パークホームズＬａＬａ南船橋ステーションプレミア

[買い替え検討中さん]

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/G1705/

所在地：千葉県船橋市浜町２丁目１―６（他）（地番）
交通：京葉線「南船橋」駅　徒歩3分
間取： 2LDK～4LDK
面積：58.64㎡～77.72㎡
総戸数　　　231戸（販売総戸数231戸、他に　店舗2戸）
入居時期　　2022年4月下旬入居予定
構造・階数　鉄骨鉄筋コンクリート造地上20階
売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス

[3241: マンション検討中さん]

確かにモデルルーム予約できなくなってますね。
でも完売したら完売御礼って出しますよね。

[3242: マンション検討中さん]

https://twitter.com/funassyi/status/1390658744313212928
MFLPの緑地広場にふなっしー公園ができるみたいです
これは楽しみ！

[3243: マンション検討中さん]

今日の状況です

[3244: マンション検討中さん]

もう賃貸が出てるんですね。
60㎡で25万とは・・・。
ちなみに入居は2022年5月上旬となってるもよう。

[3245: マンション掲示板さん]

>>3244 マンション検討中さん
下手に価格帯を下げられても困りますし、初めはこれくらいでしょう。でも、価格を抑えて出せるサザンホライゾンと、賃貸で戦うのは厳しそう。

[3246: 契約済みさん]

グランドホライゾン
横断歩道を数カ所渡って入り口まで800m-1k。
歩行時間10-12分

サザン
横断歩道を数カ所渡って入り口まで700m-850m。
歩行時間8-10分程度

いずれも16-18万で本物件よりも大分広く、設備も具合がいいです。
18Fでも約18万で借りられます。

賃貸だと築年数に関する考え方も違いますし、
新築・駅近バリューと天秤にかけてというところでしょうか。
現状は賃貸であれば上記二つのマンションを選ぶ方が多くても不思議ではないですね。

駅前開発が進んでスーパーやその他設備が充実した際には
もう少し見方も変わるかもしれませんね。

[3247: マンション検討中さん]

サザンやグラホは駐車場100％なところもいいですよね。
ゲストルームやシアタールーム、ジムやパーティールーム、コンシェルジュなどを利用できるのも大規模ならでわです。
こちらは圧倒的な駅近とららぽ5分圏内がウリですね。

[3248: 通りがかりさん]

投資目的で買われてる人が多いと住民の質がきになる。

[3249: マンション検討中さん]

賃貸や単身が少ない地域だから、投資目的は少なそう。
将来性や資産性に期待して自宅として買ってる人はいるかもしれない。

しかしいつになったら完売するのだろう。

[3250: 匿名さん]

他エリアのSUUMOに２＋4ページ広告。あと1戸に宣伝費かけてる。

[3251: マンション検討中さん]

完売とは書いてないけど最終一邸のための来場予約が出来ないところをみると、申し込みは入ってて、その方のローン審査からの契約手続き待ちの状態といった感じなんですかね？

[3252: マンション検討中さん]

>>3251 マンション検討中さん

来場予約が出来ないので、もしかすると申し込みは既に入ってるのかもしれませんね。

何れにしても駅とららぽーとのどっちも3分程度で行けちゃう立地で、この抑えめの価格なので売れるのが早かったですね。

[3253: マンション検討中さん]

>>3251 マンション検討中さん
それにしては時間がかかりすぎてる気がするので、
急に予約入る可能性のためにMRで待機するのは非効率的なので、しばらく休んでるとか？
購入者がインテリアオプションとかを合わせるためにMRを開ける時期にまた再開するとか？

[3254: 購入経験者さん]

賃貸ありの物件だったんですねww

[3255: 匿名さん]

>3253

三井っていったんモデルルームクローズして、竣工前に棟内モデルルームで販売再開なんてケースもあったりする。

[3256: マンション掲示板さん]

>>3254 購入経験者さん
教えてください。私は知らなかったのですが、実需以外は契約できないマンションも、探せばあるのでしょうか。

[3257: 購入経験者さん]

>>3256 マンション掲示板さん
普通にありますよ。近郊だと新浦安のマリンヴィラとかは契約後5年は売却と又貸しが相当の理由なくできないですね。

[3258: マンション掲示板さん]

>>3257 購入経験者さん
ありがとうございます！
でも海外転勤とかになってしまったら困りませんか。

[3259: マンション掲示板さん]

>>3258 マンション掲示板さん
あ、ごめんなさい。
もうこのマンションは完売間近なんですね。他のマンションスレで質問すれば良かったです。失礼しました。

[3260: 購入経験者さん]

