パークホームズＬａＬａ南船橋ステーションプレミア

[買い替え検討中さん]

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/G1705/

所在地：千葉県船橋市浜町２丁目１―６（他）（地番）
交通：京葉線「南船橋」駅　徒歩3分
間取： 2LDK～4LDK
面積：58.64㎡～77.72㎡
総戸数　　　231戸（販売総戸数231戸、他に　店舗2戸）
入居時期　　2022年4月下旬入居予定
構造・階数　鉄骨鉄筋コンクリート造地上20階
売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス

[2848: マンション検討中さん]

販売開始から8カ月（土日のみの営業）で8割売れたんですね。
残り40弱。この勢いだと近々完売しそうですね。

[2849: マンション検討中さん]

海浜幕張も人口大幅増だし、南船橋も人増えるし、イオンモール新駅や、市川塩浜再開発もある。
これから教育施設も徐々に充実してくるんじゃないかな。というか、渋幕や千葉中を始めとして良い学校もあるから現状でもそう悪くはない。
個人的には発展し尽くした街で買ってもあまり面白みないと思う。

[2850: 評判気になるさん]

>>2832 マンション検討中さん

3月中旬発売開始の住戸の高層階は既に高倍率と三井の人から聞きました！やはりそう考えると中低層がいいんですかね。

[2851: 匿名さん]

>>2850 評判気になるさん
先に申し込みいれておいて他の人へ牽制するか、申し込みギリギリに倍率低いところにいれるか、悩ましいですよねー。

[2852: マンション検討中さん]

>>2851 匿名さん

私は先に牽制して高層階ゲットしました。
営業の方も協力してくださったかと思います。

[2853: 匿名さん]

この終盤で倍率がつくってすごいですね…
低層階でも日当たりが良く、お見合い感もあまりないので上手く分散するといいですね。やはり立地の良い物件は強い

[2854: マンション検討中さん]

最近、引越しが開始されたベイパークから海浜幕張駅までと、南船橋駅から当物件（歩く歩道を活用）までと、感覚的にどのくらい違うのか、あらためて歩いてみましたが、その差は、歴然でした。
ベイパークからイオンが入る直線道路、公園を抜け、HUBが入るビルを横目に駅まで行きましたが、うーん、雨など天候の悪い日を除けば、慣れかな？なんて思って歩いてましたが、その後、当物件に向かったところ‥あれこれ考える暇もなく、物件に到着。
歩く歩道の上を歩くのは、危険もあるため、本来ご法度ですが、歩いたら、物件から1.2分って感じです。あらためて、駅近の当物件の魅力、感じた次第です。
大きなリゾートホテルに例えるなら、改札をフロントと仮定すれば、各部屋までの距離感みたいな感じでした。
何とか、購入出来ると良いのですが。。。あとは運に任せる感じでしょうか。

[2855: マンション検討中さん]

>>2854 マンション検討中さん

ベイパークは私もマンションマニアさんが推していたのでみに行きましたが、たしかに駅から遠すぎるな…とおもいました。あれなら戸建てでいいのでは…と…

Twitterもベイパークの方々はお仲間意識が強そうで入っていけなさそうですし、ノリが悪い我が家には向かなさそうです

[2856: マンション検討中さん]

>>2854 マンション検討中さん

都内方面に電車通勤だったり、共働き家族でしたらLaLa南船橋はかなりの魅力ですね。
幕張は幕張の良さがありますので、1馬力やどちらかが車通勤とかならいいかもしれません。

南船橋の動く歩道ですが、動く歩道を歩くとマンションまで1、2分ですしIKEA側の公道を歩いたとしても3分。
京葉線の海浜幕張以西で、駅徒歩3分の物件は中古でもほとんどありませんし、ましてこの価格だと見つかりませんね。希少価値は高いと思います。

欲しい方たちが無事購入出来るといいですね。

[2857: 名無しさん]

海幕は他と違って新都心&国家戦略特区&スーパーシティ構想のブーストがあるから全体的に開発規模がでかいんだよな。マンションや新駅の再開発はもとよりドローン配達、AIバス、キックボード等の近未来技術導入のために千葉市、県、政府、Amazon、楽天、トヨタ、NTTまでも幕張新都心プロジェクトに参加してるくらいあそこはレベルが違いすぎる。

[2858: マンション検討中さん]

こことベイパークは同じ京葉線ですが購買層は違そうよね。
こっちは駅距離やららぽの利便性に魅力を感じる人
あっちは坪単価以上の設備仕様など居住性に魅力を感じる人

[2859: マンション検討中さん]

>>2857 名無しさん

ここ海浜幕張のマンションじゃないですよ。

[2860: マンション検討中さん]

