パークホームズＬａＬａ南船橋ステーションプレミア

[買い替え検討中さん]

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/G1705/

所在地：千葉県船橋市浜町２丁目１―６（他）（地番）
交通：京葉線「南船橋」駅　徒歩3分
間取： 2LDK～4LDK
面積：58.64㎡～77.72㎡
総戸数　　　231戸（販売総戸数231戸、他に　店舗2戸）
入居時期　　2022年4月下旬入居予定
構造・階数　鉄骨鉄筋コンクリート造地上20階
売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス

[401: 通りがかりさん]

積立金はほぼフラットみたいですよ。
上がりを抑えるため、購入時の一時金もかなり高かったはずです。

ご参考までに。

ララ新三郷でのゴタゴタで学んだのでは？

[402: 買い替え検討中さん]

MRは予約制なのと、8月下旬が休みのようです。

[403: 買い替え検討中さん]

修繕計画に駐車場料金収入を含めている場合は、値上げが避けられないと思います。
駐車場料金収入は修繕に組み込みの計画かご存じの方はいませんか？

[404: 匿名さん]

MRで聞きましょう。

ネット掲示板で情報クレクレじゃあね
ちゃんと確かな情報を確認しないと

[405: マンション検討中さん]

>>401 通りがかりさん
でもパークホームズLaLa新三郷はディスポーザーがあって免震構造ですよ！
さらに今売りに出てる部屋は見晴らしもいいときてる。
売主さんもある程度の値引きにも応じるとのことだし一度内覧する価値はあると思うんだよね。
ちなみに検索して出てくる売却価格は値引きを見込んでのことだからあそこより下がるらしいと噂を聞きました。

[406: 匿名さん]

この掲示板はパークホームズLALA南船橋の購入検討掲示板ですよ。

埼玉の中古物件販売営業掲示板では有りませんよ？

[407: 買い替え検討中さん]

MRいくには9月にならないとね

[408: 買い替え検討中さん]

モデルルーム公開（完全予約制）開催期間 2020/07/31～2020/08/23
だって、残念ですが都合がつきません。

[409: 買い替え検討中さん]

モデルルーム公開（完全予約制）開催期間 2020/07/31～2020/08/23
だって、残念ですが都合がつかない

[410: 匿名さん]

新三郷と南船橋の街力を比較するなら、新三郷の方が明らかに上。マンションの質もね。ここは南船橋の長谷工施工の廉価マンションなので、安さありきでマンション探しする収入の低い方向けです。

[411: 買い替え検討中さん]

収入の高さとマンションにかけるお金は比例してとは限りませんよ。
一部の職業をのぞき、この時代収入は不確定な要素も多いので

[412: 匿名さん]

千葉の物件と埼玉の物件を比較検討する人なんているんですか？

片方は新築もう片方は中古だし、サザンやホライゾンの中古と比較検討するならまだしも

[413: 匿名さん]

>>405 マンション検討中さん
新三郷に拘る＊＊が連投されてます。

[414: 匿名さん]

>>397 買い替え検討中さん
マンション自体に専用浄化槽があれば後付けできますよ！
まさか、これからの物件に浄化槽が無いって事はあり得ないでしょ。
高度成長期の団地じゃあるまいし。
MRで聞いてみてや乙

[415: 買い替え検討中さん]

まず規約上、勝手にディスポーザを設置はできないと思います。
また、管理組合で決議するにしても特別決議となり多数の賛成が必要となると思います。
その際の必要費用として、配管の改善も必要かと思いますし、浄化槽の容量も拡大が必要となると思いますよ。

[416: マンション比較中さん]

LaLa新三郷の中古は70平米で3400万の激安価格ですね。
やはり立地が悪いとリセールも期待できないみたいですね。
こちらはほぼ駅直結だし駅前再開発もあるので価格維持はできそうでいいですね。

[417: 匿名さん]

東京にも空港にも遠い埼玉は比較検討もしてません。

[418: マンション検討中さん]

なぜ、埼玉の話なんかしないといけないの？

[419: 通りがかりさん]

新三郷に拘ってる人、自分のマンションを売りつけたいみたいですよ。
修繕費バカ上がりできついみたいです。

気をつけてね。

[420: マンション検討中さん]

恥さらしだよね。わざわざ関係ない埼玉のマンションの名前だして。そこのマンションの人達がかわいそう。知らないとこで話題になって。

[426: 住民板ユーザーさん]

[No.421～本レスまで、スレッドの趣旨に反する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[427: マンション検討中さん]

JR京葉線の新築マンションランキング
https://www.mansion-review.jp/shinchiku/line/11326.html
パークホームズLalLa南船橋は堂々の4位ですね

[428: マンション検討中さん]

新三郷の部屋も一応内覧したい場合はここの営業さんに頼んでも見せてもらえるのでしょうか。同じ三井なら大丈夫ですよね。

[429: 匿名です]

