パークホームズＬａＬａ南船橋ステーションプレミア

[買い替え検討中さん]

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/G1705/

所在地：千葉県船橋市浜町２丁目１―６（他）（地番）
交通：京葉線「南船橋」駅　徒歩3分
間取： 2LDK～4LDK
面積：58.64㎡～77.72㎡
総戸数　　　231戸（販売総戸数231戸、他に　店舗2戸）
入居時期　　2022年4月下旬入居予定
構造・階数　鉄骨鉄筋コンクリート造地上20階
売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス

[2989: マンション検討中さん]

抽選直前なのに掲示板が荒れて草。
しかも言ってる内容も、リースに限らず、納得できない＆妥協できないことがあるなら買わなきゃいいだけの話で草。

このマンションに限らず、物件購入にあたっては、メリットデメリットそれぞれ踏まえて、かつ購入後の生活設計したうえで購入するのが普通ですよね。

でもこれで抽選の倍率下がるなら嬉しい。笑

[2990: マンション検討中さん]

角部屋以外は倍率2倍以上ついてるの？

[2991: 評判気になるさん]

>>2989 マンション検討中さん

今日午後これから抽選なんですかね。今日でどれくらい埋まるのか楽しみです

[2992: マンション検討中さん]

>>2991 評判気になるさん

21日が締め切りじゃありませんでしたっけ？

[2993: マンション検討中さん]

抽選日
2021年3月21日（日）
抽選時間
15:00

[2994: マンション検討中さん]

給湯器のリース、ネットの定額負担については、金銭を伴う重要事項なので、事前の説明はきちんとあったのでは？
同説明なく、担当者が契約先行したのであれば、別ですが。契約事前説明会、重要事項読み合わせ時にてきちんと説明されているのにも関わらず、同事項について、聞き逃し、確認不足を起因とし、契約されたのであれば、契約者の落度であり、訴訟したところで、勝てる見込みはないかと。
また、同社の顧問弁護士は、相応の弁護士を顧問契約している筈であり、弁護士といっても、皆が全ての項目を得意としていないので、不動産関係を得意とする弁護士を個人レベルで探し、探し当てるのも骨の折れること。また、相応の相談料、訴訟費用が必要となり、仮に敗訴となった場合、結果的にリース料支払いの方が、安価だったなどとなる可能性もあり。
何にせよ、仮に既に契約してしまったとすれば、契約にサインするという重要事項について、軽く考えていらっしゃったに過ぎないかと。どなたが指摘されていらっしゃいましたが、支払いを拒否する気持ちに変わりないようであれば、キャンセルしたほうが、気持ちよいかもしれません。
キャンセル時のキャンセル費用も契約書約款に記載されている筈ですので、支払いの義務は免れないかと思われますが、購入希望者が多数、抽選となっている状況を加味すると、契約約款の限りではないかもしれませんよ。
何にせよ、ご認識済みかもしれませんが、押印、契約に対する重要性を再認識する、よいきっかけになれば幸いです。
キャンセル待ちの方、多数かもしれません。

[2995: 匿名さん]

給湯機使用料は10年で約33万。給湯器は25万円位だし、東京ガスの保守サポートに入れば月500円、8年間(最初の2年は機器の保証期間）で4万8千円。これだけの規模の物件だからボリュームディスカウントも期待できるから、もっと安いはず。さらに東京ガスの保守サポートなら給湯器だけでなくガス機器すべてが対象になる。

リース会社の利益があるから購入者がお得なんてことはあり得ない。継続的にぼったくる構図。

[2996: 匿名さん]

重要事項説明って、契約の直前でしかも分量あるからきちんと理解してって難しいんだよね。しかも、抽選に当選して前のめりの心理状態だし。

登録の前の早い段階で請求して熟読しておくのがベター。契約書、管理規約(案）もね。

[2997: マンション検討中さん]

>>2994 さんが書かれている通り説明はありましたしローン支払いのSIM表にも記載がありますからデベ側に落ち度はないと思います。
年間3万円ほどですが納得できない方は営業担当者に直接話されては？
約150万値上げしても倍率がつくほどの人気物件ですから今の物件価格、管理費修繕費、給湯器料金を加味しても魅力ある物件というのが世間での評価です。
しかも契約済となると今の販売価格より150万円程度は安く購入できてるってことですよね？
是非キャンセルして頂きたいですね（笑）

[2998: 匿名さん]