>>3258 マンション掲示板さん
書いてある通り、「相当の理由なく」なので、転勤や介護などやむを得ない事情があれば可能ですよ。

[3261: マンション検討中さん]

>>3260 購入経験者さん

このマンションは、購入するときに投資用か否か書面に記入するところがあったような気がします。
なので、個人法人含めて賃貸はあると思いますよ！
大変魅力的なマンションですが、月々20万払うかと聞かれたら…。福利厚生次第ですね。

[3262: マンション検討中さん]

幕張のスカイグランドタワーの物件概要には
「本物件は転売目的等の購入を防止するため、契約締結日もしくは入居開始日から5年間に限り買戻しができる旨の特約が設定され、住宅の所有権保存登記の際に、買戻し特約を付記登記される予定です。」
とありますね。
実際には転売目的と思われる部屋がいくつも売りに出てますが。

[3263: マンション掲示板さん]

あっても拘束力のないルールってことですね。
そうなると>>3254さんが笑っている理由がよくわからなくなりましたが、皆様ありがとうございました。

[3264: 購入経験者さん]

>>3263 マンション掲示板さん
法的拘束力はないけど、お行儀良い人は守ってねってくらいだと思います。でも完成前に賃貸がでるのはなんだかなぁって感じにはなりますね。

[3265: 入居前さん]

公式の物件概要からAの部屋消えましたね

[3266: マンション検討中さん]

いよいよ完売御礼ですかね

[3267: マンション掲示板さん]

ホームページが「全戸申込御礼」に変わりましたね！
本スレも閉鎖でしょうか。

[3268: 匿名さん]

完売ですね！
おめでとうございます！
期待されている表れですね。

[3269: マンション比較中さん]

とうとう完売ですか。
竣工後も売れ残るマンションが多い中、入居約1年前にして完売とは凄いですね。
購入された方々、おめでとうございます

[3270: 匿名さん]

完売でした。
リンク先を見たら「全戸申込御礼」とありました。
間取りなどマンションホームページは削除されたよう・・・？

早かったですよね。
相当、人気だったとわかります。
これからは住民版がにぎわうでしょうか。

[3273: マンション検討中さん]

[No.3271～本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[3274: 匿名さん]

こちらの購入者も　2万弱とられますということです。
平気なお二人の気持ちは分かりました。
200世帯住むと思いますので、2人（かあと何人か？）が興味ないからと言って
興味がある人も一定数いるでしょう。

不適切だと思いません。

[3275: マンション検討中さん]

ネガティブ思考、負のオーラ出す住民はここには少なそう
2万円なんて1日で稼いで、美味い飯食って、寝て、過ぎたことは忘れな
そうしないと2万円以上に損するよ

[3276: マンション検討中さん]

>>3274 匿名さん
あのね、事実を伝えてくれたのはいいんですけど、
「だからなに？」って話なんすよ。
もう売り切れてるマンションの検討板に来て、怒りを撒き散らして、どうしたの？会社で嫌なことでもあった？

[3277: 匿名さん]

はやく閉鎖してください。
変なのがわきました。

[3278: マンション検討中さん]

>>3274 匿名さん

私は購入してないですが、このマンションはこの特約とやらはないんじゃないんですか？この人はベイパークの話してるのだと。

[3279: 匿名さん]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[3280: マンション掲示板さん]

実際に会ったら普通の人なのかな。

[3281: 匿名さん]

俺なら都内中古買うわ。
今がチャンスだから。

[3282: マンション検討中さん]

>>3279 匿名さん
ホリエモンチャンネル見すぎ。
三井がどれだけ儲けようが、自分の支払ってる家賃各々がどのように使われようが、納得いく生活を送れればいいんですよ。
そんなのいい始めたら税金や年金だって同じですよね。
矛盾だの何だのあーだこーだ騒いだって、我々にはどうすることもできないですからね。
購入者はメリットデメリット検討して、承諾したから承諾書にサインをしています。
あなたのような人が力を付けて、こんな人の少ないネット掲示板ではなく、国民の代表のような存在になって私たちの生活を豊かにしてくれることをお祈りしています。宜しくお願いします。

[3283: 匿名さん]

>>3282
おっしゃるとおり。
地震で高潮こようが液状化しようが
週末に近隣道路が渋滞しようが
すべて納得してる。

[3284: マンション検討中]

早く検討版閉じないですかね。
変な人たち寄ってくるから書き込みできないようにしてほしい

[3285: マンション検討中さん]

完売した途端、急に湧いたけど何だろうね。

[3286: マンション検討中さん]

>>3280 マンション掲示板さん
エレベーター待ちでこんな話されたら本当たまらない。

[3287: 匿名]