>>428 マンション検討中さん
この方しつこいですね。
新三郷、管理費上がるから手放したいのかな。

[430: 匿名さん]

>>429 匿名ですさん
428が新三郷の粘着売主とは限らないでしょ。
普通に新三郷の中古も検討したいと思うのは普通のことだと思うが。

[431: マンション検討中さん]

南船橋エリアならまだしも別エリアの中古の話なら、中古の板に移動してもらいたいです。
同じ三井でも中古の場合はリハウスなんだから、新築販売とは別ってことぐらいの知識を身につけてください。

[432: 匿名さん]

>>431 マンション検討中さん
三井のマンションだから売却は三井のリハウスというルールはありません。
よって「中古の場合はリハウスなんだから」というのは間違っています。
マンションの売却は売主系の仲介業者とは限らないってことぐらいの知識を身につけてください。

[433: 検討板ユーザーさん]

…ってことは>432が新三郷推しの中古オーナーなの？

[434: マンション検討中さん]

新三郷の方は色々問題が発生（主にタワーパーキングや管理費）して揉めてるからって、南船橋の方に便乗してなんとか中古を売り払いたい必死さが見苦しですね。

[435: 匿名さん]

>>433 検討板ユーザーさん
みたいですな。

[436: マンション比較中さん]

駅徒歩2分のレーベン検見川浜もいいかな？と思ったけど
プラス10分の通勤時間を考えるとやっぱこっちかな。

[437: マンション検討中さん]

正直なところ、設備仕様の低スペック感とか免震じゃない点等々、今は「新築だから」と気持ち的に妥協できることも、中古となればリセールにも影響するし、立地の良さだけではカバーしきれないような、気持ち的に萎えそうな要素が多いですよね。

でも駅近で買い物も楽という点だけでも魅力的なので、こんなもんと割り切るべきかなぁ…。

[438: マンション検討中さん]

>>437 マンション検討中さん

私も同意見です。
リセールの際のターゲットも一時取得者が想定されるため、設備に関してはそこまで優先順位が高くならないと思います。
もちろん、私を含め掲示板を確認したりマンションブロガーのような層は別ですが(笑)

ららぽーとがなかったとしてもおそらく単価としては今販売されている200万円前後でしょうし、
それに加えて大型商業施設隣接というポイントを考慮すればいいのではないかと思います。

免震、ディスポーザーなどといったポイントは、
確かにプラスαにはなります。
ただ、それがないとNGな層よりも、
大手分譲が良い 駅チカが良い 南向きが良い
といったニーズの方が強いのではと思います。

ホライゾンは南ありますが駅8分ですし、
サザンはホライゾンがガッツリ被りますからね。

[439: 近隣住民]

駅近でいい物件だと思います。
駅前再開発がありますので
リセールは期待していいと思います。
何で新三郷の話をする輩がいるのか知らんけど。

[440: マンション比較中さん]

再開発エリアにあと2棟三井が建てるみたいですが、もし免振やディスポーザー完備のマンションを持ってきたらここのリセールは厳しくなりそうじゃないですか？

[441: 買い替え検討中さん]

リセールバリューを意識して購入する場合、何年後を想定するかという点とその時点の景況予想も必要です。他のマンションと比較し相対的にいいとか悪いとかは言えそうですが、新しい生活様式でテレワークが普及すると駅までの距離や都内への時間とかはあまり関係なくなるかもしれませんね。

[445: 買い替え検討中さん]

ホライゾンは南側は開けていますが、その分風当たりも強く煙害の影響を受けていると思いますよ。

[446: 買い替え検討中さん]

ららぽーとのP10がなくなって倉庫になっても海は見えますかね？

[447: 匿名さん]

>>437 マンション検討中さん

リセール気にするなら、南船橋船橋のマンションを新築で買うなんてアホでしょ。京葉線は震災後評価下げ。新浦安と海浜幕張くらいでしょ、マシなのは。他はごみ。

[448: 匿名さん]

南船橋で勝ち組はダダ下がりだったホライゾンを買った人だけだよ

[449: 匿名さん]

>>445 買い替え検討中さん

ここも塩害うけるよ。変わらないよ（笑）

[450: 買い替え検討中さん]

たしかにこのマンションも南側は開けていますからね。塩害の影響を受けるでしょうね

[451: 買い替え検討中さん]

現時点でのリセール状況はホライゾンが一番ですかね？

[453: 匿名さん]

ホライゾンもマンションとしてはダサい。というか、南船橋は買い物をしに来るとこ、住むとこではないかな。周りは倉庫と汚い海しかないから。

[455: 匿名さん]

板マンだとしても最上階とその一つ下だったら最上階買っておく方がいいですよね？

[456: 匿名]

[NO.442～本レスまで、スレッドの趣旨に反する投稿、及び、削除されたレスへの返信のため、一部の投稿を削除しました。管理担当]

