パークホームズＬａＬａ南船橋ステーションプレミア

[買い替え検討中さん]

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/G1705/

所在地：千葉県船橋市浜町２丁目１―６（他）（地番）
交通：京葉線「南船橋」駅　徒歩3分
間取： 2LDK～4LDK
面積：58.64㎡～77.72㎡
総戸数　　　231戸（販売総戸数231戸、他に　店舗2戸）
入居時期　　2022年4月下旬入居予定
構造・階数　鉄骨鉄筋コンクリート造地上20階
売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス

[3081: マンション掲示板さん]

馬糞の匂いってどうですか？

[3082: マンション掲示板さん]

風向きによっては臭う日もあります（地元民です
常に臭いというわけではないですが馬の匂いが独特なのは土地柄ですね

[3083: マンション検討中さん]

4月のMR予約が始まりませんね。
この週末で完売してしまうのでしょうか？

[3084: マンション検討中さん]

>>3070 マンション検討中さん
参考になる押してる人結構いるけど、用もないのに駐車場内通り抜けしていて窃盗の下見にしか思えなかった…

[3085: マンション掲示板さん]

競馬場の辺りは夜、浮浪者の溜まり場になりますから近づかない方が無難です

[3086: マンション検討中さん]

>>3085 マンション掲示板さん
そんな人見たことないけど、具体的にどの辺が溜まり場なんですか？

[3087: 検討板ユーザーさん]

浮浪者は知りませんが、ららぽーとの隣に「船橋競馬場」があり、この辺で歩きタバコや昼間から飲酒してる人、ゴミの散乱が見受けられます。

[3088: ご近所さん]

浮浪者のたまり場ってどこですか？
少なくとも駅周辺ではないですよね？
10年近く住んでますが見たことないです・・・。

[3089: マンション検討中さん]

南船橋駅周辺をお散歩
https://www.youtube.com/watch?v=CCJrDL4ocVg

浮浪者だのゴミの散乱だの酔っぱらいだの。
いかにイメージで語ってるのかが分かりますね。
まぁ、その競馬場も大改修で綺麗になる予定なので楽しみでしかないです。

[3090: マンション掲示板さん]

>>3089 マンション検討中さん
何十年も前のイメージからアップデートできてない方なのかネガキャンしたいだけなのか…ですかね。
私も浮浪者も道端で潰れてるような酔っ払いも見たことありませんし駅のまわりに居酒屋がないので面倒なキャッチもいなくて快適です

[3091: 検討板ユーザーさん]

ここの1番のネガポイントは馬糞だよね
そこだけ

[3092: マンション検討中さん]

残り何戸くらいでしょうか？
ららぽに行くたびに動く歩道脇の広告を見て気にはなっていたのですが、完全に乗り遅れちゃいました・・・

[3093: マンション検討中さん]

>>3092 マンション検討中さん
もうMR予約できないので本当に検討されてるのであれば明日すぐ電話した方がいいですよ。

[3094: マンション検討中さん]

>>3093 マンション検討中さん
ですよね。朝一で確認してみます。

[3095: 匿名さん]

SUUMOに掲載されている360°パノラマのMR写真を眺めるのが好きなので完売前の今のうちに見納めしておきます…

[3096: マンション検討中さん]

SUUMOのドラマ仕立ての動画面白いですね。
営業さんがお芝居してるのもなんか可愛い（笑

[3097: マンション検討中さん]

近くにお住まいの方に聞きたいのですが、競馬場の砂はどうですか！？
洗濯物外に干したら砂だらけになっちゃいますかね！？

[3098: マンション検討中さん]

私は357の大渋滞を見て諦めました。週末どこにもいけないじゃん。帰りも渋滞に突っ込まないと行けないからね。車持ちには辛いよ

[3099: 検討板ユーザー]

>>3098 マンション検討中さん
第二湾岸道路の完成が待ち遠しいですね。しばらくは渋滞我慢するしかない。

[3100: マンション検討中さん]

デメリットに臭いとか埋め立て地とかの話があるけどそれらは正直どうでもよくて1番深刻なのは渋滞だと思う
週末どころか平日も夕方は船橋駅に行くのに1時間はかかるくらいに渋滞する
何年も船橋市や市民から1番の課題として挙げられてますからね

これだけ駅に近いから車通勤の人はまずいないと思うし、
私は開き直って車は手放す予定なので関係ないですが

[3101: マンション検討中さん]

第二湾岸は工事はするのかどうか
用地は確保できてるので着工すれば
１０年あればできます
３番瀬を通させないという
団体さえなければ開通してた道路で
横浜のようにきれいなブリッジもあったはず

