パークホームズＬａＬａ南船橋ステーションプレミア

[買い替え検討中さん]

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/G1705/

所在地：千葉県船橋市浜町２丁目１―６（他）（地番）
交通：京葉線「南船橋」駅　徒歩3分
間取： 2LDK～4LDK
面積：58.64㎡～77.72㎡
総戸数　　　231戸（販売総戸数231戸、他に　店舗2戸）
入居時期　　2022年4月下旬入居予定
構造・階数　鉄骨鉄筋コンクリート造地上20階
売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス

[301: マンション検討中さん]

価値は下がりずらいでしょうが値上がりは見込めないでしょうね

[302: 匿名さん]

近所のサザン・グラホは10年経っても当時より高値で取引されてますね
免振・ディスポ・食洗器・2重床・駅徒歩5～8分で当時坪130とはビックリです
駅前再開発もあるので当分値下がりはないでしょうね

[303: マンション検討中さん]

サザンは販売ですったもんだして当時でも安い価格で販売されたと思います。ここは元値がそれなりの価格なのでサザンと同じようにはいかないのかなと思います

[304: 買い替え検討中さん]

サザンの販売はオートレースがまだ健在だったころだから安かったのかと思います。
今はオートレースが廃止さていますから、売主が強気になるんでしょうね。
三井不動産が昔から所有していた土地のようですから、元値がということは関係ないかと思います。

[305: マンション検討中さん]

新都心では、儲からないから
こちらの、タダみたいな土地で
ガッツリですか？

[306: 買い替え検討中さん]

新型コロナは想定外の事象でしょうから、価格見直しをしないと売れ残りが出てしまいそうですね。
売れ残りは、三井不動産が売りにくいので第三者に一括売却し価格変更のうえ再販売するんでしょう。

[307: マンション検討中さん]

まだ販売もしてないのに何をもって売れ残り？
3年経っても売れ残ってる幕張のタワマンですら再販などしてないですよ。

[308: 買い替え検討中さん]

デベの体力がなくなってくれば、どこのマンションも売れ残りがあれば、コロナ後の価格変更の再販はあると思いますよ。
三井不動産は大手だからしばらくはないかも

[309: 坪単価比較中さん]

モデルルーム見てきましたが、周辺マップで若松団地の部分をまるで緑地か公園のように記載してありました。営業の方にこの部分のことを聞いてもなんか隠しているみたいで感じ悪かったです、、、設備が微妙な割に高すぎますね。

[310: マンション比較中さん]

隠すもなにも、駅から丸見えなのにね

[311: 検討板ユーザーさん]

お値段はどれくらいでしたか？

[312: 検討者]

>>307 マンション検討中さん
3年ではなく1年だよ。

[313: マンション比較中さん]

竣工2018年12月
販売開始から3年ですよ

[314: マンション検討中さん]

戸数が少ないから、そんなに
長丁場ではないでしょうが
　まだ駅前に、計画あるし
若松の建て替え計画もあるから
完全に供給過剰になるでしょう。
　駅前開発次第ですが、青写真が
みえませんね

[315: 買い替え検討中さん]

このマンションの駅側にもう１つマンション建設が計画されているようですね。同じ三井不動産のようです。モデルルームと駅より市有地かと思います。

[316: マンション比較中さん]

こないだ現地視察に行ったついでにIKEAに寄ったらデビ夫人がいた

[317: 口コミ知りたいさん]

こんな有数の渋滞地域によく買おうと思うな。車を持ってる身からしたら考えられん。

[318: 匿名さん]

>>317
なら、なんでこの掲示板に来たの？

[319: 通りがかりさん]

販売時期は未定とのことでしたが、駅前に三井であと２つマンション計画があるそうです。ららぽーとには一番近いですが、駅からは一番遠くになるので迷いますね。

[320: マンション比較中さん]

一番遠くなるのは駅前空き地の一番奥（若松交差点付近）に建つ予定のマンションだと思います。
敷地が一番広いのでタワマンなら嬉しいですけどね。
https://www.nikoukei.co.jp/sites/default/files/kiji/news_181241.jpg