[457: マンション検討中さん]

階数による価格差が小さいから、眺望重視なら上のほうがいいかもですね。

[458: マンション検討中さん]

>>457 マンション検討中さん
そうですね。高層階は若松団地越しに海が見えるのではないかなと思います。

[459: 匿名さん]

>>458 マンション検討中さん

汚れた海と倉庫ビューですが、何が楽しいのでしょうか？教えてもらえますか？

[460: マンション検討中さん]

駅近至上主義なんだから眺望や環境なんていいんだよ

[462: 匿名さん]

>>459 匿名さん
誰も楽しいなんて書いてないよ^_^

[463: 匿名さん]

>>462 匿名さん

南船橋は眺望良くないよ。特に夜は24時間稼働している工場と倉庫の異様な明かり。綺麗な夜景ではないよ。

[464: マンション検討中さん]

南向きで日当たりは良さそうですね。

[465: 買い替え検討中さん]

464さん
最上階でもこんなに高くないと思いますよ。

[467: 検討板ユーザーさん]

パークホームズ柏も見ている方いらっしゃいますか？同じような形のマンションなのですがクオリティは柏が圧勝過ぎて、同じ三井なのにこうも違うのか・・・と愕然としてしまいまして。。

[468: 住民板ユーザーさん]

高層階は駅近で
オーシャンビューなんですね
これは希少価値あります

[469: マンション掲示板さん]

>>384 マンション検討中さん

確かに競馬場近いですが、ホームレス、物乞い？見かけたことないです。

[470: 住民板ユーザーさん]

競馬場はあるけど、パチ屋はないし
風俗店もない。再開発で新しい街に
なります。競馬場も改修して、
アミューズメント施設っぽくなります

[471: マンション検討中さん]

船橋エリアだと南船橋より内陸の新船橋のが住環境は良いと思うけど、新船橋のプラウド中古や塚田のプレミスとと検討してる人はいないのかな？

[472: マンション検討中さん]

東武野田線はまったく興味がありません

[473: マンション検討中さん]

https://www.kensetsunews.com/archives/481952

新たに付近にアリーナを作る計画もあるんですね！ますます楽しみです！

[474: 匿名さん]

このマンションの近くに、1万人を収容するアリーナの建設が行われるようです。
2023年夏に完成予定とのこと。
https://www.kensetsunews.com/archives/481952

Ｂリーグ「千葉ジェッツふなばし」の試合や、コンサート等のイベントが開催されたら
騒音や交通渋滞などの問題が発生するかもしれません。

[475: マンション検討中さん]

結構眺望気にされてる方多いみたいですけど
MRで各階からの眺望イメージを見せてもらいましたが、海なんか最上階付近でもほんとちょっと見えるだけで、抜け感なんてもってのほか、みたいな眺望ですよ。

本当に眺望は期待しないほうがいい。

[476: マンション検討中さん]

それにしても、この物件は、現時点では(引き渡し時期の都合上？)住宅ローン減税を受けられない物件と伺っているのですが、今後住宅ローン減税適用期間って伸びるものなんですかね？伸びるとしてもいつ頃周知されるものなんでしょうか。

マンション購入初心者すぎ＆調べてもあまりよく分からず…。

[477: 匿名さん]

>>476 マンション検討中さん

？？？

どんな物件でも
引渡し＝ローン契約　　になります。
その年度の確定申告から適用されます。

[478: マンション検討中さん]

駅前再開発に加え、アリーナ、スケートリンクとますます南船橋が活気づいていきますね。
バスケやスケートの試合ともなると周辺道路の渋滞が心配になりますが・・・
どちらにせよ、5年ほどでガラッと変わるであろう南船橋に期待です

[479: 匿名さん]

＞＞476 マンション検討中さん

いまの法律では2021年１２月３１日までに入居すれば住宅ローン控除が受けられます。これが延期されない場合は2022年以降の入居では住宅ローン控除が受けられないという解釈になります。

[480: 匿名さん]

アリーナ建設予定の駐車場
11000人収容の両国国技館もスッポリ収まる広さです
https://pbs.twimg.com/media/Ef1-td7UMAEiS5D?format=jpg&name=medium

[481: マンション検討中さん]

>>479 匿名さん
詳しく記載いただきありがとうございます。

この物件の入居が2022年4月だったはずなので、そうなると住宅ローン減税の適用にはならないと聞きまして…

適用期間は伸びる可能性が高いと思うとはMRでも聞いたのですがやはり不確実なことなので不安でもあって…。

とりあえず期間延長を祈るしかないですかね。

[482: マンション検討中さん]

>>477 匿名さん

説明不足になりすみません、
>>479さんの解釈の通りの状態です。

[483: 通りがかりさん]