>2995

東京電力で対象となるプランに契約すると住宅設備の修理は無料。

リースだからメンテ無料ってメリットないんだよね。

[2999: 住民板ユーザーさん1]

若葉マークの匿名さんは三井アンチなんですね。検討されてないなら他の板へどうぞ

[3000: 匿名さん]

>>2998 匿名さん
だからこんなところでグダグダいうなら訴訟でもなんでもやりなよ。じゃなきゃ引っ込んでて、うるさい。

[3001: 匿名さん]

デメリットをコメントするとアンチ認定ですか。

2998みたいに説明も聞いていないのに推測で擁護コメントなんてのが不自然。バイトのステマかな。ステマ雇う際には、この物件のポイントぐらいモデルルームでレクチャくらいすればいいのに。

[3002: 匿名さん]

>>3001 匿名さん
ステマが必要な物件なのですか？
若葉マークの匿名さんの自作自演ですか？

[3003: マンション検討中さん]

抽選前にネガキャンして倍率下げようとする流れは人気マンションの証
投資家が群がるマンションの掲示板には日常茶飯事だけど
ここみたいな投資目的が少なそうなマンションで起こるとは凄いね

[3004: マンション検討中さん]

>>3002 匿名さん
なぜしつこく絡んでいるのですか？荒らしはほどほどにしましょう。

[3005: マンション検討中さん]

>>3001 匿名さん
えっと、あの、最近の三井の新築マンションは給湯器リースなので、ここに限った話ではないと思います。
皆さんそれを承知で申込されてますよ。

[3006: マンション検討中さん]

給湯器リースに月3000円を払いたくない　というなら解約して他のマンションを探すしかないでしょう。今さらどうしようもない事です。
残り少ないですし倍率がついてる部屋もあるので、絶対ここが欲しいという検討者からすればひとつでもキャンセルが出ればありがたいです。

[3007: マンション検討中さん]

https://1manken.hatenablog.com/entry/20130222
給湯器リースについては2012年頃からちらほら見かけるようになりましたが、最近は増えているんですかね。解約デメリットはしっかり理解する必要がありそうです。

[3008: 匿名さん]

>3007

転売の時は、新しい所有者に継承できずに解約になるのかな？

[3009: マンション検討中さん]

>>2989 マンション検討中さん

どうでもいいけど
草。とかいう口調が最強に気持ち悪い

[3010: 匿名さん]

>>3009 マンション検討中さん
全然自分には関係ないけど、見てて恥ずかしくなるよね。

[3011: マンション検討中さん]

>>2966 入居予定さん

キャンセルしたら、いかがでしょう？
逆に譲ってくださいませ。
よろしくお願いします。

[3012: マンション検討中さん]

なんか嫌な雰囲気のスレになったなあ…。
少し前まで割と平和だったのに、なんだか少し悲しい。

[3013: 匿名さん]

>3007

リース期間満了後の問題が記載されてないね。満了しても所有権はリース会社。

[3014: マンション検討中さん]

2期で契約した者ですが、ここは検討板なんだし、ネガコメ書いてもよいのではないかと個人的には思いますよ。
そのネガ含めて検討しているわけですし、「だったら他のマンション検討してください。」とか、それを言ったら何でもおしまいで、アニメや漫画でいうところの必殺技かなと。
逆に、駅近いいよね！ってコメントに対して、「ファンですね！だったら契約してください。」とはならないでしょう。
少し極端すぎるのかな？なんて思いました。
でも、訴えるとかそういう過激な発言を肯定しているわけではないですよ。

[3015: マンション検討中さん]

>>3014 マンション検討中さん
3012です。私も所謂ネガコメというか、この物件のデメリットについて議論されることには否定的ではないのですが、特定のコメントに対して「頭おかしい」「気持ち悪い」等々、それはただの悪口なのでは…ということが書き込まれてる状況は、どうなのかなと思ってしまった次第です。

検討とは関係ないような、目に余るコメントは、変に反応せず粛々と削除依頼かけるようにならないかなと思います。

残り戸数もわずかなわけですし、また物件のメリットデメリットを考えられるスレになるといいですよね。

と、ここまで色々書いたので早速他の方からご意見いただきたいのですが、仮にここの駐車場の抽選に外れた場合、どこの駐車場の契約を検討してますか？
駐輪場は駅前とかにもあるようなので、台数増えてもあまり気にしないのですが、駐車場だけうまく探さなくて…最悪周辺の駅付近の駐車場もアリかなとか考えてはいるのですが。

