パークホームズＬａＬａ南船橋ステーションプレミア

[買い替え検討中さん]

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/G1705/

所在地：千葉県船橋市浜町２丁目１―６（他）（地番）
交通：京葉線「南船橋」駅　徒歩3分
間取： 2LDK～4LDK
面積：58.64㎡～77.72㎡
総戸数　　　231戸（販売総戸数231戸、他に　店舗2戸）
入居時期　　2022年4月下旬入居予定
構造・階数　鉄骨鉄筋コンクリート造地上20階
売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス

[3201: マンション掲示板さん]

>>3200 マンション検討中さん
今週末で完売する見通しがたったってことでしょう。
抽選なんですかね。

[3202: マンション検討中さん]

SUUMOを見ると空いているのは、何なんでしょうか。

[3203: マンション検討中さん]

>>3202 マンション検討中さん
空いているってのはモデルルームですか？予約できます？

[3204: マンション検討中さん]

SUUMOは情報更新日が2021/4/14になってます

[3205: 匿名さん]

動画の切り抜きですが
マンション前のツツジが見事ですね

[3206: マンション検討中さん]

来場予約のボタンがなくなりましたね。
今週末で完売のようです。

[3207: マンション検討中さん]

またまたMR予約が再開したみたいですね。
25日～5/3まで全て△マークです。

[3208: マンション検討中さん]

なかなか完売しないなあ

[3209: マンション検討中さん]

>>3208 マンション検討中さん
空き部屋少なくて、入居まであと１年以上あるからねぇ。。

[3210: マンション検討中さん]

MR予約できなくなったタイミングでトップページの間取りがIタイプしか見れなくなった点
MR予約復活したけど△な点、先着がまだ残ってる点を考えると
残りはIタイプ2部屋でしょうか？

個人的にIタイプは花火も見えるバルコニーは魅力ですが、間取りのバリエーションをもう少し増やすべきだと思いました
贅沢な広さの2LDKと4.5畳の4LDKの中間択として
書斎+3LDK(各部屋5畳確保)の間取りがあったら面白かったかも
まあ今でも十分売れてますが

[3211: マンション検討中]

>>3210 マンション検討中さん
なるほど！
今は4LDKより3LDKの需要の方が高いのでしょうね。
でも広いバルコニーは魅力的かも

[3212: 匿名さん]

確かにこの物件は一次取得の若いご家庭が多そうなので4LDKだと持て余しそうですね。
MRに行った時若いご夫婦が多くて驚きました。

[3213: マンション検討中さん]

意図があるのかないのかはわかりませんがまたMRの予約できなくなりましたね

[3214: 通りがかりさん]

>>3213 マンション検討中さん
緊急事態宣言の関係ですかね。

[3215: マンション検討中]

先着がIの一戸しか掲載されてないということは、あと一戸で完売ということでしょうか？

[3216: マンション検討中さん]

もう最終期の抽選は終わった頃ですかね

[3217: マンション掲示板さん]

>>3216 マンション検討中さん
先着1戸に変わってますね

[3218: 匿名さん]

ガス給湯器だけど10年目の法定点検があるけどリースの保守で対応、自腹のどっちなんだろうね。

[3219: 匿名さん]

>3215

販売戸数=残戸数ではなかったりもする。キャンセルもでてくるだろうし。

[3220: マンション検討中さん]

建築関係のこと全くわからないのですが、外から見ると完成しているようにも見えるのに、入居まで１年以上も、なぜかかるのでしょう。
内装とか、水道管やガス管の関係ですかね。
早く住み始めたいです。

[3221: 匿名さん]

内装は下層から、上層の躯体工事と並行して作業してるから外観が仕上がってから数か月で竣工ってのがパターンなんだけどね。

＞早く住み始めたいです。

人によっては引き渡しが早まってもすぐにはって人もいるからね。入居が始まると管理費と修繕積立が発生する。契約の予定通りが基本。

[3222: 匿名]

>>3220 マンション検討中さん
建築関係の仕事をしています。
外周りはだいたい終わっていそうですが、まだ内部の工事などが残っています。
勿論現場によりますが石膏ボードや雑壁、クロスなどの仕上げ、電気・設備などの器具付け関連、庭や外周部の植栽などの外構工事、その後もデベロッパーや公的機関の検査などまだまだやることがたくさんあります。
その後に入居者の内覧や手直しなどもありますから、１年後の入居なのでしょう。（多少余裕は見てると思いますが）
早く入居はしたいですけどね！
良い工事をしてもらって楽しみに待ちましょう！

[3223: マンション検討中さん]

先着順でAタイプが1戸でていますが、他は完売したのでしょうか。

[3224: 匿名さん]

>>3223 マンション検討中さん

他は完売、ラスト先着1戸です

[3225: マンション検討中さん]

