良さだけではカバーしきれないような、気持ち的に萎えそうな要素が多いですよね。

でも駅近で買い物も楽という点だけでも魅力的なので、こんなもんと割り切るべきかなぁ…。

[438: マンション検討中さん]

>>437 マンション検討中さん

私も同意見です。
リセールの際のターゲットも一時取得者が想定されるため、設備に関してはそこまで優先順位が高くならないと思います。
もちろん、私を含め掲示板を確認したりマンションブロガーのような層は別ですが(笑)

ららぽーとがなかったとしてもおそらく単価としては今販売されている200万円前後でしょうし、
それに加えて大型商業施設隣接というポイントを考慮すればいいのではないかと思います。

免震、ディスポーザーなどといったポイントは、
確かにプラスαにはなります。
ただ、それがないとNGな層よりも、
大手分譲が良い 駅チカが良い 南向きが良い
といったニーズの方が強いのではと思います。

ホライゾンは南ありますが駅8分ですし、
サザンはホライゾンがガッツリ被りますからね。

[439: 近隣住民]

駅近でいい物件だと思います。
駅前再開発がありますので
リセールは期待していいと思います。
何で新三郷の話をする輩がいるのか知らんけど。

[440: マンション比較中さん]

再開発エリアにあと2棟三井が建てるみたいですが、もし免振やディスポーザー完備のマンションを持ってきたらここのリセールは厳しくなりそうじゃないですか？

[441: 買い替え検討中さん]

リセールバリューを意識して購入する場合、何年後を想定するかという点とその時点の景況予想も必要です。他のマンションと比較し相対的にいいとか悪いとかは言えそうですが、新しい生活様式でテレワークが普及すると駅までの距離や都内への時間とかはあまり関係なくなるかもしれませんね。

[445: 買い替え検討中さん]

ホライゾンは南側は開けていますが、その分風当たりも強く煙害の影響を受けていると思いますよ。

[446: 買い替え検討中さん]

ららぽーとのP10がなくなって倉庫になっても海は見えますかね？

[447: 匿名さん]

>>437 マンション検討中さん

リセール気にするなら、南船橋船橋のマンションを新築で買うなんてアホでしょ。京葉線は震災後評価下げ。新浦安と海浜幕張くらいでしょ、マシなのは。他はごみ。

[448: 匿名さん]

南船橋で勝ち組はダダ下がりだったホライゾンを買った人だけだよ

[449: 匿名さん]

>>445 買い替え検討中さん

ここも塩害うけるよ。変わらないよ（笑）

[450: 買い替え検討中さん]

たしかにこのマンションも南側は開けていますからね。塩害の影響を受けるでしょうね

[451: 買い替え検討中さん]

現時点でのリセール状況はホライゾンが一番ですかね？

[453: 匿名さん]

ホライゾンもマンションとしてはダサい。というか、南船橋は買い物をしに来るとこ、住むとこではないかな。周りは倉庫と汚い海しかないから。

[455: 匿名さん]

板マンだとしても最上階とその一つ下だったら最上階買っておく方がいいですよね？

[456: 匿名]

[NO.442～本レスまで、スレッドの趣旨に反する投稿、及び、削除されたレスへの返信のため、一部の投稿を削除しました。管理担当]

[457: マンション検討中さん]

階数による価格差が小さいから、眺望重視なら上のほうがいいかもですね。

[458: マンション検討中さん]

>>457 マンション検討中さん
そうですね。高層階は若松団地越しに海が見えるのではないかなと思います。

[459: 匿名さん]

>>458 マンション検討中さん

汚れた海と倉庫ビューですが、何が楽しいのでしょうか？教えてもらえますか？

[460: マンション検討中さん]

駅近至上主義なんだから眺望や環境なんていいんだよ

[462: 匿名さん]

>>459 匿名さん
誰も楽しいなんて書いてないよ^_^

[463: 匿名さん]

>>462 匿名さん

南船橋は眺望良くないよ。特に夜は24時間稼働している工場と倉庫の異様な明かり。綺麗な夜景ではないよ。

[464: マンション検討中さん]

南向きで日当たりは良さそうですね。

[465: 買い替え検討中さん]

464さん
最上階でもこんなに高くないと思いますよ。

[467: 検討板ユーザーさん]

パークホームズ柏も見ている方いらっしゃいますか？同じような形のマンションなのですがクオリティは柏が圧勝過ぎて、同じ三井なのにこうも違うのか・・・と愕然としてしまいまして。。

[468: 住民板ユーザーさん]

高層階は駅近で
オーシャンビューなんですね
これは希少価値あります

[469: マンション掲示板さん]

>>384 マンション検討中さん

確かに競馬場近いですが、ホームレス、物乞い？見かけたことないです。

[470: 住民板ユーザーさん]

競馬場はあるけど、パチ屋はないし
風俗店もない。再開発で新しい街に
なります。競馬場も改修して、
アミューズメント施設っぽくなります

[471: マンション検討中さん]

船橋エリアだと南船橋より内陸の新船橋のが住環境は良いと思うけど、新船橋のプラウド中古や塚田のプレミスとと検討してる人はいないのかな？

[472: マンション検討中さん]

東武野田線はまったく興味がありません

[473: マンション検討中さん]

https://www.kensetsunews.com/archives/481952

新たに付近にアリーナを作る計画もあるんですね！ますます楽しみです！

[474: 匿名さん]

このマンションの近くに、1万人を収容するアリーナの建設が行われるようです。
2023年夏に完成予定とのこと。
https://www.kensetsunews.com/archives/481952

Ｂリーグ「千葉ジェッツふなばし」の試合や、コンサート等のイベントが開催されたら
騒音や交通渋滞などの問題が発生するかもしれません。

[475: マンション検討中さん]

結構眺望気にされてる方多いみたいですけど
MRで各階からの眺望イメージを見せてもらいましたが、海なんか最上階付近でもほんとちょっと見えるだけで、抜け感なんてもってのほか、みたいな眺望ですよ。

本当に眺望は期待しないほうがいい。

[476: マンション検討中さん]

それにしても、この物件は、現時点では(引き渡し時期の都合上？)住宅ローン減税を受けられない物件と伺っているのですが、今後住宅ローン減税適用期間って伸びるものなんですかね？伸びるとしてもいつ頃周知されるものなんでしょうか。

マンション購入初心者すぎ＆調べてもあまりよく分からず…。