パークホームズＬａＬａ南船橋ステーションプレミア

[買い替え検討中さん]

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/G1705/

所在地：千葉県船橋市浜町２丁目１―６（他）（地番）
交通：京葉線「南船橋」駅　徒歩3分
間取： 2LDK～4LDK
面積：58.64㎡～77.72㎡
総戸数　　　231戸（販売総戸数231戸、他に　店舗2戸）
入居時期　　2022年4月下旬入居予定
構造・階数　鉄骨鉄筋コンクリート造地上20階
売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス

[3141: マンション検討中さん]

>>3138 マンション検討中さん
そこまで広くないのに割高感あるからでしょうね。中住戸が安過ぎただけですが。

[3142: マンション検討中さん]

>>3138 マンション検討中さん

IとAの角部屋は高めなので動きが鈍かったですね。価格的にうちも手が出ませんでした…

[3143: マンション検討中さん]

ラスト7戸だけど、部屋のパターン的には割と選択肢あっていいですよね笑
C、A、I、F2の4パターンですかね？

角部屋、価格が5000万くらいだから、4500万くらいで検討してた者としては一瞬怯むんですが、月々の支払いで言うと1万いくかいかないかぐらいの差ではあるんですよね…うーん…。

[3144: 匿名さん]

GとF2はこの前の期に抽選部屋もあったしキャンセルなのかな。
いずれも眺望がIKEAの屋上を抜けないことを許容できるならいい部屋だと思うけれど。

[3145: 契約済みさん]

なんで給湯器のリース代が２７５０円もするわけ？
好きなのつけさせろ。
もっと安いやつでいいんだけど。

[3146: マンション検討中さん]

>>3145 契約済みさん

ここに書いても何も変わりませんよ。営業担当にお話されては

[3147: マンション検討中さん]

給湯器リース代は新築時から10年間なので約30万円ちょいと考えればそこまで気にしなくてもよいのでは？逆に初期不良や10年間の故障等は無償で対応なわけで。

それより駅徒歩3分、東京駅直通25分。さらにすぐ近くにららぽーとまである立地でこの価格はなかなかないと思いますよ。

[3148: マンション検討中さん]

>>3145 契約済みさん

わかります。最初の10年でまず壊れる気がしない。

[3149: マンション検討中さん]

営業の方が言ってました、
値づけミスだったと、
こちらを早く片付けて
幕張に注力したいみたいです

[3150: マンション検討中さん]

>>3145 契約済みさん

もし本当に契約済みなんだとしたら、今更文句言うのはおかしいですね。

[3151: 匿名さん]

マンション購入初めてでリースが一般的なことではないってことを契約してから気が付いたんじゃない。契約は慎重にだよね。

[3152: マンション検討中さん]

それはわかる
なんでも擁護する流れは気持ち悪い

[3153: マンション掲示板さん]

>>3152 マンション検討中さん
一括受電もね。
今、メリットある？

[3154: マンション検討中さん]

>>3152 マンション検討中さん

隠していたならわかりますがローンの試算書の毎月の支払い金額の項目にも物件概要にも記載がありますし契約後に文句を言うのは流石に契約者の落ち度なのでは（笑）普通の方は納得済みで契約しているので。
デベは悪くないので擁護の流れが普通かと

[3155: 匿名さん]

＞デベは悪くないので擁護の流れが普通

デベさん？　分譲だとリースはレアケースでここは特殊だとは説明してないよね。

[3156: 購入経験者さん]

>>3155 匿名さん
リースであることは契約時に説明されませんでしたか？

[3157: マンション検討中さん]

>>3155 匿名さん

検討者です。都内含め新築や中古マンションを検討していますがレアケースという程レアじゃないですよw特に長谷工物件ではリースにしている物件を見かけます。建築費が高いのを少しでも吸収するためでしょう。
今更ゴネてもリース料金が無くなることは無いですし、知らずに契約された方なら自身の確認不足を嘆きましょう。ご自身の無知さをひけらかしているみたいで見ていて恥ずかしいですよ

[3158: マンション検討中さん]

令和2年度第140回船橋市都市計画審議会
https://www.city.funabashi.lg.jp/shisei/jouhoukoukai/004/02/0022/p0900...

[3159: マンション検討中さん]

昨年ここのMR行きましたが、月々にかかる費用として管理費、修繕積立金、給湯器リース料などがわかりやすくまとめて記載された紙をもらいましたし、説明もしてくれましたよ。

[3160: マンション検討中さん]

>>3158 マンション検討中さん
駅を降りて動く歩道じゃない側の動線もきれいになりそうですね！
駅前にどんなお店が入るのか気になります。

[3161: 評判気になるさん]

>>3158 マンション検討中さん

最後のスライドにある水上バスなどできたら、楽しそうですね！羽田空港？までともあるしワクワクしてきました。

[3162: マンション検討中さん]

HP見た感じ、もしかして先着物件3戸売れました？

[3163: マンション検討中さん]

>>3162 マンション検討中さん
週末で売れたみたいですね。あとは最終期3戸と先着1戸。

[3164: 検討板ユーザーさん]

やっぱり幕張のタワマンと違って最高の物件ですね
今月で完売は確実ですね

[3165: 匿名さん]

後1戸早いですね！
ところで、お店は何が入るか決まったのでしょうか？

[3169: マンション検討中さん]

[No.3166～本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[3170: マンション検討中さん]

