公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/G1705/
所在地:千葉県船橋市浜町2丁目1―6(他)(地番)
交通:京葉線「南船橋」駅 徒歩3分
間取: 2LDK~4LDK
面積:58.64㎡~77.72㎡
総戸数 231戸(販売総戸数231戸、他に 店舗2戸)
入居時期 2022年4月下旬入居予定
構造・階数 鉄骨鉄筋コンクリート造地上20階
売主:三井不動産レジデンシャル
施工会社:長谷工コーポレーション
管理会社:三井不動産レジデンシャルサービス
[スレ作成日時]2020-02-01 16:42:43
パークホームズLaLa南船橋ステーションプレミア
2824:
匿名
[2021-03-01 08:57:16]
[NO.2822~本レスまで、複数のスレッドで同じ内容の投稿、及び、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]
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2825:
マンション検討中さん
[2021-03-01 10:53:18]
ホームページに四期の予告出てますが3/13?なんですね。
予定販売価格が3198万円から…となっているのは間違いですよね |
2826:
マンション検討中さん
[2021-03-01 11:25:20]
予定販売価格
3,998万円~5,198万円 専有面積 71.57㎡~77.72㎡ |
2827:
マンション検討中さん
[2021-03-01 11:30:54]
当初の価格 3LDK71.57㎡ 2階 4138万円 から少し安くなってますね
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2828:
匿名さん
[2021-03-01 11:59:23]
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2829:
匿名さん
[2021-03-01 13:53:37]
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2830:
マンション検討中さん
[2021-03-01 20:39:32]
残り僅かだけど、いま検討してる方々(自分含め)が、ある程度希望の階とか間取りの部屋が買えたらいいな。
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2831:
マンション検討中さん
[2021-03-01 22:07:53]
そうですね!
マンションの購入を検討しはじめたのが最近なのでもう半年検討始めるのが早ければ…と思ってしまいますが、希望するエリア内ではここ以上に立地の良いマンションは今後数年は無さそうなのでギリギリ検討できるタイミングで良かったとポジティブに考えてます。 上手く分散して抽選にならないといいですが… |
2832:
マンション検討中さん
[2021-03-02 00:02:15]
ここのマンションはどの部屋も大差ないから、
むしろ滑り込めそうでよかったかと 倍率つかなければいいですね |
2833:
マンション検討中さん
[2021-03-03 07:35:10]
京葉線でマンション検討中。
ベイパークとLaLaに絞込みました。 こちらは駅からの距離が魅力的。ららぽーとも近くて便利ですね。 ただ、ラブホテルや競馬場、オートレース場、工場地帯…等、住環境の面で気になります。 あと馬糞臭さ。 モデルルームの違いも大きくマンション自体の高級感、グレードが違う。 千葉県最高層のタワマンというのは最大の魅力。 駅近いのは良いんだけど… 海浜幕張駅は新改札設置を決定しているからベイパークも駅からはまた近くなるし。 近々結論出したい。 |
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2834:
匿名さん
[2021-03-03 08:20:16]
ベイパークは新改札ができても結局10分近くはかかりますよね。
雨や台風、炎天下のなか歩くのはキツいです。ベビーカーや大きな荷物がある時はなおさら。 しかも夜道は人通りの少ない公園内や公園脇の道。子供を歩かせるのは心配。 海浜病院が移転してくるそうですが、毎日救急車やドクターヘリの音に悩まされる懸念もあります。 同じようなタワーが6棟(4000戸)もあると希少価値もないですし、売却時はライバルだらけで苦戦しそう。 駅近、商業施設、3路線利用可、駅前再開発、多くの公園、 うちは迷わずこちらに決めました。 |
2835:
匿名さん
[2021-03-03 08:58:49]
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2836:
マンション検討中さん
[2021-03-03 09:06:08]
>>2833 マンション検討中さん
においはこの物件のネガキャンする方の定型文なのでさんざん話題に出てますので無視するとして ラブホテルや工場は日常生活をおくる導線の外なのでわざわざ行かないと立ち寄らない場所ですし、オートレース場?いつの時代の話でしょうか 本当に検討されてる方とは思えません |
2837:
マンション検討中さん
[2021-03-03 09:19:18]
>>2835 匿名さん
検討していると言いながらPH南船橋のデメリットとベイパークのメリットばかり書いてるのを見て私もそう感じました PH南船橋とベイパーク、場所と価格は近いですがその他の条件は全く違いますから |
2838:
匿名さん
[2021-03-03 13:51:39]
