パークホームズＬａＬａ南船橋ステーションプレミア

[買い替え検討中さん]

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/G1705/

所在地：千葉県船橋市浜町２丁目１―６（他）（地番）
交通：京葉線「南船橋」駅　徒歩3分
間取： 2LDK～4LDK
面積：58.64㎡～77.72㎡
総戸数　　　231戸（販売総戸数231戸、他に　店舗2戸）
入居時期　　2022年4月下旬入居予定
構造・階数　鉄骨鉄筋コンクリート造地上20階
売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス

[2848: マンション検討中さん]

販売開始から8カ月（土日のみの営業）で8割売れたんですね。
残り40弱。この勢いだと近々完売しそうですね。

[2849: マンション検討中さん]

海浜幕張も人口大幅増だし、南船橋も人増えるし、イオンモール新駅や、市川塩浜再開発もある。
これから教育施設も徐々に充実してくるんじゃないかな。というか、渋幕や千葉中を始めとして良い学校もあるから現状でもそう悪くはない。
個人的には発展し尽くした街で買ってもあまり面白みないと思う。

[2850: 評判気になるさん]

>>2832 マンション検討中さん

3月中旬発売開始の住戸の高層階は既に高倍率と三井の人から聞きました！やはりそう考えると中低層がいいんですかね。

[2851: 匿名さん]

>>2850 評判気になるさん
先に申し込みいれておいて他の人へ牽制するか、申し込みギリギリに倍率低いところにいれるか、悩ましいですよねー。

[2852: マンション検討中さん]

>>2851 匿名さん

私は先に牽制して高層階ゲットしました。
営業の方も協力してくださったかと思います。

[2853: 匿名さん]

この終盤で倍率がつくってすごいですね…
低層階でも日当たりが良く、お見合い感もあまりないので上手く分散するといいですね。やはり立地の良い物件は強い

[2854: マンション検討中さん]

最近、引越しが開始されたベイパークから海浜幕張駅までと、南船橋駅から当物件（歩く歩道を活用）までと、感覚的にどのくらい違うのか、あらためて歩いてみましたが、その差は、歴然でした。
ベイパークからイオンが入る直線道路、公園を抜け、HUBが入るビルを横目に駅まで行きましたが、うーん、雨など天候の悪い日を除けば、慣れかな？なんて思って歩いてましたが、その後、当物件に向かったところ‥あれこれ考える暇もなく、物件に到着。
歩く歩道の上を歩くのは、危険もあるため、本来ご法度ですが、歩いたら、物件から1.2分って感じです。あらためて、駅近の当物件の魅力、感じた次第です。
大きなリゾートホテルに例えるなら、改札をフロントと仮定すれば、各部屋までの距離感みたいな感じでした。
何とか、購入出来ると良いのですが。。。あとは運に任せる感じでしょうか。

[2855: マンション検討中さん]

>>2854 マンション検討中さん

ベイパークは私もマンションマニアさんが推していたのでみに行きましたが、たしかに駅から遠すぎるな…とおもいました。あれなら戸建てでいいのでは…と…

Twitterもベイパークの方々はお仲間意識が強そうで入っていけなさそうですし、ノリが悪い我が家には向かなさそうです

[2856: マンション検討中さん]

>>2854 マンション検討中さん

都内方面に電車通勤だったり、共働き家族でしたらLaLa南船橋はかなりの魅力ですね。
幕張は幕張の良さがありますので、1馬力やどちらかが車通勤とかならいいかもしれません。

南船橋の動く歩道ですが、動く歩道を歩くとマンションまで1、2分ですしIKEA側の公道を歩いたとしても3分。
京葉線の海浜幕張以西で、駅徒歩3分の物件は中古でもほとんどありませんし、ましてこの価格だと見つかりませんね。希少価値は高いと思います。

欲しい方たちが無事購入出来るといいですね。

[2857: 名無しさん]