[3102: マンション検討中さん]

高速のICが近いのはメリットですね。
京葉道路（花輪IC）、東関東道（谷津船橋IC）どちらも使えますし、357や14号の渋滞に比べればわりと空いてます。

[3103: マンション検討中さん]

ほぼ出来ましたね

[3104: マンション検討中さん]

>>3103 マンション検討中さん
いいですね！
外観はほぼできてるのに入居まで1年も先というのがなんとももどかしいですね。

[3105: マンション検討中さん]

もう今週末で完売かな？

[3106: 匿名さん]

あと8戸みたいですね。

[3107: マンション検討中さん]

8戸ですか
意外とあるのにMRの予約はまだないんですね

[3108: マンション検討中さん]

倍率部屋の抽選で落ちた人たちに振り分けて終了ですかね

[3109: マンション検討中さん]

前回の抽選で何組くらい落ちたんでしょうか。落ちた方が多く残りの部屋に優先的に案内するようであれば新規はほぼ無理かな

[3110: マンション検討中さん]

MR予約再開しましたね
今週金曜に1戸だけ抽選するみたいですね

[3111: マンション検討中さん]

キャンセルがあったのか先着の部屋も増えてますね。前まで無かったCの間取りも増えてますね

[3112: マンション検討中さん]

残り8戸となると4月中には完売しそうな感じですね。

[3113: マンション掲示板さん]

残りの部屋の情報はどこに載ってるのでしょうか？もしよければ教えてください

[3114: 匿名さん]

残り部屋数は多分MR行かないとわからないんじゃないでしょうか。僕も昨日電話で8戸と聞きました。

[3115: マンション検討中さん]

>>3113 マンション掲示板さん
今先着で出ている4部屋であればホームページの物件概要の所に掲載されていますが先着以外の部屋はMRで直接聞くしか無いかと

[3116: 匿名さん]

最後がなかなか完売しませんね
早く売り切って欲しいです

[3117: マンション検討中さん]

MRの予約も既に埋まりかけていますね。いまから新規でもチャンスありますかね。審査通るか心配ですが。

[3118: マンション検討中さん]

>>3117 マンション検討中さん
すぐに動けばチャンスはあると思いますよ！
逆に少しでも検討されているなら今がラストチャンスかもしれませんね。

[3119: 匿名さん]

先着がG908のみになったかな

[3120: 匿名さん]

↑失礼。第四期四次でした。

[3121: マンション検討中さん]

Cタイプは200万値上がりしてますね
他のタイプより値上げが高いぶんオプションが付属してるのですかね

[3122: マンション掲示板さん]

>>3121 マンション検討中さん
階層的に売主オプション対象外ですしインテリアオプションはまだのはずなのでその部屋だけオプションがついてるとは考えにくいかと思いますがどうなんですかね

[3123: マンション検討中さん]

自転車散歩　南船橋駅～船橋駅
https://www.youtube.com/watch?v=SJXhg-vYfbw

エレベーターホールの足場も徐々に解体されてますね。
自転車だと船橋市街地まで10分ほど。意外と近いんですね。

[3124: 匿名さん]

>>3123
ロードかクロスを買えばより生活の幅が広がりそうですね。ららぽーと入ってすぐにセオサイクルがあるのでメンテにも困らないし、具合良さそうです。

[3125: マンション検討中さん]

ここなら車はなくても生活に困らなそうなので自転車があれば十分かなと思います
2台3台ある家庭は部屋に置く方も多くなるんでしょうかね

[3126: マンション検討中さん]

>>3123 マンション検討中さん
10分くらいなんですね！知らなかったです！
調べてみたら船橋駅周辺の飲食店もUberEATS配達圏内のようなので在宅が多い身としては魅力的です。

[3127: マンション検討中さん]

車の渋滞や電車の乗り換えを考えると自転車のほうが早いかもしれませんね。

[3128: 匿名さん]

平日は道空いてるけど、大抵の用事・買い物は徒歩で済んでしまう。
休日は遠出したいけど、渋滞で家からの車の出し入れがままならないのでストレス。
車は要らんね、ここは。

[3129: マンション検討中さん]

最終期3戸出てますね！あとは先着の4部屋、合計ラスト7戸、入居まで1年を残して今月で完売御礼！ですかね

[3130: マンション検討中さん]

入居1年も前にして完売とは、やはりすごい人気だったようですね。

[3131: 検討板ユーザーさん]

まだ完売していないのに、煽るコメントは同一人物ですか？
なんだかんだ後2ヶ月くらいで完売するとは思いますが

[3132: マンション検討中さん]