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2839:
マンション検討中さん
[2021-03-03 14:21:48]
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2840:
匿名さん
[2021-03-03 14:43:49]
ネガ男が寄生してるなここのスレ、打倒三井の奴か
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2841:
匿名さん
[2021-03-03 17:25:50]
>>2838 匿名さん
利便性を捨てても住環境をとるという点でマリンヴィラは条件合致すると思いますが有明や豊洲は単価も交通の利便性も違いすぎるのでは。。 と思わずレスしましたがベイパーク検討者のお話はベイパークの板でお願いします |
2842:
マンション検討中さん
[2021-03-03 20:03:11]
「パークホームズLaLa南船橋ステーションプレミア」の人気理由
https://mansiontrend.com/?p=5669 |
2843:
マンション検討中さん
[2021-03-03 21:43:27]
20年前には、豊洲なんて・・・、門前仲町は良いけど豊洲は・・・、なんて言われてたけど、今や豊洲の方が発展して値段も遥かに高くなってしまった。
南船橋も三井の開発力でそうなると良いし、なる可能性を秘めてると思う。 |
2844:
マンション検討中さん
[2021-03-03 22:01:39]
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2845:
マンション検討中さん
[2021-03-04 04:08:00]
>>2843 マンション検討中さん
本当にその通りだと思います。 近くにタワマン数本できて、競馬場が公立の小中一貫校になり、地下鉄が通り始めたら、倍くらいの値段になりますね。笑 そのためには、渋滞回避のための道路や自転車置き場など、他にも課題はたくさんありそうですが、まだまだ土地があまっているので、今後の発展に期待できそうですし、その過程を見れるのはとても楽しみです! 豊洲は人口多すぎるので、私は今の南船橋好きですけどね。 |
2846:
匿名さん
[2021-03-04 10:41:28]
公式サイトに掲載されてる間取りがAとIだけになってますね。この間まで3タイプ掲載されてたのに
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2847:
マンション検討中さん
[2021-03-04 11:09:37]
再来週から販売になるF2タイプとGタイプではどちらが人気とかあるんでしょうか
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2848:
マンション検討中さん
[2021-03-04 11:36:36]
販売開始から8カ月(土日のみの営業)で8割売れたんですね。
残り40弱。この勢いだと近々完売しそうですね。 |
2849:
マンション検討中さん
[2021-03-04 11:51:00]
海浜幕張も人口大幅増だし、南船橋も人増えるし、イオンモール新駅や、市川塩浜再開発もある。
これから教育施設も徐々に充実してくるんじゃないかな。というか、渋幕や千葉中を始めとして良い学校もあるから現状でもそう悪くはない。 個人的には発展し尽くした街で買ってもあまり面白みないと思う。 |
2850:
評判気になるさん
[2021-03-06 15:35:47]
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2851:
匿名さん
[2021-03-06 21:21:29]
>>2850 評判気になるさん
先に申し込みいれておいて他の人へ牽制するか、申し込みギリギリに倍率低いところにいれるか、悩ましいですよねー。 |
2852:
マンション検討中さん
[2021-03-06 21:47:19]
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2853:
匿名さん
[2021-03-06 22:45:58]
この終盤で倍率がつくってすごいですね…
低層階でも日当たりが良く、お見合い感もあまりないので上手く分散するといいですね。やはり立地の良い物件は強い |
2854:
マンション検討中さん
[2021-03-07 18:59:53]
最近、引越しが開始されたベイパークから海浜幕張駅までと、南船橋駅から当物件(歩く歩道を活用)までと、感覚的にどのくらい違うのか、あらためて歩いてみましたが、その差は、歴然でした。
ベイパークからイオンが入る直線道路、公園を抜け、HUBが入るビルを横目に駅まで行きましたが、うーん、雨など天候の悪い日を除けば、慣れかな?なんて思って歩いてましたが、その後、当物件に向かったところ‥あれこれ考える暇もなく、物件に到着。 歩く歩道の上を歩くのは、危険もあるため、本来ご法度ですが、歩いたら、物件から1.2分って感じです。あらためて、駅近の当物件の魅力、感じた次第です。 大きなリゾートホテルに例えるなら、改札をフロントと仮定すれば、各部屋までの距離感みたいな感じでした。 何とか、購入出来ると良いのですが。。。あとは運に任せる感じでしょうか。 |
2855:
マンション検討中さん
[2021-03-07 20:24:36]
>>2854 マンション検討中さん