私はこちらのマンション購入させていただきますよ。
眺め・設備は、最初から期待してなかったので、問題はなし。
仕事場（夫、東京駅・私、千葉駅）実家（葛西）ともにアクセスいいですし、休みの日は舞浜に行くことが多いので交通の便は希望通りですね。
あとは気になるのが周辺の騒音ですね。

[484: 検討板ユーザーさん]

細かい話で恐縮ですが、タンク有りのトイレがものすごく嫌でどうにかしたいのですが、マンションでタンク有り→タンクレストイレにできるんですかね？ご存知の方いらっしゃいますか。。

[485: 名無しさん]

オプションでどうとでもなりますがな
最悪住んですぐに変えれば済む話では？

[486: 匿名さん]

タンクレストイレに交換する場合は
トイレ本体の他に加圧装置なんかも込みで40万程度で付きますよ。

[487: マンション比較中さん]

京葉線は休日に楽しめる施設が豊富でいいですよね。
ららぽIKEAはもちろん、夢の国、マリンスタジアム、幕張メッセ、アウトレット、コストコ、イオンモール、海浜公園、スーパー銭湯、（千葉ジェッツアリーナ、スケートリンク）

[488: 口コミ知りたいさん]

めちゃめちゃ混むけどな。マイカー持ってる人はここ買わないほうがいい。

[489: しんとしん]

ここ結構良くないですか？
値段も手頃で駅徒歩3分。他の物件買っちゃったけどここでも良かったなぁ。

[490: 検討中]

京葉線は微妙だがコストパフォーマンスが良くいい物件だ。欲しいかも。

[491: 近隣住民]

みなさん検討されてますね。
いま、６～７階まで建築されてます、完成が楽しみです。
坪２００万円超えるけど、南船橋駅の再開発や、アリーナ計画もあり、今後の環境は一変します。買いかといえば、買いかなと思いますよ。以下計画。

https://www.city.funabashi.lg.jp/shisei/keikaku/003/p069642_d/fil/jigy...

[492: マンション検討中さん]

おー、A街区は分譲なんですね！パークアクシス辺りの賃貸持ってくるかと思ってました。これは揺れる...。

[493: 買い替え検討中さん]

A街区ですがLaLa南船橋そっくりのマンションになると推定しています。
C街区の方が期待できると思いますよ。

[494: マンション検討中さん]

>>493 買い替え検討中さん
なるほど。パークホームズのプレミア名称は駅近分譲物件の名称だと思ってました。より駅近分譲物件があるとなると、どの辺りがプレミアなのか。。。
C街区はパークシティとかですかね？こ

[495: 買い替え検討中さん]

名称もMFLPIIと同様プレミアIIなんて名前も考えられますね。

[496: 近隣住民]

あと、地域住民ならではの捕捉をすると、駅前のA街区、C街区のマンションですと、船橋競馬開催前後で、独特の匂いが漂いますので、ここは要注意です。
若松団地までいくと匂いはしませんが、駅近は覚悟が必要かも。

[497: 周辺住民さん]

南船橋駅を利用しますが、競馬開催時も匂うことは年に1回あるかないかくらいです。
匂うという方はどの位の頻度か情報を出すべきです。

[498: 近隣住民]

風向きにも因りますが、約月1回の開催では南船橋駅周辺では匂いするときはあります。
道挟んで厩舎ですので。頻度は風向きによってというべきでしょうか。
匂いが気になる方は考慮すべきかと思います。頻度は数えたことないからわかりませんが、月1回の競馬開催日には集中的にあるような気がします。

[499: 匿名さん]

>>471 マンション検討中さん

ここより新船橋の方が高いですからね。塚田は流石に過去と比較する人はいないかと。

[500: 匿名さん]

>>474 匿名さん
大丈夫だと思いますよ。こんなとこで大きなイベントがあるとは思えませんので。何かあればやはり海浜幕張ですよ。

[501: 匿名さん]

>>481 マンション検討中さん
仮に延長されない場合、家計が厳しいと判断されるならやめといた方がいいよ。先のことなんか分からないし、逆にその程度で揺らぐような予算なら、持ち家買うのはやめた方がいいですよ。無理せず、賃貸でいいのでは？

[502: 匿名さん]

今日、第一期抽選ですね！
とはいえ抽選にはならないかもしれませんが

私が申し込みした時は、
希望が被らず申し込みできたので、
その後どうなったか気になります。
とりあえず14時以降の連絡待ちです。

[503: マンション検討中さん]

2019年の千葉ジェッツのホームの試合は、月4?5回あったようですね。そのくらいの頻度で南口が混雑すると、近隣住民は不便を感じるようになるのでしょうか？https://chibajets.jp/news/detail/id=16420

[504: マンション検討中さん]

>>502 匿名さん
待ち遠しいですねーー！！！当たるといいですね！朗報期待します！！

[505: 検討板ユーザーさん]