[3016: 匿名さん]

電力、ガスの小売り自由化になって電力会社、ガス会社が割安修理サービスで利用者確保を競争している中、保守料抱き合わせのリースって選択肢を狭められてる。

携帯電話が0円販売して通信料で取り返すのを規制されてるようにこれも将来規制されるかな。

[3017: マンション検討中さん]

ほぼ申し込み済み、あとは抽選を待つのみなので今更感はありますが…うちもですが普通の人はリースになるのを承知で申し込んでるのでデメリットという程には感じません。

ここは一括給電なので電力会社も選べませんよ！契約後に訴訟するとかいう方がでてきそうなので一応書いておきますね

[3018: 匿名さん]

一括受電も小売り自由化でもはやメリットないのにね。利権の構図か。

[3019: 匿名さん]

ここは東京ガスでしょうか？
京葉ガスでは？
どっちでもいいけど。

[3020: マンション検討中さん]

自分はAUの金利優遇を狙ってじぶん電気を検討していたけれど、MRで一括受電の説明は受けていたし、提携銀行の優遇もあったから納得している。

電力ガス自由化はされたけど、正直なところいい具合に競争しているから、そんな変わらない印象だなぁ。選びたい人にはデメリットかもね。

[3021: 匿名さん]

リースで補修費用を考えなくていいというのならなぜ給湯器だけで、他の設備は買い取りなんだろうね。

[3022: 匿名さん]

私も近隣駐車場を探したのですが見つかりませんでした。高架下なんか借りれたら良いのでしょうが、無理のようです。抽選外れたら車は諦めるしかありませんね。。。。

[3023: マンション検討中さん]

駐車場の倍率は気になりますねー。車がなくても暮らせる立地なのでそこまで倍率は高くないかと思うんですが

[3024: マンション検討中さん]

確かに、周辺に月極め駐車場がないですね。
駐車場がハズレたら車を手放すしかないかなぁ・・・。
目の前のIKEAにカーシェアがあるのでそれを利用するのも手ですね。

[3025: 匿名さん]

モデルルームのアンケートで駐車場利用希望の有無を取っているので、その結果を確認して判断。情報は出すだけでなく利用しないと。

[3026: マンション検討中さん]

いよいよ明日が抽選ですね。
MRは今月はもう29日しか予約が取れないようですね。

[3027: マンション検討中さん]

>>3022 匿名さん
あの高架下の駐車場、何ならマンションの駐車場より使いたいぐらいです笑
車を手放さない場合、あとはあまり現実的ではないかもですが、西船橋駅周辺の月極駐車場が結構ありそうなのでそこも検討してみようかなと。1駅しか離れてないので。

駐車場の抽選は秋頃と聞いていたので、それまでに他の場所も探してみようかなと思います。
そこまで抽選の倍率も高くなりすぎない気はしなくもないですが…

[3028: マンション検討中さん]

新習志野駅前のミスターマックス駐車場に月極めがあるようですね
6600円
https://times-info.net/monthly/P12-chiba/C216/park-detail-BUK004873801...

[3029: 匿名さん]

>>3028 マンション検討中さん
？
土日は対象外。

[3030: マンション検討中さん]

四期二次12戸みたいですね。
残り何戸なんでしょうねー。1桁にはなってそう

[3031: 匿名さん]

>>3030 マンション検討中さん
今日で28戸か

[3032: マンション検討中さん]

まもなく、16時～抽選ですね

[3033: マンション検討中さん]

隠れてましたが、Gも今日抽選だったんですね

[3034: マンション検討中さん]

新習志野駅の高架下に月極め駐車場がありますね。
https://www.jks-jrg.jp/search/detail_00491/

[3035: マンション検討中さん]

先着も一部屋減ってますね。終盤になっての人気の加速がすごい

[3036: マンション検討中さん]

Aの11階が売れたんですね

[3037: 匿名さん]

>>3036 マンション検討中さん

先着順は2部屋とも売れて、今回申し込みの入らなかった1部屋が先着順にまわったってことですね。

[3038: 評判気になるさん]

>>3036 マンション検討中さん

また今日の抽選で残り何戸になったのか気になるところですね！どちらにしても好評で契約した身としては安心してます。

[3039: マンション検討中さん]

