パークホームズＬａＬａ南船橋ステーションプレミア

[買い替え検討中さん]

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/G1705/

所在地：千葉県船橋市浜町２丁目１―６（他）（地番）
交通：京葉線「南船橋」駅　徒歩3分
間取： 2LDK～4LDK
面積：58.64㎡～77.72㎡
総戸数　　　231戸（販売総戸数231戸、他に　店舗2戸）
入居時期　　2022年4月下旬入居予定
構造・階数　鉄骨鉄筋コンクリート造地上20階
売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス

[2928: マンション検討中さん]

>>2927 匿名さん
先着順住戸が両方角部屋であることを踏まえてってことじゃないですかね？

とはいえ高層階から中層階あたりの角部屋は完売してる(急遽キャンセルが出た11階Aﾀｲﾌﾟ除く)ので、今日の抽選もどうなるかわからないですよね。

とりあえず、もう今更どうしようもないのでドキドキです。

[2929: マンション検討中さん]

来場予約状況的に、月末の土日も予約で埋まってるので、第四期では完売せず、多少は買える部屋が残りそうな感じですよね。
それならありがたいと思いつつ、どの部屋が残ってくれるかですね。

[2930: 匿名さん]

>>2927 匿名さん
この物件内ではあまり動いてない列だと思います。
うちも検討しましたが、間取りはそれぞれとても魅力的ですが中住戸が4300～4400のところAは4800、Iは5000万くらいなので価格面で手が出せませんでした…

[2931: 匿名さん]

16戸！角部屋もだいぶ動いてますしすごいですね

[2932: 名無しさん]

販売予定住民の間取りを見ると、F2タイプは全て申し込みあるもののGタイプがないんですが販売のタイミング分けられてるんですかね？？

[2933: マンション検討中さん]

>>2932 名無しさん

そうだと思いますよ
未販売だったF2とGタイプで今回はF2タイプを売出し、Gタイプは次回以降に販売みたいですね。

抽選になって外れてもまだチャンスはありそうですね。

[2934: 匿名さん]

>>2933 マンション検討中さん

価格表をみると契約済み以外は全て金額が入っていて申し込める状態になっていたので、今回で全て出すのではないでしょうか。
申し込みの入らなかった部屋が今後先着順となるのでは？

[2935: マンション検討中さん]

しかしF2タイプは全て申し込みが入ってるのにGタイプは1つも申し込みされてないってなかなか考えにくいですよね

[2936: マンション検討中さん]

第1希望で抽選がハズれた人を優先的に第2希望へ振り分けていく感じでしょうか？

[2937: 匿名さん]

>>2934 匿名さん
いやいやGタイプは販売住戸になかったでしょ。

[2938: マンション検討中さん]

販売価格あがってるのにF2タイプ全戸申し込み入ってるってすごいですね。新たに検討してる方もこれがラストチャンスになりそうですし抽選日の21日までドキドキですね

[2939: マンション検討中さん]

抽選倍率はどのくらいになりますかね？

[2940: 匿名さん]

>>2939 マンション検討中さん

高いところで4倍と聞いてます。Gタイプにも申し込みは入ってました。
人気の薄いところを確実に攻めるか、一番人気にチャレンジするか、まるでドラフト会議のよう。

[2941: マンション検討中さん]

今日みたいな雨でも傘要らないのはいい。

[2942: マンション検討中さん]

>>2941 マンション検討中さん

幕張新駅ができてイオン直結になったら傘要らずでイオンにもいけるようになるかもしれませんね。本当に便利だと思います

[2943: マンション検討中さん]

先着の角部屋2戸
4期抽選のF2が12戸、角部屋が4戸
未販売のGが11戸
まだ29戸はあるみたいですね
これ以外にもまだあるのかな

[2944: 匿名さん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[2946: 匿名さん]

[No.2945と本レスは、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[2947: マンション検討中さん]

物理的には新宿とも繋がってるんですよね。
以前、新宿～海浜幕張を特別列車が走ったこともあるみたいで。
課題はソフト面（運賃）だけですよね。

[2948: マンション検討中さん]

発展は楽しみだけど、人口増えすぎるのもなぁ…。

[2949: マンション検討中さん]

どんなに人口が増えても総武線や東西線ほどは混まないですよー
京葉線って休日に色々とショッピングモールにも行きやすいのは魅力的ですよね、ここに住めたらららぽーと以外も気軽に楽しめますね

[2950: マンション検討中さん]

>>2949 マンション検討中さん
朝、京葉線は東京方面への電車すいてるんですか！？

[2951: マンション検討中さん]

東西線、総武線、に比べたら
全然マシですよ、新木場過ぎたら
ガラガラ。夢の国に行く人達が
不快ですけど、
　　こちらは働きにいくのに?