>>2857 名無しさん

ここでベイパークの良さを語ってもあの駅からの距離では検討者層が全く違うので無意味かと。
熱く語るのであれば幕張ベイパークのスレへどうぞ

[2861: 匿名さん]

2857の方はベイパークというより幕張新都心全体の話をされているのでは？　
マンションの話と特区である幕張新都心とは全く別物だからあまり気にしなくともいいかと思うが。

[2862: マンション検討中さん]

ビビットはすでに三井不動産運営に変わってたんですね
https://www.vivit-sc.jp/

[2863: マンション検討中さん]

>>2861 匿名さん
そうですね。まぁ、ベイパークは駅から遠いので...という意見が続いたので、海浜幕張は規模が大きくてすごいよ！という話をしたのではないでしょうか。なぜ他マンションスレでするのかはわかりませんし、ちょっとズレてますが。。

[2864: 匿名さん]

>>2863 マンション検討中さん

負けず嫌いな方が多いのか全く別のマンションなのに度々ここにアピールしにくる方が居るのが不思議です。
実際に身近に利用できるのが何年先になるかわからない近未来技術もタワマンの豪華な共有施設もいらないので生活利便性や都内へのアクセスを重視したいから本物件を検討しているのに

[2865: マンション検討中さん]

駅近は正義だよ
20年後はベイパークよりこちらの方が資産価値高いと思う
豪華設備の高層マンションは管理費の行く末にも不安があるし
三井の人もこっちの方が売れてるって言ってたよ

[2866: 匿名さん]

>>2865 マンション検討中さん
ま、当然でしょう。勤務先が幕張新都心じゃなければ選ぶ理由がないです。

[2867: マンション検討中さん]

>>2862 マンション検討中さん

マンションまでの道があるので難しいのでしょうが、ぜひららぽーととビビットの連絡通路を作って欲しい。
そしたらめちゃくちゃ便利ですよね。

[2868: 匿名さん]

>>2867 マンション検討中さん
駅からららぽーとの歩道橋も広くしてほしいなあ。
船橋市さんお願いします。

[2869: マンション検討中さん]

>>2868 匿名さん

それはすごく思います！ついでに高架からららぽーとまでの数メートル、屋根を作って貰えたら完璧なんですが笑

[2870: 評判気になるさん]

購入層が違うからそれぞれがいいと思えばそれでいいと思う。南船橋は都心への利便性とららぽーととのアクセスがポイントで良物件だし海浜幕張は新都心内で生活を完結できる点がいい所だしどっちともいい街だよ。

[2871: マンション検討中さん]

ここはPH南船橋のスレなので駅近便利ですね！で話題終わってるのに「いや！新都心も！」ってわざわざ掘り返してフォローしにくる人がいますが…負けず嫌いですね（笑）

[2872: マンション検討中さん]

6月にはこのゲートの先に広大な緑地公園ができるんですね。
楽しみです！

[2873: 匿名さん]

新習志野最寄りの俺からしたらどっちも贅沢な悩みじゃないか。こっちなんかどんどん衰退する一方だっていうのに。挟み撃ちでいじめられてるようなものだぞ。

[2874: マンション検討中さん]

>>2873 匿名さん

温泉あるやん。ええとこやで。

[2875: マンション検討中さん]

いよいよ今週、最終の可能性もある売り出しが始まるけど
上手くバラけてみんなハッピーに終わればいいな
第一期ならチャレンジして駄目でも他にシフトできるけど、残りがないと逃す可能性もあるからね

[2876: 匿名さん]

>>2874 マンション検討中さん
温泉とMr.max、国際水泳場があるだけの情弱駅には変わりないよ。他のスレなんかじゃ京葉線の面汚しとまで言われる始末だし。

[2877: マンション検討中さん]

こんばんは。
素人で申し訳ないのですが
手付金というのは、契約終了後は頭金として使われるのでしょうか？返ってきませんか？

[2878: マンション検討中さん]

>>2877 マンション検討中さん
頭金(物件購入価格の一部とか、修繕積立基金等)として使われるって言われた気がします！

だから、「戻ってこないけど無駄になるわけじゃない(けど簡単に契約破棄等されないようにするための補償金的にも扱われる)お金」って感じですかね？

間違ってたらどなたか補足や修正していただければ幸いです…

[2879: 名無しさん]

>>2877 マンション検討中さん

分からないことは営業担当者の方に聞くと答えてくれますよ。
質問の回答としては「使われます」です。

[2880: 匿名さん]