海幕は他と違って新都心&国家戦略特区&スーパーシティ構想のブーストがあるから全体的に開発規模がでかいんだよな。マンションや新駅の再開発はもとよりドローン配達、AIバス、キックボード等の近未来技術導入のために千葉市、県、政府、Amazon、楽天、トヨタ、NTTまでも幕張新都心プロジェクトに参加してるくらいあそこはレベルが違いすぎる。

[2858: マンション検討中さん]

こことベイパークは同じ京葉線ですが購買層は違そうよね。
こっちは駅距離やららぽの利便性に魅力を感じる人
あっちは坪単価以上の設備仕様など居住性に魅力を感じる人

[2859: マンション検討中さん]

>>2857 名無しさん

ここ海浜幕張のマンションじゃないですよ。

[2860: マンション検討中さん]

>>2857 名無しさん

ここでベイパークの良さを語ってもあの駅からの距離では検討者層が全く違うので無意味かと。
熱く語るのであれば幕張ベイパークのスレへどうぞ

[2861: 匿名さん]

2857の方はベイパークというより幕張新都心全体の話をされているのでは？　
マンションの話と特区である幕張新都心とは全く別物だからあまり気にしなくともいいかと思うが。

[2862: マンション検討中さん]

ビビットはすでに三井不動産運営に変わってたんですね
https://www.vivit-sc.jp/

[2863: マンション検討中さん]

>>2861 匿名さん
そうですね。まぁ、ベイパークは駅から遠いので...という意見が続いたので、海浜幕張は規模が大きくてすごいよ！という話をしたのではないでしょうか。なぜ他マンションスレでするのかはわかりませんし、ちょっとズレてますが。。

[2864: 匿名さん]

>>2863 マンション検討中さん

負けず嫌いな方が多いのか全く別のマンションなのに度々ここにアピールしにくる方が居るのが不思議です。
実際に身近に利用できるのが何年先になるかわからない近未来技術もタワマンの豪華な共有施設もいらないので生活利便性や都内へのアクセスを重視したいから本物件を検討しているのに

[2865: マンション検討中さん]

駅近は正義だよ
20年後はベイパークよりこちらの方が資産価値高いと思う
豪華設備の高層マンションは管理費の行く末にも不安があるし
三井の人もこっちの方が売れてるって言ってたよ

[2866: 匿名さん]

>>2865 マンション検討中さん
ま、当然でしょう。勤務先が幕張新都心じゃなければ選ぶ理由がないです。

[2867: マンション検討中さん]

>>2862 マンション検討中さん

マンションまでの道があるので難しいのでしょうが、ぜひららぽーととビビットの連絡通路を作って欲しい。
そしたらめちゃくちゃ便利ですよね。

[2868: 匿名さん]

>>2867 マンション検討中さん
駅からららぽーとの歩道橋も広くしてほしいなあ。
船橋市さんお願いします。

[2869: マンション検討中さん]

>>2868 匿名さん

それはすごく思います！ついでに高架からららぽーとまでの数メートル、屋根を作って貰えたら完璧なんですが笑

[2870: 評判気になるさん]

購入層が違うからそれぞれがいいと思えばそれでいいと思う。南船橋は都心への利便性とららぽーととのアクセスがポイントで良物件だし海浜幕張は新都心内で生活を完結できる点がいい所だしどっちともいい街だよ。

[2871: マンション検討中さん]

ここはPH南船橋のスレなので駅近便利ですね！で話題終わってるのに「いや！新都心も！」ってわざわざ掘り返してフォローしにくる人がいますが…負けず嫌いですね（笑）

[2872: マンション検討中さん]

6月にはこのゲートの先に広大な緑地公園ができるんですね。
楽しみです！

[2873: 匿名さん]

新習志野最寄りの俺からしたらどっちも贅沢な悩みじゃないか。こっちなんかどんどん衰退する一方だっていうのに。挟み撃ちでいじめられてるようなものだぞ。

[2874: マンション検討中さん]

>>2873 匿名さん

温泉あるやん。ええとこやで。

[2875: マンション検討中さん]

いよいよ今週、最終の可能性もある売り出しが始まるけど
上手くバラけてみんなハッピーに終わればいいな
第一期ならチャレンジして駄目でも他にシフトできるけど、残りがないと逃す可能性もあるからね