[321: 買い替え検討中さん]

駅から一番近いのはA街区に予定のマンションですね。こちらのマンションの設備がいいなら、「パークホームズLaLa南船橋ステーションプレミア」よりいいかもしれませんね。

[322: 匿名さん]

A地区は敷地面積が狭いので、ひょっとしたら単身者向け賃貸の可能性も？

[323: マンション検討中さん]

人気ないですね、
これでは、二棟目、三棟目
厳しいのでは、幕張で精一杯なんですかね？

[324: マンション検討中さん]

公式HPでMRの写真がUPされてますね。
やっぱり洗面所の1枚鏡が残念な感じです。
角部屋を1LDKにしてるのは、やはり単身やDINKSをメインターゲットにしてるからですかね。

[325: 匿名]

>>298 ご近所さん
蘇我方面にお住まいなのでは笑

[326: 匿名です]

>>320 マンション比較中さん
高さ制限、15階までみたいですよ。

[327: 船橋市民]

南船橋は治安があまり良くないイメージです。
外国人が多いのは船橋全体ですが、港町で競馬場やオートレース（今は廃止）等賭場もあるので、古くからの住人はガラの悪い人もいますね。
新しいマンション住人の人たちはサラリーマンだったり教育熱心だったりで変わってきているようですが。

周辺環境は大規模開発で一新されそうですが、ゲームセンターや夜の駐車場等、今の夜の時間帯も駅の南北も徒歩で周辺を見てみるのをお勧めします。

[328: 匿名さん]

>>327 船橋市民さん

なんだかんだ言って、この辺は倉庫街ですからね。治安がよいエリアとは言えません。教育熱心なサラリーマンの方は南船橋に住まないでしょ。

[329: 匿名さん]

購入決めた方いらっしゃいますか？
購入予定でしたが、コスト削減の割に選べるオプションが少なすぎて、付けたとしても他の標準にも及ばない点が気になって迷っています。。

[330: マンコミュファンさん]

>>329 匿名さん
こちらの物件は気になっておりましたが、コスト削減の割には価格も高く、1度検討から外しました。ただ他に検討できる物件もなく同じく迷ってます。

[331: マンション検討中さん]

購入希望です。
設備はアレですが個人的には気にならない程度だったので。立地が素晴らしい。駅前再開発を控えているのも好材料でした。

[332: 匿名さん]

>>331 マンション検討中さん
再開発って言っても、大したことはしないですよ。。。

[333: 匿名さん]

私は見送りました。
皆さんがご指摘のように、コスト削減が目に見えてしまって、全くワクワク感がなかったので…。
個人的には南船橋はららぽーとやIKEAなどがあって魅力的な街ではありますが、そうであれば南船橋のどのマンションでも同じだし…。
このマンションを選ばないといけないという理由に欠けます…。

[334: マンション検討中さん]

海浜幕張幕張勤務のため
購入検討してます、このくらいの
距離感と下り電車が魅力です、
　価格と仕様は今の時代仕方ない
と思います。低金利の今だから
買えると納得してます

[335: マンション比較中さん]

設備も豪華で免震構造、自走式駐車場のサザンやホライゾンと比べると割高感が・・・
まぁ時代が時代なんで比べても仕方ないのでしょうが

[336: 匿名さん]

>>334 マンション検討中さん

なぜ海浜幕張のマンションにしないのですか？

[337: 通りがかりさん]

検討アンケート提出された方、価格は予定価格通りでしたか？

[338: マンション検討中さん]

336、職住近くだと、休んだ感じがしません
1?2駅くらい離れているのが
ベストなんで、南船橋、検見川浜あたり
が、よいかなと

[339: マンション検討中さん]

