パークホームズＬａＬａ南船橋ステーションプレミア

[買い替え検討中さん]

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/G1705/

所在地：千葉県船橋市浜町２丁目１―６（他）（地番）
交通：京葉線「南船橋」駅　徒歩3分
間取： 2LDK～4LDK
面積：58.64㎡～77.72㎡
総戸数　　　231戸（販売総戸数231戸、他に　店舗2戸）
入居時期　　2022年4月下旬入居予定
構造・階数　鉄骨鉄筋コンクリート造地上20階
売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス

[2969: マンション検討中さん]

給湯器2700円も払えないとかマジかよ。
裁判したら勝てると思う？裁判したらいくら金かかるか知ってる？
頭おかしいやつは雰囲気悪くなるから入ってくるなよ

[2970: 検討板ユーザーさん]

給湯器基本料金ってリースの値段ですよね？
拒否できるものなのですか？仮にできたとしてもお湯使えないのでは、、、

[2971: 匿名さん]

リース代の支払い拒否したら、機器撤去されるだけでしょ。

[2972: マンション検討中さん]

2750円だろうが1000円だろうが、私も無駄なお金は1円も払いたくないと思いますよ。
ただ、何を無駄と思うかですね。
修繕積立基金も修繕積立金も
使いもしない駐車場のために使う！ってなったら、そっちの方が額は大きいのでは。。

2750円は毎月でしたっけ？

[2973: 匿名さん]

基本料払いたくなかったら給湯器買い取ればいいだけ。

[2974: 匿名さん]

>>2966 入居予定さん
契約キャンセルした方が良いですよ。
頼むからキャンセルしてくれ

[2975: 検討板ユーザーさん]

>>2966 入居予定さん
納得してから契約しよう。

[2976: 匿名さん]

キャンセルとなったら手付金没収されるのがおかしいから裁判だと言い出したりして。

[2977: 匿名さん]

給湯器、私も気になって、担当の方に確認しました。
「10年間は無償で交換できるから、交換時にかかる費用(20～30万)の積立と考えて下さい」との事でした。
エコジョーズでガス代も15%くらい節約できるし、エコジョーズは壊れやすいみたいなので、保険とも考えると、悪くないかなと思いました。

[2978: マンション検討中さん]

10年経つ寸前に調子悪いとか言って無理やり交換してもらえば、20年は行けそうだなw

[2979: 匿名さん]

>2977
>2988

リースだから故障したときに修理対応するか、交換するかはこちらで決められない。持ち主はリース会社だからね。

[2980: 匿名さん]

>2978

TESの給湯器って自己診断機能があるから調子悪くないのに申告してもばれるよ。

[2981: 匿名さん]

いずれにしても毎月２７５０円は無駄だということですね。いつもマンションの入居者はいろんな業者の食い物にされるよな。

[2982: マンション検討中さん]

せめて購入かリースか選択できればいいんですけどね。
ここに限らずリース給湯器を採用するマンションは増えてますね。

[2983: マンション検討中さん]

>>2963 匿名さん
結局マルエツだけどな…ベイタウンと比較したいだけだろうけど、あちらの人たちも車持ってりゃイオン、ロピア、オーケーで買い物してるよ

[2984: マンション検討中さん]

給湯器の説明は契約前にされるはず。
煽りではないけど、建物自体は中の下だからそういう節約部分を受け入れての価格だと思うけどね。

[2985: 匿名さん]

契約してからこういう文句を言う人が理解できない。しかも訴訟までちらつかせて。別に隠されていたわけでもなんでもないし、嫌なら契約しなければいいだけ。

ただの荒らしかな。じゃなきゃ訴訟やって見せて。

[2986: 匿名さん]

付近で働いてたけど、夏は馬の臭いと蝿がすごい

[2987: 匿名さん]

>2982

三井だけね。三井って以前は食器棚がデフォルトでついていたのに劣化が激しい。特にコロナ後。

[2988: 匿名さん]

＞交換時にかかる費用(20～30万)の積立

これ詐欺まがいっぽい説明だな。リース期間後の交換は自腹。

[2989: マンション検討中さん]

抽選直前なのに掲示板が荒れて草。
しかも言ってる内容も、リースに限らず、納得できない＆妥協できないことがあるなら買わなきゃいいだけの話で草。

このマンションに限らず、物件購入にあたっては、メリットデメリットそれぞれ踏まえて、かつ購入後の生活設計したうえで購入するのが普通ですよね。

でもこれで抽選の倍率下がるなら嬉しい。笑

[2990: マンション検討中さん]