[2876: 匿名さん]

>>2874 マンション検討中さん
温泉とMr.max、国際水泳場があるだけの情弱駅には変わりないよ。他のスレなんかじゃ京葉線の面汚しとまで言われる始末だし。

[2877: マンション検討中さん]

こんばんは。
素人で申し訳ないのですが
手付金というのは、契約終了後は頭金として使われるのでしょうか？返ってきませんか？

[2878: マンション検討中さん]

>>2877 マンション検討中さん
頭金(物件購入価格の一部とか、修繕積立基金等)として使われるって言われた気がします！

だから、「戻ってこないけど無駄になるわけじゃない(けど簡単に契約破棄等されないようにするための補償金的にも扱われる)お金」って感じですかね？

間違ってたらどなたか補足や修正していただければ幸いです…

[2879: 名無しさん]

>>2877 マンション検討中さん

分からないことは営業担当者の方に聞くと答えてくれますよ。
質問の回答としては「使われます」です。

[2880: 匿名さん]

>>2873 匿名さん
いやー、秋津公園もあるし、ちょっと行ったらコストコでしょ。新習志野もいいところよ。
千葉工大があってもメリットないけど。

[2881: マンション検討中さん]

>>2870 評判気になるさん
申し訳ないけど幕張の方が断然格上だと思う…

[2882: マンション検討中さん]

>>2881 マンション検討中さん
そう思うなら幕張の物件の検討スレへどうぞw

[2883: 匿名さん]

>>2881 マンション検討中さん
海浜幕張駅徒歩3分にマンションできたら、海浜幕張のほうが上

[2884: マンション検討中さん]

海浜幕張から駅3分にそんな土地あるのか？あったとしても商業地として取り合いになるので、ここみたいな値段では出てこない。

[2885: 評判気になるさん]

海浜幕張というより新都心で見るなら新駅周辺はありそう。あそこなら駅前の土地と北側の雑居ビル群無くして再開発すると思うしメッセ駐車場はマリン建て替えボールパーク計画になってるから新駅の一帯街づくりにする可能性は大かな。

[2886: マンション検討中さん]

海浜幕張駅周辺はオフィス商業用地でマンション建てれませんし建てられるとしたらZOZOサッカー場跡？ただ新改札できても徒歩3分にはならないでしょう。

海浜幕張が大変素晴らしいのは分かったので海浜幕張の話題は海浜幕張の物件のスレでお願いします
計画すら発表されてない無関係の物件の話はスレチ

[2887: マンション検討中さん]

南船橋より都会は東京に行けばいくらでもあるけど
10分も歩けば何でも揃う便利さと
ららぽーとの導線から少し外れるだけで緑が沢山あり落ち着いた雰囲気がある
これだけコンパクトな中に両方が共存してる街はなかなかない

[2888: 匿名さん]

この前IKEA行ったときここ見ましたが、だいぶ出来上がってきて存在感出てきましたね
豪華さはないかもしれませんが廊下側のガラス手すりも素敵な感じでしたよ

[2889: マンション検討中さん]

海浜幕張も検討してMRへ行きましたが、やはり実際歩いてみると13分はキツいです。
通勤時、東京までのドアtoドアで20分もの差が出るのも引っかかった。
駅近で東京にも近いこちらのほうが通勤利便性は上ですね。
京葉線が止まったとしても武蔵野線や京成線へ代替できるのも〇！

[2890: マンション検討中さん]

スーパー＝ロピア、SV、OKストア、アコレ、マルエイ、駅前（予定）
大型書店＝ジュンク堂、くまざわ書店
家具＝IKEA,大塚家具、ニトリ、unico
ベビー・キッズ＝アカチャンホンポ、西松屋、ベビーザらス
ファストファッション＝ユニクロ、GU、しまむら、H&M、ZARA
飲食店＝多数
映画館＝TOHOシネマズ ららぽーと（県下最大10スクリーン）

徒歩圏内にこれだけ揃ってる地域も珍しい。
揃わないものはないんじゃない？っていうくらいほぼ何でもあり。
週末に渋滞する要因でもありますが・・・気軽に歩いて行けるのが利点。