>>502 匿名さん

私はおそらく抽選組です。。ドキドキです。

[506: マンコミュファンさん]

子育ての環境は良さそうです。MFLPのところの広い公園？も近いし子連れにはとても便利ですよね！

[507: マンション検討中さん]

>>505 検討板ユーザーさん
抽選はドキドキですね。抽選会行きますか？

[508: 匿名さん]

>>507 マンション検討中さん

>>502ですが、私はもし抽選することになったら来てくださいと言われました。コロナもあるのであまり人が集まらないように？しているみたいです。

本当はここにしよう！と思っていた部屋に、既にしている方がいたため、急遽別の部屋にしたので抽選はないと信じたいです。お互い希望の部屋に決まるといいですね！

[509: 検討板ユーザーさん]

>>507 マンション検討中さん

怖いので抽選会行かないです！家でそわそわしながら電話待ちます...

[510: 匿名さん]

>>503 マンション検討中さん

まぁその時はその時ですよ。
駅は混むとこは混むのでしょうがないです。

甘い考えかもですが、逆にそういった要因で利用者が格段に増えたことで、駅自体の開発が進むとかそういうプラスがあれば万々歳ですし。

[511: マンション比較中さん]

＞503
南口は閑散としてましたが
人が増えて活気のある街にはなります
ゴミのポイ捨てや騒音問題は
出てくるはずです

[512: 周辺住民さん]

ごみのポイ捨てはいまでも結構ありますよ。利用者増加で心配するとしたら公開空地などで騒いだりする人による騒音でしょうね。

[513: マンション検討中さん]

みなさんどうでした？決まった方います？

[514: マンション検討中さん]

ここに決めました、やはり駅近、周辺施設が充実、日当たりも良いことが決め手でした。
千葉ジェッツのスタジアム建設も私にとってはプラス材料ですね。

[515: 匿名さん]

>>513 マンション検討中さん

決まりました！ひとまずよかったです。
同じく決まった方、入居後はよろしくお願いします。

正直言うと、検討時は、設備仕様が微妙な点とか地震の時の液状化が心配だったり、そもそもLaLa系のマンションが過去色々あったりで悩みましたけど、
価格も程よくて、やっぱり駅近だし周辺も発展してくる見込みもあるというのも良くて、なんやかんやでここに決めて良かったかもと思い始めてます。設備仕様もできる範囲でリフォーム等々でどうにかする見込みなので、もはやそんなに気にならず笑

とはいえ災害時の事とかは万が一に備えて火災保険等でしっかりカバーできるよう、改めて色々考えていきたいと思います。

第二期でも、今なら半分以上はまだ選択できる住戸がありそうだったので、これから検討される方は早めにMRを見に行くといいかもですね。

[516: マンション検討中さん]

おー、おめでとうございます！！羨ましい限りです。私の希望する部屋のスケジュール出るの待ち遠しいです！

[517: マンション掲示板さん]

第一期では1.2階と14階？から最上階の階が売り出されています(中間層は売り出されてません)。第二期では(気持ち的に)オトク感も強い中間層が販売されると思われますのでおすすめです。

上層階希望の方も、G.H.F2あたりの間取りは第一期でそもそも販売していなかった為、まだ間に合います。

最初に公表されていた価格よりもだいぶ(100万前後も)下げてくれているので、駅近の割に、かなり目に優しい価格になってます。最初の価格を見て検討から外すか迷われた方は、改めて検討するのもいいと思います。

ちなみに建設スケジュールの都合上、8階あたりまでは部屋の色を決めたりオプション付けたりは出来ないようなので、色々とこだわりたい方はその点だけ注意です。

[518: 検討板ユーザーさん]

うちも無事決まりました！ご購入された方、よろしくお願いいたします。
ちなみに本マンションは階数による差額がかなり少ないため、個人的には上層階がお得かな？と思いました。最上階とそのひとつ下でも100万しか変わらないです。

[519: マンション検討中さん]

最上階一択ですね。足音問題から解放されたい(笑)

[520: 匿名さん]

第一期一次でどれくらい埋まったんですかね？それなりに抽選も発生してるのか？

[521: マンション検討中さん]

>>518 検討板ユーザーさん

最上階以外はほとんど10万ずつしか変わらないので早く購入するメリットはありますね。最上階の3LDKはF、G、Hは二次以降の販売でしたので、まだ選べると思います。

[522: 通りがかりさん]

私も昨日、無事こちらに決まりました！
私は高所恐怖症のため２階にしましたが、価格も大きく変わらないので上の階も魅力的で良いですね。
ちなみに私は抽選でした。
1階の部屋は2部屋とも抽選、2階・3階は部屋のタイプによって抽選というふうに説明を受けました。
上の階は聞いていないので、わかりません。

[523: 通りがかりさん]