角部屋以外は倍率2倍以上ついてるの？

[2991: 評判気になるさん]

>>2989 マンション検討中さん

今日午後これから抽選なんですかね。今日でどれくらい埋まるのか楽しみです

[2992: マンション検討中さん]

>>2991 評判気になるさん

21日が締め切りじゃありませんでしたっけ？

[2993: マンション検討中さん]

抽選日
2021年3月21日（日）
抽選時間
15:00

[2994: マンション検討中さん]

給湯器のリース、ネットの定額負担については、金銭を伴う重要事項なので、事前の説明はきちんとあったのでは？
同説明なく、担当者が契約先行したのであれば、別ですが。契約事前説明会、重要事項読み合わせ時にてきちんと説明されているのにも関わらず、同事項について、聞き逃し、確認不足を起因とし、契約されたのであれば、契約者の落度であり、訴訟したところで、勝てる見込みはないかと。
また、同社の顧問弁護士は、相応の弁護士を顧問契約している筈であり、弁護士といっても、皆が全ての項目を得意としていないので、不動産関係を得意とする弁護士を個人レベルで探し、探し当てるのも骨の折れること。また、相応の相談料、訴訟費用が必要となり、仮に敗訴となった場合、結果的にリース料支払いの方が、安価だったなどとなる可能性もあり。
何にせよ、仮に既に契約してしまったとすれば、契約にサインするという重要事項について、軽く考えていらっしゃったに過ぎないかと。どなたが指摘されていらっしゃいましたが、支払いを拒否する気持ちに変わりないようであれば、キャンセルしたほうが、気持ちよいかもしれません。
キャンセル時のキャンセル費用も契約書約款に記載されている筈ですので、支払いの義務は免れないかと思われますが、購入希望者が多数、抽選となっている状況を加味すると、契約約款の限りではないかもしれませんよ。
何にせよ、ご認識済みかもしれませんが、押印、契約に対する重要性を再認識する、よいきっかけになれば幸いです。
キャンセル待ちの方、多数かもしれません。

[2995: 匿名さん]

給湯機使用料は10年で約33万。給湯器は25万円位だし、東京ガスの保守サポートに入れば月500円、8年間(最初の2年は機器の保証期間）で4万8千円。これだけの規模の物件だからボリュームディスカウントも期待できるから、もっと安いはず。さらに東京ガスの保守サポートなら給湯器だけでなくガス機器すべてが対象になる。

リース会社の利益があるから購入者がお得なんてことはあり得ない。継続的にぼったくる構図。

[2996: 匿名さん]

重要事項説明って、契約の直前でしかも分量あるからきちんと理解してって難しいんだよね。しかも、抽選に当選して前のめりの心理状態だし。

登録の前の早い段階で請求して熟読しておくのがベター。契約書、管理規約(案）もね。

[2997: マンション検討中さん]

>>2994 さんが書かれている通り説明はありましたしローン支払いのSIM表にも記載がありますからデベ側に落ち度はないと思います。
年間3万円ほどですが納得できない方は営業担当者に直接話されては？
約150万値上げしても倍率がつくほどの人気物件ですから今の物件価格、管理費修繕費、給湯器料金を加味しても魅力ある物件というのが世間での評価です。
しかも契約済となると今の販売価格より150万円程度は安く購入できてるってことですよね？
是非キャンセルして頂きたいですね（笑）

[2998: 匿名さん]

>2995

東京電力で対象となるプランに契約すると住宅設備の修理は無料。

リースだからメンテ無料ってメリットないんだよね。

[2999: 住民板ユーザーさん1]

若葉マークの匿名さんは三井アンチなんですね。検討されてないなら他の板へどうぞ

[3000: 匿名さん]

>>2998 匿名さん
だからこんなところでグダグダいうなら訴訟でもなんでもやりなよ。じゃなきゃ引っ込んでて、うるさい。

[3001: 匿名さん]

デメリットをコメントするとアンチ認定ですか。

2998みたいに説明も聞いていないのに推測で擁護コメントなんてのが不自然。バイトのステマかな。ステマ雇う際には、この物件のポイントぐらいモデルルームでレクチャくらいすればいいのに。

[3002: 匿名さん]