ベイパークは私もマンションマニアさんが推していたのでみに行きましたが、たしかに駅から遠すぎるな…とおもいました。あれなら戸建てでいいのでは…と… Twitterもベイパークの方々はお仲間意識が強そうで入っていけなさそうですし、ノリが悪い我が家には向かなさそうです |
2856:
マンション検討中さん
[2021-03-07 20:41:57]
>>2854 マンション検討中さん
都内方面に電車通勤だったり、共働き家族でしたらLaLa南船橋はかなりの魅力ですね。 幕張は幕張の良さがありますので、1馬力やどちらかが車通勤とかならいいかもしれません。 南船橋の動く歩道ですが、動く歩道を歩くとマンションまで1、2分ですしIKEA側の公道を歩いたとしても3分。 京葉線の海浜幕張以西で、駅徒歩3分の物件は中古でもほとんどありませんし、ましてこの価格だと見つかりませんね。希少価値は高いと思います。 欲しい方たちが無事購入出来るといいですね。 |
2857:
名無しさん
[2021-03-07 23:39:05]
海幕は他と違って新都心&国家戦略特区&スーパーシティ構想のブーストがあるから全体的に開発規模がでかいんだよな。マンションや新駅の再開発はもとよりドローン配達、AIバス、キックボード等の近未来技術導入のために千葉市、県、政府、Amazon、楽天、トヨタ、NTTまでも幕張新都心プロジェクトに参加してるくらいあそこはレベルが違いすぎる。
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2858:
マンション検討中さん
[2021-03-07 23:42:30]
こことベイパークは同じ京葉線ですが購買層は違そうよね。
こっちは駅距離やららぽの利便性に魅力を感じる人 あっちは坪単価以上の設備仕様など居住性に魅力を感じる人 |
2859:
マンション検討中さん
[2021-03-08 00:31:43]
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2860:
マンション検討中さん
[2021-03-08 01:25:28]
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2861:
匿名さん
[2021-03-08 09:55:34]
2857の方はベイパークというより幕張新都心全体の話をされているのでは?
マンションの話と特区である幕張新都心とは全く別物だからあまり気にしなくともいいかと思うが。 |
2862:
マンション検討中さん
[2021-03-08 10:11:30]
ビビットはすでに三井不動産運営に変わってたんですね
https://www.vivit-sc.jp/ |
2863:
マンション検討中さん
[2021-03-08 10:57:51]
>>2861 匿名さん
そうですね。まぁ、ベイパークは駅から遠いので...という意見が続いたので、海浜幕張は規模が大きくてすごいよ!という話をしたのではないでしょうか。なぜ他マンションスレでするのかはわかりませんし、ちょっとズレてますが。。 |
2864:
匿名さん
[2021-03-08 12:33:16]
>>2863 マンション検討中さん
負けず嫌いな方が多いのか全く別のマンションなのに度々ここにアピールしにくる方が居るのが不思議です。 実際に身近に利用できるのが何年先になるかわからない近未来技術もタワマンの豪華な共有施設もいらないので生活利便性や都内へのアクセスを重視したいから本物件を検討しているのに |
2865:
マンション検討中さん
[2021-03-08 12:34:00]
駅近は正義だよ
20年後はベイパークよりこちらの方が資産価値高いと思う 豪華設備の高層マンションは管理費の行く末にも不安があるし 三井の人もこっちの方が売れてるって言ってたよ |
2866:
匿名さん
[2021-03-08 12:45:40]
>>2865 マンション検討中さん
ま、当然でしょう。勤務先が幕張新都心じゃなければ選ぶ理由がないです。 |
2867:
マンション検討中さん
[2021-03-08 13:59:54]
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2868:
匿名さん
[2021-03-08 14:55:10]
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2869:
マンション検討中さん
[2021-03-08 15:06:38]
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2870:
評判気になるさん
[2021-03-08 15:36:35]
購入層が違うからそれぞれがいいと思えばそれでいいと思う。南船橋は都心への利便性とららぽーととのアクセスがポイントで良物件だし海浜幕張は新都心内で生活を完結できる点がいい所だしどっちともいい街だよ。
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2871:
マンション検討中さん
[2021-03-08 16:22:30]
ここはPH南船橋のスレなので駅近便利ですね!で話題終わってるのに「いや!新都心も!」ってわざわざ掘り返してフォローしにくる人がいますが…負けず嫌いですね(笑)
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2872:
マンション検討中さん
[2021-03-08 17:50:59]
6月にはこのゲートの先に広大な緑地公園ができるんですね。
楽しみです! |
2873:
匿名さん
[2021-03-08 18:07:47]