[2891: 検討板ユーザーさん]

抽選待ちの方々はいまドキドキかもしれませんね。もう契約済みですがわたしも抽選だったので営業の方から連絡もらうまでは何も手につきませんでした！
契約してからもたまに掲示板覗いていますが、ベイパークの話やネガティブなコメントを見ても嫌な気持ちにもならないくらいこのマンションが気に入っているし、楽しみでしかないです！

[2892: マンション検討中さん]

>>2883 匿名さん
幕張の街づくりの指針から言って絶対に無理な話。
商業、文教、住居を分けてるから駅近マンションは無理。

[2893: 匿名さん]

屋根付き歩道脇の駐車場で遅い時間までスケボーやってる

[2894: 検討板ユーザーさん]

>>2892 マンション検討中さん
海浜幕張に詳しいようですが、>>2883さんもそれをわかってコメントしていると思いますよ？
LaLa南船橋を検討する人は駅近が必須条件の人が多いんです。

[2895: 匿名さん]

>>2893 匿名さん
いつもいますよね。
契約者は通報しまくった方が良いですよ。

[2896: マンション検討中さん]

ここは見学してみましたが、作りが安っぽすぎますね…
子供の教育面、安全面も…微妙。
駅近しか取り柄がない感じかな。

[2897: 匿名さん]

>>2896
今の状況だとネガティブな人の意見はライバルが減って有難い限りです。
MR行った方はわかるかと思いますがかなりの盛況なので、
微妙だと思ったのなら、別マンションをぜひ検討してください。
教育面も安全面も過去スレ読めば語りつくされているので、突っ込みませんが。。。

[2898: マンション検討中さん]

必死に下げ書き込みしなくてももうすぐ完売なのに…ご苦労様です笑

[2899: マンション検討中さん]

13日から物件売り出すのにMR予約埋まってないのが気になる
13日から売り出す物件以外にもう2件しか残ってないって噂も本当かわからないし

[2900: 匿名さん]

海浜幕張はそもそも新都心構想に基づいて作られた国際都市だから南船橋と背景が違うから比べる必要なんかない。京葉線沿線随一の商業地として長らく栄える南船橋とオフィスやメッセマリン等含む都心補完的存在の新都心と住み分けされているだけでどちらも素晴らしい街に変わりはない。

[2901: 匿名さん]

ここを検討している人は、駅距離を最重視する人だと思うが、そのような人は海浜幕張に魅力は感じないであろう。仮に、海浜幕張を見学したとしても、真剣に検討するためというよりは、単に自分自身でここの良さを再確認し、納得するための儀式でしかないように思う。海浜幕張を見学する以前に、自分自身で結論が出ていて、見学は単なる自己満足を得るためのものではないか。
そもそも本当に海浜幕張を検討している人は、ここは検討対象にはならないような気がする。ここと海浜幕張は、どちらがいいとかいう話ではなく、コンセプトが違い過ぎるので、そもそも比較対象とはならず、各人の置かれた環境や立場、志向によって好みが分かれるので、比べること自体がナンセンスだと思う。
ここに関心がある人は、海浜幕張など存在しないものとして、無視すればよいのではないだろうか。

[2902: マンション検討中さん]

入居が始まっても完売しないマンションが多い中、入居1年も前に完売しようかという勢いのこのマンション。
いまさらピントのズレたネガ投稿されたところで痛くもかゆくもないですね。

[2903: マンション検討中さん]

>>2901 匿名さん

おっしゃる通りこちらは海浜幕張なんて眼中にないからこの物件を検討しているのに毎回海浜幕張の方が～と書き込みに来る海浜幕張愛に溢れた方がいらっしゃるんですよ

[2904: 匿名さん]

>>2899 マンション検討中さん
噂というか、HPに先着順が2件って書いてあるのでそうなのでは...
あくまで次の期が3/13からってことでしょ。

[2905: マンション検討中さん]