色々とディスられがちだけど想像以上に結構いいのでは、このマンション。
設備仕様と建物はコストカットしてるけどその分ちゃんと価格も落としてるみたいだし。

何にせよ立地が申し分なし。生活に不便はなく、周辺が発展する見込みもある。計画通り幕張新都心のとこに新駅できればコストコとかにも行きやすい。

その割に抽選も激しくなさそうで狙い目な気もしてきたのでとりあえずMR行こうかな。

[524: マンション検討中さん]

>>522 通りがかりさん
１、２階も抽選だったんですね。19、20階は抽選でした。あとは抽選を回避して、無抽選で14～18階に散らばった感じみたいでした。

[525: 通りがかりさん]

京葉線が、新木場からりんかい線と埼京線に直通するようになれば便利になるけど、5～10年後かな。

[526: 住民板ユーザーさん]

羽田アクセス線できれば
京葉線はさらに便利に
なりますよ。高規格路線です
から快適ですし、りんかい線
直通運転すれば、都内は行きやすいです

[527: 匿名さん]

>>520 匿名さん

一期で申し込みなかった住戸は先着順で販売中してますね。
これを見ると売れ行き好調っぽいですね?
https://www.31sumai.com/mfr/G1705/juko.html?saletime=3&reception=0...

[528: 坪単価比較中さん]

私も無事に決まりました。
無抽選だったようです。

[529: 匿名さん]

>>526 住民板ユーザーさん

まあ、ならないよ。夢見るのはやめよう。

[530: 通りがかりさん]

63部屋中 53部屋売れてますね！
十分に順調な売れ行きと言っていいと思います。

庭付きの1階と3階は1期で募集かけてた部屋は完売。
16・17・18階もほぼ完売。
19階と最高階の20階も完売ですね。

20階希望のかたは、2次でも人気のHタイプ・Gタイプ販売されるので、まだチャンスがあるので期待していていいと思います！

[531: 匿名さん]

>>526 住民板ユーザーさん

確か2029年頃開業予定でしたっけ？

予定通り実現すればかなり便利ですよねー

[532: 通りがかりさん]

2029年に羽田アクセスできるみたいですね。
羽田?舞浜駅まで約25分の予定です。

私は、成田空港のほうが使うことが多いです。
少し歩きますが船橋競馬場駅から成田空港まで乗り換えなしで行けるのも南船橋の良いところですね。

[533: 匿名さん]

>>532 通りがかりさん

2029年は東山手ルートでは？舞浜につながる計画はその後ですね。

[534: 匿名さん]

若松団地で生まれ育って、いまは両親が住んでいます。
それなりの高齢なので、若松団地建替え決定後、仮住まいや２度の引越しに耐えられるか心配でした。
なかなか決まらない建替えを待つよりは、ということでlalaを購入することにしました。
若松団地から住み替え検討中の方が他に数件あるとMRで聞きました。

[535: 匿名さん]

>>534 匿名さん
若松団地に住んでいるような人達が買えるとは思えないんだけど、子供の援助に頼るってことなのかな？

[536: 匿名さん]

>>535 匿名さん
古くから若松団地に住む人の中にはそれなりに貯め込んでる高齢者もいると思いますよ。
当時は「センター競馬場駅」までバスに乗るしかなかったこの街が、数十年かけて便利になったので、南船橋を離れたくないようです。

[537: 通りがかりさん]

団地からの住み替え＆高齢でフルローンは難しい年齢、という状況だと、サザンの方が良く感じそうな気がするけど、それでもやっぱり新築の方がいいものなんですかね？

MRでは20?30代(と思われる)方しか見なかったので、意外でした。

とはいえDINKS向けの2LDKもあるから
子育てを終えた世帯からすると、部屋の広さ的にもちょうどいいのかもしれませんね。

[538: 匿名さん]

>>537 通りがかりさん
10年近く団地建替えで新しい部屋に住むことを楽しみにしていたんですが、なかなか進まないなかでこの物件ができることを知り決心したようです。

[539: 匿名さん]

>>536 匿名さん
団地事情に詳しくないんだけど所得制限があっていわゆる低所得者しか住めないんじゃないの？そんな世帯がローン組まずにキャッシュ一括で払える程の蓄えがあるとは思えないし、管理費・修繕費・固定資産税とか払い続けられるのか？？

[540: 匿名さん]

>>539 匿名さん
若松二丁目団地８街区は分譲住宅なので所得制限はありません。

[541: 名無しさん]

謎の若松団地からの住み替えアピール草

↑ここまで若松団地スレ
↓ここからPH LaLa南船橋検討スレ

[542: マンション検討中さん]

ハズレ覚悟で20階19階に突っ込むべきだったかなー
第1期2次で高層階は余っちゃいそうですよね。。

[543: マンション検討中さん]

>>542 マンション検討中さん
余っちゃうじゃない...埋まっちゃいそうの間違いです。真逆！！

[544: 匿名さん]