新習志野最寄りの俺からしたらどっちも贅沢な悩みじゃないか。こっちなんかどんどん衰退する一方だっていうのに。挟み撃ちでいじめられてるようなものだぞ。
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2874:
マンション検討中さん
[2021-03-08 18:18:01]
|
2875:
マンション検討中さん
[2021-03-08 18:26:53]
いよいよ今週、最終の可能性もある売り出しが始まるけど
上手くバラけてみんなハッピーに終わればいいな 第一期ならチャレンジして駄目でも他にシフトできるけど、残りがないと逃す可能性もあるからね |
2876:
匿名さん
[2021-03-08 18:28:45]
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2877:
マンション検討中さん
[2021-03-08 19:23:30]
こんばんは。
素人で申し訳ないのですが 手付金というのは、契約終了後は頭金として使われるのでしょうか?返ってきませんか? |
2878:
マンション検討中さん
[2021-03-08 20:39:24]
>>2877 マンション検討中さん
頭金(物件購入価格の一部とか、修繕積立基金等)として使われるって言われた気がします! だから、「戻ってこないけど無駄になるわけじゃない(けど簡単に契約破棄等されないようにするための補償金的にも扱われる)お金」って感じですかね? 間違ってたらどなたか補足や修正していただければ幸いです… |
2879:
名無しさん
[2021-03-08 20:39:41]
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2880:
匿名さん
[2021-03-08 23:04:06]
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2881:
マンション検討中さん
[2021-03-09 09:23:55]
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2882:
マンション検討中さん
[2021-03-09 09:39:24]
>>2881 マンション検討中さん
そう思うなら幕張の物件の検討スレへどうぞw |
2883:
匿名さん
[2021-03-09 09:57:28]
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2884:
マンション検討中さん
[2021-03-09 11:03:39]
海浜幕張から駅3分にそんな土地あるのか?あったとしても商業地として取り合いになるので、ここみたいな値段では出てこない。
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2885:
評判気になるさん
[2021-03-09 11:37:18]
海浜幕張というより新都心で見るなら新駅周辺はありそう。あそこなら駅前の土地と北側の雑居ビル群無くして再開発すると思うしメッセ駐車場はマリン建て替えボールパーク計画になってるから新駅の一帯街づくりにする可能性は大かな。
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2886:
マンション検討中さん
[2021-03-09 12:09:52]
海浜幕張駅周辺はオフィス商業用地でマンション建てれませんし建てられるとしたらZOZOサッカー場跡?ただ新改札できても徒歩3分にはならないでしょう。
海浜幕張が大変素晴らしいのは分かったので海浜幕張の話題は海浜幕張の物件のスレでお願いします 計画すら発表されてない無関係の物件の話はスレチ |
2887:
マンション検討中さん
[2021-03-09 12:47:19]
南船橋より都会は東京に行けばいくらでもあるけど
10分も歩けば何でも揃う便利さと ららぽーとの導線から少し外れるだけで緑が沢山あり落ち着いた雰囲気がある これだけコンパクトな中に両方が共存してる街はなかなかない |
2888:
匿名さん
[2021-03-09 12:54:53]
この前IKEA行ったときここ見ましたが、だいぶ出来上がってきて存在感出てきましたね
豪華さはないかもしれませんが廊下側のガラス手すりも素敵な感じでしたよ |
2889:
マンション検討中さん
[2021-03-09 14:56:26]
海浜幕張も検討してMRへ行きましたが、やはり実際歩いてみると13分はキツいです。
通勤時、東京までのドアtoドアで20分もの差が出るのも引っかかった。 駅近で東京にも近いこちらのほうが通勤利便性は上ですね。 京葉線が止まったとしても武蔵野線や京成線へ代替できるのも〇! |
2890:
マンション検討中さん
[2021-03-09 15:24:09]
スーパー=ロピア、SV、OKストア、アコレ、マルエイ、駅前(予定)
大型書店=ジュンク堂、くまざわ書店 家具=IKEA,大塚家具、ニトリ、unico ベビー・キッズ=アカチャンホンポ、西松屋、ベビーザらス ファストファッション=ユニクロ、GU、しまむら、H&M、ZARA 飲食店=多数 映画館=TOHOシネマズ ららぽーと(県下最大10スクリーン) 徒歩圏内にこれだけ揃ってる地域も珍しい。 揃わないものはないんじゃない?っていうくらいほぼ何でもあり。 週末に渋滞する要因でもありますが・・・気軽に歩いて行けるのが利点。 |
2891:
検討板ユーザーさん
[2021-03-09 19:01:19]
抽選待ちの方々はいまドキドキかもしれませんね。もう契約済みですがわたしも抽選だったので営業の方から連絡もらうまでは何も手につきませんでした!
