パークホームズＬａＬａ南船橋ステーションプレミア

[買い替え検討中さん]

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/G1705/

所在地：千葉県船橋市浜町２丁目１―６（他）（地番）
交通：京葉線「南船橋」駅　徒歩3分
間取： 2LDK～4LDK
面積：58.64㎡～77.72㎡
総戸数　　　231戸（販売総戸数231戸、他に　店舗2戸）
入居時期　　2022年4月下旬入居予定
構造・階数　鉄骨鉄筋コンクリート造地上20階
売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス

[2828: 匿名さん]

>>2827 マンション検討中さん

販売予告のメールに1階のF2が出ていたので最安の3,998万円は1階のお部屋かと思います

[2829: 匿名さん]

>>2825 マンション検討中さん

今見たら修正されてますね

[2830: マンション検討中さん]

残り僅かだけど、いま検討してる方々(自分含め)が、ある程度希望の階とか間取りの部屋が買えたらいいな。

[2831: マンション検討中さん]

そうですね！
マンションの購入を検討しはじめたのが最近なのでもう半年検討始めるのが早ければ…と思ってしまいますが、希望するエリア内ではここ以上に立地の良いマンションは今後数年は無さそうなのでギリギリ検討できるタイミングで良かったとポジティブに考えてます。
上手く分散して抽選にならないといいですが…

[2832: マンション検討中さん]

ここのマンションはどの部屋も大差ないから、
むしろ滑り込めそうでよかったかと

倍率つかなければいいですね

[2833: マンション検討中さん]

京葉線でマンション検討中。
ベイパークとLaLaに絞込みました。
こちらは駅からの距離が魅力的。ららぽーとも近くて便利ですね。
ただ、ラブホテルや競馬場、オートレース場、工場地帯…等、住環境の面で気になります。
あと馬糞臭さ。
モデルルームの違いも大きくマンション自体の高級感、グレードが違う。
千葉県最高層のタワマンというのは最大の魅力。
駅近いのは良いんだけど…
海浜幕張駅は新改札設置を決定しているからベイパークも駅からはまた近くなるし。
近々結論出したい。

[2834: 匿名さん]

ベイパークは新改札ができても結局10分近くはかかりますよね。
雨や台風、炎天下のなか歩くのはキツいです。ベビーカーや大きな荷物がある時はなおさら。
しかも夜道は人通りの少ない公園内や公園脇の道。子供を歩かせるのは心配。
海浜病院が移転してくるそうですが、毎日救急車やドクターヘリの音に悩まされる懸念もあります。
同じようなタワーが6棟（4000戸）もあると希少価値もないですし、売却時はライバルだらけで苦戦しそう。

駅近、商業施設、3路線利用可、駅前再開発、多くの公園、
うちは迷わずこちらに決めました。

[2835: 匿名さん]

>>2833 マンション検討中さん
ベイパークとLaLaって比較するようなマンションですかね？自分の価値観で、どちらかに決まると私は思います。
きっと、ベイパークの契約者で入居した人でしょうね。

[2836: マンション検討中さん]

>>2833 マンション検討中さん
においはこの物件のネガキャンする方の定型文なのでさんざん話題に出てますので無視するとして
ラブホテルや工場は日常生活をおくる導線の外なのでわざわざ行かないと立ち寄らない場所ですし、オートレース場？いつの時代の話でしょうか
本当に検討されてる方とは思えません

[2837: マンション検討中さん]

>>2835 匿名さん
検討していると言いながらPH南船橋のデメリットとベイパークのメリットばかり書いてるのを見て私もそう感じました
PH南船橋とベイパーク、場所と価格は近いですがその他の条件は全く違いますから

[2838: 匿名さん]

>>2837 マンション検討中さん
ベイパークを検討する人って、有明とか豊洲のタワマンとか、目線変えて新浦安のマリンヴィラとか、その辺が条件合致すると思うんですよねー。

[2839: マンション検討中さん]

>>2838 匿名さん

有明とか豊洲のタワマンと比較しては
有明、豊洲に失礼ですよ。

[2840: 匿名さん]

ネガ男が寄生してるなここのスレ、打倒三井の奴か

[2841: 匿名さん]

>>2838 匿名さん

利便性を捨てても住環境をとるという点でマリンヴィラは条件合致すると思いますが有明や豊洲は単価も交通の利便性も違いすぎるのでは。。
と思わずレスしましたがベイパーク検討者のお話はベイパークの板でお願いします

[2842: マンション検討中さん]

「パークホームズLaLa南船橋ステーションプレミア」の人気理由
https://mansiontrend.com/?p=5669

[2843: マンション検討中さん]

