パークホームズＬａＬａ南船橋ステーションプレミア

[買い替え検討中さん]

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/G1705/

所在地：千葉県船橋市浜町２丁目１―６（他）（地番）
交通：京葉線「南船橋」駅　徒歩3分
間取： 2LDK～4LDK
面積：58.64㎡～77.72㎡
総戸数　　　231戸（販売総戸数231戸、他に　店舗2戸）
入居時期　　2022年4月下旬入居予定
構造・階数　鉄骨鉄筋コンクリート造地上20階
売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス

[281: マンション検討中さん]

280さんはサザンの関係者としか思えません…
みなさん、冷静に判断しましょう。

[282: 匿名さん]

そうは思いませんが。。。

[283: 匿名さん]

>>281 マンション検討中さん

サザンの関係者って誰？笑
280さんはかなり冷静な判断してると思うけど…

[284: マンション検討中さん]

もしサザン住民の書き込みだとしても間違ったこと言ってないから責めようがない。
狭いし設備もしょぼいのに値段だけはそれなりだし、駐車場少ない上に駐輪場200%でもない。決め手にかける。安いと思い込んでいただけにショックが大きい

[285: 買い替え検討中さん]

やっぱり坪単価高いんですよね。駐車場なしでもいいから駐輪場がもっと欲しいですね。
駐車場なしは建設の許可が出ないから無理か...

[286: 買い替え検討中さん]

敷地が狭いうえに公開空地まで引き受ける必要がある土地ですし、駅に近く濡れずに行けるところ以外はいいところが見つかりませんね。

[287: 買い替え検討中さん]

図面を見ていて、駅までの濡れないルートは将来にわたって使えることが保証されていないとのことです。ららぽーとあるいはJR東日本の用途変更の影響をうけるようです。
やはり駅までのルートは雨に濡れる市道のみが保証されるみたいですよ。

[288: 住民板ユーザーさん1]

当たり前ですけど、動く歩道に
何かあっても、責任は負えません
という意味でしょ、流石に何十年も
先までわかりませんから、
マンションの付帯施設でないし

[289: 買い替え検討中さん]

動く歩道だけではなく、JRの高架下を通行できるかどうかも保証しないということだと思います。

[290: 買い替え検討中さん]

8月にならないとマンション公式HPに価格帯、管理費、修繕積立金の情報は掲載されないのですかね？

[291: 匿名さん]

>>290 買い替え検討中さん

要望書が入って販売する住戸が決まってから掲載されるから8月下旬あたりかと。本当に購入したいなら、掲載されるまで待っていたら遅いですけどね。住宅ローンの事前審査とかあるから。

[292: 買い替え検討中さん]

モデルルームはもうオープンしているのだろうか？
最近通っていないのでわからない。

[293: 匿名さん]

>>292 買い替え検討中さん

してるよ。

[294: 買い替え検討中さん]

価格情報を仕入れにモデルルームに行ってみる必要がありますね。

[295: マンション検討中さん]

スカイと迷いますね、
仕様が全く違うし、街も
違うし、利点は駅近、東京近
くらいか

[296: マンション検討中さん]

どうしても駅近ならこちらでしょう
建物の仕様や整備された環境ならスカイでしょう
奥さんや家族がどちらを優先するか相談してみた方が良いと思います

[297: マンション検討中さん]

幕張新駅できると
さらに、東京が遠くなる
スカイとこちらの資産価値も
難しい

[298: ご近所さん]

>>297
幕張新駅ができると何故、東京が遠くなるのですか？
いまいち意味がわからないです

[299: マンション比較中さん]

海浜幕張のスカイは駅徒歩10分以上。イオン新駅ができると東京まで今より5分程度伸びる。

[300: 買い替え検討中さん]

リモートワークが普及し通勤がなくなると駅からの距離の資産価値への影響が低下するでしょうね。その時、敷地の狭さや制限がネックとならないかを危惧しています。

[301: マンション検討中さん]

価値は下がりずらいでしょうが値上がりは見込めないでしょうね

[302: 匿名さん]

近所のサザン・グラホは10年経っても当時より高値で取引されてますね
免振・ディスポ・食洗器・2重床・駅徒歩5～8分で当時坪130とはビックリです
駅前再開発もあるので当分値下がりはないでしょうね

[303: マンション検討中さん]

サザンは販売ですったもんだして当時でも安い価格で販売されたと思います。ここは元値がそれなりの価格なのでサザンと同じようにはいかないのかなと思います

[304: 買い替え検討中さん]

サザンの販売はオートレースがまだ健在だったころだから安かったのかと思います。
今はオートレースが廃止さていますから、売主が強気になるんでしょうね。
三井不動産が昔から所有していた土地のようですから、元値がということは関係ないかと思います。

[305: マンション検討中さん]