どちらにせよ竣工前に完売するのは人気物件の証でしょ。
煽りでもなんでもなく。

[3133: マンション検討中さん]

>>3131 検討板ユーザーさん

都内以外の物件、しかも柏や浦安のような人気エリアではない南船橋でこのスピードで完売するのには私も正直驚いているのでそういう方が多いんではないでしょうか。

そういった書き込みに対してイライラされてるようですが何か不都合でも？笑

[3134: マンコミュファンさん]

竣工前に完売するマンションなんて千葉県内でも普通にあるけど？松戸や市川、津田沼のタワマンもそうです。
住民スレと住み分けして欲しい

[3135: マンション検討中さん]

まだ残ってるIの6.7.8階ってバルコニーから花火大会の花火見えると思いますか？

[3136: マンション比較中さん]

IKEAの屋上駐車場から花火を見るイベントとかやってたので、それより高ければ見えるかと

[3137: マンション検討中さん]

>>3134 マンコミュファンさん
松戸、市川、津田沼、流山、柏、船橋全て書いた方がよかったですかね失礼しました(笑)主要な駅や人気のエリアじゃないのにすごいですね、という意味です。
あと住民じゃないのでここに書き込みしてるんですが…なんでそんなにカリカリされてるんでしょうか…

[3138: マンション検討中さん]

Iは不人気ですね

[3139: 匿名さん]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[3140: マンション検討中さん]

[削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[3141: マンション検討中さん]

>>3138 マンション検討中さん
そこまで広くないのに割高感あるからでしょうね。中住戸が安過ぎただけですが。

[3142: マンション検討中さん]

>>3138 マンション検討中さん

IとAの角部屋は高めなので動きが鈍かったですね。価格的にうちも手が出ませんでした…

[3143: マンション検討中さん]

ラスト7戸だけど、部屋のパターン的には割と選択肢あっていいですよね笑
C、A、I、F2の4パターンですかね？

角部屋、価格が5000万くらいだから、4500万くらいで検討してた者としては一瞬怯むんですが、月々の支払いで言うと1万いくかいかないかぐらいの差ではあるんですよね…うーん…。

[3144: 匿名さん]

GとF2はこの前の期に抽選部屋もあったしキャンセルなのかな。
いずれも眺望がIKEAの屋上を抜けないことを許容できるならいい部屋だと思うけれど。

[3145: 契約済みさん]

なんで給湯器のリース代が２７５０円もするわけ？
好きなのつけさせろ。
もっと安いやつでいいんだけど。

[3146: マンション検討中さん]

>>3145 契約済みさん

ここに書いても何も変わりませんよ。営業担当にお話されては

[3147: マンション検討中さん]

給湯器リース代は新築時から10年間なので約30万円ちょいと考えればそこまで気にしなくてもよいのでは？逆に初期不良や10年間の故障等は無償で対応なわけで。

それより駅徒歩3分、東京駅直通25分。さらにすぐ近くにららぽーとまである立地でこの価格はなかなかないと思いますよ。

[3148: マンション検討中さん]

>>3145 契約済みさん

わかります。最初の10年でまず壊れる気がしない。

[3149: マンション検討中さん]

営業の方が言ってました、
値づけミスだったと、
こちらを早く片付けて
幕張に注力したいみたいです

[3150: マンション検討中さん]

>>3145 契約済みさん

もし本当に契約済みなんだとしたら、今更文句言うのはおかしいですね。

[3151: 匿名さん]

マンション購入初めてでリースが一般的なことではないってことを契約してから気が付いたんじゃない。契約は慎重にだよね。

[3152: マンション検討中さん]

それはわかる
なんでも擁護する流れは気持ち悪い

[3153: マンション掲示板さん]

>>3152 マンション検討中さん
一括受電もね。
今、メリットある？

[3154: マンション検討中さん]

>>3152 マンション検討中さん

隠していたならわかりますがローンの試算書の毎月の支払い金額の項目にも物件概要にも記載がありますし契約後に文句を言うのは流石に契約者の落ち度なのでは（笑）普通の方は納得済みで契約しているので。
デベは悪くないので擁護の流れが普通かと

[3155: 匿名さん]

＞デベは悪くないので擁護の流れが普通

デベさん？　分譲だとリースはレアケースでここは特殊だとは説明してないよね。

[3156: 購入経験者さん]

>>3155 匿名さん
リースであることは契約時に説明されませんでしたか？

[3157: マンション検討中さん]

>>3155 匿名さん

検討者です。都内含め新築や中古マンションを検討していますがレアケースという程レアじゃないですよw特に長谷工物件ではリースにしている物件を見かけます。建築費が高いのを少しでも吸収するためでしょう。
今更ゴネてもリース料金が無くなることは無いですし、知らずに契約された方なら自身の確認不足を嘆きましょう。ご自身の無知さをひけらかしているみたいで見ていて恥ずかしいですよ

[3158: マンション検討中さん]

令和2年度第140回船橋市都市計画審議会
https://www.city.funabashi.lg.jp/shisei/jouhoukoukai/004/02/0022/p0900...

