パークホームズＬａＬａ南船橋ステーションプレミア

[買い替え検討中さん]

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/G1705/

所在地：千葉県船橋市浜町２丁目１―６（他）（地番）
交通：京葉線「南船橋」駅　徒歩3分
間取： 2LDK～4LDK
面積：58.64㎡～77.72㎡
総戸数　　　231戸（販売総戸数231戸、他に　店舗2戸）
入居時期　　2022年4月下旬入居予定
構造・階数　鉄骨鉄筋コンクリート造地上20階
売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス

[382: 匿名さん]

>>381 マンション検討中さん
そうですよね。常磐線やTX沿線のマンションはここを検討する方の予算では検討できないですからね。

[383: 匿名さん]

>>381 マンション検討中さん
別に宣伝というより質問に答えただけですが。
ここを検討する方は、この沿線で検討される方がほとんどだと思いますので、そういう言い方はお止めになった方がよろしいかと。

そんなあなたはこちらでお決めになられるんでしょうか？

[384: マンション検討中さん]

>>383 匿名さん
私はどちらかというとパークホームズLaLa新三郷のほうがいいなと思ってますよ。
となりが競馬場だとホームレスや乞食がうようよ居て空気が悪そう。
それなら新三郷でも東京まで直通で乗り換えなしだし条件はあちらのが上です。
それくらい子供でも分かりますよね。あなたには分からないかもしれませんが。

[385: 匿名さん]

>>384 マンション検討中さん
すいません、それならあなたがここの板にいる意味がよくわかりません

[386: 匿名さん]

>>384 マンション検討中さん
空気悪いと思うならここで意見垂れるな。
新三郷から東京まで1時間かけて行けよ笑
南船橋から東京は何分かご存知ですか。

[387: 通りがかりさん]

新三郷?東京
約55?63分　
ただし、乗り換えなしの場合、発車数少ない

南船橋?東京
快速　約24分
各駅　約33分
こちらは発車数かなりあるが、止まる可能性も高い

[388: 匿名さん]

>>387 通りがかりさん
所要時間調べていただきありがとうございます。
京葉線止まったら武蔵野線も止まりますけどね。

[389: マンション検討中さん]

迷うなぁ。
住民はファミリーが多いのかな。

[390: マンション検討中さん]

DNKSが多そうな気がしますね。

[391: マンション検討中さん]

失礼。DINKSでした。

[392: 住民板ユーザーさん]

ほんのり値段下げて
買えるかも、戦略ですかね
でも、予定していた額で
諸経費が賄えてしまう。
結構早くなくなるかもね

[393: 匿名さん]

この物件は、購買層を30代から40代前半位の1次取得者をターゲットにして、その層に的を絞った価格ありきで、設備仕様はその価格の中で自ずと決まったと推測する。
この価格ならではの設備仕様であり、これで不満であればより高価格帯の別物件を探せばよいと思う。
買い替え層からすれば、ディスポーザーが付いていないことが、大きなマイナスとなるが、1次取得者でディスポーザーの便利さを体験したことがなければ、マイナスにはならないかもしれないし、かえって、ディスポーザーがあって、管理費が上がるより良いと考える人までいるかもしれない。

[394: マンション検討中さん]

設備に対して価格が高すぎっていう検討者の声が届いたのかもね
予定価格より安くなったら勢いつくかも

[395: 匿名です]

>>393 匿名さん
たかがディスポーザーで大きなマイナスですか？
後付けでも金額知れとりますよ。

[396: 匿名さん]

>>395 匿名ですさん

何億くらいですか？

[397: 買い替え検討中さん]

ディスポーザは一戸だけでの後付できませんよ。

[398: 買い替え検討中さん]

免震構造ではないこととディスポーザがないことが、一戸だけの後付ができないので躊躇しますね。

[399: 買い替え検討中さん]

HP掲載の価格情報を見ましたが、この設備で管理費/修繕積立金が高すぎと思います。
長期修繕計画(30年程度)で修繕積立金がどの程度まで上げることを想定しているかを知りたいですね。できればMRに行かずに

[400: 匿名さん]

修繕積立計画知りたければMR行きましょう。

[401: 通りがかりさん]

積立金はほぼフラットみたいですよ。
上がりを抑えるため、購入時の一時金もかなり高かったはずです。

ご参考までに。

ララ新三郷でのゴタゴタで学んだのでは？

[402: 買い替え検討中さん]

MRは予約制なのと、8月下旬が休みのようです。

[403: 買い替え検討中さん]