新都心では、儲からないから
こちらの、タダみたいな土地で
ガッツリですか？

[306: 買い替え検討中さん]

新型コロナは想定外の事象でしょうから、価格見直しをしないと売れ残りが出てしまいそうですね。
売れ残りは、三井不動産が売りにくいので第三者に一括売却し価格変更のうえ再販売するんでしょう。

[307: マンション検討中さん]

まだ販売もしてないのに何をもって売れ残り？
3年経っても売れ残ってる幕張のタワマンですら再販などしてないですよ。

[308: 買い替え検討中さん]

デベの体力がなくなってくれば、どこのマンションも売れ残りがあれば、コロナ後の価格変更の再販はあると思いますよ。
三井不動産は大手だからしばらくはないかも

[309: 坪単価比較中さん]

モデルルーム見てきましたが、周辺マップで若松団地の部分をまるで緑地か公園のように記載してありました。営業の方にこの部分のことを聞いてもなんか隠しているみたいで感じ悪かったです、、、設備が微妙な割に高すぎますね。

[310: マンション比較中さん]

隠すもなにも、駅から丸見えなのにね

[311: 検討板ユーザーさん]

お値段はどれくらいでしたか？

[312: 検討者]

>>307 マンション検討中さん
3年ではなく1年だよ。

[313: マンション比較中さん]

竣工2018年12月
販売開始から3年ですよ

[314: マンション検討中さん]

戸数が少ないから、そんなに
長丁場ではないでしょうが
　まだ駅前に、計画あるし
若松の建て替え計画もあるから
完全に供給過剰になるでしょう。
　駅前開発次第ですが、青写真が
みえませんね

[315: 買い替え検討中さん]

このマンションの駅側にもう１つマンション建設が計画されているようですね。同じ三井不動産のようです。モデルルームと駅より市有地かと思います。

[316: マンション比較中さん]

こないだ現地視察に行ったついでにIKEAに寄ったらデビ夫人がいた

[317: 口コミ知りたいさん]

こんな有数の渋滞地域によく買おうと思うな。車を持ってる身からしたら考えられん。

[318: 匿名さん]

>>317
なら、なんでこの掲示板に来たの？

[319: 通りがかりさん]

販売時期は未定とのことでしたが、駅前に三井であと２つマンション計画があるそうです。ららぽーとには一番近いですが、駅からは一番遠くになるので迷いますね。

[320: マンション比較中さん]

一番遠くなるのは駅前空き地の一番奥（若松交差点付近）に建つ予定のマンションだと思います。
敷地が一番広いのでタワマンなら嬉しいですけどね。
https://www.nikoukei.co.jp/sites/default/files/kiji/news_181241.jpg

[321: 買い替え検討中さん]

駅から一番近いのはA街区に予定のマンションですね。こちらのマンションの設備がいいなら、「パークホームズLaLa南船橋ステーションプレミア」よりいいかもしれませんね。

[322: 匿名さん]

A地区は敷地面積が狭いので、ひょっとしたら単身者向け賃貸の可能性も？

[323: マンション検討中さん]

人気ないですね、
これでは、二棟目、三棟目
厳しいのでは、幕張で精一杯なんですかね？

[324: マンション検討中さん]

公式HPでMRの写真がUPされてますね。
やっぱり洗面所の1枚鏡が残念な感じです。
角部屋を1LDKにしてるのは、やはり単身やDINKSをメインターゲットにしてるからですかね。

[325: 匿名]

>>298 ご近所さん
蘇我方面にお住まいなのでは笑

[326: 匿名です]

>>320 マンション比較中さん
高さ制限、15階までみたいですよ。

[327: 船橋市民]

南船橋は治安があまり良くないイメージです。
外国人が多いのは船橋全体ですが、港町で競馬場やオートレース（今は廃止）等賭場もあるので、古くからの住人はガラの悪い人もいますね。
新しいマンション住人の人たちはサラリーマンだったり教育熱心だったりで変わってきているようですが。

周辺環境は大規模開発で一新されそうですが、ゲームセンターや夜の駐車場等、今の夜の時間帯も駅の南北も徒歩で周辺を見てみるのをお勧めします。

[328: 匿名さん]

>>327 船橋市民さん

なんだかんだ言って、この辺は倉庫街ですからね。治安がよいエリアとは言えません。教育熱心なサラリーマンの方は南船橋に住まないでしょ。

[329: 匿名さん]

購入決めた方いらっしゃいますか？
購入予定でしたが、コスト削減の割に選べるオプションが少なすぎて、付けたとしても他の標準にも及ばない点が気になって迷っています。。

[330: マンコミュファンさん]

>>329 匿名さん
こちらの物件は気になっておりましたが、コスト削減の割には価格も高く、1度検討から外しました。ただ他に検討できる物件もなく同じく迷ってます。