>>3034 マンション検討中さん
値段も西船橋より安くていいですね！
通勤が電車で、休日くらいしか車を使わないのでかなり良さそうです！
もちろん、マンションの修繕費のことや、使い勝手を考えると敷地内駐車場を使えるのが1番ですが、抽選でダメだった時に、こういう場所もあるって知っておくだけでも違いますよね。

教えていただきありがとうございます(^-^)

[3040: マンション検討中さん]

おそらく最終売り出しのG11戸と先着の1戸で最後ですかね
入居1年前完売は確実ですね

[3041: ご近所さん]

>>3012 マンション検討中さん
完売もうすぐなのにいつもの変な三井アンチ君が荒らしてますな、

[3042: 匿名さん]

>>3040 マンション検討中さん
どこの情報でしょうか。
第四期1次と2次が同じ日という意味不明な販売方法でしたが、Gタイプも今日販売対象でしたよね？

[3043: マンション検討中さん]

結局倍率は何倍だったのでしょうか？

[3044: マンション検討中さん]

>>3041 ご近所さん
販売終わってもアンチは来ますよ！
住み始めてからも、○階の奴がベランダでタバコ吸ってるだの、テレビがうるさいだの、どこのスレでも騒がれてます。

[3045: マンション検討中さん]

F1とGは完売したんですか？

[3046: マンション検討中さん]

>>3045 マンション検討中さん
今日四期2次で出ていた部屋を見る限りGタイプは確か2部屋くらい入ってなかったのでもしかしたら数部屋は残ってるかもしれません。
ただ倍率ついてる部屋もあるようなので落ちた方ですぐ埋まりそうですよね

[3047: 評判気になるさん]

>>3046 マンション検討中さん

では残りは先着順の部屋とGタイプの2部屋なのでしょうか？

[3048: 匿名さん]

>>3028 マンション検討中さん
そちらは平日定期で、全日定期（月極め）は↓になると思います。
https://times-info.net/monthly/P12-chiba/C216/park-detail-BUK004873802...

[3049: マンション検討中さん]

ミスマ月極は車庫証明発行不可なんですね。それに屋上階のみ。ちょっと現実的かな…

[3050: マンション検討中さん]

>>3046 マンション検討中さん
情報ありがとうございます
今MR予約している人で売り切ってしまう感じですね

[3051: マンション検討中さん]

いつもなら2週間先まで予約できたのに
来月のMR受付がまだ始まらないのはやはり今月で売り切る予定なのですかね？

[3052: マンション検討中さん]

IKEAに月極があれば1番ベストなんですけどね…泣

[3053: マンション検討中さん]

どなたか営業担当の方から駐車場の倍率の予想とか聞かれた方いますか？

[3054: 匿名さん]

>>3049 マンション検討中さん
車庫証明が取れないとなると、軽でも必須だったと思うので、車は手放す以外ないですね。

[3055: マンション検討中さん]

近隣の大型マンションは、100%だから
かなり空いてるみたいですね
外部に貸し出ししないかな？

[3056: マンション検討中さん]

若松公園は桜が綺麗でお散歩やお花見もおススメです。
来年の今ごろは入居を前にワクワクしてる頃ですかね。

[3057: マンション検討中さん]

>>3056 マンション検討中さん

すごく綺麗ですね！入居する頃には三井のロジスティクスパークの緑地もできてますし、その後は競馬場のリニューアル、駅前の再開発と楽しみな予定が続きます

[3058: 通りがかりさん]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[3059: マンション検討中さん]

もうMRの予約とれないですね

[3060: マンション購入者]

>>3059 マンション検討中さん

もう新規の購入検討者は買えないということでしょうか！
入居予定は来年4月なのにすごいですね

[3061: マンション検討中さん]

いよいよ完売ですかね？

[3062: マンション検討中さん]

現在検討している人で完売する可能性もあるということでしょうか。
大半の人にとって生涯で最も大きな買い物でしょうから入居1年前に完売するような
需要のある物件を購入できて安心ですね。
この速度で完売するマンションは都内にはありますが、千葉県では少ないと思います。

[3063: 匿名さん]

>>3062 マンション検討中さん

都内が高くなりすぎて、都内から郊外の新築マンション検討されてる方が増えてる気がしますね。

[3064: マンション検討中さん]

早期完売物件は購入者側からするとお買い得物件ってことになるけど、デベ側からすると値付けの失敗（安すぎた）ってことになるんですよね。
後半若干値上げしても勢いが落ちなかったのは凄いですね。
やはり駅前立地や生活利便性でこの価格はかなりの魅力だったことは間違いなく、逆に今後再開発地区にできる2棟は価格を上げてくる可能性が高まりました。