[2952: マンション検討中さん]

>>2951 マンション検討中さん
私は新木場乗り換えなので混みそうですね。
15年前くらいは朝から激混みでしたが、変わったのですね！

[2953: マンション検討中さん]

あくまで東西線、総武線に比べると空いてるってことで朝のラッシュ時間はそりゃ混んでますよ。
でも新木場までも20分くらいですから通勤利便性は高いですね。

新浦安とかでバス通勤考えたらここのマンションの駅徒歩3分はめちゃくちゃ羨ましい。

[2954: マンション検討中さん]

>>2953 マンション検討中さん
電車通勤も久し振りですので、ラッシュの時間が分かりません。笑

帰りも混む時間があるということですよね！？

ちなみに私はもう契約済みです。

[2955: マンション検討中さん]

>>2954 マンション検討中さん

基本的に朝は7、8時台はラッシュ時間だと思います。帰りは比較的ばらけるのでそこまで満員とはならないです。
ちなみに帰りは東京駅からだと始発なので座れますよ。

あとはディズニーが通常に戻ると、パレード終了くらいの時間帯で舞浜で少し混むかも

[2956: マンション検討中さん]

>>2940 匿名さん
値上げしてるのに4倍ってすごい。駅近はやっぱり魅力的だよなぁ。。

[2957: マンション検討中さん]

値上げしてても安いですからね、23区、浦安と流れてきてこの価格帯なら手が出る客層が多いんでしょう

[2958: マンション検討中さん]

3月の休日の予約埋まってますね

[2959: マンション検討中さん]

https://www.google.co.jp/amp/s/rocketnews24.com/2021/03/12/1468207/amp...
まるで日本のコストコだと書かれてますが日常使いできる場所にロピアがあるのは嬉しいですね。
駅前の再開発の予定や1階に入る店舗の予定も早く知りたいです！

[2960: マンション検討中さん]

ロピアは混み過ぎで、日常使いできません
疲れますよ、SVも今ひとつだし、
OKも安いだけ、

[2961: マンション検討中さん]

>>2960 マンション検討中さん

え、じゃあどこがいいんですか？

[2962: マンコミュファンさん]

犬を飼う方は若松団地内、散歩禁止なので気をつけてください。住民に指摘されます。ちなみに南船橋は地域猫が沢山いてかわいいです。駅前にも今は沢山います！

[2963: 匿名さん]

>>2961 マンション検討中さん
リンコスに決まってるじゃないですか。

[2964: マンション検討中さん]

>>2962 マンコミュファンさん
ハトにエサあげる老人がいなければいい。

[2965: マンション検討中さん]

ロピアは土日は激混みですが平日は比較的空いてますよ。
レジ数も多いので余裕で日常使いできます。
プリズムやミッテの住民が利用されてるからか、SVのほうが混んでる時が多い気がします。
いずれにせよ徒歩圏内に4～5つもスーパーがあって使い分けできるのは本当に便利ですよね。
特にロピアは肉の質が良くて値段も手ごろでおススメです。

[2966: 入居予定さん]

どうにもこうにも納得できなかったのが給湯器基本料金の２７５０円。
マンションの契約はしたけどそれだけは払いたくないと営業に交渉中。そもそもこんな謎の費用，今まで聞いたことがありません。みなさんなぜ納得できるのですか？
最悪裁判をしてもいいとさえ思っています。
購入検討のみなさんどう思いますか？そんな金を取るマンションなんてないですよね。検討の一助にしていただければ幸いです。契約する前に。

[2967: 匿名さん]

>2969

給湯器はリースだから。機器代(30万くらい）を販売価格に乗せず、安く見せかける手法。リースなので故障したときは無償修理だけどメンテナンス費用も基本料金にオンされてしっかり徴収。給湯器は10年くらいは故障しないんだけどね。


本当に契約者なの？　

[2968: 匿名さん]

サブスクの考えなら設備は全部リースにすればいいのに何で給湯器だけなんだろうね。そもそもサブスクを推し進めるのなら持ち家でなく賃貸でしょ。

[2969: マンション検討中さん]

給湯器2700円も払えないとかマジかよ。
裁判したら勝てると思う？裁判したらいくら金かかるか知ってる？
頭おかしいやつは雰囲気悪くなるから入ってくるなよ

[2970: 検討板ユーザーさん]

給湯器基本料金ってリースの値段ですよね？
拒否できるものなのですか？仮にできたとしてもお湯使えないのでは、、、

[2971: 匿名さん]

リース代の支払い拒否したら、機器撤去されるだけでしょ。

[2972: マンション検討中さん]

2750円だろうが1000円だろうが、私も無駄なお金は1円も払いたくないと思いますよ。
ただ、何を無駄と思うかですね。
修繕積立基金も修繕積立金も
使いもしない駐車場のために使う！ってなったら、そっちの方が額は大きいのでは。。

2750円は毎月でしたっけ？

[2973: 匿名さん]

基本料払いたくなかったら給湯器買い取ればいいだけ。

[2974: 匿名さん]

>>2966 入居予定さん
契約キャンセルした方が良いですよ。
頼むからキャンセルしてくれ

[2975: 検討板ユーザーさん]

>>2966 入居予定さん
納得してから契約しよう。

[2976: 匿名さん]

キャンセルとなったら手付金没収されるのがおかしいから裁判だと言い出したりして。

[2977: 匿名さん]

給湯器、私も気になって、担当の方に確認しました。
「10年間は無償で交換できるから、交換時にかかる費用(20～30万)の積立と考えて下さい」との事でした。
エコジョーズでガス代も15%くらい節約できるし、エコジョーズは壊れやすいみたいなので、保険とも考えると、悪くないかなと思いました。