修繕計画に駐車場料金収入を含めている場合は、値上げが避けられないと思います。
駐車場料金収入は修繕に組み込みの計画かご存じの方はいませんか？

[404: 匿名さん]

MRで聞きましょう。

ネット掲示板で情報クレクレじゃあね
ちゃんと確かな情報を確認しないと

[405: マンション検討中さん]

>>401 通りがかりさん
でもパークホームズLaLa新三郷はディスポーザーがあって免震構造ですよ！
さらに今売りに出てる部屋は見晴らしもいいときてる。
売主さんもある程度の値引きにも応じるとのことだし一度内覧する価値はあると思うんだよね。
ちなみに検索して出てくる売却価格は値引きを見込んでのことだからあそこより下がるらしいと噂を聞きました。

[406: 匿名さん]

この掲示板はパークホームズLALA南船橋の購入検討掲示板ですよ。

埼玉の中古物件販売営業掲示板では有りませんよ？

[407: 買い替え検討中さん]

MRいくには9月にならないとね

[408: 買い替え検討中さん]

モデルルーム公開（完全予約制）開催期間 2020/07/31～2020/08/23
だって、残念ですが都合がつきません。

[409: 買い替え検討中さん]

モデルルーム公開（完全予約制）開催期間 2020/07/31～2020/08/23
だって、残念ですが都合がつかない

[410: 匿名さん]

新三郷と南船橋の街力を比較するなら、新三郷の方が明らかに上。マンションの質もね。ここは南船橋の長谷工施工の廉価マンションなので、安さありきでマンション探しする収入の低い方向けです。

[411: 買い替え検討中さん]

収入の高さとマンションにかけるお金は比例してとは限りませんよ。
一部の職業をのぞき、この時代収入は不確定な要素も多いので

[412: 匿名さん]

千葉の物件と埼玉の物件を比較検討する人なんているんですか？

片方は新築もう片方は中古だし、サザンやホライゾンの中古と比較検討するならまだしも

[413: 匿名さん]

>>405 マンション検討中さん
新三郷に拘る＊＊が連投されてます。

[414: 匿名さん]

>>397 買い替え検討中さん
マンション自体に専用浄化槽があれば後付けできますよ！
まさか、これからの物件に浄化槽が無いって事はあり得ないでしょ。
高度成長期の団地じゃあるまいし。
MRで聞いてみてや乙

[415: 買い替え検討中さん]

まず規約上、勝手にディスポーザを設置はできないと思います。
また、管理組合で決議するにしても特別決議となり多数の賛成が必要となると思います。
その際の必要費用として、配管の改善も必要かと思いますし、浄化槽の容量も拡大が必要となると思いますよ。

[416: マンション比較中さん]

LaLa新三郷の中古は70平米で3400万の激安価格ですね。
やはり立地が悪いとリセールも期待できないみたいですね。
こちらはほぼ駅直結だし駅前再開発もあるので価格維持はできそうでいいですね。

[417: 匿名さん]

東京にも空港にも遠い埼玉は比較検討もしてません。

[418: マンション検討中さん]

なぜ、埼玉の話なんかしないといけないの？

[419: 通りがかりさん]

新三郷に拘ってる人、自分のマンションを売りつけたいみたいですよ。
修繕費バカ上がりできついみたいです。

気をつけてね。

[420: マンション検討中さん]

恥さらしだよね。わざわざ関係ない埼玉のマンションの名前だして。そこのマンションの人達がかわいそう。知らないとこで話題になって。

[426: 住民板ユーザーさん]

[No.421～本レスまで、スレッドの趣旨に反する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[427: マンション検討中さん]

JR京葉線の新築マンションランキング
https://www.mansion-review.jp/shinchiku/line/11326.html
パークホームズLalLa南船橋は堂々の4位ですね

[428: マンション検討中さん]

新三郷の部屋も一応内覧したい場合はここの営業さんに頼んでも見せてもらえるのでしょうか。同じ三井なら大丈夫ですよね。

[429: 匿名です]

>>428 マンション検討中さん
この方しつこいですね。
新三郷、管理費上がるから手放したいのかな。

[430: 匿名さん]

>>429 匿名ですさん
428が新三郷の粘着売主とは限らないでしょ。
普通に新三郷の中古も検討したいと思うのは普通のことだと思うが。

[431: マンション検討中さん]

南船橋エリアならまだしも別エリアの中古の話なら、中古の板に移動してもらいたいです。
同じ三井でも中古の場合はリハウスなんだから、新築販売とは別ってことぐらいの知識を身につけてください。