いま時点での先着順は角の2部屋ですが、他にも要望出せば販売できる部屋が残ってると思いますよ
あくまで先着順は先着順ですから

[2906: マンション検討中さん]

>>2896 マンション検討中さん

なるほど。私はベイパークはタワマンなのに外廊下だし、駅から遠いし、タワマンに憧れるけど都内に買えない人のために作られたような安っぽさに加えて資産価値も上がりそうにないので辞めました。

日当たり、駅近、築浅
これだけでも十分だけど、ららぽーとや公園あるし、買い物は快速なら１駅で海浜幕張行けるのはラッキー！

[2907: マンション検討中さん]

>>2893 匿名さん
住み始めたら、根気強く発見した瞬間110番を繰り返せば消えますよ！すぐ電話しましょう！

[2908: マンション検討中さん]

>>2906 マンション検討中さん
あまりネガの煽りにのらない方がいいですよ。思う壺ですし、他のマンションを貶す発言も気持ち良いものではないです。

[2909: 匿名さん]

新習志野挟んで隣同士の場所なのにこうも喧嘩になるかね。別にどっちが良い悪いじゃなくてそれぞれ購入者側の重視するポイントで決めてるだけなのにアホらしい。

[2910: 口コミ知りたいさん]

>>2901 匿名さん
そんな事を考えながら僕は今、パスタを茹で続けている。

[2911: マンション検討中さん]

今はコロナで出かけたりも思うようにできませんが、また少し前の日常に戻れば毎日の通勤通学や買い物などのことを考えるとこの駅前のマンション立地はやっぱりいいな。

東京方面にも行きやすいですし、休日遊びや旅行に行ったりするときも行き帰りが駅まで近いとフットワークが軽くなりますのよ。
車離れが今後ますます進んでいくことも考えるとここの駅徒歩３分はなかなか良かったのでは。
今春にはほぼ完売になりますかね

[2912: マンション検討中さん]

駅前の利便性がかなり良いことがよく話題になるけど、ディズニー好きとしては舞浜へのアクセスの良さも魅力的だなーと思ってます。

ディズニー行かなくてもイクスピアリ内のお店が結構好きでよく行くので、早く住みたくてしょうがないです。

ホントに13日の事が気になって不安で色々と手につかない…、みんなでうまく分散して、買いたい部屋が買えますように。

[2913: マンション検討中さん]

SUUMOの取材レポートが更新されてますね。
ドラマ仕立ての動画が面白かったです（笑

[2914: 匿名さん]

>>2912 マンション検討中さん

先日MRに行きましたが今週末で完売しそうですね。
抽選に外れると買えなくなりそうなので、申し込みの入っていない部屋を強く勧められました。抽選にならなきゃいいけど。

[2915: マンション検討中さん]

最後に抽選になったら残酷すぎますね
1ヶ月前に契約しましたが毎週凄いスピードで売れてたもののまだ余裕ありました
タッチの際でこんなに違うんですね
大丈夫とわかっていながらもローン審査の期間は常にそわそわしていましたが
今結果待ちの人は比にならないくらい何も手につかなそう

[2916: 匿名さん]

>>2914 匿名さん
今このマンションを知ったのですが、あと何戸なのでしょうか？
次回販売戸数と残り戸数を見て、MRに行くか決めようと思うので、教えていただきたいです。

[2917: マンション検討中さん]

第四期の販売戸数は明日公式HPで発表されるはずです。

[2918: マンション検討中さん]

倍率がつきそうになったら先着順の角部屋も視野に入れた方が良さそうですね

[2919: マンション検討中さん]

今見たら、前まで先着順の部屋が低層階だけだったのに、11階の部屋出てますね。

キャンセルあったのかな？
代わりに3階？の部屋は売れてしまったみたいですけど。

[2920: マンション検討中さん]

>>2919 マンション検討中さん
どちらもとっておいて、３階に決めたのでしょう。

[2921: 匿名さん]

>>2920 マンション検討中さん
それはないよ。3階の方は先着順出てたし。

[2922: マンション検討中さん]

>>2921 匿名さん
いや、うちやねん。笑

[2923: 匿名さん]