契約してからもたまに掲示板覗いていますが、ベイパークの話やネガティブなコメントを見ても嫌な気持ちにもならないくらいこのマンションが気に入っているし、楽しみでしかないです! |
2892:
マンション検討中さん
[2021-03-10 14:40:27]
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2893:
匿名さん
[2021-03-10 15:55:16]
屋根付き歩道脇の駐車場で遅い時間までスケボーやってる
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2894:
検討板ユーザーさん
[2021-03-10 16:05:20]
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2895:
匿名さん
[2021-03-10 16:06:56]
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2896:
マンション検討中さん
[2021-03-10 16:13:20]
ここは見学してみましたが、作りが安っぽすぎますね…
子供の教育面、安全面も…微妙。 駅近しか取り柄がない感じかな。 |
2897:
匿名さん
[2021-03-10 17:34:45]
>>2896
今の状況だとネガティブな人の意見はライバルが減って有難い限りです。 MR行った方はわかるかと思いますがかなりの盛況なので、 微妙だと思ったのなら、別マンションをぜひ検討してください。 教育面も安全面も過去スレ読めば語りつくされているので、突っ込みませんが。。。 |
2898:
マンション検討中さん
[2021-03-10 18:54:56]
必死に下げ書き込みしなくてももうすぐ完売なのに…ご苦労様です笑
|
2899:
マンション検討中さん
[2021-03-10 19:17:14]
13日から物件売り出すのにMR予約埋まってないのが気になる
13日から売り出す物件以外にもう2件しか残ってないって噂も本当かわからないし |
2900:
匿名さん
[2021-03-10 19:20:36]
海浜幕張はそもそも新都心構想に基づいて作られた国際都市だから南船橋と背景が違うから比べる必要なんかない。京葉線沿線随一の商業地として長らく栄える南船橋とオフィスやメッセマリン等含む都心補完的存在の新都心と住み分けされているだけでどちらも素晴らしい街に変わりはない。
|
2901:
匿名さん
[2021-03-10 19:22:50]
ここを検討している人は、駅距離を最重視する人だと思うが、そのような人は海浜幕張に魅力は感じないであろう。仮に、海浜幕張を見学したとしても、真剣に検討するためというよりは、単に自分自身でここの良さを再確認し、納得するための儀式でしかないように思う。海浜幕張を見学する以前に、自分自身で結論が出ていて、見学は単なる自己満足を得るためのものではないか。
そもそも本当に海浜幕張を検討している人は、ここは検討対象にはならないような気がする。ここと海浜幕張は、どちらがいいとかいう話ではなく、コンセプトが違い過ぎるので、そもそも比較対象とはならず、各人の置かれた環境や立場、志向によって好みが分かれるので、比べること自体がナンセンスだと思う。 ここに関心がある人は、海浜幕張など存在しないものとして、無視すればよいのではないだろうか。 |
2902:
マンション検討中さん
[2021-03-10 19:23:18]
入居が始まっても完売しないマンションが多い中、入居1年も前に完売しようかという勢いのこのマンション。
いまさらピントのズレたネガ投稿されたところで痛くもかゆくもないですね。 |
2903:
マンション検討中さん
[2021-03-10 19:36:30]
|
2904:
匿名さん
[2021-03-10 20:11:19]
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2905:
マンション検討中さん
[2021-03-10 20:18:14]
いま時点での先着順は角の2部屋ですが、他にも要望出せば販売できる部屋が残ってると思いますよ
あくまで先着順は先着順ですから |
2906:
マンション検討中さん
[2021-03-10 20:21:06]
>>2896 マンション検討中さん
なるほど。私はベイパークはタワマンなのに外廊下だし、駅から遠いし、タワマンに憧れるけど都内に買えない人のために作られたような安っぽさに加えて資産価値も上がりそうにないので辞めました。 日当たり、駅近、築浅 これだけでも十分だけど、ららぽーとや公園あるし、買い物は快速なら1駅で海浜幕張行けるのはラッキー! |