先着順、昨日までは7階のIタイプでしたよね？
Aタイプで契約してた方が先着順で出てたIタイプに契約し直したとか？(そういうことできるのかわかりませんが)

在庫の動きがよくわかんないですね。

[3226: 匿名さん]

>3225

それ認めたら私もって人が出てきて収集つかなくなると思うけど。

[3227: マンション検討中さん]

>>3223 マンション検討中さん
三井から最終1邸になったという旨のメール来てました！今HPに出てるAタイプがラストということで間違いないみたいですよー

[3228: 匿名さん]

>>3225 マンション検討中さん
最終期が発表されるより前に先着のIは出ていたのでI狙いなら最初から申し込みされてるかと。
最終期のAに要望が入らなかっただけでは

[3229: マンション検討中さん]

HPにも最終1邸と告知がありますね

[3230: マンション検討中さん]

＞最終1邸先着順受付中！ぜひご予約の上、ご来場くださいませ。3LDK　75.69㎡・4,878万円　※先着順住戸のため、成約済みの場合はご容赦ください。

去年8月の販売開始から9カ月ほどで230戸の成約。
コロナ禍の影響で入場制限した上でのこのスピードは凄いですね。

[3231: 匿名さん]

https://forbesjapan.com/articles/detail/39839/2/1/1
千葉ジェッツアリーナ楽しみですね。
先日竣工した沖縄のアリーナは千葉ジェッツが予定してる1万人規模と同等の大きさですが、めちゃめちゃカッコいいアリーナでジェッツアリーナへの期待が更に膨らみます。

[3232: マンション検討中さん]

マンマニさんのエクセレント西船橋の記事でパークホームズ南船橋の名前をあげてましたね

[3233: 匿名さん]

青空になかなか映えますね。

[3234: マンション検討中さん]

>>3233 匿名さん
１階は何が入るか決まりましたかね？

[3235: 購入経験者さん]

>>3233 匿名さん
低層階が凄い暗く見えますね

[3236: マンション検討中さん]

プロ野球巨人軍、ららぽーと、IKEAもここで誕生した…じつはスゴい
“JR南船橋駅”の歴史「消えた船橋オートレース場は今…」
https://number.bunshun.jp/articles/-/847953

[3237: マンション検討中]

来場予約が締め切られていました
最後の一戸、売れたのでしょうか。
凄いですね！

[3238: 匿名さん]

>>3237 マンション検討中さん

竣工前完売ですか？
このご時世、郊外のマンションで竣工前完売は中々難しいですよ。とても喜ばしいことです！

[3239: 匿名さん]

ホームページでは最終１邸と出てきましたが、既に遅しでしたか。
全部で２３０邸ほどありますよね、
でも竣工前に完売するって本当にイイ物件なんですね。

[3240: マンション掲示板さん]

>>3239 匿名さん
バランスがいい物件なんでしょうね。
コスパ、メリデメなど。

[3241: マンション検討中さん]

確かにモデルルーム予約できなくなってますね。
でも完売したら完売御礼って出しますよね。

[3242: マンション検討中さん]

https://twitter.com/funassyi/status/1390658744313212928
MFLPの緑地広場にふなっしー公園ができるみたいです
これは楽しみ！

[3243: マンション検討中さん]

今日の状況です

[3244: マンション検討中さん]

もう賃貸が出てるんですね。
60㎡で25万とは・・・。
ちなみに入居は2022年5月上旬となってるもよう。

[3245: マンション掲示板さん]

>>3244 マンション検討中さん
下手に価格帯を下げられても困りますし、初めはこれくらいでしょう。でも、価格を抑えて出せるサザンホライゾンと、賃貸で戦うのは厳しそう。

[3246: 契約済みさん]

グランドホライゾン
横断歩道を数カ所渡って入り口まで800m-1k。
歩行時間10-12分

サザン
横断歩道を数カ所渡って入り口まで700m-850m。
歩行時間8-10分程度

いずれも16-18万で本物件よりも大分広く、設備も具合がいいです。
18Fでも約18万で借りられます。

賃貸だと築年数に関する考え方も違いますし、
新築・駅近バリューと天秤にかけてというところでしょうか。
現状は賃貸であれば上記二つのマンションを選ぶ方が多くても不思議ではないですね。

駅前開発が進んでスーパーやその他設備が充実した際には
もう少し見方も変わるかもしれませんね。

[3247: マンション検討中さん]

サザンやグラホは駐車場100％なところもいいですよね。
ゲストルームやシアタールーム、ジムやパーティールーム、コンシェルジュなどを利用できるのも大規模ならでわです。
こちらは圧倒的な駅近とららぽ5分圏内がウリですね。

[3248: 通りがかりさん]

投資目的で買われてる人が多いと住民の質がきになる。

[3249: マンション検討中さん]