[3065: 匿名さん]

浦安、南船橋、海浜幕張、検見川浜、それぞれ規模は違いますが似たタイミングと価格帯で売り出されていた物件が複数ありますがこの物件ほど進捗が早いマンションはないですね。
それぞれ特長があり良いマンションだと思いますが都内からの距離が近く、駅からも近い。千葉の住みやすさと利便性のバランス、再開発の予定…良い物件だと思います。

[3066: 購入経験者さん]

概要今日更新で販売１戸ですね。

[3067: 匿名さん]

＞早期完売物件は・・・・値付けの失敗

それってすみふぐらい。三井を含めて他のデベは早く売りきろうとする。時間かけたらその分販売コストかさむからね。

まあ、消費増税後は販売が厳しくなってるから時間かかってるけど。

[3068: マンション検討中さん]

マンマニさんも言ってたように、もともと三井の土地だったからこその価格だったんでしょうね。

[3069: 匿名さん]

相対取引だから安くつくれたところはありますね。欲を言うともう少しだけ設備をどうにかして欲しかったですが...笑

同一会社によるエリア開発の場合、一棟目で成功事例を作って次のマンションに繋げるのが一般的かと思います。続くマンションの価格は間違いなく乗せてくるでしょう。
翻って、こちらのマンションの価値も、より保証されやすくなると思います。

これからが楽しみですね！

[3070: マンション検討中さん]

夜の駅周辺の様子です。
後半には夜の動く歩道も映ってます。
https://youtu.be/FQsy8HL8RSM?t=511

[3071: 口コミ知りたいさん]

>>3070 マンション検討中さん
あと、残り一戸で完売ということでしょうか。
購入できた方がうらやましいです。

[3072: 匿名さん]

ありゃ、建築確認取り消しになった市ヶ谷と同じ建築確認機関。

[3073: 匿名さん]

>>3071 口コミ知りたいさん
第四期1次と2次で全戸販売対象になったんですか？

[3074: マンション掲示板さん]

>>3070 マンション検討中さん
昼の動画も見ましたが、建築中のマンションが少し映りますね。

[3075: 匿名さん]

防音性の低い乾式壁なのに完売は凄い
タワマンじゃないのに生活音漏れまくり
皆さん設計図見て買ってますか？

[3076: マンション検討中さん]

>>3075 匿名さん
???
もう一度図面見られた方が良いかと…

[3077: マンション検討中さん]

>>3075 匿名さん
どれだけ貴方の個人的なネガコメを書いても、売れてるのが現実。
ただそれだけでしょう。笑

[3078: マンション検討中さん]

ネガコメは無料。買う人は何千万払ってますからね。ネガの説得力がない。

[3079: マンション掲示板さん]

>>3075 匿名さん
購入者じゃないけど、ここは長谷工の二重壁では？
記憶ちがいかな？

[3080: マンション検討中さん]

>>3075 匿名さん
嘘を書くのは良くないですよ。まぁ今更ネガっても何の効果もないですが。。

[3081: マンション掲示板さん]

馬糞の匂いってどうですか？

[3082: マンション掲示板さん]

風向きによっては臭う日もあります（地元民です
常に臭いというわけではないですが馬の匂いが独特なのは土地柄ですね

[3083: マンション検討中さん]

4月のMR予約が始まりませんね。
この週末で完売してしまうのでしょうか？

[3084: マンション検討中さん]

>>3070 マンション検討中さん
参考になる押してる人結構いるけど、用もないのに駐車場内通り抜けしていて窃盗の下見にしか思えなかった…

[3085: マンション掲示板さん]

競馬場の辺りは夜、浮浪者の溜まり場になりますから近づかない方が無難です

[3086: マンション検討中さん]

>>3085 マンション掲示板さん
そんな人見たことないけど、具体的にどの辺が溜まり場なんですか？

[3087: 検討板ユーザーさん]

浮浪者は知りませんが、ららぽーとの隣に「船橋競馬場」があり、この辺で歩きタバコや昼間から飲酒してる人、ゴミの散乱が見受けられます。

[3088: ご近所さん]

浮浪者のたまり場ってどこですか？
少なくとも駅周辺ではないですよね？
10年近く住んでますが見たことないです・・・。