[432: 匿名さん]

>>431 マンション検討中さん
三井のマンションだから売却は三井のリハウスというルールはありません。
よって「中古の場合はリハウスなんだから」というのは間違っています。
マンションの売却は売主系の仲介業者とは限らないってことぐらいの知識を身につけてください。

[433: 検討板ユーザーさん]

…ってことは>432が新三郷推しの中古オーナーなの？

[434: マンション検討中さん]

新三郷の方は色々問題が発生（主にタワーパーキングや管理費）して揉めてるからって、南船橋の方に便乗してなんとか中古を売り払いたい必死さが見苦しですね。

[435: 匿名さん]

>>433 検討板ユーザーさん
みたいですな。

[436: マンション比較中さん]

駅徒歩2分のレーベン検見川浜もいいかな？と思ったけど
プラス10分の通勤時間を考えるとやっぱこっちかな。

[437: マンション検討中さん]

正直なところ、設備仕様の低スペック感とか免震じゃない点等々、今は「新築だから」と気持ち的に妥協できることも、中古となればリセールにも影響するし、立地の良さだけではカバーしきれないような、気持ち的に萎えそうな要素が多いですよね。

でも駅近で買い物も楽という点だけでも魅力的なので、こんなもんと割り切るべきかなぁ…。

[438: マンション検討中さん]

>>437 マンション検討中さん

私も同意見です。
リセールの際のターゲットも一時取得者が想定されるため、設備に関してはそこまで優先順位が高くならないと思います。
もちろん、私を含め掲示板を確認したりマンションブロガーのような層は別ですが(笑)

ららぽーとがなかったとしてもおそらく単価としては今販売されている200万円前後でしょうし、
それに加えて大型商業施設隣接というポイントを考慮すればいいのではないかと思います。

免震、ディスポーザーなどといったポイントは、
確かにプラスαにはなります。
ただ、それがないとNGな層よりも、
大手分譲が良い 駅チカが良い 南向きが良い
といったニーズの方が強いのではと思います。

ホライゾンは南ありますが駅8分ですし、
サザンはホライゾンがガッツリ被りますからね。

[439: 近隣住民]

駅近でいい物件だと思います。
駅前再開発がありますので
リセールは期待していいと思います。
何で新三郷の話をする輩がいるのか知らんけど。

[440: マンション比較中さん]

再開発エリアにあと2棟三井が建てるみたいですが、もし免振やディスポーザー完備のマンションを持ってきたらここのリセールは厳しくなりそうじゃないですか？

[441: 買い替え検討中さん]

リセールバリューを意識して購入する場合、何年後を想定するかという点とその時点の景況予想も必要です。他のマンションと比較し相対的にいいとか悪いとかは言えそうですが、新しい生活様式でテレワークが普及すると駅までの距離や都内への時間とかはあまり関係なくなるかもしれませんね。

[445: 買い替え検討中さん]

ホライゾンは南側は開けていますが、その分風当たりも強く煙害の影響を受けていると思いますよ。

[446: 買い替え検討中さん]

ららぽーとのP10がなくなって倉庫になっても海は見えますかね？

[447: 匿名さん]

>>437 マンション検討中さん

リセール気にするなら、南船橋船橋のマンションを新築で買うなんてアホでしょ。京葉線は震災後評価下げ。新浦安と海浜幕張くらいでしょ、マシなのは。他はごみ。

[448: 匿名さん]

南船橋で勝ち組はダダ下がりだったホライゾンを買った人だけだよ

[449: 匿名さん]

>>445 買い替え検討中さん

ここも塩害うけるよ。変わらないよ（笑）

[450: 買い替え検討中さん]

たしかにこのマンションも南側は開けていますからね。塩害の影響を受けるでしょうね

[451: 買い替え検討中さん]

現時点でのリセール状況はホライゾンが一番ですかね？

[453: 匿名さん]

ホライゾンもマンションとしてはダサい。というか、南船橋は買い物をしに来るとこ、住むとこではないかな。周りは倉庫と汚い海しかないから。

[455: 匿名さん]

板マンだとしても最上階とその一つ下だったら最上階買っておく方がいいですよね？

[456: 匿名]

[NO.442～本レスまで、スレッドの趣旨に反する投稿、及び、削除されたレスへの返信のため、一部の投稿を削除しました。管理担当]

[457: マンション検討中さん]