20年前には、豊洲なんて・・・、門前仲町は良いけど豊洲は・・・、なんて言われてたけど、今や豊洲の方が発展して値段も遥かに高くなってしまった。
南船橋も三井の開発力でそうなると良いし、なる可能性を秘めてると思う。

[2844: マンション検討中さん]

>>2842 マンション検討中さん
改めて駅から傘いらないってやっぱりいいなぁ。チェーン店で良いので駅前にもう少し飲食店とかがあれば最高。

[2845: マンション検討中さん]

>>2843 マンション検討中さん

本当にその通りだと思います。
近くにタワマン数本できて、競馬場が公立の小中一貫校になり、地下鉄が通り始めたら、倍くらいの値段になりますね。笑

そのためには、渋滞回避のための道路や自転車置き場など、他にも課題はたくさんありそうですが、まだまだ土地があまっているので、今後の発展に期待できそうですし、その過程を見れるのはとても楽しみです！

豊洲は人口多すぎるので、私は今の南船橋好きですけどね。

[2846: 匿名さん]

公式サイトに掲載されてる間取りがAとIだけになってますね。この間まで3タイプ掲載されてたのに

[2847: マンション検討中さん]

再来週から販売になるF2タイプとGタイプではどちらが人気とかあるんでしょうか

[2848: マンション検討中さん]

販売開始から8カ月（土日のみの営業）で8割売れたんですね。
残り40弱。この勢いだと近々完売しそうですね。

[2849: マンション検討中さん]

海浜幕張も人口大幅増だし、南船橋も人増えるし、イオンモール新駅や、市川塩浜再開発もある。
これから教育施設も徐々に充実してくるんじゃないかな。というか、渋幕や千葉中を始めとして良い学校もあるから現状でもそう悪くはない。
個人的には発展し尽くした街で買ってもあまり面白みないと思う。

[2850: 評判気になるさん]

>>2832 マンション検討中さん

3月中旬発売開始の住戸の高層階は既に高倍率と三井の人から聞きました！やはりそう考えると中低層がいいんですかね。

[2851: 匿名さん]

>>2850 評判気になるさん
先に申し込みいれておいて他の人へ牽制するか、申し込みギリギリに倍率低いところにいれるか、悩ましいですよねー。

[2852: マンション検討中さん]

>>2851 匿名さん

私は先に牽制して高層階ゲットしました。
営業の方も協力してくださったかと思います。

[2853: 匿名さん]

この終盤で倍率がつくってすごいですね…
低層階でも日当たりが良く、お見合い感もあまりないので上手く分散するといいですね。やはり立地の良い物件は強い

[2854: マンション検討中さん]

最近、引越しが開始されたベイパークから海浜幕張駅までと、南船橋駅から当物件（歩く歩道を活用）までと、感覚的にどのくらい違うのか、あらためて歩いてみましたが、その差は、歴然でした。
ベイパークからイオンが入る直線道路、公園を抜け、HUBが入るビルを横目に駅まで行きましたが、うーん、雨など天候の悪い日を除けば、慣れかな？なんて思って歩いてましたが、その後、当物件に向かったところ‥あれこれ考える暇もなく、物件に到着。
歩く歩道の上を歩くのは、危険もあるため、本来ご法度ですが、歩いたら、物件から1.2分って感じです。あらためて、駅近の当物件の魅力、感じた次第です。
大きなリゾートホテルに例えるなら、改札をフロントと仮定すれば、各部屋までの距離感みたいな感じでした。
何とか、購入出来ると良いのですが。。。あとは運に任せる感じでしょうか。

[2855: マンション検討中さん]

>>2854 マンション検討中さん

ベイパークは私もマンションマニアさんが推していたのでみに行きましたが、たしかに駅から遠すぎるな…とおもいました。あれなら戸建てでいいのでは…と…

Twitterもベイパークの方々はお仲間意識が強そうで入っていけなさそうですし、ノリが悪い我が家には向かなさそうです

[2856: マンション検討中さん]

>>2854 マンション検討中さん

都内方面に電車通勤だったり、共働き家族でしたらLaLa南船橋はかなりの魅力ですね。
幕張は幕張の良さがありますので、1馬力やどちらかが車通勤とかならいいかもしれません。

南船橋の動く歩道ですが、動く歩道を歩くとマンションまで1、2分ですしIKEA側の公道を歩いたとしても3分。
京葉線の海浜幕張以西で、駅徒歩3分の物件は中古でもほとんどありませんし、ましてこの価格だと見つかりませんね。希少価値は高いと思います。

欲しい方たちが無事購入出来るといいですね。

[2857: 名無しさん]