賃貸や単身が少ない地域だから、投資目的は少なそう。
将来性や資産性に期待して自宅として買ってる人はいるかもしれない。

しかしいつになったら完売するのだろう。

[3250: 匿名さん]

他エリアのSUUMOに２＋4ページ広告。あと1戸に宣伝費かけてる。

[3251: マンション検討中さん]

完売とは書いてないけど最終一邸のための来場予約が出来ないところをみると、申し込みは入ってて、その方のローン審査からの契約手続き待ちの状態といった感じなんですかね？

[3252: マンション検討中さん]

>>3251 マンション検討中さん

来場予約が出来ないので、もしかすると申し込みは既に入ってるのかもしれませんね。

何れにしても駅とららぽーとのどっちも3分程度で行けちゃう立地で、この抑えめの価格なので売れるのが早かったですね。

[3253: マンション検討中さん]

>>3251 マンション検討中さん
それにしては時間がかかりすぎてる気がするので、
急に予約入る可能性のためにMRで待機するのは非効率的なので、しばらく休んでるとか？
購入者がインテリアオプションとかを合わせるためにMRを開ける時期にまた再開するとか？

[3254: 購入経験者さん]

賃貸ありの物件だったんですねww

[3255: 匿名さん]

>3253

三井っていったんモデルルームクローズして、竣工前に棟内モデルルームで販売再開なんてケースもあったりする。

[3256: マンション掲示板さん]

>>3254 購入経験者さん
教えてください。私は知らなかったのですが、実需以外は契約できないマンションも、探せばあるのでしょうか。

[3257: 購入経験者さん]

>>3256 マンション掲示板さん
普通にありますよ。近郊だと新浦安のマリンヴィラとかは契約後5年は売却と又貸しが相当の理由なくできないですね。

[3258: マンション掲示板さん]

>>3257 購入経験者さん
ありがとうございます！
でも海外転勤とかになってしまったら困りませんか。

[3259: マンション掲示板さん]

>>3258 マンション掲示板さん
あ、ごめんなさい。
もうこのマンションは完売間近なんですね。他のマンションスレで質問すれば良かったです。失礼しました。

[3260: 購入経験者さん]

>>3258 マンション掲示板さん
書いてある通り、「相当の理由なく」なので、転勤や介護などやむを得ない事情があれば可能ですよ。

[3261: マンション検討中さん]

>>3260 購入経験者さん

このマンションは、購入するときに投資用か否か書面に記入するところがあったような気がします。
なので、個人法人含めて賃貸はあると思いますよ！
大変魅力的なマンションですが、月々20万払うかと聞かれたら…。福利厚生次第ですね。

[3262: マンション検討中さん]

幕張のスカイグランドタワーの物件概要には
「本物件は転売目的等の購入を防止するため、契約締結日もしくは入居開始日から5年間に限り買戻しができる旨の特約が設定され、住宅の所有権保存登記の際に、買戻し特約を付記登記される予定です。」
とありますね。
実際には転売目的と思われる部屋がいくつも売りに出てますが。

[3263: マンション掲示板さん]

あっても拘束力のないルールってことですね。
そうなると>>3254さんが笑っている理由がよくわからなくなりましたが、皆様ありがとうございました。

[3264: 購入経験者さん]

>>3263 マンション掲示板さん
法的拘束力はないけど、お行儀良い人は守ってねってくらいだと思います。でも完成前に賃貸がでるのはなんだかなぁって感じにはなりますね。

[3265: 入居前さん]

公式の物件概要からAの部屋消えましたね

[3266: マンション検討中さん]

いよいよ完売御礼ですかね

[3267: マンション掲示板さん]

ホームページが「全戸申込御礼」に変わりましたね！
本スレも閉鎖でしょうか。

[3268: 匿名さん]

完売ですね！
おめでとうございます！
期待されている表れですね。

[3269: マンション比較中さん]

とうとう完売ですか。
竣工後も売れ残るマンションが多い中、入居約1年前にして完売とは凄いですね。
購入された方々、おめでとうございます

[3270: 匿名さん]

完売でした。
リンク先を見たら「全戸申込御礼」とありました。
間取りなどマンションホームページは削除されたよう・・・？

早かったですよね。
相当、人気だったとわかります。
これからは住民版がにぎわうでしょうか。

[3273: マンション検討中さん]

[No.3271～本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[3274: 匿名さん]

こちらの購入者も　2万弱とられますということです。
平気なお二人の気持ちは分かりました。
200世帯住むと思いますので、2人（かあと何人か？）が興味ないからと言って
興味がある人も一定数いるでしょう。

不適切だと思いません。

[3275: マンション検討中さん]

