パークホームズＬａＬａ南船橋ステーションプレミア

[買い替え検討中さん]

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/G1705/

所在地：千葉県船橋市浜町２丁目１―６（他）（地番）
交通：京葉線「南船橋」駅　徒歩3分
間取： 2LDK～4LDK
面積：58.64㎡～77.72㎡
総戸数　　　231戸（販売総戸数231戸、他に　店舗2戸）
入居時期　　2022年4月下旬入居予定
構造・階数　鉄骨鉄筋コンクリート造地上20階
売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス

[301: マンション検討中さん]

価値は下がりずらいでしょうが値上がりは見込めないでしょうね

[302: 匿名さん]

近所のサザン・グラホは10年経っても当時より高値で取引されてますね
免振・ディスポ・食洗器・2重床・駅徒歩5～8分で当時坪130とはビックリです
駅前再開発もあるので当分値下がりはないでしょうね

[303: マンション検討中さん]

サザンは販売ですったもんだして当時でも安い価格で販売されたと思います。ここは元値がそれなりの価格なのでサザンと同じようにはいかないのかなと思います

[304: 買い替え検討中さん]

サザンの販売はオートレースがまだ健在だったころだから安かったのかと思います。
今はオートレースが廃止さていますから、売主が強気になるんでしょうね。
三井不動産が昔から所有していた土地のようですから、元値がということは関係ないかと思います。

[305: マンション検討中さん]

新都心では、儲からないから
こちらの、タダみたいな土地で
ガッツリですか？

[306: 買い替え検討中さん]

新型コロナは想定外の事象でしょうから、価格見直しをしないと売れ残りが出てしまいそうですね。
売れ残りは、三井不動産が売りにくいので第三者に一括売却し価格変更のうえ再販売するんでしょう。

[307: マンション検討中さん]

まだ販売もしてないのに何をもって売れ残り？
3年経っても売れ残ってる幕張のタワマンですら再販などしてないですよ。

[308: 買い替え検討中さん]

デベの体力がなくなってくれば、どこのマンションも売れ残りがあれば、コロナ後の価格変更の再販はあると思いますよ。
三井不動産は大手だからしばらくはないかも

[309: 坪単価比較中さん]

モデルルーム見てきましたが、周辺マップで若松団地の部分をまるで緑地か公園のように記載してありました。営業の方にこの部分のことを聞いてもなんか隠しているみたいで感じ悪かったです、、、設備が微妙な割に高すぎますね。

[310: マンション比較中さん]

隠すもなにも、駅から丸見えなのにね

[311: 検討板ユーザーさん]

お値段はどれくらいでしたか？

[312: 検討者]

>>307 マンション検討中さん
3年ではなく1年だよ。

[313: マンション比較中さん]

竣工2018年12月
販売開始から3年ですよ

[314: マンション検討中さん]

戸数が少ないから、そんなに
長丁場ではないでしょうが
　まだ駅前に、計画あるし
若松の建て替え計画もあるから
完全に供給過剰になるでしょう。
　駅前開発次第ですが、青写真が
みえませんね

[315: 買い替え検討中さん]

このマンションの駅側にもう１つマンション建設が計画されているようですね。同じ三井不動産のようです。モデルルームと駅より市有地かと思います。

[316: マンション比較中さん]

こないだ現地視察に行ったついでにIKEAに寄ったらデビ夫人がいた

[317: 口コミ知りたいさん]

こんな有数の渋滞地域によく買おうと思うな。車を持ってる身からしたら考えられん。

[318: 匿名さん]

>>317
なら、なんでこの掲示板に来たの？

[319: 通りがかりさん]

販売時期は未定とのことでしたが、駅前に三井であと２つマンション計画があるそうです。ららぽーとには一番近いですが、駅からは一番遠くになるので迷いますね。

[320: マンション比較中さん]

一番遠くなるのは駅前空き地の一番奥（若松交差点付近）に建つ予定のマンションだと思います。
敷地が一番広いのでタワマンなら嬉しいですけどね。
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