マンション完売後も検討板は閉鎖されないようです。他のマンション掲示板では入居後にやっと閉鎖されていました。購入者の方は検討板ではなく住民板に移行されたほうが良いと思います。そこで荒らされてもすぐ削除されます。

[3288: 匿名さん]

>>3285
放っておけば？
高い買い物ですから購入者はしっかり考えて購入してますし、何を言われても動じませんから。

[3289: 評判気になるさん]

再開発の関係でもう一つ新しいマンションが建つ感じなんですか？

[3290: マンション掲示板さん]

来年までは道路等の整備だから、マンション建築は再来年以降かな？

[3291: マンション検討中さん]

>>3289 評判気になるさん
①と③の2棟建つ予定みたいですね。③の方は結構大規模ですが、駅からは少し離れるかな？

[3292: 匿名]

>>3288 匿名さん
所得に見合う気構えで購入しますね。
検討中ではありますが、ここは気に入ってます。

[3293: 通りがかりさん]

>>3291 マンション検討中さん
全体的に当マンションと似た雰囲気の外観のマンションなので、街に統一感が出そうでいいですね！

街全体の開発が楽しみです。

ジェッツアリーナは現状不確定ですが、こちらも現実になったらいいなと思います。

[3294: マンション検討中さん]

>>3292 匿名さん
検討中のところすみませんが、もう売り切れてます。

[3295: 口コミ知りたいさん]

>>3290 マンション掲示板さん
③のマンション良いですね。適度に線路と離れてるので、ここより騒音少なそうですし、隣が公園なので、景観も良さそう。

[3296: 匿名さん]

>>3295 口コミ知りたいさん
大規模なのでディスポーザーなども期待できますよね。
ただ、谷津干潟に一番近いので臭いがどの程度か気になりますね。

[3297: 検討板ユーザーさん]

入居はまだ、五年くらい先ですかね？
若松の建て替えも一部始まりそうだし
三井対野村ですかね、
街のブランドが上がればいいですね

[3298: マンション検討中さん]

>>3297 検討板ユーザーさん

野村？

[3299: マンション掲示板さん]

>>3298 マンション検討中さん
建て替えのデベは野村なんだろ
読み取ろうか

[3300: マンション検討中さん]

>>3299 マンション掲示板さん
豊洲のように、ららぽーと、パークシティ、パークタワー、パークホームズが三井。そこに野村の巨大なブランズタワーが建設され、三井対野村という表現なら分かる…。まぁこれも三井対野村でもないけど。

んで、南船橋は三井が新築マンション建設、ららぽーともある。駅近の空き地も三井所有の土地。で、野村は若松の建て替えでしょ？三井対野村というのが読み取れない。教えて。

[3301: マンション検討中さん]

>>3300 マンション検討中さん
ごめん。ブランズは東急でプラウドが野村。

[3302: 匿名さん]

>>3301 マンション検討中さん
「野村？」この一言にこんなに沢山の意味を詰め込んでたのね。それこそ読み取れない。

[3303: 通りがかりさん]

権限がないので不動産屋は何も言えませんが、新浦安が高いのはディズニーが近いに尽きる。駅前開発がどうこうより電車利用ドアドア30分でディズニーに行ける当件は需要が落ちづらいのでは。もっと早く知りたかった

[3304: 匿名さん]

>>3303 通りがかりさん

>新浦安が高いのはディズニーが近いに尽きる

嘘でしょ（笑）

そこに頻繁に行きたい人はマニアくらいでは？
子供がちびの時以外利用を考えたこと無いです。

オリエンタルランドが運営しているけど、あの近辺にお金が行くようにしてあるから
財務がいいから、住みやすいってことじゃないの？
千葉県で一番、潤っているのが浦安市だったと思うけど、あの施設が貢献していると思う。

[3305: 匿名さん]

>>3300 マンション検討中さん

三井と野村って闘ってるの？？
知らなかった。

三井、スーモの何かの賞を受賞したみたいで、ヤフオク読めば分かるけど
三井の悪口ばかり書き込まれていたね。

買ってから、酷いよ、三井は。

三菱の回し者じゃ無いけど、マンションは三菱とか野村の方がいいと思った。
ベストはしっかりした地盤にたつ戸建て。

[3306: マンション比較中さん]

>>3305 匿名さん
なぜこのスレにいるのですか？
このマンションが気になって仕方ないのですか？

[3307: マンション検討中さん]

このマンションに全然関係ないこと話すのやめませんか。
三井だの野村だのここで話さなくてもいいですよね。
「ここ三井のマンションだから」とかそういうことじゃなくて、それなら他にも三井のマンションあるでしょ？ここでやるなって話。
「会社」ではなく「マンション」について話しましょう。