>>537 通りがかりさん

サザンの方がお買い得だけど、新築真理教の人は未だにいるからね。新築欲しいけど、収入の少ない人たちは、この辺しか買えるとこないからね。京葉線で、新浦安と海浜幕張以外は、世帯収入1千万円に満たない低収入層でもマンションを買える価格帯です。

[545: 匿名さん]

>>544 匿名さん

まぁここは徒歩3分なのでより駅近がいいって人はそれなりに多いんじゃないでしょうか

[546: 名無しさん]

>>544 匿名さん
そのへんの話はもう終わってるので、世帯収入等に関するパワーワードで不必要にマンションの購入検討者を煽らないでください

平和な検討スレにしたいです。というか検討に関係しない話題が邪魔すぎる！

[547: 名無しさん]

>>544 匿名さん
そもそも低収入で煽るにしてもサザンや中古マンション(ここより価格の低いマンション)を引き合いに出すのは間違っているのでは？
購入検討者の意見だけ書き込んで欲しいものです。

[548: 匿名さん]

>>544 匿名さん
よっぽど高収入なんでしょうね！
単独でもよっぽどかせがれてるんでしょうか

[549: 匿名さん]

↓以下、ホントにPHLaLa南船橋検討に関するコメントのみ(平和にいきましょう^0^)

[550: 名無しさん]

そうしたい気持ちはわかるんですが、そうもいかないでしょうね。
放っておくのが一番ですよ

[551: マンション検討中さん]

南船橋のランドマークマンションに
なれるでしょうか？

[552: マンション検討中さん]

このマンションて、目立つような共用部はないってことでいいんですよね？

個人的にパーティールームとかゲストルームとか別に使う気ない(とはや無駄とも思ってる)ので、その方が管理費とかに響かないだろうし、嬉しいのですが。
その上で第二期から申し込む予定です

[553: 匿名さん]

ランドマークかはわかりませんが、、現時点では駅近No.1ではありますね。駅前再開発で分譲マンションが建つと思いますが、1つはここより遠いし、もう1つはここより近いですが敷地面積的にあまり大きいマンションではなさそうです。

[554: マンション比較中さん]

新三郷とどっちがいいですかね？

[555: 買い替え検討中さん]

>>554 マンション比較中さん
まぁ駅力だったら新三郷だと思うけど。

[556: マンション検討中さん]

もう新三郷の話はいいです...
ここと新三郷比較してる人なんていないでしょ。

[557: マンション検討中さん]

新三郷と南船橋どっちがいいとか知らんがな。
そんなもん主観で決めるものでしょ。
家族で話し合ってきめてください。

[558: 匿名さん]

一般的に考えると新三郷＞南船橋。

[559: 匿名さん]

新三郷の方は自分のスレに戻ってもらえますか？もう来ないでいただけると幸いです...

[560: 検討板ユーザーさん]

武蔵野線府中本町行き
で帰ります

[561: 匿名さん]

東京駅近辺出るなら
南船橋だわな。

[562: マンション検討中さん]

新三郷とか、一応調べたら東京駅まで1時間近くかかるじゃん。東京駅までじゃなくても都内まで時間かかりすぎ。新三郷＞南船橋とか良く言えたもんだよ。100歩譲って「＝」だわ。

何をどう考えてもこの辺で住んでたり仕事してたらする人からしたら検討対象になる要素がないのに、LaLaブランドという点が一緒なだけでここまでアピールできるのが謎。

他の埼玉のマンション検討者にアピールした方が得策では？

[563: 匿名さん]

>>561 匿名さん

東京駅近辺に行くなら京葉線はないでしょう（笑）

[565: マンション掲示板さん]

第1期2次もうすぐですね！！楽しみです！
高層階売り出されたらいいな

[566: マンション検討中さん]

>>563 匿名さん
スレの流れ的に新三郷と南船橋を比較してるとこだから、
東京駅行くなら新三郷より南船橋の方が行きやすくて早いからこう言ってるのでは(京葉線からの乗り換えはちょっと大変だけど)。

[570: マンション検討中さん]

マンションを購入することに対して、見栄とかあのエリアよりここはクソだとか、そういう事考えてないんで…。そういう物差しでしか物事を考えられないって悲しいですね。疲れてませんか？ゆっくり休んでリフレッシュしてくださいね。

普通に自分の生活スタイルに合っているからこのマンションを検討してます。

第二期楽しみです！

[572: マンション検討中さん]

>>571 匿名さん
考え方は様々ですが、お互い自分の希望に合った、いいマンションが買えるといいですね！

私は私、あなたはあなたです。他人を煽る事じゃなくて、自分の人生を幸せにする事に一生懸命になってくださいね。

[573: 通りがかりさん]