>>2873 匿名さん
いやー、秋津公園もあるし、ちょっと行ったらコストコでしょ。新習志野もいいところよ。
千葉工大があってもメリットないけど。

[2881: マンション検討中さん]

>>2870 評判気になるさん
申し訳ないけど幕張の方が断然格上だと思う…

[2882: マンション検討中さん]

>>2881 マンション検討中さん
そう思うなら幕張の物件の検討スレへどうぞw

[2883: 匿名さん]

>>2881 マンション検討中さん
海浜幕張駅徒歩3分にマンションできたら、海浜幕張のほうが上

[2884: マンション検討中さん]

海浜幕張から駅3分にそんな土地あるのか？あったとしても商業地として取り合いになるので、ここみたいな値段では出てこない。

[2885: 評判気になるさん]

海浜幕張というより新都心で見るなら新駅周辺はありそう。あそこなら駅前の土地と北側の雑居ビル群無くして再開発すると思うしメッセ駐車場はマリン建て替えボールパーク計画になってるから新駅の一帯街づくりにする可能性は大かな。

[2886: マンション検討中さん]

海浜幕張駅周辺はオフィス商業用地でマンション建てれませんし建てられるとしたらZOZOサッカー場跡？ただ新改札できても徒歩3分にはならないでしょう。

海浜幕張が大変素晴らしいのは分かったので海浜幕張の話題は海浜幕張の物件のスレでお願いします
計画すら発表されてない無関係の物件の話はスレチ

[2887: マンション検討中さん]

南船橋より都会は東京に行けばいくらでもあるけど
10分も歩けば何でも揃う便利さと
ららぽーとの導線から少し外れるだけで緑が沢山あり落ち着いた雰囲気がある
これだけコンパクトな中に両方が共存してる街はなかなかない

[2888: 匿名さん]

この前IKEA行ったときここ見ましたが、だいぶ出来上がってきて存在感出てきましたね
豪華さはないかもしれませんが廊下側のガラス手すりも素敵な感じでしたよ

[2889: マンション検討中さん]

海浜幕張も検討してMRへ行きましたが、やはり実際歩いてみると13分はキツいです。
通勤時、東京までのドアtoドアで20分もの差が出るのも引っかかった。
駅近で東京にも近いこちらのほうが通勤利便性は上ですね。
京葉線が止まったとしても武蔵野線や京成線へ代替できるのも〇！

[2890: マンション検討中さん]

スーパー＝ロピア、SV、OKストア、アコレ、マルエイ、駅前（予定）
大型書店＝ジュンク堂、くまざわ書店
家具＝IKEA,大塚家具、ニトリ、unico
ベビー・キッズ＝アカチャンホンポ、西松屋、ベビーザらス
ファストファッション＝ユニクロ、GU、しまむら、H&M、ZARA
飲食店＝多数
映画館＝TOHOシネマズ ららぽーと（県下最大10スクリーン）

徒歩圏内にこれだけ揃ってる地域も珍しい。
揃わないものはないんじゃない？っていうくらいほぼ何でもあり。
週末に渋滞する要因でもありますが・・・気軽に歩いて行けるのが利点。

[2891: 検討板ユーザーさん]

抽選待ちの方々はいまドキドキかもしれませんね。もう契約済みですがわたしも抽選だったので営業の方から連絡もらうまでは何も手につきませんでした！
契約してからもたまに掲示板覗いていますが、ベイパークの話やネガティブなコメントを見ても嫌な気持ちにもならないくらいこのマンションが気に入っているし、楽しみでしかないです！

[2892: マンション検討中さん]

>>2883 匿名さん
幕張の街づくりの指針から言って絶対に無理な話。
商業、文教、住居を分けてるから駅近マンションは無理。

[2893: 匿名さん]

屋根付き歩道脇の駐車場で遅い時間までスケボーやってる

[2894: 検討板ユーザーさん]

>>2892 マンション検討中さん
海浜幕張に詳しいようですが、>>2883さんもそれをわかってコメントしていると思いますよ？
LaLa南船橋を検討する人は駅近が必須条件の人が多いんです。

[2895: 匿名さん]

>>2893 匿名さん
いつもいますよね。
契約者は通報しまくった方が良いですよ。

[2896: マンション検討中さん]

ここは見学してみましたが、作りが安っぽすぎますね…
子供の教育面、安全面も…微妙。
駅近しか取り柄がない感じかな。

[2897: 匿名さん]

>>2896
今の状況だとネガティブな人の意見はライバルが減って有難い限りです。
MR行った方はわかるかと思いますがかなりの盛況なので、
微妙だと思ったのなら、別マンションをぜひ検討してください。
教育面も安全面も過去スレ読めば語りつくされているので、突っ込みませんが。。。