海幕は他と違って新都心&国家戦略特区&スーパーシティ構想のブーストがあるから全体的に開発規模がでかいんだよな。マンションや新駅の再開発はもとよりドローン配達、AIバス、キックボード等の近未来技術導入のために千葉市、県、政府、Amazon、楽天、トヨタ、NTTまでも幕張新都心プロジェクトに参加してるくらいあそこはレベルが違いすぎる。

[2858: マンション検討中さん]

こことベイパークは同じ京葉線ですが購買層は違そうよね。
こっちは駅距離やららぽの利便性に魅力を感じる人
あっちは坪単価以上の設備仕様など居住性に魅力を感じる人

[2859: マンション検討中さん]

>>2857 名無しさん

ここ海浜幕張のマンションじゃないですよ。

[2860: マンション検討中さん]

>>2857 名無しさん

ここでベイパークの良さを語ってもあの駅からの距離では検討者層が全く違うので無意味かと。
熱く語るのであれば幕張ベイパークのスレへどうぞ

[2861: 匿名さん]

2857の方はベイパークというより幕張新都心全体の話をされているのでは？　
マンションの話と特区である幕張新都心とは全く別物だからあまり気にしなくともいいかと思うが。

[2862: マンション検討中さん]

ビビットはすでに三井不動産運営に変わってたんですね
https://www.vivit-sc.jp/

[2863: マンション検討中さん]

>>2861 匿名さん
そうですね。まぁ、ベイパークは駅から遠いので...という意見が続いたので、海浜幕張は規模が大きくてすごいよ！という話をしたのではないでしょうか。なぜ他マンションスレでするのかはわかりませんし、ちょっとズレてますが。。

[2864: 匿名さん]

>>2863 マンション検討中さん

負けず嫌いな方が多いのか全く別のマンションなのに度々ここにアピールしにくる方が居るのが不思議です。
実際に身近に利用できるのが何年先になるかわからない近未来技術もタワマンの豪華な共有施設もいらないので生活利便性や都内へのアクセスを重視したいから本物件を検討しているのに

[2865: マンション検討中さん]

駅近は正義だよ
20年後はベイパークよりこちらの方が資産価値高いと思う
豪華設備の高層マンションは管理費の行く末にも不安があるし
三井の人もこっちの方が売れてるって言ってたよ

[2866: 匿名さん]

>>2865 マンション検討中さん
ま、当然でしょう。勤務先が幕張新都心じゃなければ選ぶ理由がないです。

[2867: マンション検討中さん]

>>2862 マンション検討中さん

マンションまでの道があるので難しいのでしょうが、ぜひららぽーととビビットの連絡通路を作って欲しい。
そしたらめちゃくちゃ便利ですよね。

[2868: 匿名さん]

>>2867 マンション検討中さん
駅からららぽーとの歩道橋も広くしてほしいなあ。
船橋市さんお願いします。

[2869: マンション検討中さん]

>>2868 匿名さん

それはすごく思います！ついでに高架からららぽーとまでの数メートル、屋根を作って貰えたら完璧なんですが笑

[2870: 評判気になるさん]

購入層が違うからそれぞれがいいと思えばそれでいいと思う。南船橋は都心への利便性とららぽーととのアクセスがポイントで良物件だし海浜幕張は新都心内で生活を完結できる点がいい所だしどっちともいい街だよ。

[2871: マンション検討中さん]

ここはPH南船橋のスレなので駅近便利ですね！で話題終わってるのに「いや！新都心も！」ってわざわざ掘り返してフォローしにくる人がいますが…負けず嫌いですね（笑）

[2872: マンション検討中さん]

6月にはこのゲートの先に広大な緑地公園ができるんですね。
楽しみです！

[2873: 匿名さん]

新習志野最寄りの俺からしたらどっちも贅沢な悩みじゃないか。こっちなんかどんどん衰退する一方だっていうのに。挟み撃ちでいじめられてるようなものだぞ。

[2874: マンション検討中さん]

>>2873 匿名さん

温泉あるやん。ええとこやで。

[2875: マンション検討中さん]

いよいよ今週、最終の可能性もある売り出しが始まるけど
上手くバラけてみんなハッピーに終わればいいな
第一期ならチャレンジして駄目でも他にシフトできるけど、残りがないと逃す可能性もあるからね

[2876: 匿名さん]

>>2874 マンション検討中さん
温泉とMr.max、国際水泳場があるだけの情弱駅には変わりないよ。他のスレなんかじゃ京葉線の面汚しとまで言われる始末だし。

[2877: マンション検討中さん]

こんばんは。
素人で申し訳ないのですが
手付金というのは、契約終了後は頭金として使われるのでしょうか？返ってきませんか？