このマンション購入する方・真剣に検討中の方って、仕事場や実家が千葉県内もしくは東京都内でも千葉寄りの人・舞浜やマリンスタジアムに行くのが趣味など何かしら千葉県に住む理由がある方が大半だと思うんですが。
浦安や幕張などと比べるならまだしも、なぜ新三郷と比べないといけないのか…。
全然、場所違うので比べる対象でない。もうこの話は終わり。

[581: マンション掲示板さん]

うーん、色々な意見がありますね。
世帯年収1500万なので予算が...というわけではありませんが、ららぽーとヘビーユーザーからするとこれ以上ない立地のため、もう少し予算が上の物件も候補に入れますが、こちらのマンションも前向きに検討しています。
ですので、予算だけで検討している方ばかりではないかと思います。
液状化についてもそのリスクと他の条件を比べた上で皆さん選ばれてるのだと思いますよ。

[582: 通りがかりさん]

[No.564から本レスは、情報交換を阻害する投稿、および、削除レスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[583: 評判気になるさん]

すごいレス多いですね！それだけこのマンションが注目されているということですね。

[584: マンション検討中さん]

>>580 匿名さん
液状化に限らず、今はどこで震災が起きてもおかしくないですからね。熊本も震度６以上の地震が起きる可能性は7.6％と低い水準でした。近年の豪雨での河川氾濫や風災、日本に住む以上、全国どこでも可能性はあると思うので、分譲を検討している人は少なからずリスクを考えて検討してると思います。予算気にしなくてもいいくらいな方であればいいでしょうけど、予算内で、これから発展が見込めていろいろな楽しみがある街であるので魅力的だと思います。リスクない場所なんで今の時代ないような気がします。少しずつ人気が出てきてるので検討します。

[585: マンション検討中さん]

そもそも3.11の地震では南船橋は大した液状化はなかったですね。浦安や幕張はマンホールが飛び出たりと大変でしたが。
冷凍倉庫街だからか、この地域は輪番停電もありませんでしたね。

[586: マンション検討中さん]

そういえばMRで、オプション等の対象にならない8階までの住戸の色味は全てオーガニックアイボリー(白系の色味で近年一番人気なのだとか)と聞きました。

8階までの住戸をご検討される方の参考になれば！

[587: マンション検討中さん]

≫586 マンション検討中さん
有益な情報ありがとうございます！

[588: 検討板ユーザーさん]

そういえばMRの大きい方の部屋は有償で選べるカラーだったのですが、個人的には無償で選べる1番濃い色にしてほしかったです。あのサンプルだけじゃ全然イメージできないですよねぇ・・・

[589: マンション検討中さん]

まだMRに行けていなくて、土地勘がないので教えてください。いくつか千葉県内で検討中です。
南船橋駅すぐということですが、海のかおりや競馬場の匂いはどんな感じでしょうか？春や秋に窓を開けっ放しにしていることが多いのですが気になる感じでしょうか。
ららぽーとが近いという立地がかなり魅力的なのですが、住環境での空気のことが1番気になっています。フラットなご意見をいただけますと嬉しいです。

[590: 通りがかりさん]

私が行ったときは特に臭いはしませんでした。
臭いよりも音が気になりましたね。

[591: マンション検討中さん]

>>589 マンション検討中さん
南船橋に住んではいませんが、よくららぽーとを利用する者です。

個人的には海の匂いも競馬場の匂いも気になったことはないですが、以前コメントされていた住民の方によると、競馬の時期は多少におうことがあるみたいです。

とはいえベランダは海の方を向いてるので、思っているより気にならないといいな?と思ってます。

[592: 名無しさん]

競馬場からの匂いは開催日に行かないとわからないですよ。

[596: 近隣住民]

液状化とか言われてますけど
大震災の時、新浦安、海浜幕張ほど液状化しませんでしたよ。

[597: マンション検討中さん]

1階に入る店舗っていつごろ決まるものなんですかね？コンビニこないかなー！

それにしても、第一期で63戸販売(そのうち53戸完売)てことは、第二期以降でも全体の4/3ほど選ぶ余地ありますよね、きっと！

個人的には食器棚とかの取り付け？は自分で発注する予定なので8階までの住戸で申し込み予定です。

[598: 買い替え検討中さん]

新三郷にあるもの：ららぽーと・IKEA・コストコ。全て徒歩圏内。地盤は固い。東京まで近い。

南船橋にあるもの：ららぽーと・IKEA・汚い団地・臭い競馬場。地盤は液状化。東京まで遠い。

これらは客観的な事実です。
そして動かしようのない事実です。
新築マンションの魔法にかかって真実が見えなくなっている人に優しさで教えてあげました。

[599: マンション検討中さん]

>>598 買い替え検討中さん
正確な情報ありがとう。

[600: 検討板ユーザーさん]

>>597 マンション検討中さん

確かにコンビニきたら便利ですよね！駅にはNewDaysあるけどあんまり好きではないので。。