ネガティブ思考、負のオーラ出す住民はここには少なそう
2万円なんて1日で稼いで、美味い飯食って、寝て、過ぎたことは忘れな
そうしないと2万円以上に損するよ

[3276: マンション検討中さん]

>>3274 匿名さん
あのね、事実を伝えてくれたのはいいんですけど、
「だからなに？」って話なんすよ。
もう売り切れてるマンションの検討板に来て、怒りを撒き散らして、どうしたの？会社で嫌なことでもあった？

[3277: 匿名さん]

はやく閉鎖してください。
変なのがわきました。

[3278: マンション検討中さん]

>>3274 匿名さん

私は購入してないですが、このマンションはこの特約とやらはないんじゃないんですか？この人はベイパークの話してるのだと。

[3279: 匿名さん]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[3280: マンション掲示板さん]

実際に会ったら普通の人なのかな。

[3281: 匿名さん]

俺なら都内中古買うわ。
今がチャンスだから。

[3282: マンション検討中さん]

>>3279 匿名さん
ホリエモンチャンネル見すぎ。
三井がどれだけ儲けようが、自分の支払ってる家賃各々がどのように使われようが、納得いく生活を送れればいいんですよ。
そんなのいい始めたら税金や年金だって同じですよね。
矛盾だの何だのあーだこーだ騒いだって、我々にはどうすることもできないですからね。
購入者はメリットデメリット検討して、承諾したから承諾書にサインをしています。
あなたのような人が力を付けて、こんな人の少ないネット掲示板ではなく、国民の代表のような存在になって私たちの生活を豊かにしてくれることをお祈りしています。宜しくお願いします。

[3283: 匿名さん]

>>3282
おっしゃるとおり。
地震で高潮こようが液状化しようが
週末に近隣道路が渋滞しようが
すべて納得してる。

[3284: マンション検討中]

早く検討版閉じないですかね。
変な人たち寄ってくるから書き込みできないようにしてほしい

[3285: マンション検討中さん]

完売した途端、急に湧いたけど何だろうね。

[3286: マンション検討中さん]

>>3280 マンション掲示板さん
エレベーター待ちでこんな話されたら本当たまらない。

[3287: 匿名]

マンション完売後も検討板は閉鎖されないようです。他のマンション掲示板では入居後にやっと閉鎖されていました。購入者の方は検討板ではなく住民板に移行されたほうが良いと思います。そこで荒らされてもすぐ削除されます。

[3288: 匿名さん]

>>3285
放っておけば？
高い買い物ですから購入者はしっかり考えて購入してますし、何を言われても動じませんから。

[3289: 評判気になるさん]

再開発の関係でもう一つ新しいマンションが建つ感じなんですか？

[3290: マンション掲示板さん]

来年までは道路等の整備だから、マンション建築は再来年以降かな？

[3291: マンション検討中さん]

>>3289 評判気になるさん
①と③の2棟建つ予定みたいですね。③の方は結構大規模ですが、駅からは少し離れるかな？

[3292: 匿名]

>>3288 匿名さん
所得に見合う気構えで購入しますね。
検討中ではありますが、ここは気に入ってます。

[3293: 通りがかりさん]

>>3291 マンション検討中さん
全体的に当マンションと似た雰囲気の外観のマンションなので、街に統一感が出そうでいいですね！

街全体の開発が楽しみです。

ジェッツアリーナは現状不確定ですが、こちらも現実になったらいいなと思います。

[3294: マンション検討中さん]

>>3292 匿名さん
検討中のところすみませんが、もう売り切れてます。

[3295: 口コミ知りたいさん]

>>3290 マンション掲示板さん
③のマンション良いですね。適度に線路と離れてるので、ここより騒音少なそうですし、隣が公園なので、景観も良さそう。

[3296: 匿名さん]

>>3295 口コミ知りたいさん
大規模なのでディスポーザーなども期待できますよね。
ただ、谷津干潟に一番近いので臭いがどの程度か気になりますね。

[3297: 検討板ユーザーさん]

入居はまだ、五年くらい先ですかね？
若松の建て替えも一部始まりそうだし
三井対野村ですかね、
街のブランドが上がればいいですね

[3298: マンション検討中さん]

>>3297 検討板ユーザーさん

野村？

[3299: マンション掲示板さん]

>>3298 マンション検討中さん
建て替えのデベは野村なんだろ
読み取ろうか

[3300: マンション検討中さん]

>>3299 マンション掲示板さん
豊洲のように、ららぽーと、パークシティ、パークタワー、パークホームズが三井。そこに野村の巨大なブランズタワーが建設され、三井対野村という表現なら分かる…。まぁこれも三井対野村でもないけど。

んで、南船橋は三井が新築マンション建設、ららぽーともある。駅近の空き地も三井所有の土地。で、野村は若松の建て替えでしょ？三井対野村というのが読み取れない。教えて。