階数による価格差が小さいから、眺望重視なら上のほうがいいかもですね。

[458: マンション検討中さん]

>>457 マンション検討中さん
そうですね。高層階は若松団地越しに海が見えるのではないかなと思います。

[459: 匿名さん]

>>458 マンション検討中さん

汚れた海と倉庫ビューですが、何が楽しいのでしょうか？教えてもらえますか？

[460: マンション検討中さん]

駅近至上主義なんだから眺望や環境なんていいんだよ

[462: 匿名さん]

>>459 匿名さん
誰も楽しいなんて書いてないよ^_^

[463: 匿名さん]

>>462 匿名さん

南船橋は眺望良くないよ。特に夜は24時間稼働している工場と倉庫の異様な明かり。綺麗な夜景ではないよ。

[464: マンション検討中さん]

南向きで日当たりは良さそうですね。

[465: 買い替え検討中さん]

464さん
最上階でもこんなに高くないと思いますよ。

[467: 検討板ユーザーさん]

パークホームズ柏も見ている方いらっしゃいますか？同じような形のマンションなのですがクオリティは柏が圧勝過ぎて、同じ三井なのにこうも違うのか・・・と愕然としてしまいまして。。

[468: 住民板ユーザーさん]

高層階は駅近で
オーシャンビューなんですね
これは希少価値あります

[469: マンション掲示板さん]

>>384 マンション検討中さん

確かに競馬場近いですが、ホームレス、物乞い？見かけたことないです。

[470: 住民板ユーザーさん]

競馬場はあるけど、パチ屋はないし
風俗店もない。再開発で新しい街に
なります。競馬場も改修して、
アミューズメント施設っぽくなります

[471: マンション検討中さん]

船橋エリアだと南船橋より内陸の新船橋のが住環境は良いと思うけど、新船橋のプラウド中古や塚田のプレミスとと検討してる人はいないのかな？

[472: マンション検討中さん]

東武野田線はまったく興味がありません

[473: マンション検討中さん]

https://www.kensetsunews.com/archives/481952

新たに付近にアリーナを作る計画もあるんですね！ますます楽しみです！

[474: 匿名さん]

このマンションの近くに、1万人を収容するアリーナの建設が行われるようです。
2023年夏に完成予定とのこと。
https://www.kensetsunews.com/archives/481952

Ｂリーグ「千葉ジェッツふなばし」の試合や、コンサート等のイベントが開催されたら
騒音や交通渋滞などの問題が発生するかもしれません。

[475: マンション検討中さん]

結構眺望気にされてる方多いみたいですけど
MRで各階からの眺望イメージを見せてもらいましたが、海なんか最上階付近でもほんとちょっと見えるだけで、抜け感なんてもってのほか、みたいな眺望ですよ。

本当に眺望は期待しないほうがいい。

[476: マンション検討中さん]

それにしても、この物件は、現時点では(引き渡し時期の都合上？)住宅ローン減税を受けられない物件と伺っているのですが、今後住宅ローン減税適用期間って伸びるものなんですかね？伸びるとしてもいつ頃周知されるものなんでしょうか。

マンション購入初心者すぎ＆調べてもあまりよく分からず…。

[477: 匿名さん]

>>476 マンション検討中さん

？？？

どんな物件でも
引渡し＝ローン契約　　になります。
その年度の確定申告から適用されます。

[478: マンション検討中さん]

駅前再開発に加え、アリーナ、スケートリンクとますます南船橋が活気づいていきますね。
バスケやスケートの試合ともなると周辺道路の渋滞が心配になりますが・・・
どちらにせよ、5年ほどでガラッと変わるであろう南船橋に期待です

[479: 匿名さん]

＞＞476 マンション検討中さん

いまの法律では2021年１２月３１日までに入居すれば住宅ローン控除が受けられます。これが延期されない場合は2022年以降の入居では住宅ローン控除が受けられないという解釈になります。

[480: 匿名さん]

アリーナ建設予定の駐車場
11000人収容の両国国技館もスッポリ収まる広さです
https://pbs.twimg.com/media/Ef1-td7UMAEiS5D?format=jpg&name=medium

[481: マンション検討中さん]

>>479 匿名さん
詳しく記載いただきありがとうございます。

この物件の入居が2022年4月だったはずなので、そうなると住宅ローン減税の適用にはならないと聞きまして…

適用期間は伸びる可能性が高いと思うとはMRでも聞いたのですがやはり不確実なことなので不安でもあって…。

とりあえず期間延長を祈るしかないですかね。