>>3001 匿名さん
ステマが必要な物件なのですか？
若葉マークの匿名さんの自作自演ですか？

[3003: マンション検討中さん]

抽選前にネガキャンして倍率下げようとする流れは人気マンションの証
投資家が群がるマンションの掲示板には日常茶飯事だけど
ここみたいな投資目的が少なそうなマンションで起こるとは凄いね

[3004: マンション検討中さん]

>>3002 匿名さん
なぜしつこく絡んでいるのですか？荒らしはほどほどにしましょう。

[3005: マンション検討中さん]

>>3001 匿名さん
えっと、あの、最近の三井の新築マンションは給湯器リースなので、ここに限った話ではないと思います。
皆さんそれを承知で申込されてますよ。

[3006: マンション検討中さん]

給湯器リースに月3000円を払いたくない　というなら解約して他のマンションを探すしかないでしょう。今さらどうしようもない事です。
残り少ないですし倍率がついてる部屋もあるので、絶対ここが欲しいという検討者からすればひとつでもキャンセルが出ればありがたいです。

[3007: マンション検討中さん]

https://1manken.hatenablog.com/entry/20130222
給湯器リースについては2012年頃からちらほら見かけるようになりましたが、最近は増えているんですかね。解約デメリットはしっかり理解する必要がありそうです。

[3008: 匿名さん]

>3007

転売の時は、新しい所有者に継承できずに解約になるのかな？

[3009: マンション検討中さん]

>>2989 マンション検討中さん

どうでもいいけど
草。とかいう口調が最強に気持ち悪い

[3010: 匿名さん]

>>3009 マンション検討中さん
全然自分には関係ないけど、見てて恥ずかしくなるよね。

[3011: マンション検討中さん]

>>2966 入居予定さん

キャンセルしたら、いかがでしょう？
逆に譲ってくださいませ。
よろしくお願いします。

[3012: マンション検討中さん]

なんか嫌な雰囲気のスレになったなあ…。
少し前まで割と平和だったのに、なんだか少し悲しい。

[3013: 匿名さん]

>3007

リース期間満了後の問題が記載されてないね。満了しても所有権はリース会社。

[3014: マンション検討中さん]

2期で契約した者ですが、ここは検討板なんだし、ネガコメ書いてもよいのではないかと個人的には思いますよ。
そのネガ含めて検討しているわけですし、「だったら他のマンション検討してください。」とか、それを言ったら何でもおしまいで、アニメや漫画でいうところの必殺技かなと。
逆に、駅近いいよね！ってコメントに対して、「ファンですね！だったら契約してください。」とはならないでしょう。
少し極端すぎるのかな？なんて思いました。
でも、訴えるとかそういう過激な発言を肯定しているわけではないですよ。

[3015: マンション検討中さん]

>>3014 マンション検討中さん
3012です。私も所謂ネガコメというか、この物件のデメリットについて議論されることには否定的ではないのですが、特定のコメントに対して「頭おかしい」「気持ち悪い」等々、それはただの悪口なのでは…ということが書き込まれてる状況は、どうなのかなと思ってしまった次第です。

検討とは関係ないような、目に余るコメントは、変に反応せず粛々と削除依頼かけるようにならないかなと思います。

残り戸数もわずかなわけですし、また物件のメリットデメリットを考えられるスレになるといいですよね。

と、ここまで色々書いたので早速他の方からご意見いただきたいのですが、仮にここの駐車場の抽選に外れた場合、どこの駐車場の契約を検討してますか？
駐輪場は駅前とかにもあるようなので、台数増えてもあまり気にしないのですが、駐車場だけうまく探さなくて…最悪周辺の駅付近の駐車場もアリかなとか考えてはいるのですが。

[3016: 匿名さん]

電力、ガスの小売り自由化になって電力会社、ガス会社が割安修理サービスで利用者確保を競争している中、保守料抱き合わせのリースって選択肢を狭められてる。

携帯電話が0円販売して通信料で取り返すのを規制されてるようにこれも将来規制されるかな。

[3017: マンション検討中さん]

ほぼ申し込み済み、あとは抽選を待つのみなので今更感はありますが…うちもですが普通の人はリースになるのを承知で申し込んでるのでデメリットという程には感じません。

ここは一括給電なので電力会社も選べませんよ！契約後に訴訟するとかいう方がでてきそうなので一応書いておきますね

[3018: 匿名さん]

一括受電も小売り自由化でもはやメリットないのにね。利権の構図か。