2907:
マンション検討中さん
[2021-03-10 20:24:12]
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2908:
マンション検討中さん
[2021-03-10 20:24:48]
>>2906 マンション検討中さん
あまりネガの煽りにのらない方がいいですよ。思う壺ですし、他のマンションを貶す発言も気持ち良いものではないです。 |
2909:
匿名さん
[2021-03-10 20:27:50]
新習志野挟んで隣同士の場所なのにこうも喧嘩になるかね。別にどっちが良い悪いじゃなくてそれぞれ購入者側の重視するポイントで決めてるだけなのにアホらしい。
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2910:
口コミ知りたいさん
[2021-03-10 20:42:41]
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2911:
マンション検討中さん
[2021-03-11 14:49:52]
今はコロナで出かけたりも思うようにできませんが、また少し前の日常に戻れば毎日の通勤通学や買い物などのことを考えるとこの駅前のマンション立地はやっぱりいいな。
東京方面にも行きやすいですし、休日遊びや旅行に行ったりするときも行き帰りが駅まで近いとフットワークが軽くなりますのよ。 車離れが今後ますます進んでいくことも考えるとここの駅徒歩3分はなかなか良かったのでは。 今春にはほぼ完売になりますかね |
2912:
マンション検討中さん
[2021-03-11 18:52:08]
駅前の利便性がかなり良いことがよく話題になるけど、ディズニー好きとしては舞浜へのアクセスの良さも魅力的だなーと思ってます。
ディズニー行かなくてもイクスピアリ内のお店が結構好きでよく行くので、早く住みたくてしょうがないです。 ホントに13日の事が気になって不安で色々と手につかない…、みんなでうまく分散して、買いたい部屋が買えますように。 |
2913:
マンション検討中さん
[2021-03-12 00:42:44]
SUUMOの取材レポートが更新されてますね。
ドラマ仕立ての動画が面白かったです(笑 |
2914:
匿名さん
[2021-03-12 11:02:36]
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2915:
マンション検討中さん
[2021-03-12 12:28:43]
最後に抽選になったら残酷すぎますね
1ヶ月前に契約しましたが毎週凄いスピードで売れてたもののまだ余裕ありました タッチの際でこんなに違うんですね 大丈夫とわかっていながらもローン審査の期間は常にそわそわしていましたが 今結果待ちの人は比にならないくらい何も手につかなそう |
2916:
匿名さん
[2021-03-12 16:12:37]
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2917:
マンション検討中さん
[2021-03-12 16:34:57]
第四期の販売戸数は明日公式HPで発表されるはずです。
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2918:
マンション検討中さん
[2021-03-12 17:22:22]
倍率がつきそうになったら先着順の角部屋も視野に入れた方が良さそうですね
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2919:
マンション検討中さん
[2021-03-12 17:54:22]
今見たら、前まで先着順の部屋が低層階だけだったのに、11階の部屋出てますね。
キャンセルあったのかな? 代わりに3階?の部屋は売れてしまったみたいですけど。 |
2920:
マンション検討中さん
[2021-03-12 19:24:50]
|
2921:
匿名さん
[2021-03-12 20:13:46]
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2922:
マンション検討中さん
[2021-03-12 20:22:58]
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2923:
匿名さん
[2021-03-12 20:28:34]
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