[3308: 匿名さん]

>>3306 マンション比較中さん

何故このレスにいるか？
人それぞれじゃ無いでしょうか。

自分の気に入らない意見を言うと、その人が書き込む動機まで求めるってのは傲慢。

[3309: 匿名さん]

>>3307 マンション検討中さん

売り終わったんだから、野村とか三井の話位で目くじら立てなくても
あなた自身、自分は何故ここに来ているか書かずに
人に何の目的でここに来てるか質問している。
そのことに、おかしいと気がつかない人、その人と同じ目的できている人が複数いる。

ここ完売なんでしょ？
三井のマンションだし

三井さんかな？

[3310: マンション検討中さん]

>>3308>>3309 匿名さん
暇なのね。わかった。私が聞いてあげるから話してごらんよ。
会社で嫌なことあったの？認めてもらえないの？お友達に無視されたの？三井がどうしたの？それとも野村？馬糞？ディスポーザー？塩害？デベ？駐輪場？ラブホテル？治安？公園がばかにされる？なになに？何でも話聞くよ。

[3311: 通りがかりさん]

「パークホームズLaLa南船橋ステーションプレミア」のことを話すスレじゃなくて、当物件に限らず、ただマンション関係のことを話すスレになってきましたね。

せめて検討スレでは後発物件の話しませんか。
当物件はもう買える部屋ないので、購入者は契約者スレで入居までの色々な話とかすればいいですし。

ここまでの流れが気に入らないとかではなくて、完全にスレチだなと思ったので…。

[3312: マンション検討中さん]

>>3311 通りがかりさん

そんな内容を書くから掲示板の意義だの人それぞれだのごたごた語りだすんですよ。

[3319: 匿名さん]

若松団地の建て替えは進んでいますか？

[3320: マンション検討中さん]

>>3319 匿名さん

スレチですよ。

[3324: マンション検討中さん]

[No.3313～本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、一部の投稿を削除しました。管理担当]

[3325: 匿名さん]

大手不動産の実験場・南船橋で始める 「スポーツ・エンタメ不動産」事業とは？
https://uchicomi.com/uchicomi-times/category/topix/main/14392/?page=3
三井不動産が進める将来の「スポーツ・エンタメ不動産」を視野に入れ、着々とテストを行っている。
それを総合的に俯瞰できる地が「南船橋」なのである。

[3326: マンション検討中さん]

着々と都市開発が進む千葉県・南船橋駅周辺は穴場となる可能性
https://www.kenbiya.com/ar/ns/region/shutoken/4796.html?ac=tw&utm_sour...

[3327: 検討板ユーザーさん]

京葉線止まってるね
残念です

[3328: 匿名さん]

こういう時でも徒歩15分ほどで京成線を使えるのがここの強みですね

[3329: 匿名さん]

>>3327 検討板ユーザーさん
京葉線っていまだに風に弱いの？

[3330: マンション検討中さん]

>>3329 匿名さん

一昔前よりは止まらなくなりましたが、風に強いわけではないですね。

[3331: マンション検討中さん]

どの立場で残念と思われているのかわかりかねますが、台風ですし海沿いだからある程度は仕方ないのでは...

[3332: マンション検討中さん]

>>3331 マンション検討中さん

まぁたしかに、このマンションに限った話ではないですよね。暇なんでしょう。

[3333: マンション検討中さん]

ビビッドって潰れるんですか？

[3334: 匿名さん]

どこ情報ですか？
今年2月に運営がキャピタランドから三井不動産になったばかりですよ

[3335: 検討板ユーザーさん]

三井がららぽーととの棲み分けをどう考えているのかにもよりますね。

[3336: マンション掲示板さん]

>>3335 検討板ユーザーさん
とりあえず連絡通路を作って欲しいんだけど、プリズムの道路が邪魔してて無理なんだろうなあ。

[3337: マンション検討中さん]

やっぱり千葉ジェッツの新アリーナできるんだなぁ。真っ先にこのマンション思い出した･･･ファンとしては羨ましい。

[3338: ご近所さん]

マンション北側の高架下はよく夜中にちょっとあれな若者のたまり場になってるけど大丈夫なんかね。
南船橋って交番ないから終電終わるころに若い女の子を追い回してるヤツとかも現れたり、意外に安全面では不安のある場所なんだよね。

[3339: マンション検討中さん]

>>3338 ご近所さん
定期的に110番してればたまれなくなりますよ。

[3340: 通りがかりさん]

SUMOに載っているこちらの物件は、未入居中古なのでしょうか？新築物件扱いになるのでしょうか？