>>3165 匿名さん
何のお店が入るか気になりますよね。コンビニだと嬉しいんですが

[3171: 匿名さん]

>>3169 マンション検討中さん

横から失礼します。
少し落ち着かれてゆっくりとレスを読むことをオススメします。

[3172: マンション検討中さん]

>>3169の笑いのツボもわからないし、>>3167の言う通りご近所付き合いが心配になってきた。
なんて書き込んだら、「住まなければいい」「付き合わなきゃいい」なんて返ってきそう。

[3173: マンション検討中さん]

>>3167 名無しさん
＞検討板なのにネガ意見は全てシャットアウトだし。

シャットアウトしてますか？
臭いに関しては気にならないというご近所さんの意見もあるし、現地で確かめるのが一番ですよというアドバイスもある。
ディスポーザーに関しては、後付けは無理なのでどうしても必要な人は諦めるか他マンションを選ぶしかない。

どこをみてシャットアウトしてるとおっしゃってるのでしょう？

[3174: 匿名さん]

長く見ていますが、そろそろ売り言葉に買い言葉も過去ログで既出のものになってきましたね。

検討材料にならないコメントへのレスも削除対象となりますので、スルーした方が良いかと思います。

他のマンションをあげた煽りととられる文や、競馬場や馬糞云々、浮浪者やラブホへの言及、リース料金。もう戸数自体が少ない中で掘り返すのは建設的ではないでしょう。

本当に検討されている方々は、もうお時間もあまりないことですし、
過去ログもよくご覧になられた上でコメントされることをお勧めします。

[3175: マンション検討中さん]

あと4戸ですか。昨年末から見てますが残り少ないのに売れるスピード落ちないの不思議ですね。

[3176: マンション検討中さん]

最終期・8FのAとG、7FのI
先着順・6FのI　　
の計4戸ですね。

[3177: 近隣住民]

>>3123 マンション検討中さん
あのマンションからだと船橋まで電動ママチャリで20分、原付でも15分はかかりますよ。
レーサータイプの自転車上級者ならもしかしたら10分で行けちゃうのかな？

[3178: マンション検討中さん]

マンションから船橋駅まで歩いても30分ちょっとなので、自転車なら15分かからないくらいだと思いますよ。

船橋駅に出かける際は自転車か、京成で行くのが良さそう。
基本はららぽーとで済みそうですが、デパートに用がある時などいいですよね。

[3179: 匿名さん]

>>3177 近隣住民さん
駅からの徒歩時間もそうですがそれを言い始めたらキリが無いので無駄な議論かと(笑)
googleマップで出てくる最短ルートの自転車の所要時間では13分みたいですよ！

[3180: マンション検討中さん]

販売住戸の詳細が見られるようになりましたね
https://www.31sumai.com/mfr/G1705/outline.html

[3181: マンション検討中さん]

都内近郊に住むならどこがベストか
https://news.yahoo.co.jp/articles/95851af333f0aeb5254534bcfd1046b7deaf...

まさか、あの辛口で有名な住宅ジャーナリストの榊さんがおススメしてくれるとは。

[3182: 口コミ知りたいさん]

>>3181 マンション検討中さん
これは凄いですね。
ただ南船橋で住居を検討すると
PH南船橋はもう4戸しかない
サザンやホライゾンも中古はあまり出ない
若松団地建て替えや再開発エリアの新築は不透明
戸建ては南船橋側には(たぶん)ない

この記事を見て興味を持っても実際に購入は難しそうですね

[3183: マンション検討中さん]

IKEAに行きました。
もう完成もしていて
めちゃめちゃかっこいいですね！！
ベランダが透明なところもあり、本当にかっこいい！！
利便性もいいし、これからの発展も期待できるし、資産価値もありそう。

ららぽーと内のロピア？は入場制限がかかっており、中に入るまでも行列！！

Okは比較的に空いているのでしょうか？
また、イオンモールまで自転車は遠いですかね。

[3184: 検討板ユーザーさん]

おしゃれな外見になりましたね
渋滞が少しネックですが早く引っ越したいものです
今月中に完売ですかね？

[3185: マンション検討中さん]

>>3183 マンション検討中さん
外観おしゃれですね

OKは空いてますよ、ロピアも平日は空いてます
イオンやコストコは新しい駅ができるので荷物が少ないのであれば電車がいいかと

[3186: 匿名さん]

外観写真、ありがとうございます。
存在感のある建物と思います。
シンプルで飽きが来なさそう。

完売間近でしょうか。早く完売するといいですね。

[3187: マンション検討中さん]

ラストの先着が売れてないところを見ると、抽選もまだ倍率ついてないかもしれませんね

[3188: マンション検討中さん]

＜最終期＞
受付期間　2021年4月17日（土）～2021年4月24日（土）

抽選日 2021年4月24日（土）

[3189: マンション検討中さん]

モデルルームのご案内（完全予約制）開催期間 2021/04/02～2021/04/18
とありますが、
18日以降の予約はもう受け付けないのでしょうか？

[3190: マンション検討中さん]

>>3189 マンション検討中さん

まだ先着順も1戸残っているので本気で検討中であれば、金曜日にモデルルームに電話してみたらいいかと。今週末の予約に空きがあれば案内してもらえるかもしれません。

最終期は24日までなので、事前審査も含めてサロンの方に相談してみたらいかがでしょうか。