要望書も提出し、購入予定です。
※希望住戸が当たればなので少し気が早いかも知れませんが、、、
購入を決めたのは下記3点です。

①南船橋エリア内での立地
・ららぽーとへの距離
・再開発地区への距離
・南船橋駅への距離
を考えたときに、全て等距離になる点が良いと
感じました。

②リセール
船橋市内のマンションの相場を見ると、
4,000万円台はある程度動きますが、
5,000万円を超えると途端に厳しそうです。

リセールを考慮したときに、4,000万円台で
購入できる本物件は魅力でした。
設備仕様は微妙ですが、「2022年築」の
マンション自体、ここまで新築分譲が少なくなると、
希少性を持つ可能性はあります。
10年後に売却するとき、設備や共用設備は良いけど、リフォームにかなりお金がかかるサザン、ホライゾンより、まだ築10年、中はペラペラでも三井分譲、駅徒歩3分の当物件の優位性は多少あるのでは、、、、と思いました。

③ ららぽーと
ここが大きいですね(笑)
一応ららぽーとの中では旗艦店扱いのはずなので、
テナントも毎期毎期変わる点もユーザーとしては
ありがたいです。

イオンモールやアリオは画一的で、どこに行っても
同じ購買が出来る事も魅力ですが、
ららぽーとのテナント誘致の力が気に入っています。

長々と失礼しました。

[340: 匿名さん]

仕様がそれなりなら購入予定だったのに予想の下の下だったため私も迷ってます。。やっぱり皆さん同じような考えなんですね。

[341: マンション検討中さん]

ここのマンション気になってるけど長谷工かぁ。
前回も前々回も長谷工で失敗して二度と長谷工マンションは買うものかと誓ったからな。。。
経験者として言わせてもらうと長谷工マンションは本当に買ってすぐに問題が発生しますよ。
そして長谷工は絶対に非を認めず対応しません。それはおそらく三井が売主でも同じこと。
管理は三井系でも瑕疵担保責任は施工の長谷工だから結局買って１０年内でも責任逃れして対応してくれずとてつもなく高い有償対応にさせられると思います。

[342: 住民板ユーザーさん2]

ららぽーと近いけど、ららぽーとが近いということ以外はなにも魅力を感じなかったなぁ…
まだベイパークのほうがいいかな。

[343: マンション比較中さん]

徒歩10分以上のベイパークはないかなぁ
タワー6棟で希少性も薄く、売りに出すときに苦労しそうだし

[344: 匿名さん]

>>343 マンション比較中さん
リセール気にするならベイパークはないですね。

[345: 匿名さん]

>>338 マンション検討中さん
それ、理由ではなく、買えない言い訳だよ。ダサい。

[346: マンション検討中さん]

長谷工以前に京葉線か。これならパークホームズＬａＬａ新三郷のほうがよっぽどマシ。

[347: 買い替え検討中さん]

武蔵野線は京葉線の影響を受ける上に、武蔵野線自体の風の弱さもあるから嫌ですね。

[348: 匿名さん]

ここの仕様の低さを問題にする人がいるが、仮に仕様を高くして、価格も10~20%高くなったら、それはそれであーでもないこーでもないという人がでてくるのでは。
プラウド浦安みたいに高級仕様だが価格も高くてもよいのか、ここのように仕様は落としてでも安いほうがいいのかはデベの戦略とも関係してくると思う。
因みに、私見だが、コロナ後に物件概要が発表となった野村の東池袋、浦安、三井の勝どき、南船橋物件を比較するに、野村は仕様は落とさず、価格もコロナ前の上げ基調を維持する、一方三井は仕様を多少落としてでも価格の上昇を抑える戦略のように思えた。

[349: マンション検討中さん]

それは単純に予算次第で比較が変わるでしょ　三井物件だけど、仕様などからここは検見川レーベンあたりが比較対象じゃないかな

[350: マンション掲示板さん]

駅からの距離は魅力的だけど、マンション外観も残念な感じ。そして誰もが言う設備仕様が安っぽい。
ららぽーとは近いけど普段使いには…。
道もごちゃごちゃ混みそうだしな。
スカイグランドタワーが今の所候補かな。