[3159: マンション検討中さん]

昨年ここのMR行きましたが、月々にかかる費用として管理費、修繕積立金、給湯器リース料などがわかりやすくまとめて記載された紙をもらいましたし、説明もしてくれましたよ。

[3160: マンション検討中さん]

>>3158 マンション検討中さん
駅を降りて動く歩道じゃない側の動線もきれいになりそうですね！
駅前にどんなお店が入るのか気になります。

[3161: 評判気になるさん]

>>3158 マンション検討中さん

最後のスライドにある水上バスなどできたら、楽しそうですね！羽田空港？までともあるしワクワクしてきました。

[3162: マンション検討中さん]

HP見た感じ、もしかして先着物件3戸売れました？

[3163: マンション検討中さん]

>>3162 マンション検討中さん
週末で売れたみたいですね。あとは最終期3戸と先着1戸。

[3164: 検討板ユーザーさん]

やっぱり幕張のタワマンと違って最高の物件ですね
今月で完売は確実ですね

[3165: 匿名さん]

後1戸早いですね！
ところで、お店は何が入るか決まったのでしょうか？

[3169: マンション検討中さん]

[No.3166～本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[3170: マンション検討中さん]

>>3165 匿名さん
何のお店が入るか気になりますよね。コンビニだと嬉しいんですが

[3171: 匿名さん]

>>3169 マンション検討中さん

横から失礼します。
少し落ち着かれてゆっくりとレスを読むことをオススメします。

[3172: マンション検討中さん]

>>3169の笑いのツボもわからないし、>>3167の言う通りご近所付き合いが心配になってきた。
なんて書き込んだら、「住まなければいい」「付き合わなきゃいい」なんて返ってきそう。

[3173: マンション検討中さん]

>>3167 名無しさん
＞検討板なのにネガ意見は全てシャットアウトだし。

シャットアウトしてますか？
臭いに関しては気にならないというご近所さんの意見もあるし、現地で確かめるのが一番ですよというアドバイスもある。
ディスポーザーに関しては、後付けは無理なのでどうしても必要な人は諦めるか他マンションを選ぶしかない。

どこをみてシャットアウトしてるとおっしゃってるのでしょう？

[3174: 匿名さん]

長く見ていますが、そろそろ売り言葉に買い言葉も過去ログで既出のものになってきましたね。

検討材料にならないコメントへのレスも削除対象となりますので、スルーした方が良いかと思います。

他のマンションをあげた煽りととられる文や、競馬場や馬糞云々、浮浪者やラブホへの言及、リース料金。もう戸数自体が少ない中で掘り返すのは建設的ではないでしょう。

本当に検討されている方々は、もうお時間もあまりないことですし、
過去ログもよくご覧になられた上でコメントされることをお勧めします。

[3175: マンション検討中さん]

あと4戸ですか。昨年末から見てますが残り少ないのに売れるスピード落ちないの不思議ですね。

[3176: マンション検討中さん]

最終期・8FのAとG、7FのI
先着順・6FのI　　
の計4戸ですね。

[3177: 近隣住民]

>>3123 マンション検討中さん
あのマンションからだと船橋まで電動ママチャリで20分、原付でも15分はかかりますよ。
レーサータイプの自転車上級者ならもしかしたら10分で行けちゃうのかな？

[3178: マンション検討中さん]

マンションから船橋駅まで歩いても30分ちょっとなので、自転車なら15分かからないくらいだと思いますよ。

船橋駅に出かける際は自転車か、京成で行くのが良さそう。
基本はららぽーとで済みそうですが、デパートに用がある時などいいですよね。

[3179: 匿名さん]

>>3177 近隣住民さん
駅からの徒歩時間もそうですがそれを言い始めたらキリが無いので無駄な議論かと(笑)
googleマップで出てくる最短ルートの自転車の所要時間では13分みたいですよ！

[3180: マンション検討中さん]

販売住戸の詳細が見られるようになりましたね
https://www.31sumai.com/mfr/G1705/outline.html