>>2922 マンション検討中さん

そんなことこんな掲示板で言っちゃう人いないでしょう。

[2924: マンション検討中さん]

>>2923 匿名さん
削除依頼かけました。笑

[2925: マンション検討中さん]

いよいよ明日ですね。ドキドキです！

[2926: 匿名さん]

本当に倍率つく部屋はあるんですかね。
両端の角部屋はまだそこそこ残ってそうなのであとはそこがいつ売れるか、ですね

[2927: 匿名さん]

>>2926 匿名さん
ここの角部屋人気ないのですか？

[2928: マンション検討中さん]

>>2927 匿名さん
先着順住戸が両方角部屋であることを踏まえてってことじゃないですかね？

とはいえ高層階から中層階あたりの角部屋は完売してる(急遽キャンセルが出た11階Aﾀｲﾌﾟ除く)ので、今日の抽選もどうなるかわからないですよね。

とりあえず、もう今更どうしようもないのでドキドキです。

[2929: マンション検討中さん]

来場予約状況的に、月末の土日も予約で埋まってるので、第四期では完売せず、多少は買える部屋が残りそうな感じですよね。
それならありがたいと思いつつ、どの部屋が残ってくれるかですね。

[2930: 匿名さん]

>>2927 匿名さん
この物件内ではあまり動いてない列だと思います。
うちも検討しましたが、間取りはそれぞれとても魅力的ですが中住戸が4300～4400のところAは4800、Iは5000万くらいなので価格面で手が出せませんでした…

[2931: 匿名さん]

16戸！角部屋もだいぶ動いてますしすごいですね

[2932: 名無しさん]

販売予定住民の間取りを見ると、F2タイプは全て申し込みあるもののGタイプがないんですが販売のタイミング分けられてるんですかね？？

[2933: マンション検討中さん]

>>2932 名無しさん

そうだと思いますよ
未販売だったF2とGタイプで今回はF2タイプを売出し、Gタイプは次回以降に販売みたいですね。

抽選になって外れてもまだチャンスはありそうですね。

[2934: 匿名さん]

>>2933 マンション検討中さん

価格表をみると契約済み以外は全て金額が入っていて申し込める状態になっていたので、今回で全て出すのではないでしょうか。
申し込みの入らなかった部屋が今後先着順となるのでは？

[2935: マンション検討中さん]

しかしF2タイプは全て申し込みが入ってるのにGタイプは1つも申し込みされてないってなかなか考えにくいですよね

[2936: マンション検討中さん]

第1希望で抽選がハズれた人を優先的に第2希望へ振り分けていく感じでしょうか？

[2937: 匿名さん]

>>2934 匿名さん
いやいやGタイプは販売住戸になかったでしょ。

[2938: マンション検討中さん]

販売価格あがってるのにF2タイプ全戸申し込み入ってるってすごいですね。新たに検討してる方もこれがラストチャンスになりそうですし抽選日の21日までドキドキですね

[2939: マンション検討中さん]

抽選倍率はどのくらいになりますかね？

[2940: 匿名さん]

>>2939 マンション検討中さん

高いところで4倍と聞いてます。Gタイプにも申し込みは入ってました。
人気の薄いところを確実に攻めるか、一番人気にチャレンジするか、まるでドラフト会議のよう。

[2941: マンション検討中さん]

今日みたいな雨でも傘要らないのはいい。

[2942: マンション検討中さん]

>>2941 マンション検討中さん

幕張新駅ができてイオン直結になったら傘要らずでイオンにもいけるようになるかもしれませんね。本当に便利だと思います

[2943: マンション検討中さん]

先着の角部屋2戸
4期抽選のF2が12戸、角部屋が4戸
未販売のGが11戸
まだ29戸はあるみたいですね
これ以外にもまだあるのかな

[2944: 匿名さん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[2946: 匿名さん]

[No.2945と本レスは、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[2947: マンション検討中さん]

物理的には新宿とも繋がってるんですよね。
以前、新宿～海浜幕張を特別列車が走ったこともあるみたいで。
課題はソフト面（運賃）だけですよね。